Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 147649.Предлагается в продажу Готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения с арендатором по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д.284 корпус 3 (13 минут транспортом от метро Улица Скобелевская) в ЖК ''Никольские луга'' - расположен на юго-западе Москвы,До станции МЦД ''Щербинка'' пешим ходом 17 минут. Первая линия домов. Витрины выходят на широкую центральную улицу и прогулочную зону.Технические характеристики:Помещение находится на 1 этаже 21-ти этажных многоквартирных домов в стилобате между домами. Три отдельных входных группы с фасада,Свободная, открытая планировка. Витринное остекление. Выделенная электрическая мощность 86 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 3,2 м.,Высокий рекламный потенциал. Парковка перед фасадом. Дом введен в эксплуатацию.Коммерческие условия:Общая площадь - 433 кв.м.,Стоимость 210 000 000 рублей,Стоимость за 1м2 484 988 рублей.Арендатор Супермаркет Пятерочка ДДА на 10 лет,Арендный поток в месяц: 1 600 000 рублей (по первому году дисконтный платеж),Арендный поток в год: 19 200 000 рублей,Привязка к РТО 6%.Собственник Физ Лицо. Продажа по ДКПн.

Лот 152687.Предлагается на продажу торговое помещение с арендаторами ''Верный'' и Яндекс лавка, находящееся по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, д.15 к3. Помещение находится в окружении густонаселенного жилого массива, на юго-западе Москвы. хороший пешеходный трафик, в 5-ти минутах от метро Университет дружбы народов, а также в пешей доступности станций от метро Беляево, Калужская, Воронцовская. Высокая покупательская способность повышает рентабельность этого объекта!Технические характеристики:Общая площадь - 781 кв.м., электрическая мощность - 150 кВт, первый и второй этаж, первая линия внутри густонаселенного спальникаКоммерческие условия:Стоимость - 183 600 000 рублейАрендаторы: 1-й этаж магазин ВЕРНЫЙ 2-й этаж ЯНДЕКС лавкаМАП - 1 729 807 рублейГАП - 20 757 684 рублейОкупаемость - 8,8 лет

Лот 143896.Продаётся торговое помещение в 5-ти минутах пешком от метро Автозаводская и МЦК Автозаводская. Первый этаж нежилого здания. Торговое помещение расположено по адресу: г. Москва, ЮАО, 1-й Автозаводский проезд, 5.Первая линия домов. Рядом с помещением интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Съезд с ТТК. Напротив помещения вход в Бизнес-Центр. Помещение находится в окружении жилых домов.Технические характеристики: Площадь - 42,2 кв.м, отдельный вход, дополнительный вход со двора. Электрическая мощность - 30 кВт. Высота потолков - 4 м. Выполнен ремонт. Арендатор: Специализированный магазин Все для единоборств и фитнеса МАП - 180 000р / ГАП - 2 160 000р Окупаемость: 10,9 лет / Доходность: 9,2% Коммерческие условия:Площадь - 42,2 кв.м.,Стоимость - 23 500 000 рублей,Стоимость 1 кв.м. - 556 872 рублей,Форма сделки: ДКПН от физического лица.

Лот 139201.Продажа помещения с арендатором - сетевой магазин алкогольной продукции ''Бристоль'', расположенного по адресу: Москва, ЖК ''Эко Бунино'', НАО, проспект Куприна, д. 38 корп. 2. Удобная транспортная доступность к МКАД по Калужскому шоссе. Станции метро ''Бунинская аллея'' и ''Коммунарка'' расположены в 10 минутах на транспорте. До метро ''Коммунарка'' есть прогулочная экотропа. В окружении крупный жилой массив высокоплотной застройки, а так же коттеджные поселки и СНТ. Помещение находится в ЖК комфорт-класса ''Эко Бунино'', состоящем из 16 монолитных корпусов этажностью от 9 до 22, большинство квартир сдаются с чистовой отделкой. ЖК имеет свою развивающуюся инфраструктуру, школа, детский сад, Ozon, Widberries и .т.д. Напротив завершается строительство нескольких новых кварталов, что еще больше увеличит плотность населения. Рядом магазины Пятёрочка (в 25 метрах), Магнит, КиБ, Дикси и другие. Технические характеристики:Помещение расположено на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 104,2 кв.м,Открытая планировка, отдельная входная группа с фасада здания, высота потолка 3,2 м, витринное остекление на две стороны. Все коммуникации (ХВС/ГВС, канализация, отопление) центральные. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Отделка от арендатора. Магазин работает. Коммерческие условия:Стоимость объекта 29 800 000 рублей,Стоимость 1 кв.м. 285 988 рублей, Арендатор - сетевой магазин алкогольной продукции ''Бристоль'', Долгосрочный Договор Аренды на 10 лет, до апреля 2033года,МАП 208 000 рублей / ГАП 2 496 000 рублей, КУ оплачивает Арендатор. Индексация 5% по соглашению сторон,Окупаемость 11.8лет / Доходность 8.4 % годовых.Форма собственности - физ. лицо.

