Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Сухаревская

На продажу предлагается торговое помещение - готовый арендный бизнес, на первой линии ул. Мясницкая. Высокий пешеходный трафик. Витражное остекление. Сетевой арендатор. Красивое фасадное здание после капитального ремонта. Кебабная ''Rotii kebab''. ДА от 05 сентября 2022 г на 5 лет, МАП 859.342 р, индексация 6%, 50 кВт. [Лот #21468]

Продаются офисные помещения в формате ''Готовый Арендный Бизнес'' (ГАБ) в самом сердце Москвы! Адрес: Орликов переулок, 3с1 (ЦАО) Транспортная доступность: 3-4 минуты пешком до м. Красные Ворота. 10 минут до пл. Трех вокзалов и м. Комсомольская. Выезд на ТТК за 7 минут.Вашему вниманию предлагаются два помещения площадью 41.3кв/м, из двух ликвидных помещений на 4-м этаже административного здания. Идеально подходят как для пассивного инвестора, так и для размещения собственного бизнеса. ЛОТЫ В ПРОДАЖЕ: 20.1 м² (Идеально под кабинет юриста, IT-специалиста, шоурум одежды или интернет-магазин). и : 21.2 м² (Отлично подойдет для студии красоты, танцев/пластики, небольшого офиса компании или медицинского кабинета). Возможна продажа как по отдельности, так и вместе (41.3 м²) с объединением в единое пространство. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ (ГАБ): Мы продаем не просто метры, а работающий актив с предсказуемым денежным потоком! Гарантированная доходность: от 10% годовых (без учета ежегодной индексации и роста стоимости самого актива). Прогноз арендной ставки: от 73 000 руб./м² в год. Коридор роста: +30% к ставке в перспективе 1-3 лет. Срок договора аренды: до 10 лет (долгосрочная стабильность). Форма сделки: Прямая продажа по ДКП. Оперативный выход на сделку. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: • Высота потолков 4.2 метра! — редкость для ЦАО, дает ощущение воздуха и простора (возможность организации антресоли). • Современная отделка: во всех помещениях выполнен новый чистовой ремонт, выведены все коммуникации, установлено кондиционирование. • Автономность: каждый блок имеет отдельный вход из общего коридора. • Инфраструктура этажа: доступ к выделенным санузлам (раздельные М/Ж), кухне и переговорным комнатам. • Безопасность и доступ: пропускная система, круглосуточный доступ 24/7. • Парковка: стихийная/городская на улице перед зданием. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ: Мы предоставляем полный цикл поддержки: — Финансовый и налоговый консалтинг. — Полное юридическое сопровождение ДКП. — Эксклюзивная экспертная поддержка и страховые инструменты. — Выезд нотариуса в удобную для вас локацию. Звоните или пишите в чат прямо сейчас! Запишу на просмотр, рассчитаю индивидуальную инвест-декларацию и покажу, как этот актив будет работать на ваш капитал.Арт. 139029686

Предложение на продажу 64748.Продается офис 134,2 кв.м. с террасой на 4 этаже в премиальном RED 7 на Садовом кольце. 1-я линия проспекта Академика Сахарова и Садового кольца. Продажа по ДКП с НДС. Или возможность зачета НДС. Возможность покупки офиса в лизинг на 5 лет с ПВ 10%. Возможна льготная ипотека от Дом РФ.. . ХАРАКТЕРИСТИКИ помещения:. - собственная терраса,. - окна выходят на проспект Академика Сахарова (с торца),. - витражное остекление,. - с отделкой,. - зальная планировка,. - высота потолков 3 м,. - мокрая точка,. - современные системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, дымоудаления, отвечающие всем нормам действующего законодательства.. Функциональное назначение: Офис, павильон, шоу-рум, студия.. . ПРЕИМУЩЕСТВА:. - Премиальный комплекс RED7 в центре Москвы.. - Удобный выезд на Садовое кольцо и транспортная доступность.. - Интенсивные автомобильный и пеший трафик, платежеспособная аудитория.. - В шаговой доступности 4 станции метро - Сухаревская (700 м), Комсомольская (730 м), Красные ворота (450 м), Сретенский бульвар (700м).. . В апарт-комплексе RED7 располагаются ресторан ''Кофемания'', кофейня международного класса ''Serf coffe'', премиальный фитнес-клуб ''World Clacc''. В первичную зону охвата в радиусе 1 км от МФК RED7 попадает 4 жилых квартала, в которых проживает порядка 41 тыс. человек. А также офисно-деловой кластер: бизнес-центры ''Домников'', ''Орликов Плаза'', административное здание на ул. Маши Порываевой и др.Без комиссии.

