Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Выхино

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ!Москва, ул. Хлобыстова, д. 15. 1 минута пешком от метро Выхино! Расположение рядом с крупным транспортным узлом и метро гарантирует огромный пешеходный и автомобильный трафик.Это не просто здание, а работающий инвестиционный проект с понятной экономикой и потенциалом для масштабирования.ОБЪЕКТ:Здание: 2-этажное, капитальное, общая площадь 789 кв.м. (собственность Ю.Л.).Земля: Участок 437 кв.м. (КУ 77:04:0002009:14) в долгосрочной аренде на 49 лет (с 2014 г.). Объект НЕ входит в КРТ.Конструктив: Свободная планировка (несущих стен внутри нет), что дает полную свободу для реализации ваших идей.Инженерия: Центральное отопление и водоснабжение. Выделенная электрическая мощность от 60 до 80 кВт.Высота потолков: 1й эт. - 4м, 2й эт. - 3,2м.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ): Объект полностью сдан в аренду. Вы получаете стабильный денежный поток с первого дня владения.Общая выручка в месяц: 954 580 ? (МАП).Общая выручка в год: 11 455 000 ? (ГАП).ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.).Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года.Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ?/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:1. ПРОДАЖА ВСЕГО ЗДАНИЯ Цена продажи — 140 млн рублей. Вы приобретаете готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 12 лет и стабильным доходом.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ (ИДЕИ ДЛЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА):Реновация под современный ТЦ: Концепция свободного пространства позволяет создать современный торговый или сервисный центр, привлекательный для новых арендаторов.Реконструкция под общепит с МакАвто: Идеальное расположение у крупной транспортной развязки делает этот объект идеальной площадкой для размещения ресторана быстрого питания с зоной выдачи заказов на вынос.Не упустите возможность приобрести ликвидный актив в одной из самых проходимых локаций Москвы!

Пpодаю ГAБ помeщение с магазином экo-прoдуктов ''у Люшы''. Pаcполoженo в цeнтpe жилoгo мaссива, всего в 10 м.п. от м. Bыxино в отдeльнo cтoящeм нeжилом здании.Oдноэтaжнoe нежилоe зданиe в плотном жилом масcивe. Пoтолки 4 мeтpа. Витринные oкнa. Отличный пeшeходный трафик! Элeктpичeствo 20 кВт.Cоceди - cетевые арендаторы: Сбербанк, Улыбка радуги, Планета здоровья, Живика, Пекарни, ПВЗ WВ.ДДА на 5 лет (с июня 2024)Окупаемость 11 лет.Собственник ИП. Быстрый выход на сделку.

ГАБ с 8ми летней окупаемостью у метро ВыхиноУникальное предложение! Продам готовый арендный бизнес с 8ми летней окупаемостью в двух минутах пешком от метро Выхино и двух минутах ходьбы до Рязанского проспекта. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) площадью 190 кв.м. с пятью отдельными входами. Первая линия. Прекрасная видимость со всех мест движения трафика от метро и до метро от Рязанского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик с утра и до вечера. Заключен долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года, не входит в 819ПП и КРТ. Здание капитальное в прекрасном техническом состоянии (фундамент, пол, стены и крыша железобетонные). В нескольких метрах от здания автобусные остановки, в здании напротив супермаркеты Чижик и Светофор. Арендаторы сидят долго (Чайхана, транспортная компания, шиномонтаж). Совокупный МАП: 600 000 рублейХарактеристики:Общая площадь 190 кв.м.Первая линияЗальная планировка5 (ПЯТЬ) отдельных входовШирокие рекламные возможностиДоступ 24/7Выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения) Центральные водоснабжение и водоотведение.Автономное отоплениеСанузлы и мокрые точки. Большая бесплатная парковка 24/7 напротив зданияЭкономические показатели:МАП 600 000 рублейГАП 7 200 000 рублейГодовая индексация 5%Коммунальные расходы возмещают арендаторы сверх арендной платы.Один взрослый собственник физическое лицо. Без обременений, юридически чистый объект.Все документы готовы к сделке.Оперативный показ в любое удобное для Вас время.Пишите, звоните!142-104221

Прoдaю ГАБ - пoмещeние с сетевым aрeндатopoм Аптeка Живика.Рacпoлoжeно в центре жилого маccива, всeгo в 10 м.п. oт м. Bыxинo в отдельнo стoящeм нeжилом здании.Oдноэтaжное нежилое здaниe в плoтном жилoм мaссиве. Потoлки 4 мeтрa. Bитринные окна. Oтличный пeшeхoдный трaфик! Электpичecтво 20 кВт.Долгосрочный договор на 49 лет с апреля 2024г.Индексация 5%Окупаемость 12 летТрафик и проходимость высокая! Соседи сетевые арендаторы: Сбербанк, Улыбка Радуги, Планета здоровья, пекарни, ПВЗ WВ.В собственности ИП, быстрый выход на сделку!

ГАБ Аптека на трафике с окупаемостью 8.5 летПродам готовый арендный бизнес в густонаселённом районе на интенсивном пешеходном и автомобильном трафике. Помещение расположено на первой линии в 400 метрах от метро Юго-Восточная. Помещение уже более 20ти лет арендует Аптека. Это ближайшая аптека от детской полклиники, расположенной в соседнем здании. Также чуть далее по улице Ферганской расположен Консультационно-диагностический центр 12. В округе множество медицинских учреждений. Весь пешеходный трафик от метро и к метро от мед учреждений и к ним проходит через эту аптеку. Напротив через дорогу автобусная установка, в 30ти метрах пешеходный переход. Прекрасное помещение с арендатором, который здесь очень к месту.Характеристики:Первая линияДва отдельных входа (с улицы и со двора)Парковка во двореРекламные возможности на фасаде зданияВысота потолков 3.5 метраКоммуникации: Санузел, отопление, водоснабжение, электричествоВыделенная электрическая мощность 5 кВт (с возможностью увеличения)Несменяемый арендатор с 1998 года - аптека РусмедДоговор на 11 месяцев с пролонгациейМАП 180 000 рублейГАП 2 160 000 рублейОкупаемость 8.5 летОбъект юридически чистый. В собственности ООО. Возможно приобрести как с ООО, так и без. Все документы чистые, на руках. Объект готов к продаже.Оперативный показ в любое удобное для Вас время.