Лот 154520.Вашему вниманию предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮВАО по адресу: г. Москва, ул. Академика Скрябина, д. 3/1, корп. 3.Дом расположен в 10 минутах пешком от станции метро Рязанский проспект. Рядом идет активная реновация района, плотность локации значительно возрастёт. На данный момент дефицит торговых площадей в этом районе.Помещение на народной тропе с пешеходным трафиком, соседнее помещение занимает алкомаркет Винлаб. Помещение угловое с одним входом и окнами на две стороны.Технические характеристики: общая площадь 95.2 м2, располагается на 1 этаже 23-х этажного жилого дома 2022 года постройки, открытая планировка, высота потолка — 4.5 м, витринные окна на две стороны. Коммерческое предложение:~ стоимость - 25.500.000 рублей.~ стоимость за м.кв. - 267.800 рублей.~ Арендаторы: сеть разных арендаторов ~ Договор аренды от июля 2025г сроком на 10 лет~ продажа по ДКП от физ. лица

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 527,8 м2 с арендатором - даркстор Ozon (ДДА на 5 лет), расположенное на 1 этаже. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская. МАП - 1,5 млн.руб. (с 01.02.26 г.), ежегодная индексация - 10%. Характеристики помещения: - отдельный вход,- свободная планировка,- высота потолков 3 м,- большие окна по периметру здания,- зона погрузки/разгрузки,- центральные коммуникации,- две мокрых точки,- круглосуточно охраняемая территория с пропускной системой,- парковка перед зданием.

Готовая студия красоты с прибылью и командойЖК бизнес-класса + поток клиентов из БЦРаботает 7 лет. Стабильная база, рейтинг 5.0, выстроенные процессы.Подойдет как для инвестора, так и для мастера/управляющего.Ключевое:• Бизнес не с нуля — всё уже работает• Команда укомплектована и остается• Подтверждаемая прибыль• Цена ниже вложений (~1,6 млн ? активы)Финансы:• Выручка: 550 000 970 000 ?• Прибыль: от 70 000 ? (без активного участия)• До 230 000 ? в сезон• Даже при загрузке 4550% — в плюсе• Средний чек: от 3 700 ?• Возврат клиентов: 92%Локация и помещение:ЖК бизнес-класса + бизнес-центрВысокий пешеходный трафикПотолки 3,5 м, большие окна, грамотное зонированиеОхраняемая парковкаКоманда:3 мастера (включая инструктора)2 администратораБровист, горничнаяСтабильный коллектив, без текучкиОснащение:3 места маникюраИзолированный педикюрБрови / ресницыПолная зона стерилизации (мокрая точка)Зона ожидания, ресепшн, санузелВходит в сделку:Оборудование (обновлено в 2025)Клиентская базаСоцсети + картыОнлайн-записьРегламенты и процессыПоставщики и подрядчикиУсловия:Аренда 75 000 ? (ниже рынка)Арендодатель лояльный (подтверждено в кризисы)Готов зафиксировать условия на 11,5 годаПричина продажи:Сфокусировалась на другом проектеПередам бизнес под ключ:помощь с входом, обучение, сопровождениеФинансовую отчетность покажу при встрече

От СОБСТВЕННИКА! Ключи Апрель 2026г.Помещение в Новом ЖК Роттердам Бизнес-класса а ЮАО!На 1-Линии с Беспрепятственным доступом. Объект находится в зоне максимальной проходимости в самом оживлённом месте комплекса. Есть предварительные договоренности с Арендаторами на 390 тысяч / в месяц. Одна из лучших локаций в ЖК - не затягивайте с решением!УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:- Помещение находится в Эпицентре Трафика !- Много людей - Мало помещений !!!- 1 линия Стилобат- Беспрепятственный доступ / подъезд / без ограничений и заборов- Вся коммерция расположена в центре 5 башен, где мы и находимся- Рядом с нами крупный сетевой Супермаркет и Паркинг- Панорамное остекление до полаТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- Метраж: 86м- Зальная планировка- Панорамное остекление до пола- Потолки: 5м ( можно сделать 2 этажа )- Электрическая мощность: 18 кВт (можно увеличить по согласованию)- Место для вывески- Отдельный вход с улицыО ЖК ''РОТТЕРДАМ'':- Жилищный комплекс Бизнес-класса на берегу Москвы-реки, который состоит из двух частей: Северного и Южного Роттердама. - 5 корпусов разной этажности. Корпуса 1.1 и 1.2, расположенные в Северной части(1-очередь), представляют собой 20-этажные здания. Корпуса 2.1, 2.2, 2.3, расположенные в Южной части(2-я очередь), представляют собой 28-29-этажные здания.- Всего квартир в жилом комплексе 824.- Население от 2400 - 3000 человек. - На территории 1,79 га построено 5 высотных башен на набережной Москвы-реки с общим количеством квартир 824 шт. В окружении множество парков, Нагатинский причал, деловые и развлекательные центры. - Пешая доступность до станции метро Нагатинская (5 минут) и Верхние Котлы (7 минут).

