Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новокосино

ППА НА ОСЗ ПЛОЩАДЬЮ 334 КВ.М. ПОД СУБАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ИЛИ СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕСППА на помещение свободного назначения в отдельно стоящем административном здании в густонаселённом районе Москвы. Локация и окружениеАдрес: г. Москва, ВАО, район Новокосино, ул. Городецкая, д. 9б.Всего в 5 минутах от метро Новокосино. Отдельно стоящий формат обеспечивает высокую узнаваемость и независимость. Отличная транспортная доступность и пешеходный трафик. В окружении многоквартирных домов, рядом Поликлиника, детский сад, ТЦ. Район плотной жилой постройки. Высокая плотность населения 9808 домохозяйств. Доходы населения: 230 112 руб. в месяц. Рядом расположено 2 460 парковочных мест. Высокая востребованность помещений в аренду. Технические характеристики Общая площадь: 334 кв. м.Первый и второй этажи административного здания. Входы: 3 отдельных входа в три автономных блока, три помещения разделены между собой. Планировка смешанная: опен спейс, кабинеты, санузлы. Возможна перепланировка. План БТИ по запросу. Выделенная электрическая мощность 50кВт. Назначение: свободное (образовательный центр, медицинский центр, ветеринарная клиника, салон красоты, косметология, досуговый центр, массажный салон, ресторан).Ограничения: запрещен хостел.Коммерческие условияСхема сделки: продажа 100% долей ООО. Договор аренды: на 5 лет с автоматической пролонгацией.Арендная ставка собственнику 400 000 рублей в месяц, включая НДСПотенциальный минимальный субарендный поток, если рассматриваете помещение в субаренду - 800 000 рублей в месяц. Есть арендатор Озон, снимает 52 кв.м. за 120 000 рублей плюс КУ по счетчикам. Стоимость ООО 4,5 млн. руб.