Продажа коммерческой недвижимости в Москве

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 51,7 м2 с арендатором - клиентский офис КЦ М-Пауэр, КДА до 31.09.26 г., МАП - 127 тыс.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- 1 эт.,- кирпич, вент. фасады, ж/б перекрытия,- 1 вход (въездные ворота),- собственный с/у,- высота потолков 4,78 м,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 332-1103 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 332,3 м2 с арендатором - ЮрентБайк.ру, КДА до 30.04.2027 г., МАП - 645 тыс.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- 1, 2 эт.,- панель, вент. фасады, ж/б перекрытия,- 2 входа (въездные ворота),- 2 мокрых точки,- высота потолков 3 м,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 52-1103 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 1103,1 м2 с арендатором - Р2С Технологии (холдинг Х5), ДДА до 05.11.2030 г., МАП - 2,46 млн.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- 1, 2 эт.,- кирпич, ж/б перекрытия,- 4 входа, 2 въездных ворот,- 3 мокрых точки,- высота потолков до 7 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 52-893 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 892,7 м2 с арендатором - автосервис/детейлинг М-Пауэр, ДДА до 31.08.2030 г., МАП - 2 млн.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- 1 эт., антресоль,- кирпич, вент. фасады, ж/б перекрытия,- 3 входа, 2 въездных ворот,- 2 мокрых точки,- высота потолков до 6,85 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- пол: прочное бетонное покрытие, выдерживающее большие нагрузки,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 52-1103 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес - помещение площадью 582,4 м2 с арендатором - даркстор Яндекс Лавка, ДДА до 21.07.2030 г., МАП - 1,46 млн.руб. Объект расположен на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений - в аренде у города.Характеристики объекта:- панель, ж/б перекрытия,- 2 входа, в т.ч. въездные ворота,- 2 мокрых точки,- высота потолков до 6 м, что дает возможность установки подъемного оборудования, а также размещения продукции на стеллажах или использования mezzanine-этажей,- пол: прочное бетонное покрытие, выдерживающее большие нагрузки,- центральные коммуникации.Также есть соседние блоки с арендаторами: 52-1103 м2 (возможно объединение, смотрите планировку).Огороженная, охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса.Объект расположен недалеко от станций метро Дмитровская, Бутырская. Быстрый выезд на ТТК.

Прoдaётся готoвый арендный бизнес в шагoвой дoступнocти oт метpo Улица 1905 года. Пoмeщение располaгaeтcя на пepвoм этажe дoмa.Oтдeльный вход c первой линии. Meстo для pазмещeния вывески. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилой и деловой комплекс ''Lucky'', жилой комплекс ''Eleven'', бизнес-центры ''Звенигородский'', ''Marr Plaza''.Арендатор - сеть кофеен ''ВРЕМЕНА ГОДА'', МАП - 225 000 рублей.Цена - 29 700 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором - Озон (КДА), МАП - 78 061 руб. 1-этажное отдельностоящее здание площадью 28,9 м2 на 1-й линии ул. Кирпичная, на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений в аренде до 2061 г.Характеристики объекта:- Отдельный вход с ул. Кирпчиная, плюс еще один с внутренней территории,- Окна по всему периметру,- Свободная планировка,- Материал стен - кирпич,- Высота потолков 3 м,- Мощность 15 кВт,- Мокрая точка,- Центральные коммуникации (отопление - эл-во),- Зона погрузки/разгрузки со двора.Проведены ремонтные работы по фасаду здания! Заменены стеклопакеты, входные двери.Хорошая транспортная развязка, шаговая доступность от МЦК Соколиная гора, метро Семеновская.

