Продам объект, срочно 1-й этаж, 1-я линия, в сверхплотно застроенном районе с интенсивным пешеходным потоком по направлению от/до ст. метро Черкизовская и Локомотив. Вечерняя сторона по направлению в жилой массив.Витринное остекление.Большие рекламные возможности.Открытая планировка.Высокие потолки.По соседству расположились якорные сетевые Арендаторы, расширяя потенциально заинтересованных арендаторов, ориентирующихся на близость к крупным Арендаторам, плотную застройку с интенсивным пешеходным трафиком.Объект юридически чистый, ипотека приветствуется.Торг готовы обсудить при встрече.ЛОТ 57-104236
Помещение в центре нового района, на центральной улице. Напротив строится единственная и огромная школа. По бокам детский сад и здание начальной школы - тоже единственные на весь район. Само помещение с высокими потолками, свободной планировки. Сейчас заканчивается ремонт. Один собственник, ИП на УСН.
Продаётся кладовая (склад) в жилом доме ЖК Амурский парк города Москвы в шаговой доступности от метро Черкизовская и МЦК Локомотив. Складское помещениеПомещение сухое и отапливаемое. Есть электричество в подвальном помещении. Освещение круглые сутки. Ремонт от застройщика. На потолке сетка рабица, металлическая входная дверь. Кладовая находится на -1 этаже жилого дома, который был недавно сдан в эксплуатацию. Проход через входную группу жилого дома. Помещение отлично подходит для хранения личных вещей. ВладельцыОдин взрослый собственник. Основание собственности - договор участия в долевом строительстве 09.2024 год. СделкаПолная стоимость в договоре. Возможна ипотека, свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Район и инфраструктураРайон Восточный административный округ (ВАО), район Преображенское — один из самых зелёных и комфортных для жизни районов Москвы. Здесь много парков, включая ближайший Лосиный Остров, развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и торговые центры в шаговой доступности. Вокруг ЖК Амурский парк активно ведётся благоустройство, появляются новые пешеходные зоны и места для отдыха. Транспортная доступность: Локация имеет великолепную транспортную развязку как для пешеходов, так и для автомобилистов:Метро и МЦД: В 10-ти минутах пешком от станции метро МЦК Локомотив и метро Черкизовская.Для автомобилистов: За 10 минут можно доехать на машине до парка Лосиный Остров. Оперативно отвечу на все вопросы, звоните.
Продажа торгового помещения с арендатором 43 м2 на ул. Амурской 2Ак1 (5 минут пешком от метро Черкизовская). Жилой комплекс ''Амурский парк''. Помещение расположено на первой линии ЖК, помещение в самом центре ЖК, напротив остановка общественного транспорта. Общее количество квартир в жилом комплексе 3880, планируемое количество жителей более 10 000 человек. Место на огромном трафике.Помещение 43 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, потолки 4 м, витринные окна по фасаду. Арендатор: цветочный бутик.Стоимость 42 000 000 рублей. Без комиссии.
Удобные 45,5 м² (27/100) у метро и МЦД в Соколиной Горе. Свой вход, санузел, сухие стены.Транспорт: 1. Всего 350 метров до станции МЦК Измайлово (35 минут) и пешая доступность до метро Измайлово (10 минут).Что за помещение1. Расположение: цокольный этаж жилого дома, отдельный вход.2. Потолки: 3 метра — много воздуха.3. Планировка: смешанная, два кабинета (можно переделать в студию)4. Окна: есть — это редкость для цоколя.Коммуникации — всё уже заведено1. Электричество, водоснабжение, канализация, отопление — все есть.2. Две мокрые точки: унитаз и душевая.3. Батареи греют, окна в рабочем состоянии.4. Вентиляция приточно-вытяжная (центральная).Состояние — глаза боятся - руки делают1. Стены: сухие, фундамент отличный, никаких грибков и запахов (проверено годами).2. Отделка: белый кафель (можно отмыть или сбить), без косметики.3. Вывод: ремонт делается в зависимости от целей, ''под себя''. Тип бизнеса: Кондитерский цехПочему подойдёт: Ранее здесь уже было кафе — всё работало. Поток из всех ближайших жилых домовТип бизнеса: Бытовые услуги. Небольшая частная парикмахерская, маникюр. Ателье, ремонт обуви, ключи.Почему подойдёт: Идеальный формат у дома.Тип бизнеса: Склад / пункт выдачи (WB, Ozon, Яндекс, СДЭК).