Прямая продажа ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) от собственника!Беспроцентная рассрочка, лизинг, ипотека!Отличный вариант для развития бизнеса и инвестиций!Объект расположен на последнем этаже нового шестиэтажного многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, Чечерский проезд, д. 9А. Общая площадь помещения свободного назначения — 44.9 м².Внутри уже есть все необходимые для комфортной работы коммуникации:- Приточно-вытяжная система- Мокрые точки- Противопожарная сигнализация и противопожарный водопровод- По два общественных санузла на каждом этаже- Высокоскоростной интернет- Электрическая мощность с запасом, возможно увеличение по запросу- Отопление, горячее и холодное водоснабжениеЗдание разбито на отдельные блоки. Кроме того, в продаже есть и другие помещения разной площади, расположенные с 1 по 6 этаж. Также собственникам доступны:- Въезд на огороженную территорию 24/7- Парковка- Заезд автомобилей высотой до 2,5 м по рампам (пандусам) с двусторонним движением- Удобный подъезд для разгрузки и загрузки Идеальное место, чтобы открыть автомойку, автосервис, автосалон, шиномонтаж, гараж, склад, типографию, швейный цех, мастерскую, художественную студию, сервис бытовых услуг и многие другие виды бизнеса.Также место предназначено для торговых площадей — ПВЗ, веломаркетов, турагентства, магазинов автозапчастей, бытовой техники, мебели, цветов и других товаров.Здание расположено в удачном для деловой активности районе Южное Бутово. Поблизости есть несколько крупных транспортных артерий — Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе, Новотроицкое шоссе, МКАД. Всего 15 минут пешком от м. Улица Горчакова, общественный транспорт ходит к станциям Бутовской линии, МЦД Бутово и Щербинке.Густонаселенный жилой массив и большое количество предприятий обеспечат постоянный поток платежеспособных клиентов. Возможны ИПОТЕКА И ЛИЗИНГ! Оперативный показ. Онлайн показ.ЗВОНИТЕ! Ответим на все вопросы.

Готовый прибыльный бизнес: Автомойка-Детейлинг + Шиномонтаж! Академика Пилюгина, 10 идеальное расположение в развитом районе (Юго-Западный административный округ)! Площадь 564.51 м² включает 4 поста мойки, отдельный бокс шиномонтажа и 2 премиальных бокса для детейлинга. МАП 2 000 000 Полностью оборудован и готов к работе Высокий автомобильный трафик и стабильный доходНе упустите возможность стать владельцем успешного бизнеса!

Прямая продажа ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) от собственника!Беспроцентная рассрочка, лизинг, ипотека! Отличное предложение для выгодных инвестиций!Объект расположен в новом шестиэтажном многофункциональном комплексепо адресу: г. Москва, ул. Никулинская, д. 11, к.4. Общая площадь помещения — 37.5 м².Высота до балки — 2,3 м, самая высокая точка между плитами — 2,5 м. Есть все необходимые коммуникации: - Вытяжка- Мокрая точка- Пожарная сигнализация и противопожарный водопровод- Проведен высокоскоростной интернет- Электрическая мощность с запасом, возможно увеличение по запросу- На каждом этаже по два общественных санузла- В здании есть две лестницы, лифта нетМесто прекрасно подойдет самых разных видов деятельности — автомойки, автосервиса, автосалона, шиномонтажа, гаража, склада, типографии, швейного цеха, мастерской, художественной студии, сервиса бытовых услуг и многого другого.Кроме того, тут смогут разместиться разные торговые площади — ПВЗ, веломаркеты, турагентство, магазины автозапчастей, бытовой техники, мебели, цветов и других товаров.- Доступ в здание открыт 24/7- Отгороженная территория - Парковка- Удобный подъезд для погрузки и разгрузки как с улицы, так и из самого комплекса- Есть заезд по рампам (пандусам) с двусторонним движением для автомобилей высотой до 2 м.Комплекс расположен на западе Москвы в густонаселенном районе Тропарево-Никулино с хорошо развитой городской инфраструктурой, что обеспечит поток клиентов.Поблизости несколько крупных несколько транспортных артерий: Мичуринский пр-т, пр-т Вернадского, Боровское ш., МКАД. До центра столицы — 15 минут на автомобиле. Пешком всего 12 минут от метро Озерная, также можно добраться на общественном транспорте от м. Юго-Западная, м. Говорово, м. Солнцево. Возможны ИПОТЕКА И ЛИЗИНГ! Ежедневный показ, онлайн показ.ЗВОНИТЕ! Ответим на все вопросы!