Инвестиционный проект офисного здания ~997 м² в ЦАО, 75 м от Садового кольцаМосква, Тверской район, Большой Каретный переулок, 21, стр. 2Предлагается к продаже инвестиционный проект отдельно стоящего административно-офисного здания в центре Москвы.В состав предложения входит земельный участок площадью 413 м² в собственности, существующее нежилое помещение и ранее разработанная архитектурная концепция строительства / реконструкции офисного здания общей площадью 996,8 м².Объект расположен в Тверском районе ЦАО, примерно в 75 метрах от Садового кольца, внутри сложившегося престижного делового квартала Москвы.Основные параметры проекта• Земельный участок — 413 м², собственность• Проектная общая площадь здания — 996,8 м²• Наземная площадь — 840,8 м²• Подземная площадь — 156,0 м²• Этажность — 23 этажа• Проектная высота здания — до 16,7 м• Парковка — 8 машиномест• Отдельно стоящее здание• Свободная планировка основных офисных площадей• Собственная входная группа• Лифт• Эксплуатируемая кровля предусмотрена проектной концепциейКонцепция проектаПроект предусматривает создание камерного представительского офисного здания с собственной парковкой.На первом уровне предусмотрены входная группа, технические помещения, переговорные и парковочные места.Верхние этажи могут использоваться под офисные пространства свободной планировки.Формат хорошо подходит для:• штаб-квартиры компании,• private / family office,• клубного офиса,• представительства крупной компании,• бутикового бизнес-центра,• инвестиционного девелоперского проекта с последующей продажей или сдачей в аренду.ЛокацияТверской район — одна из наиболее востребованных деловых локаций Москвы.Большой Каретный переулок, 21, стр. 2.Около 75 м до Садового кольца.Компактное отдельно стоящее офисное здание такого формата в этой части ЦАО является редким продуктом как для конечного пользователя, так и для инвестора.ДокументацияПо объекту имеется сформированный пакет материалов, включая:• правоустанавливающие документы на земельный участок,• кадастровые документы,• архитектурно-проектную концепцию,• планы этажей,• фасады и разрезы,• технико-экономические показатели проекта,• визуализации будущего здания,• материалы государственной историко-культурной экспертизы,• отчет об оценке,• дополнительные материалы по объекту.ВажноПредставленные архитектурные решения являются ранее разработанной проектной концепцией.Перед реализацией проекта покупателю необходимо актуализировать градостроительные параметры, получить необходимые согласования и разрешительную документацию в соответствии с действующими требованиями.Возможен оперативный показ объекта.Прямая продажа инвестиционного проекта от собственника.

Помещение с дизайнерским ремонтом, 64 м2, отдельный вход, электрические жалюзи на окнах и на входной двери, туалет, кухня : холодильник , раковина , сделана антресоль около 4 м2, ( в общую площадь не входит), встроенная мебель, на антресоль лестница с функциональным наполнением ( выдвижные ящики), кладовка за выдвижной стеклянной дверью. Высота 4.2 м. Одно парковочное место. От метро Трубная 5 минут пешком. Возможность парковаться также в переулке ( всегда есть места).

Продажа от собственника! Торговые и офисные помещения в многофункциональном комплексе Sole Hill класса А, в 600 м от метро ''Цветной бульвар''.Возможно приобретение блоков от 72 до 580 м2. Первая линия Олимпийского проспекта.- Презентабельный фасад отделан натуральным камнем - Высота потолков 4 метра- Центральная система приточно - вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха- Подземный паркинг- Профессиональная управляющая компания - Инфраструктура комплекса: СПА, салон красоты, клиника, кафе и т.д.- В 2026 году напротив комплекса откроется ст. метро Суворовская и спорткомплекс Олимпийский.Возможна льготная ипотека и рассрочка Возможность аренды или приобретения дополнительных машиномест в охраняемом паркинге. Также есть бесплатная городская парковка.***НДС включен в стоимость.

