Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кожуховская

Продажа торгового помещения 48,9 м2 с арендатором ''Настоящая пекарня'' по адресу г. Дрожжино, ул. Южная, д.3 к4.Помещение площадью 48,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, один вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 42 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в самом сердце жилого комплекса ''Бутово парк-2''. Дом построен в 2021 году, 24 этажа, заселенный жк, нет свободных помещений в аренду. 10 минут транспортом до МЦД ''Бутово''. Проверенный временем арендатор - пекарня существенно вложилась в ремонт и успешно работает уже 3 года. Арендатор: пекарня ''Настоящая пекарня'' Месячная арендная плата 155 000 тысяч рублей, безусловная индексация 5%, договор на 5 лет от февраля 2023 года. Стоимость продажи 23,5 млн. рублей. Без комиссии.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТПродается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.Финансовые показатели:•Текущий арендный поток: 825 000 ? / мес•Через 2 месяца: 920 000 ? / мес•ГАП после индексации: 11 040 000 ? / год•Подтвержденная история платежейСостав объекта:1 этаж — 350 м²•полезная коммерческая площадь•18 окон•потолки 3,2 мЦокольный этаж — 440 м²•этаж 0 по ЕГРН•окна в приямках•потолки 3 мОбщая площадь комплекса: 790 м²Арендатор:•действующий гостиничный оператор•7 лет стабильной аренды•подтвержденная история платежей•предусмотренная договором индексацияИнвестиционный потенциал объекта:Рост арендного потокаЧерез 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 ?/мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений.Ликвидный первый этажКрупный блок на первом этаже с 18 окнами — редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса.Монетизированный цокольный уровеньЦокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса.Альтернативные сценарии использованияПланировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под:•гостиничный / апарт-формат•медицинский центр•образовательный проект•офисный блок•сервисный или торговый форматИнвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью.Стоимость объекта: 125 000 000 ?

Продажа складского и промышленного помещения 716,5 м2 по адресу: ул. Южнопортовая д. 9Б , 4 й этаж. Есть возможность деления этажа на 2 или 3 блока Всего два ЗУ Эксплуатация здания под производственные цели.Технические характеристики:Высота потолков - 6 м, сетка колон - 6Х6 м. Все инженерные системы. Электрическая мощность - 200 Вт на м2Парковка на 42 машины. Юридические условия: Прямая продажаНалогообложение арендодателя УСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Продажа складского и промышленного помещения 200 м2 по адресу: ул. Южнопортовая д. 9Б , всегодва ЗУ Эксплуатация здания под производственные цели.Технические характеристики:Высота потолков - 6 м, сетка колон - 6Х6 м. Все инженерные системы. Электрическая мощность - 200 Вт на м2Парковка на 42 машины. Юридические условия: Прямая продажаНалогообложение арендодателя УСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Продажа складского и промышленного помещения 324 м2 по адресу: ул. Южнопортовая д. 9Б , 3 й этаж.блок ( Ю2-4) 162м2, в т.ч. можно купить два блока (Ю2-4 и Ю2-5) по 162 м2, всегодва ЗУ Эксплуатация здания под производственные цели.Технические характеристики:Высота потолков - 6 м, сетка колон - 6Х6 м. Все инженерные системы. Электрическая мощность - 200 Вт на м2Парковка на 42 машины. Юридические условия: Прямая продажаНалогообложение арендодателя УСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Продажа складского и промышленного помещения, блока Ю-3 108 м2 НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. м2 по адресу: ул. Южнопортовая д. 9Б два ЗУ Эксплуатация здания под производственные цели. Технические характеристики: ПАНДУСЫ И ДЕБАРКАДЕРЫ.Высота потолков - 6 м ,сетка колон - 6Х6 м. Все инженерные системы. Электрическая мощность - 200 Вт на м2Парковка на 42 машины. Юридические условия: Прямая продажаФинансовые условия: ОТДЕЛЬНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР. Сделка по ДКПН (договору купли-продажи недвижимости)Налогообложение арендодателя УСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Код объекта: 2157500.Доступна рассрочка от собственника:50% первый взнос1 год — без процентов2 года — по ставке ЦБ РФ3 года — ставка ЦБ РФ + 2%Продаем универсальный актив на первом этаже современного промышленного парка ЮАО. Выделенный Блок Ю1-1 и Ю1-6. Идеальный холст под трендовые форматы бизнеса, которым тесно в стандартных офисах и дорого в стрит-ритейле.Экономика лота:Площадь: 156 м² (Блок Ю1-1, 1-й этаж).Бюджет: 33.900.000 (цена не включает НДС).Удельная стоимость: 210 000 руб./м².Сделка: Прямая продажа, УСН.Технический потенциал:Габариты: Капитальные потолки 6 метров. Легко надстраивается антресоль для бэк-офиса или лаунж-зоны.Энергетика: Аномальные 200 Вт/м². Хватит на печи, серверы или мощные вытяжки.Доступ: 1-й этаж, свободный заезд, парковка на 42 места.Идеально под:Дарккитчен, студию автодетейлинга, креативную мастерскую, фотостудию с масштабными декорациями или дата-центр.