Продается помещение 183,6 кв.м. с готовым бизнесом, приносящим стабильный денежный поток. Помещение расположено на 1-м и 2-м этажах. Есть лифт, на котором жители дома могут спуститься и попасть прямо в данное помещение или возможен вход с улицы через отдельный вход. Помимо указанной площади есть выход на открытую террасу площадью 50 кв.м., на которую можно попасть только из нашего помещения и пользоваться ею безвозмездно.Помещение полностью готово под салон красоты со всей необходимой мебелью и оборудованием, к слову, работающему на протяжении 18 лет под известным сетевым брендом имидж-лаборатория Персона. Салон состоит из:- 4 парикмахерских места + 2 мойки + лаборатория- 2 кабинета для оказания услуг маникюра/педикюра- кабинет косметологии (эстетист + врач)- кабинет руководителя- зона ожидания для гостей- санузел- кухня - постирочная- комната для персонала В помещении сделана пожарная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция, система видеонаблюдения, музыкальная система. Большая бесплатная парковка для гостей на территории жилого комплекса. Есть возможность размещения вывески на входе, в холле с панорамным остеклением на оживленную улицу с большим трафиком или на террасе. Огороженная охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Cалон предоставляет полный спектр бьюти услуг. Есть действующая медицинская лицензия на предоставление косметологических услуг.Большая клиентская база. Есть сайт, на котором представлены все услуги с указанием их стоимости, а также информация о всех специалистах. В наличии мебель, оборудование, товарный остаток.Штат полностью укомплектован следующими специалистами:- управляющий 1 чел. (стаж более 5 лет)- администраторы 2 чел.- парикмахеры 5 чел.- нэйл-специалисты 3 чел.- косметолог эстетист 1 чел.- врач косметолог 1 чел.- специалист клининга 2 чел.Среднемесячная: выручка 2.900.000 рублей, чистая прибыль 700.000 рублей.Бизнес полностью отлажен, не требует вашего участия, приносит доход с первого дня. Звоните, оперативный показ.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Лубянка'' — менее минуты пешком. Помещение располагается на первом этаже нежилого дома.Отдельный вход с первой линии. Исторический и деловой центр, в непосредственной близости много бизнес-центров, госучреждений. Рядом ''Центральный детский магазин'', торговый и офисный центр ''Никольская Плаза'', гостиницы ''St. Regis Moscow Nikolskaya'' и ''Метрополь'', Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ и др. Арендатор — сеть магазинов косметики ''NATURA SIBERICA'', ДДА — 5 лет, МАП — 1 040 440 рублей.Цена продажи — 168 551 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - магазин ''Фермерские продукты'', МАП - 130 000 рублей.Цена - 16 380 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро Рязанский проспект. Помещение располагается на первом этаже дома.Плотный жилой массив с развитой инфраструктурой.Арендатор - магазин белорусских продуктов ''Дары вкуса'', МАП - 300 000 рублей.Цена - 37 800 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - сеть магазинов готовой еды ''Милти'', МАП - по запросу.Цена - 19 530 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - пункт ''OZON'', МАП - 160 000 рублей.Цена - 20 160 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 800 000 000 ? с НДССтавка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.В продаже остался всего 1 лот. Проект предполагает ежегодную индексацию аренды на 8%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:- Чистая ставка аренды на данный момент составляет ?72,7 т. за м2 в год,. За 5 лет инвестор получит ?92 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?270 млн (рост стоимости на 65%%). По нашей статистике помещения в наших дизайнерских объектах дорожают в среднем на 15% в год. - Итоговые показатели: прибыль составит более ?190 млн, что дает ROI 119% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,4% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального сегмента и локации.Объект получил золотой сертификат Клевер российская зеленая система оценки и сертификации зданий. И стал победителем независимой премии Green Property Awards 2025 в двух номинациях. Технические характеристики блока:— Готовый дизайнерский ремонт— Потолки 3,6 м— Зона coffee point— 4 санузла— Зона руководстваПараметры БЦ:—Общая площадь 3127,3 м²—Класс здания В+—4 этажа (вкл. цокольный)—Высокие потолки 3-4 м—Скоростной лифт—Приточно-вытяжная вентиляция—Центральная система кондиционирования—Центральный ресепшн, охрана 24/7—СКУД, видеонаблюдение—Наземный паркингПреимущества БЦ:—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.—Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная ''нарезка''.—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.Будем рады ответить на Ваши вопросы!