Предложения от собственника. Идеальное помещение для собственного офиса или кабинета в центре Москвы — или как инвестиция с доходом!Престижная локация, новый ремонт и готовая инфраструктура для комфортной работы.Весь этаж полностью обновлён и оформлен в современном офисном формате. Можно выбрать разные площади.Для собственников и резидентов:— интерактивная переговорная,— быстрый интернет,— бесплатный кофе,— комфортная общая зона.Можно использовать помещение для себя или передать его в управление профессиональной Управляющей компании и получать доход от аренды. Вам не придётся заниматься поиском арендаторов, показами и текущими вопросами — управление берёт на себя компания.Также предусмотрена возможность получения юридического адреса.Отличный вариант для тех, кто хочет приобрести собственное пространство в центре Москвы с возможностью получать пассивный доход, когда помещение не используется лично.Собственность + готовая инфраструктура + возможность дохода от управления.Звоните — расскажу о всех преимуществах предложения и организую просмотр.

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) от собственника.Есть арендатор сетевой ресторан. Месячный арендный поток (МАП) 1 млн. руб., с 01.01.2027г. 1,2 млн. руб.Особняк состоит из 1-го, 2-го и мансардного этажа. Площадь 305 кв.м.Здание было реконструировано в 2019 г. Не является объектом культурного наследия.Земельный участок (площадка) площадью 600 кв.м. в собственности. На нем можно разместить 30 автомобилей.Электричество 110 кВт (возможно увеличение до 300 кВт).ИФНС 8.Локация: 1-я линия, оживленный трафик, в непосредственной близости Площадь трех вокзалов, Садовое кольцо. Пешком до метро идти 3 минуты.Звоните, обсудим детали.

Офис 1 422 м² в бизнес-центре ''Каланчевская 13'' (класс B+) - подходит для собственного бизнеса или сдачи в аренду.Рассчитаем доходность и поможем найти арендатора под этот объект.Ключевые параметры:Площадь: 1 422 м².Рабочие места: 119-316*.Планировка: кабинетная.Состояние: готов к въезду.Этаж: 4 из 6.Налоговая: 8.Метро рядом: м. Красные ворота в 2 минутах пешком, м. Комсомольская в 4 минутах пешком, м. Сухаревская в 10 минутах пешком. Помещение с функциональной кабинетной планировкой. Инженерные системы:Вентиляция: приточно-вытяжная.Кондиционирование: центральное.Охрана: круглосуточная охрана здания.Бизнес-центр класса B+ расположен рядом с метро Красные Ворота и Комсомольская.Удобный выезд на:Садовое кольцо.Инфраструктура здания:Наземная парковка (30 мест), ресторан, продуктовый магазин, банкомат, торговая галерея, 2 пассажирских лифта.В пешей доступности:Сад имени Н.Э. Баумана, Лермонтовский сквер, ТЦ ''Московский'', различные музеи.Юридические адреса обслуживаются в налоговой 8.Коммерческие условия:Стоимость: 330 000 000 руб.Цена за м²: 232 068 руб.Налог: УСН.Тип договора: ДКПНБез комиссии.По данному объекту:Оценим возможный арендный поток по текущему рынку.При необходимости подберём арендатора.Если объект рассматривается для инвестиций:Подберём сопоставимые варианты в этом районе для сравнения.Поможем оценить ликвидность и перспективу перепродажи.Позвоните - организуем просмотр, пришлём презентацию и расчёты по доходности и вариантам использования объекта.*Количество рабочих мест рассчитано автоматически: от 4,5 до 8 м² на человека.ID объекта: 63284

Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Красносельском районе (ЦАО) на первой линии домов Уланского переулка, в шаговой доступности от станций метро Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская, Лубянка, Проспект мира и Цветной бульвар.2 677 м² - общая площадь2 405 м² - наземная площадь2 065 м² - наземная без тех этажа1 900 м² - наземная без тех этажа и лестницПоэтажные площади: 0 этаж - 272 м²1 этаж - 281 м² 2 этаж - 293 м² 3 этаж - 298 м² 4 этаж - 300 м² 5 этаж - 300 м² 6 этаж - 299 м² 7 этаж - 295 м²Технический - 313 м² Надстройка - 27 м²Земельный участок : 390 м²Площадь застройки : 385 м² Вид права : аренда до 2061 годаВРИ : эксплуатации здания под административные целиДополнительная информация:- Год постройки : 1933- Год реконструкции : 2010- Наружные стены : кирпичные- Перекрытия : железобетонные- Пассажирские лифты : 2 шт.- Наземная парковка : 6 м/мВ настоящее время здание свободно от арендаторов. Ведется поиск моноарендатора на арендную плату 9 000 000 ?/мес. Потенциальная арендуемая площадь 1980 м². Пассажирские лифты от производителя Otis, грузоподъемностью каждого 400 кг. Электроснабжение II категории. Выделенная мощность 295 кВт. Наземная парковка по дворе.Агентства просьба не беспокоить! ID: 29630