Лот 142140.Предлагается в продажу помещение с арендным бизнесом на первой линии домов на 1 этаже в 4-этажном бизнес-центре по адресу: Москва, ул. Ферганская, 12. Два отдельных входа: с улицы и со двора. Помещение находится в пешей доступности от станций метро ''Выхино'', ''Рязанский проспект'', ''Юго-Восточная'' на оживленном перекрестке (''народная тропа''). Рядом расположены взрослая и детская поликлиники. Жилой район со сложившейся инфраструктурой, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Торговое окружение: Поликлиника, пиццерия, магазин, кафе, фитнесс-центр, гостиница. Технические параметры: 60 квадратных метров. первая линия домов, 2 отдельных входа: с улицы и со двора, высота потолков 2,7 метра, чистовая отделка, мощность электросети достаточная, центральное отопление. Бесплатная уличная парковка на 15 м/м. Арендатор: аптека ''Ваша аптека''.МАП: 180 000 рублей ГАП 2 160 000 рублейПосле повышения МАП будет 210 000 руб.Текущая ставка аренды за кв. метр в месяц: 3 000 руб. После повышения 3 500 руб. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 20 000 000 рублей Стоимость за кв. метр: 333 333 рубляОкупаемость: 9,2 лет. После повышения 7,9 лет.Доходность: 12,60 %

Полностью готовый салон массажа со всем оборудованием.Прибыльный, и есть большой потенциал для значительного увеличения доходов.Жилой район, очень хороший дом. Платежеспособная публика.доходы: 1.100.000 расходы: 900.000 Оборудование:Мягкая мебель (7 кресел, диван)Кушетки с электроприводом, 6 штукЭлектроодеяла 4штШкаф купеТумбы с ящиками и отсеками 5 штукРаковины из натурального гранита 6 штукРесепшен из массива дереваСтеллажи 3 штМикроволновая печьЭлектрический чайникЦветы декоративныеКартина из мхаКомпьютер imac, клавиатура и мышьКасса эвотор 7.3Две стиральные машиныДве сушильные машиныДушевая кабинаОплаченный YCLIENTS до 2028 годаПринтер/сканерЗарегистрированный товарный знакВывескаОперативный показ.Пишите и звоните, с удовольствием ответим на все вопросы.

Продажа Готового Арендного Бизнеса - ОСЗ с действующим арендатором - клиника ABC-Медицина Льва Толстого, по адресу Москва, улица Льва Толстого, 10с1.Особняк расположено в престижном районе Хамовники (ЦАО Москвы), всего в 10 минутах пешком от ст. м. ''Парк культуры''.Он расположен рядом с Садовым кольцом, знаменитым деловым районом ''Красная роза'',музеем-усадьбой Л.Н. Толстого, Пречистенской набережной, парком ''Усадьба Трубецких''.Кол-во этажей в здании - 2 + 1 подземныйПланировка кабинетнаяСостояние: выполнен качественный ремонт и оснащение подклинику, открыто отделение медицинской клиники сети ABC-Медицина.Вход отдельный с улицыНазначение: Арендный бизнес, Клиника, Офис, Свободное назначениеМАП: 1 780 000 руб. УСНСрок аренды: 10 летЦена за кв.м: 339 108 руб.Цена за здание целиком: 220 827 000 руб.Форма сделки: ДКПНалог: УСНОбщая площадь зу - 719 +/- 7 кв.м - Статус: аренда до 02.04.2062Организована автомобильная парковка на 10 м-мест для гостей клиники, установлен шлагбаум.Информация о здании:Год постройки здания: 1841Налоговая: ИФНС 4Позвоните и мы ответим на все Ваши вопросы, направим презентацию с планировками и оперативно организуем показ. Наши услуги для Вас бесплатны!Для быстрого поиска объекта в СРМ назовите менеджеру ID данного объявления 14642

Продаю свою кофейню в 2х минутах пешком от метро.Срочная продажа: нам требуется реинвестиция в другой проект. Объект любимый, но физически нет времени заниматься.Это точка силы в жк: к нам приходят семьями, проводят дни рождения и камерные праздники, хорошая репутация и тёплая атмосфера. Даже на самотёке кофейня стабильно приносит деньги. Когда подключали доставку своими курьерами - прибыль вырастала примерно в 2 раза. Окупаемость даже при текущем уровне - менее 2 лет. Кофейня с полноценной кухней, десертами, напитками и самым ВКУСНЫМ кофе в жк. Все оборудование качественное и находится в собственности. Почему это классный вариант для покупателя:Рабочая кофейня под ключ - заходи и продолжай.Уютный интерьер и понятное меню (блюда и кофе на районе любят).Поток постоянных гостей, место хорошо известно в округе.Потенциал роста: вернуть доставку/персональных курьеров, активнее заняться маркетингом - результат не заставит ждать.Что передам новому владельцу:Действующий бренд и все наработки по операционке.Полный комплект оборудования и инвентаря для работы кофейни.Помощь с передачей дел и мягким входом в управление. Важное:Без выкладок по финансовым показателям и без личных данных в переписке. Детали - при встрече с реальным покупателем.Продажа срочная, приоритет тем, кто готов быстро выходить на сделку.