Почему подойдёт: Сухо, тепло, удобный подъезд, отдельный вход. Возможность установить высокие вместительные стеллажи для хранения.Тип бизнеса: Квартира-студия / апартаментыПочему подойдёт: Здесь уже сделали апартаменты и сдают. Подойдёт под посуточную или долгосрочную аренду. Подойдет для собственного проживания.Тип бизнеса: Офис /массажный кабинет/кабинет психологаПочему подойдёт: Как офис — идеально. Свет, санузел и все коммуникации позволяют.Портрет покупателя — кому мы продаём1. Инвестор-рантьеКупить, сделать минимальный ремонт (убрать старый кафель, покрасить) и сдавать как склад или офис. Деньги получаете каждый месяц.2. Предприниматель ''У дома''Устали платить аренду за парикмахерскую или пункт выдачи. Покупаете свою площадь.3. Стартап в общепитеСоздать свою кондитерскую с прилавком. Без пафоса, но с реальными покупателями/посетителями из всех окрестных домов. Рядом с МЦД.4. Флиппер / flipperКупить, сделать косметику, продать дороже как готовый бизнес ''под ключ''.5. Предприниматель под сдачу в арендуКвартира-студия — отличная альтернатива обычной однушке, но юридически это коммерция (можно сдавать без ограничений по соседям).Почему надо брать именно сейчас1. Это не офисное помещение из скучных объявлений. Уже есть мокрые точки, два входа, своя улица. Есть возможность сделать свой отдельный вход. 2. Не нужно получать разрешения на перевод из жилого — оно уже нежилое.3. Транспортная доступность — 350 метров до МЦК. 4. Цена ниже, чем на рынке, потому что состояние под ремонт. Как только приведёте в порядок — стоимость вырастет.Показы по согласованию.
Продается коммерческое помещение 90 кв.м. в ЖК Амурский парк.Можно рассмотреть как ГАБ с арендатором действующим или как свободная площадь под свои потребности.Арендатор - (строительный магазин - хозтовары).Подписан Договор аренды.Безусловная индексация 15% в год.ГАП 1год= 2160 000р, 2г = 2484 000р, 3г = 2856 000р, 4г = 3288 000р.- Коммунальные расходы все отдельно оплачиваются арендатором.Помещение свободного назначения при жилом доме. Расположено на 1эт/ 17эт. секции разновысотного жилого дома. Вход в помещение с отдельной входной группой с улицы. Высокие потолки 4,2м. Окна панорамные. Помещение на две стороны, с отделкой (пол -плитка, стены и потолок пульверизация краской, выстроена мокрая точка и подсобка для сотрудников). Электричество приходит по умолчанию 200Вт/кв.м., общее 18 кВт. на помещение (с возможностью увеличения мощности, если нужно больше). Витринное остекление, безбарьерная среда, высокая проходимость, универсальная и открытая планировка помещения с выгодным расположением гармонично вписывается в застройку жилого комплекса и дарят свободу в выборе деятельности.Жилой квартал Амурский парк на востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив. В проекте 15 жилых домов и детский сад. Во всех квартирах домов готовая отделка. Дома в Амурском парке разной высотности от 14 -17- 22- 33 этажей. Такая разница в высоте создаёт визуальное разнообразие, архитектурный ритм. Количество квартир на комплекс ~6000 квартир. В данной локации несколько жилых комплексов, густонаселенный район, порядка 24000 жителей которые непосредственно могут быть потенциальными потребителями услуг.В районе хорошая инфраструктура: есть школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и спортивный комплекс.
Код объекта: 2058376.Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости!Просторное двуxуpовнeвoе помещение свободного назначения на первой линии.Плотный жилой массив. Высокий пешеходный трафик. Развитая инфраструктура в окружении.Свежий дизайнерский ремонт 2026 года позволит сразу приступить к реализации вашего проекта. Высота потолков 4,7 метра открывает широкие возможности для дизайна. 1-й этaж с oтдeльным вхoдом — удобный доступ для клиентов.Витринные окна — отличная видимость и место для рекламы.Высокие потолки — увеличена полезная площадь за счет второго этажа.Инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация.Электрическая мощность 20 кВт.Подходит для любого бизнеса — от кафе до салона красоты.Полное юридическое сопровождение и оформление сделки.Звоните, пишите, отвечу на любые вопросы!