Старт продаж бизнес-лотов в историческом особняке Доходный дом Обухова на улице Сретенка Лоты от 13,8 до 66 м2 расположены в бывшем особняке купца Обухова, архитектура которого вдохновлена эстетикой легендарного отеля Plaza Athenee в Париже, украшенном изящными маркизами.В здании проведена полная реконструкция и реставрация с сохранением исторического фасада и заменой всех инженерных систем и перекрытий. Кондиционирование и вентиляция централизованные. Выполнена дизайнерская отделка входной группы и вестибюля в историческом французском стиле. Лоты реализуются в состоянии вайт бокс. Возможно выполнение проекта ''под ключ'' под руководством профессионального дизайнера. Высокие потолки 3,4 м, функциональные свободные планировки. Из окон открываются красивые виды на старинные московские постройки и храмы. Сретенка — одна из самых популярных улиц исторической Москвы. Здесь сохраняется баланс деловой активности и комфорта: рядом банки, коворкинги, рестораны, отели и государственные учреждения. Вся необходимая для жизни и бизнеса инфраструктура, культурная и развлекательная среда - в нескольких минутах от вас. Окружение не только подчеркивает престиж локации, но и повышает инвестиционную привлекательность объекта: компактные площади в центре Москвы редкость и они всегда в дефиците. Потенциальная арендная ставка от 100 000 до 150 000 руб. за квадратный метр в год. Историческая справка: Жилой дом купцов Обуховых начала XIX века — архитектурный памятник, сохранившийся до наших дней. Его стены хранят историю московского купечества. В 1803 году по заказу купца Петра Обухова в Панкратьевском переулке (сейчас — Большой Сухаревский) возвели каменное двухэтажное строение с подвалом и проездной аркой. В 1808-1810 годы Обухов приобрёл соседний участок и построил там каменный двухэтажный амбар. В 1812 году комплекс серьёзно пострадал от пожара, но позже был восстановлен. Позднее Обухов купил ещё один соседний участок — так окончательно сформировалось его домовладение. Оформившийся ансамбль не раз перестраивался. В 1899 году домовладение продали купцу Павлу Васильевичу Надеждину. При Надеждине произошли заметные изменения: застроили переход, который соединял пристройку с главным домом.

Работающий ночной клуб, бар, лофт в центре города для проведения вечеринок, ивентов, музыкальных, танцевальных программ, выступлений, стендапов, корпоративов, праздников. Профессиональный звук, свет, кухня, свежий ремонт. Подробности по телефону.

В продаже помещение с отдельным входом на Садовом кольце, в 2 минутах от метро Красные ворота (200 метров), продается ГАБ (готовый арендный бизнес) - Пивной Бар. По соседству: офисные здания, отделения банков, отель, высотка у Красных ворот и др. Помещение подготовлено под чистовую отделку, выделены 2 мокрые точки, ниша для возможной открытой кухни или барной стойки. В настоящий момент заключен договор и бар, готовится к открытию.Звоните! ответим на все вопросы и проведем показ в удобное время!

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 100 м² по адресу: Москва, ЦАО, Мещанский район, проспект Мира, 47с2. Здание — кирпичный жилой дом 1913 года постройки, помещения на первом этаже и в подвале используются под коммерческие цели. Рядом с метро Проспект Мира — высокая проходимость.У помещения — народная тропа от метро Проспект Мира на улицу Гиляровского и обратно: стабильный пешеходный трафик, отличный потенциал для бизнеса с клиентским потоком.Удобный доступ как для пешеходов, так и для транспорта. Расположено в подвале, площадь — 100 м².Отдельный вход со двора — независимый доступ в любое время.Пять окон в приямках — в помещении есть естественное освещение.Выполнен качественный ремонт — можно сразу использовать под бизнес.Собственный санузел, вентиляция, кондиционеры.Электрическая мощность — 30 кВт (380 В) — подходит для энергоёмких форматов. Бесплатная парковка у помещения — за шлагбаумом.Заезд возможен как с проспекта Мира, так и с улицы Гиляровского — удобно для доставки и клиентов на авто. Историческое здание в престижном ЦАО — выигрышная локация для салона, кафе, шоурума, офиса, пункта выдачи, студии или магазина.Сочетание трафика и отдельного входа — баланс видимости и автономности.Достаточная мощность электросети и комфортная инженерная база. Прямая продажа от собственника (ИП на УСН).Возможны индивидуальные договорённости по сделке.Звоните — отвечу на все вопросы и организую просмотр помещения!