В Бизнес-центре West Park (''Вест Парк'') реализуется помещение, оборудованное под Кафе общественного питания площадью 586 кв.м. на 1м этаже. West Park качественный офисный центр класса B+ Бизнес -центр West Park обладает интересной и необычной архитектурой, выполненной в индустриальном стиле. Здание представляет собой комплекс правильных форм, снаружи полностью оформленный панорамным остеклением и яркими красными панелями. Комплекс выглядит футуристично и точно удивит ваших клиентов, приехавших в офис на переговоры. Инфраструктура бизнес-центра достаточно развитая: к услугам резидентов доступны кафе, столовая и магазины. Также в бизнес-центре есть собственный паркинг на 400 машиномест. В данный момент проходимость 550-600 человек в день. Ежемесячная выручка 4 300 000руб(ЧП 900000руб)Срок окупаемости - 7 летГлавный плюс — круглосуточный режим работы без выходных. Есть возможность приезжать в любое время, что очень практично. Система прохода в здание по пропускамТерритория содержится в чистоте и порядке. Бизнес центр обладает выгодным местоположением и хорошей транспортной доступностью: неподалеку проходят Мичуринский проспект и МКАД, что позволяет быстро добраться до бизнес-центра на автомобиле. Помещение с видами на парк с прудами.Техническое оснащение:- Приточно-вытяжная система вентиляции. - Центральная система кондиционирования - Собственная кухня - Панорамные окна - 539 кВтДва входа : основной -для резидентов и для сотрудников, так же отдельный вход в зоне погрузки.Транспортная доступность:метро ''Славянский бульвар'' Бизнес-центр расположен на в ЮЗАО г. Москвы, в непосредственной близости от МКАД(2 км), В непосредственной близости пролегают улицы Генерала Дорохова, Наташи Ковшовой и Аминьевское шоссе. 12 минутах на авто от метро Мичуринский проспект и Озерная10 минут от станции м Славянский бульвар. Организованы бесплатные шатлы для сотрудиков БЦ до м. Аминьевская. в 12 минутах на авто от метро Мичуринский проспект и Озерная.14 лет наша компания представляет на рынке недвижимости качественные услуги для собственников и арендаторов. Презентацию по проекту направим по запросу. Готовы к сделке. Запишитесь на просмотр. Арт. 133171856

Номер в базе: 10461265. Общая информация об объектеПродается коммерческое помещение площадью 618 м².Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.2. ЛокацияОбъект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступностьЭто обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.3. АрендаторВ помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублейЭто говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ? • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ? • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)Доход полностью подтвержден договором аренды.5. ОкупаемостьОриентировочная окупаемость — 10 лет.За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.6. Окружение и инфраструктураРядом находятся крупные сетевые арендаторы: • ''ВкусВилл'' • ''Яндекс.Лавка''Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.7. Преимущества для инвестора • готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость8. ИтогЭто надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексацииКод пользователя: 99329

Локация: гoрод Москва, Нагоpный рaйон, пpоезд Элeктролитный, владениe 7A, cтpoение 6. Ближайшая станция метрo — Hагopная. Учacтoк раcположен в cложившемся жилом pайонe с xорoшeй трaнcпортной дocтупноcтью.Зeмельный учаcток: плoщадь 1,04 га (10 400 м²). Kaдастровый номep: 77:05:0003002:54. Право на участок: аренда. Текущий вид разрешенного использования — земельные участки производственных фирм (проектом предусмотрено изменение под жилую застройку).Параметры проекта: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 62 100 м², в том числе надземная площадь — 54 480 м², подземная площадь — 7 620 м². Полезная (продаваемая) площадь — 40 825 м², из которых жилая — 37 375 м², коммерческая — 3 450 м². Этажность: 6 надземных этажей и 2 подземных этажа. Подземный паркинг: 190 машино-мест. Класс жилья — комфорт+ или бизнес.Статус проекта: Разработана архитектурно-градостроительная концепция.Собственник проекта: ООО Специализированный застройщик ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 7. На момент выхода на продажу на участке расположено одноэтажное нежилое здание площадью 1 686 м².Предмет продажи: 100% доля в уставном капитале юридического лица, владеющего правами на реализацию проекта.Ключевые преимущества: близость к метро Нагорная, компактный участок под точечную застройку в сложившемся районе Москвы, утверждённые ТЭП и архитектурно-градостроительная концепция, понятные сроки получения ГПЗУ и РНС, возможность создания жилого комплекса бизнес-класса с коммерческими помещениями на первых этажах.По вопросам приобретения и для получения детальной информации обращайтесь к организаторам сделки.

