Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Пятницкое шоссе

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО-СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СЗАО, Р-Н МИТИНО, УЛ. БАРЫШИХА, ВЛ. 49Основные преимущества объекта:первая линия по ул. Барышиха с отдельным заездом на благоустроенную территорию,общая перспектива локации — 198 тыс. жителей,напротив и рядом — крупные ЖК: Level Митино, LIFE-Митинская, YES Митино, ЖК Семейный квартал Митино,земельный участок (3877 м²) в долгосрочной аренде на 49 лет,здание полностью оборудовано инженерными системами и отделкой зон МОП, готовится к вводу в эксплуатацию,возможность нарезки помещений под разные форматы бизнеса.Характеристики объекта:ввод в эксплуатацию — май 2026 г.,общая площадь здания — 1991,4 м² (площадь застройки — 1030,2 м²),2 этажа (площадь типового этажа — 970 м²),электричество — 150 кВт с возможностью увеличения,вентиляция — проточно-вытяжная, вент-машины на крыше,система пожаротушения — система оповещения,газ — отсутствует (технически невозможно подключение в районе).Инфраструктура и коммерческий потенциал:на участке выполнены работы по асфальтированию, монтажу освещения, разлиновке под наземную парковку на 30 м/м,1-й этаж (840,7 м²): 11 м/м на открытой парковке, 5 постов для автомойки/детейлинга, комнаты отдыха персонала, с/у, технические и подсобные помещения,2-й этаж (930,9 м²): 12 м/м на открытой парковке, офисные/ПСН помещения, помещения ожидания, административные комнаты, холлы, склады, комнаты отдыха, с/у,возможность организации на 1-м этаже: торговой зоны (юнит 61,3 м² с 2 отдельными входами и вывеской), детейлинга/мойки на 4 смежных поста, ресторана/кафе с панорамными окнами (150200 м²),возможность остекления открытого паркинга (суммарная площадь 12 этажей — около 650 м²),выход на усиленную часть кровли с возможностью установки летней террасы для кафе.ТОРГ УМЕСТЕН.Возможна покупка этажа.Звоните и обращайтесь, с удовольствием организуем показ помещений и переговоры!Арт. 135906667

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!Продажа отдельно стоящего здания свободного назначения СЗАО, р-н Митино, ул. Барышиха, вл. 49Объект расположен на первой линии ул. Барышиха с отдельным заездом на благоустроенную территорию, это фронтальное присутствие в зоне высокой проходимости и автомобильного трафика.ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИПлотность населения района — более 15 000 чел./км². Общая перспектива локации — 198 тыс. жителей. Напротив и по соседству работают крупные жилые комплексы: Level Митино, LIFE-Митинская, YES Митино, ЖК ''Семейный квартал Митино''.Земельный участок 3 877 м² передан в долгосрочную аренду на 49 лет. Территория асфальтирована, смонтировано освещение, выполнена разлиновка под наземную парковку на 30 машино-мест.ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯВвод в эксплуатацию — май 2026 годаОбщая площадь — 1 991,4 м² (площадь застройки — 1 030,2 м²)2 этажа, площадь типового этажа — 970 м²Электричество — 150 кВт с возможностью увеличенияВентиляция: проточно-вытяжная, вентиляционные машины на крышеПожаротушение: система оповещенияГаз отсутствует (технически возможность подключения в районе исключена)Важно: здание полностью оборудовано инженерными системами, выполнена отделка зон МОП, объект готовится к вводу. Вы получаете актив ''под ключ'' с возможностью внутренней нарезки под любые бизнес-модели.ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ1-й этаж (840,7 м²):11 машино-мест на открытой парковке5 постов для автомойки / детейлингаКомнаты отдыха персонала, санузлы, технические и подсобные помещенияВозможность организации: торговый юнит (61,3 м² с двумя отдельными входами и вывеской), детейлинг / мойка на 4 смежных поста, ресторан / кафе с панорамными окнами (150200 м²)Выход на усиленную часть кровли с возможностью установки летней террасы2-й этаж (930,9 м²):12 машино-мест на открытой парковкеОфисные и ПСН-помещения, холлы, зоны ожидания, административные комнаты, склады, комнаты отдыха, санузлыДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИВозможно остекление открытого паркинга (суммарная площадь 12 этажей — около 650 м²)Помещения нарезаются под разные форматы бизнеса без потери функциональности.Вы получаете не просто здание, а готовую коммерческую конструкцию: земля в долгосрочной аренде, подготовленная территория, смонтированные инженерии, понятная планировка и главное — плотный жилой массив вокруг.Торг по условиям сделки уместен.Звоните, с удовольствием организуем показ!Арт. 135906369

Продажа здания целиком 11744 кв.м по адресу Москва, улица Барышиха, 25.Кол-во этажей в здании - 7.Помещение без отделкиПланировка смешаннаяВход общий с улицыЦена за кв.м: 49 387 руб.Цена за здание целиком: 580 000 000 руб.Налог: НДС не облагаетсяИнформация о здании:Год постройки здания: 2003Налоговая: ИФНС 33Наличие паркинга: подземный (104 м/м)Ближайшие станции метро: Митино (14 минут пешком)Позвоните и мы ответим на все Ваши вопросы, направим презентацию с планировками и оперативно организуем показ. Наши услуги для Вас бесплатны!Для быстрого поиска объекта в СРМ назовите менеджеру ID данного объявления 9545

ГАБ с сетевым арендатором в Митино!Помещение свободного назначения1 этаж жилого домаОчень высокая плотность населения - востребованы все виды товаров и услугДва независимых входа - с улицы и со двораБольшие окна на две стороны дома, отличные рекламные возможностиРазделено на два блока: большой блок занимает ПВЗ Вайлдберрис (не франшиза!), МАП составляет 290 тыс руб (к/у включены в ставку, ежегодная индексация 10%), маленький блок в настоящее время свободен - потенциал по аренде 75-80 тыс руб (арендатор в стадии подбора)Итого совокупный потенциальный МАП 365-370 тыс руб, что позволяет говорить об окупаемости менее 9.5 лет!Выгодное торговое окружение, постоянный высокий пеший трафик, парковка перед входомВ собственности ИП на УСН, готово к сделкеЛот 100-103108