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Новослободская'' - 1 минута пешком. Помещение располагается на первом этаже жилого дома.Отдельный вход c первой линии. В непосредственной близости расположены БЦ ''Garden Ring Building'', ''Оружейный'', ''Эрмитаж плаза'', ЖК ''Итальянский Квартал'', ''Cameo Moscow Villas'' и ''Ласточкино гнездо'', офис Сбербанка и другие.Арендатор - сеть магазинов табачной продукции ''ТАБАК'', ДДА — 5 лет, МАП - 600 000 рублей.Цена продажи - 86 400 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес! Помещение располагается на ул. Ярцевская д.27 корп.1 в шаговой доступности от метро ''Молодежная'' - менее 1 минуты пешком.Отдельный вход c первой линии. Место для размещения вывески. Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилые комплексы ''Достояние'', ''Vander Park'', ''Рублевские огни'', ''Ярцевская 24'', торговые центры ''Кунцево Плаза'', ''Трамплин''.Арендатор - сеть магазинов табака ''HIDAR'', ДДА - 3 года, МАП - 273 000 рублей.Цена продажи - 36 000 000 рублей.Подробности по телефону. Эстейт Капитал- лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 527,8 м2 с арендатором - даркстор Ozon (ДДА на 5 лет), расположенное на 1 этаже. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская. МАП - 1,5 млн.руб. (с 01.02.26 г.), ежегодная индексация - 10%. Характеристики помещения: - отдельный вход,- свободная планировка,- высота потолков 3 м,- большие окна по периметру здания,- зона погрузки/разгрузки,- центральные коммуникации,- две мокрых точки,- круглосуточно охраняемая территория с пропускной системой,- парковка перед зданием.

Прoдaётся готoвый арендный бизнес в шагoвой дoступнocти oт метpo Улица 1905 года. Пoмeщение располaгaeтcя на пepвoм этажe дoмa.Oтдeльный вход c первой линии. Meстo для pазмещeния вывески. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилой и деловой комплекс ''Lucky'', жилой комплекс ''Eleven'', бизнес-центры ''Звенигородский'', ''Marr Plaza''.Арендатор - федеральная сеть чайных ''MET TEA'', МАП - 300 000 рублей.Цена - 39 600 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продается готовый бизнес

Номер объекта: 587884. Продажа готового арендного бизнеса — торговое помещение 484.1 м2 на ул. Академика Павлова 50. Двухэтажный комплекс формата Street rеtail, занимающий 1-ый и цокольный этажи жилого дома. Два отдельных входа c фасада, 1 отдельный вход на цокольный этаж.Высота потолков: 1-й этаж — 3.10 м, цоколь — 2,60 м.На территории бесплатная наземная парковка для посетителей.В пешей и транспортной доступности расположены жилые массивы с новостройками. Рядом построен большой жилой комплекс Академик Павлов. Арендатор Яндекс ЛавкаМАП: 1 000 000 руб.ГАП: 75 000 рублей Индексация 5% ежегодно . безусловнаяДДА на 5 летПлощадь - 484.1 м2Доходность: 11,03%.Окупаемость: 9,1 лет,

Номер объекта: 588266. Продажа готового арендного бизнеса: БЦ ''Платформа'', Спартаковский пер., д. 2с1 (ЦАО, Москва)Основные параметрыАдрес: г. Москва, Спартаковский переулок, д. 2с1.Общая площадь: 2 990 м².Этажность: 14 этажи + цоколь.Высота потолков: от 3 до 5 м.Стиль: лофт (здание — реконструированные склады XIX века).Класс объекта: B+.Планировка: смешанная, возможна организация openspace, есть варианты с панорамным остеклением, собственным выходом или террасой.Состояние: с отделкой (дизайнерский ремонт).Статус объекта: свободно.Вход: подъездная система.Коммерческие условияСтоимость объекта: 1 052 480 000 руб.Цена за м²: 352 000 руб.Средняя арендная ставка: 35 000 руб. за м² в год.Эксплуатационные платежи: 1 900 руб. за м² в год.Заполняемость: 100 %.Локация и транспортная доступностьРайон: ЦАО, вблизи 3го транспортного кольца — удобный выезд в любую точку города.Метро: ''Красносельская'' и ''Бауманская'' — 710 минут пешком.Инженерные системы и безопасностьЦентральное отопление.Системы вентиляции и кондиционирования.Автоматическая система пожаробезопасности.Служба охраны и пропускной режим.Инфраструктура делового центраПодземный паркинг и наземные стоянки.Кафе, минимаркет, буфет.Центр медицинских услуг, салон красоты, ателье.Служба курьерской доставки.Преимущества для инвестораГотовый арендный бизнес с подтверждённой 100 % заполняемостью.Престижная локация в ЦАО с хорошей транспортной доступностью.Гибкие варианты площадей и планировок — можно адаптировать под разные сегменты арендаторов.Развитая внутренняя инфраструктура повышает привлекательность объекта для арендаторов.Историческая архитектура в стиле лофт — дополнительный маркетинговый плюс.