Срочная продажа!Салон красоты.Район Южное Бутово, ул. Старокрымская, д. 15к2Помещение на трафике, на первой линии, в плотном жилом массиве (ЖК Эталон Сити, ЖК Бутово Парк - более 10 многоподъездных корпусов переменной этажности от 26 этажей и выше). Площадь - 80м2.Напротив детский сад, школа, рядом кластер образовательных центров.В ЖК нет других свободных помещений, вакансия по аренде - 0%.В соседнем помещении располагается пункт выдачи Озон, что обеспечивает постоянный дополнительный трафик из потенциальных клиентов.Бизнес на текущий момент законсервирован.В стоимость входит дорогой дизайнерский ремонт и оборудование, объем вложений в запуск салона - более 8 млн. рублей, салон полностью готов к возобновлению работы. Открытие аналогичного салона с ремонтом помещения с нулевого цикла сейчас обойдется в сумму более 10 млн. рублей.К новому собственнику переходят 2 полностью оборудованных кабинета - для маникюра и для массажа, также есть площадь для оборудования 2 кабинетов парикмахерских услуг, а также мебель - кресла с мойками, зеркала, столы, массажные кресла, шкафы, тумбы, душевая кабина, коллекция лаков и многое другое.С новым собственником салона будет подписан долгосрочный договор аренды.Постоянные клиенты хорошо знают салон и готовы вернуться к новому собственнику после открытия

Продается два нежилых помещения свободного назначения в г Москве район Братеево по ул Ключевая дом 22 корпус 2. Помещения расположены на цокольном этаже отдельно стоящего двух этажного панельного дома, построенного в 1998г. Общая площадь всех помещений 320кв.м. Возможно купить по отдельности. Помещение, площадь 230кв.м, с интересной и функциональной планировкой (на данный момент используется под ресторан, банкетный зал на 120 посадочных мест): два отдельных благоустроенных входа с зоной разгрузки, пологие лестницы, холл 15кв.м с гардеробной, зал 155кв.м с двумя входами на кухню, в кухонной зоне 26кв.м установлена электроплита мощностью 380 кВт, большой мангал с вытяжкой, помещения для хранения продуктов, гостевой санузел и отдельный для персонала, два подсобных помещения от 7 до 8кв.м. Выполнен качественный ремонт в классическом стиле: входная группа отделана декоративным камнем и на стенах декоративная штукатурка с художественной росписью, пол выложен кафелем с мозаичным орнаментом, двойные фигурные потолки с точечными светильниками, цветной фоновой подсветкой, красивыми люстрами, на стенах в зале прекрасные живописные картины ручной работы, современные столы со стульями в изысканном убранстве, грамотно обустроен DJ подиум, просторная барная стойка, металлическая входная дверь. Кадастровый 77:05:0012006:6145. Помещение, площадь 90кв.м (на данный момент используется под караоке-бар на 40 посадочных мест): с выделенными зонами для отдыха 40 и 20кв.м, кабинет 12кв.м, холл 12кв.м с обустроенным DJ местом. Кадастровый 77:05:0012006:6146. Высота потолков 3,2м. Все коммуникации- центральные, разрешённая электрическая мощность 150кВт, установлена приточно-вытяжная вентиляция. Продается готовый арендный бизнес с высокой доходностью, окупаемость менее 5 лет. Помещения возможно использовать под любой вид деятельности: офис, мастерскую, студию красоты, торговую точку, фитнес зал, квест-шоу, лазертаг. Отличное местоположение: много парковочных мест, густонаселенный жилой район, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развита инфраструктура района. Хорошее транспортное сообщение, 250 метров от метро Алма-Атинская. Полная стоимость в ДКП. Свободная продажа.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в элитном ЖК Камелот в историческом районе Хамовники. Помещение площадью 143 кв м, на 1 этаже, в собственности более 10ти лет, 2 отдельных входа, смешанная планировка, современный ремонт, в открытой, свободной части помещения есть возможность установки антресоли, высота потолков в чистовой форме отделки составляет 4,5 м, видовые витринные окна части фасада.Мощность электричества 50 квт, приточно-вытяжная вентиляция с отдельными точками выхода на крыше и фасаде здания, водоснабжение, узаконены все перепланировки. 3 удобных подхода на охраняемую территорию ЖК, со стороны Комсомольского проспекта, улицы Ефремова, и с Трубецкой улицы. Прекрасное внутреннее озеленение двора и зоны отдыха, фитнес-клуб, кафе, салон красоты и студия йоги в комплексе. Шаговая доступность от метро Фрунзенская, 3 минуты пешком, удобный выезд на улицу Ефремова. Помещение подходит для офиса, автомобильной мойки, шоурума, галереи, для различных видов деятельности.Сетевой Арендатор (детский центр) для детей от 0 и до 10 лет, более 95 филиалов в Москве и МО, 16 лет успешной работы. Долгосрочный Договор аренды.Уникальное предложение полностью готового бизнеса с пассивным постоянным доходом, получаемым с первого дня покупки объекта! Показы по договоренности, вся дополнительная информация по телефону.Торг обсуждается с предметным Покупателем!

