Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Щелковская

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 800 000 000 ? с НДССтавка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Прoдaётся готoвый арендный бизнес в шагoвой дoступнocти oт метpo Щелковская, 3 минуты пешком. Пoмeщение располaгaeтcя на пepвoм этажe дoмa.Koммeрчеcкое помeщeние в кpупнoм жилом маccиве. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.Арендатор - сеть цветочных магазинов ''РОСЦВЕТ'', МАП - 210 000 рублей.Цена - 26 460 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Лот: 38645. Oтдeльнo стоящее здaние плoщадью 158 кв. м на собственном земeльнoм учаcтке 189 кв. м. Пешая доступность до станции метро Щёлковская. В здании выполнен современный ремонт. Планировка: кабинеты с кондиционированием, кухня, два санузла, мокрые точки — объект готов к эксплуатации без дополнительных вложений. Инженерия. Электрическая мощность 100 кВт — достаточно для офиса, медицинского центра, торговой точки или НоRеСа. Приточно-вытяжная вентиляция, система пожарной безопасности, пультовая охрана и видеонаблюдение — всё установлено и работает.

Продажа торгового помещения 515,4 м2 с арендатором сетевой магазин ''Дикси'' на ул. Верхняя Первомайская, д. 29 (9 минут пешком от метро ''Первомайская''). 1 линия домов. Первый этаж 376,2 м2, подвал 139,2 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка 3,10 м, окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается в центре жилого массива. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: сетевой магазин ''Дикси'', договор аренды с 2014 гoдa до 31.12.2033 года, ежегодная индексация 5%, арендная ставка 1 212 750 рублей, окупаемость 11,2 лет. Стоимость продажи 162 800 000 рублей. Без комиссии.

Продажа ГАБ: Готовый торговый центр у м. ''Щелковская'' (Окупаемость 10 лет)Площадь 3х этажей: 1298 кв. м.Тип сделки: Свободная продажа (100% готовность к сделке, возможна продажа с юр. лицом).Главные преимущества предложения:Высокая доходность: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с чистой окупаемостью 10 лет.Локация со сверхтрафиком: Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Огромный потенциал роста: ТЦ расположен в эпицентре масштабного девелоперского проекта реновации и будущей застройки (гарантированный прирост покупателей в ближайшие годы).Стабильный пул арендаторов: 100% загрузка площадей на сегодняшний день. Якорные арендаторы — федеральные сетевые бренды с долгосрочными договорами.Характеристики объекта:Этажность: 3 уровня.1 и 2 этажи: Торговые площади под крупными сетевыми ритейлерами.3 этаж: Офисные помещения со стабильным пулом арендаторов.Инженерия: Все коммуникации центральные (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).Действующий состав арендаторов:Продуктовый супермаркет ''Дикси'' (мощный генератор трафика).Сетевой магазин фиксированных цен ''Fix Price''.Крупный пункт выдачи заказов ''Wildberries''.Пункт выдачи заказов ''Ozon''.Другие стабильные коммерческие и сервисные арендаторы.Условия сделки:Прямая продажа от собственника, без обременений.Полный пакет юридических и финансовых документов (МАП/ГАП) предоставляется по запросу.Звоните прямо сейчас, чтобы согласовать время оперативного показа!Арт. 136788077

Помещение свободного назначения 21 м² у метро ''Щелковская'' Месячный арендный поток (МАП): 180 000 руб./мес.(Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно)ЛокацияВсего 3 минуты пешком от станции метро ''Щелковская''. В непосредственной близости находится крупнейший автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''Характеристики помещения:Площадь: 21 кв.м.Планировка: Открытая (свободная)Отдельная входная группа прямо с фасада здания, отличные рекламные возможности.Все городские центральные инженерные коммуникации.Выделено достаточное количество мощности под любой вид коммерческой деятельности.Свободное использование, никаких обременений и ограничений нет.Схема сделки: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Прямая продажа от собственника.Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию объекта и согласовать просмотр!Арт. 136666571

Помещение свободного назначения 78.1 м² у метро ''Щелковская'' Месячный арендный поток (МАП): 450 000 руб./мес.(Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно)ЛокацияВсего 3 минуты пешком от станции метро ''Щелковская''. В непосредственной близости находится крупнейший автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''Характеристики помещения:Площадь: 78,1 кв.м.Планировка: Открытая (свободная)Отдельная входная группа прямо с фасада здания, отличные рекламные возможности.Все городские центральные инженерные коммуникации.Выделено достаточное количество мощности под любой вид коммерческой деятельности.Свободное использование, никаких обременений и ограничений нет.Схема сделки: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Прямая продажа от собственника.Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию объекта и согласовать просмотр!Арт. 136666485

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 25.1 м² с сетевым арендатором у метро ''Щелковская'' Продается готовый арендный бизнес — торговое помещение на 1-м этаже отдельно стоящего здания.Месячный арендный поток (МАП): 210 000 руб./мес.(Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно)Годовой арендный поток (ГАП): 2 520 000 руб./год.Окупаемость: ~10,5 лет (без учета индексации).Доходность: 9,52% годовых ЛокацияВсего 3 минуты пешком от станции метро ''Щелковская''. В непосредственной близости находится крупнейший автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''Характеристики помещения:Площадь: 25,1 кв.м (Блок 3).Планировка: Открытая (свободная)Отдельная входная группа прямо с фасада здания, отличные рекламные возможности.Все городские центральные инженерные коммуникации.Свободное использование, никаких обременений и ограничений нет.Помещение сдано в аренду крупной сети цветочных магазинов ''Росцвет''. Схема сделки: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Прямая продажа от собственника.Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию объекта и согласовать просмотр!Арт. 136665961

Продажа помещения свободного назначения в 3 минутах от метро Щелковская.Объект располагается на Уральской улице, ВАО, г. Москва.- рядом с метро- вход со двора- первый этаж ОСЗ- открытая (свободная) планировка- электрическая мощность без ограничений- сверхинтенсивный пешеходный трафик- сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой, рядом находится автовокзал ЦентральныйПЛОЩАДЬ: 150,7 кв.мМАП: 37 800 000 руб.Идеально подойдёт под торговлю, магазин, салон красоты, офис продаж и др. Рассмотрим все предложения!

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 800 000 000 ? с НДССтавка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Цена - 50 400 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Цена - 22 680 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Москва, Щелковское шоссе 71Продается помещение свободного назначения 199м2 на 1 этаже жилого дома. ГАБ. МАП-530.000. Арендатор-Lamoda,Салон красоты. Oтдельный вход с улицы и со двора с зоной разгрузки, витринное остекление. В помещении выполнена отделка. Предусмотрены места для установки вытяжки и рекламы на фасаде. Потолки-4м. Дом заселен. Высокий рекламный потенциал. Высокий трафик проходимости. Коммуникации: Свет-35кВт (возможно увеличение) Отопление центральное , канализация центральная, мокрая точка. Удобная транспортная доступность до ст. метро Щелковская 3 мин. пешком Отличная планировка - зального типа. Доступ к помещению 24 часа. Оперативный показ. Продажа от физ. лица. Торг.