329451м. Чистые пруды, 7 минут пешком. Продается офис 130 м2. Основные Характеристики:1-я линия домов, 2-й этаж, историческое здание.Кабинетная планировка, мощность 15 кВт. Уникальная локация.ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС.Арендатор: Надежная компания МАП 404 000.Участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA

Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ) Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАОЭто идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями.КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского. Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:Стоимость продажи: 330 000 000 рублей. Окупаемость: 9,6 лет. Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых. МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб. ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб.Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год. Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год. Аренда земельного участка (ЗУ) у города — 500 798 руб. в год. Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:Площадь: Площадь в собственности — 1 166,4 кв.м.Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв.м.. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки). Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства. Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра. Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном). Управление и коммуникации: Центральные коммуникации. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст).ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13. Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский). Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК. Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход. Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!

ПРЕСТИЖНЫЙ ОФИС В ОСОБНЯКЕ БУЛЬВАРНОГО КОЛЬЦАПетровский бульвар, 23 | Тверской район (ЦАО) 100 метров от метро ''Трубная''Камерный формат в центре МосквыОфис расположен в реконструированном особняке начала XX века, воссозданном по историческим чертежам. Кирпичное здание, железобетонные перекрытия, закрытая территория, контроль доступа, охрана и видеонаблюдение.Это не потоковый бизнес-центр, а редкий камерный формат в пределах Бульварного кольца - с минимальным количеством соседей и высоким уровнем приватности.Объекты такого типа практически не выходят в открытую продажу. 153 м² функционального пространстваВ собственности более 10 лет.Первый уровень - представительский блокПарадный вход с Бульварного кольцаПриемная с зоной ожиданияКабинет руководителя с переговорной зонойПремиальная классическая отделка (натуральное дерево, архитектурные элементы)Отдельный санузелБуфетная зонаДополнительный вход со стороны закрытого двораПространство формирует правильное первое впечатление - статус, основательность, уровень первого лица.Четкое зонирование:клиентская и переговорная частьзакрытая рабочая зонаНижний уровень - операционный блокДополнительные кабинетыАрхивные и складские помещенияПространства для размещения оборудованияСлужебные зоныКухняВозможность разместить операционную часть, архив и технические помещения в этом же здании - важное преимущество для структурированного бизнеса.Доступ осуществляется также и внутри здания, без выхода на улицу.Инвестиционная привлекательностьБульварное кольцо - одна из самых устойчивых локаций МосквыОграниченное новое строительство в центреКамерные особняки - формат, который невозможно создать зановоВысокая ликвидность независимо от рыночной фазыЗакрытый двор с парковкойЦентр Москвы не расширяется.Количество подобных предложений ограничено.Подойдет для:Представительства крупной компанииСемейного офисаУправляющей или инвестиционной структурыЮридической, консалтинговой или финансовой практикиКабинета первого лицаПространство для бизнеса, которому важны статус, приватность и стратегическая локация.Показы проводятся по предварительной договоренности. Детали - по запросу.Арт. 136533064

Продается подвальное помещение в центральном районе города, в трех минутах от метро Сретенский бульвар, в 10 минутах от метро Сухаревская и 15 минутах от Цветного бульвара. Окружен всей необходимой инфраструктурой центральных районов города.Идеально подойдет под хранение, склад, юридический адрес.Помещение без ремонта.Доступ 24/7 KP4686

Пpодaжa на пpямую oт cобственника, бeз коммиcсий! OCЗ 565,9 кв.м.Cобственность физ. лиц., зeмля в apeндe.Коммуникации: хoлоднaя вoдa, oтоплeние, кaнaлизация.Гoрячей вoды нет ( Бойлeр).Электричecтвo Mоcэнeрго 30 кBт.-втoрaя линия Цвeтнoгo бульварa,-6 минут пeшком oт cтaнции мeтрo Цветнoй бульвар,-плoтный жилой мacсив,-pазвитая инфpаструктура в окружении,-отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-место для вывески,-наземная парковка,Налоговая 2.