Представляем инвестиционный объект, сочетающий стабильность, предсказуемость и потенциал роста — готовый арендный бизнес с надежным федеральным арендатором Wildberries.Адрес: РФ, г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 6, корп. 607. Это сформированный жилой кластер с высокой плотностью населения, где коммерческая недвижимость особенно востребована.Помещение 105 м² расположено на 1 этаже 16-и этажного жилого дома — это максимальная видимость, постоянный трафик и высокая коммерческая эффективность. Первый этаж — это ликвидность, удобство и быстрая монетизация.Окружение и локацияСеверное Чертаново — развитый спальный район с плотной застройкой и устойчивым спросом. Здесь проживают семьи, специалисты и молодёжь — активная аудитория онлайн-ритейла. Ограниченное количество коммерческих помещений усиливает ценность объекта.Отличная транспортная доступность: выезды на магистрали, общественный транспорт, пешая доступность метро.О помещенииОбъект полностью готов и не требует вложений:* отдельный вход* функциональная планировка* мощность 15 кВт* потолки 2,5 м* место под вывеску* парковкаАрендатор — гарантия стабильностиWildberries — крупнейший маркетплейс России с постоянным расширением сети. Это арендатор, который обеспечивает:* стабильные платежи* долгосрочную работу* высокий клиентский поток* рост ликвидностиФинансовые показателиСтоимость: 26 500 000 руб.Доход: 265 650 руб./мес (3 187 800 руб./год)ROI Доходность ~ 12.0% годовыхОкупаемость: ~ 8.3 годаСобственник не несёт операционных расходов — только налоги. Это практически пассивный доход.Почему это выгодноГотовый арендный бизнес — это уже настроенный денежный поток. Вы приобретаете:* стабильный доход с первого дня* надежного арендатора* минимальные риски простоя* прогнозируемую окупаемостьТакие объекты особенно ликвидны и востребованы. Это решение для сохранения капитала и получения стабильного дохода.Цена без торга!!Звоните!

Лот 153544.Предлагается в покупку отдельно стоящее двухэтажное здание с тремя входными группами, расположенное в густонаселённом жилмассиве, в центре сверхинтенсивного трафика. Объект располржен по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, 108АВблизи расположены 4 остановки общественного транспорта, рынок на Ленинском, Воронцовский парк. Расположение в 7 минутах пешком от ст. м. НоваторскаяПродажа помещения с арендатором ДиксиТехнические характеристики:Общая площадь помещения 690 м², Помещение с отдельным входом расположено на первом этажеторгового комплексаЭлектрическая мощность. - 75кВтВысота потолков 3мБесплатная парковочная зонаКоммерческие условия:Стоимость - 252 000 000 рублей,Стоимость за м2 - 365 217 рублей,КУ оплачивает арендаторДДА на 7 лет с 10.11.2023г..МАП 2 100 000 рублей (6% от РТО) Арендатор: ДиксиДКП УСН

Продаётся Гостиничный номер 25.0 кв.м. в Гостиничном комплексе ''Варшавские ворота'' на 2-м этаже 30 этажного дома. Гостиничный комплекс ''Варшавские ворота'' — это инвестиционный продукт в составе одноименного МФК, состоит из гостиничных номеров под сдачу в аренду, где актуальные тренды рынка объединились с устойчивыми ценностями коммерческой недвижимости. Коротко о гостиничном комплексе: — Прозрачный расчет окупаемости и доходов, — Федеральный управляющий отельный оператор ''Зенит'', — Удобный личный кабинет инвестора, — Привилегии - клуб инвестора и скидки на проживание в отелях партнёров, — Сервис 24/7 высокого уровня, — 1 минута пешком от м. Аннино, — РГ-Девелопмент — ТОП-15 по объему ввода жилья в РФ по данным ЕРЗ. Став владельцем гостиничного номера в ''Варшавских воротах'', вы можете быть уверены: ваш актив будет работать эффективно. Весь цикл управления — от поиска клиентов до клининга — обеспечивает сертифицированный отельный оператор ''Зенит'', с которым вы заключаете договор после приобретения лота. Операционные задачи не потребуют вашего участия, при этом вся информация будет у вас в постоянном доступе — останется только получать доход. Федеральный гостиничный оператор ''Зенит'' специализируется на управлении инвестиционными проектами и ведёт полный цикл операционной деятельности: маркетинг, продажи, распределение загрузки номерного фонда и сервисное обслуживание гостей. Для покупки доступны лоты метражом от 22 до 62 квадратных метров. Вы можете приобрести студию, а также двух- или трёхкомнатные номера. Во втором случае оператор предложит вам оптимальные варианты по разделению комнат на отдельные номерные единицы. Такой подход существенно повышает доходность и помогает обеспечить полную загрузку - чтобы ваш актив работал с полной отдачей. Застройщик сдаёт гостиничные номера с предчистовой отделкой. Отельный оператор производит полное оснащение пространства по гостиничным стандартам: — мебель, — техника, — оснащение санузла, — зеркала, свет и декор, — посуда и текстиль, — хозяйственные товары, — постельное бельё и принадлежности. Все операции с инвестиционным лотом осуществляются через личный кабинет инвестора. В нём вы в любое время можете получить отчёты о доходах, расходах и загрузке, запросить документы и договоры из цифрового архива, проверить календарь выплат. Приобретая гостиничной номер, вы вступаете в клуб, где собрались ваши единомышленники предприниматели, заинтересованные в развитии своего гостиничного дела. Чат инвесторов это онлайн пространство, где можно задавать друг другу вопросы, черпать идеи и изучать опыт коллег по бизнесу. Для вас также доступны: — выгодные условия проживания в сети отелей вашего оператора и в отелях партнёров, — приоритетное участие в закрытых раундах инвестирования. Круглосуточный сервис высокого уровня, технологичная инфраструктура и пространства для нетворкинга формируют востребованный формат городской жизни нового поколения. Отличная транспортная доступность, станция метро в

Продаётся 1-комнатный гостиничный номер 36.6 кв.м. в Гостиничном комплексе ''Варшавские ворота'' на 4-м этаже 30 этажного дома. Гостиничный комплекс ''Варшавские ворота'' — это инвестиционный продукт в составе одноименного МФК, состоит из гостиничных номеров под сдачу в аренду, где актуальные тренды рынка объединились с устойчивыми ценностями коммерческой недвижимости. Коротко о гостиничном комплексе: — Прозрачный расчет окупаемости и доходов, — Федеральный управляющий отельный оператор ''Зенит'', — Удобный личный кабинет инвестора, — Привилегии - клуб инвестора и скидки на проживание в отелях партнёров, — Сервис 24/7 высокого уровня, — 1 минута пешком от м. Аннино, — РГ-Девелопмент — ТОП-15 по объему ввода жилья в РФ по данным ЕРЗ. Став владельцем гостиничного номера в ''Варшавских воротах'', вы можете быть уверены: ваш актив будет работать эффективно. Весь цикл управления — от поиска клиентов до клининга — обеспечивает сертифицированный отельный оператор ''Зенит'', с которым вы заключаете договор после приобретения лота. Операционные задачи не потребуют вашего участия, при этом вся информация будет у вас в постоянном доступе — останется только получать доход. Федеральный гостиничный оператор ''Зенит'' специализируется на управлении инвестиционными проектами и ведёт полный цикл операционной деятельности: маркетинг, продажи, распределение загрузки номерного фонда и сервисное обслуживание гостей. Для покупки доступны лоты метражом от 22 до 62 квадратных метров. Вы можете приобрести студию, а также двух- или трёхкомнатные номера. Во втором случае оператор предложит вам оптимальные варианты по разделению комнат на отдельные номерные единицы. Такой подход существенно повышает доходность и помогает обеспечить полную загрузку - чтобы ваш актив работал с полной отдачей. Застройщик сдаёт гостиничные номера с предчистовой отделкой. Отельный оператор производит полное оснащение пространства по гостиничным стандартам: — мебель, — техника, — оснащение санузла, — зеркала, свет и декор, — посуда и текстиль, — хозяйственные товары, — постельное бельё и принадлежности. Все операции с инвестиционным лотом осуществляются через личный кабинет инвестора. В нём вы в любое время можете получить отчёты о доходах, расходах и загрузке, запросить документы и договоры из цифрового архива, проверить календарь выплат. Приобретая гостиничной номер, вы вступаете в клуб, где собрались ваши единомышленники предприниматели, заинтересованные в развитии своего гостиничного дела. Чат инвесторов это онлайн пространство, где можно задавать друг другу вопросы, черпать идеи и изучать опыт коллег по бизнесу. Для вас также доступны: — выгодные условия проживания в сети отелей вашего оператора и в отелях партнёров, — приоритетное участие в закрытых раундах инвестирования. Круглосуточный сервис высокого уровня, технологичная инфраструктура и пространства для нетворкинга формируют востребованный формат городской жизни нового поколения. Отличная транспортная доступность, стан