Код объекта: 2157481.Доступна рассрочка от собственника:50% первый взнос1 год — без процентов2 года — по ставке ЦБ РФ3 года — ставка ЦБ РФ + 2%Продаётся блок ~76 м² на втором этаже промышленного парка, Южнопортовая, 9Б (ЮАО, Москва). Потолки 4,5 метра, мощность 200 Вт/м², два грузовых лифта, все коммуникации, парковка на территории. Подходит для: производственного офиса, мастерской, лаборатории, шоурума. ЮАО, Южнопортовая, 9Б 2-й этаж, потолки 4,5 м 2 грузовых лифта 200 Вт/м², парковка 42 м/м Прямая продажа, УСН Цена: ~11 400 000 ? (150 000 ?/м²)

Код объекта: 2157465.Доступна рассрочка от собственника:50% первый взнос1 год — без процентов2 года — по ставке ЦБ РФ3 года — ставка ЦБ РФ + 2%Готовая база под формат Light Industrial. Продаем автономный Блок Ю1-2 на первом этаже промышленного кластера. Никаких проблем с лимитами по электричеству — заезжайте и запускайте станки.Цифры актива:Площадь: 94,4 м² (Блок Ю1-2, 1-й этаж). Арендный поток: 250000 в месяцСделка: Прямой договор купли-продажи.Промышленные характеристики:Мощность: Гарантированные 200 Вт на 1 м² (почти 19 кВт выделенной мощности конкретно на этот блок).Конструктив: Потолки 6 метров, несущая способность полов рассчитана под тяжелое оборудование. Сетка колонн 6х6.Логистика: Первый этаж позволяет завозить сырье и вывозить готовую продукцию без использования грузовых лифтов.Кого мы видим покупателем:Владельцев швейных фабрик, сборочных цехов электроники, предприятий 3D-печати, производств легких металлоконструкций или мебели.

Лот 156081.Помещение свободного назначения в ЖК Level Южнопортовая в ЮВАО по адресу: Москва, ул. Южнопортовая, вл.28 корп 10 в 7 мин от м ''Кожуховская'' (490 м), первое на пути к ЖК от наземного 9-ти этажного паркинга. 6 000 квартир, 15 000 жителей. Два паркинга, отапливаемый на 1148 м/м и 9-ти этажный отдельно стоящий на более 500 м/м. ЖК представляет собой 14 корпусов комфорт-класса 1269 этажей. Технические характеристики: помещение площадью 81,1 м2, открытая планировка на 1-м этаже 69 этажного жилого дома, потолки 4,3 м., электроэнергия 15 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, высокий рекламный потенциал, 1 отдельный вход, мокрая точка, возможность установить вытяжку. Ввод в эксплуатацию 4 кв 2029 год.Коммерческие условия:стоимость объекта 45 415 915 рублейстоимость объекта за м2 559 998 рублей

Лот 159414.Предлагается в продажу БЦ в ЖК Level Южнопортовая в ЮВАО по адресу: Москва, ул. Южнопортовая, вл.28 корп 9 в 7 мин пешком от м ''Кожуховская''. ЖК расположен в обжитом емком районе, 14 корпусов комфорт класса на 6 000 квартир, 15 000 жителей. Технические характеристики: 4 этажа офисных помещений в стилобатной части жилого комплекса, входная группа на 1 этаже - 76,2 м2, офисное пространство на 2-м этаже - 1 086,2 м2, офисное пространство на 3-м этаже - 566,8 м2, офисное пространство на 4-м этаже - 566,7 м2. Собственный вход в лифтовую группу, открытая планировка на 1-м этаже 49-ти этажного жилого дома, потолки 4,52 м., электроэнергия 15 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, высокий рекламный потенциал, 1 отдельный вход, мокрая точка, возможность установить вытяжку. Ввод в эксплуатацию 2 кв 2026 год.Коммерческие условия:стоимость объекта 493 618 500 рублейстоимость объекта за м2 215 000 рублей

Лот 153430.Помещение свободного назначения в ЖК Level Южнопортовая в ЮВАО по адресу: Москва, ул. Южнопортовая, вл.28 к 8, в 7 мин от м ''Кожуховская'' (490 м), по планам развития города это огромный бизнес анклав, сопоставимый с Москва Сити , но в ЮВАО. Помещение первое на пути к ЖК от наземного 9-ти этажного паркинга. ЖК представляет собой 14 корпусов комфорт-класса 1269 этажей, 6 000 квартир, 15 000 жителей.Технические характеристики: помещение площадью 56,4 кв.м. открытая планировка на 1-м этаже 49-ти этажного жилого дома, потолки 4,9 м., электроэнергия 17 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, высокий рекламный потенциал, 1 отдельный вход, мокрая точка, возможность установить вытяжку. Ввод в эксплуатацию 2 кв 2029 год. Коммерческие условия:стоимость объекта 31 507 115 рублейстоимость объекта за м2 558 636 рублей

Пpодaетcя OСЗ, oгороженнaя теpритoрия, пpoстopная oxpaняeмая паркoвкa на теpритopии, в данный момент сдaется в аpeнду. Пoтoлки 3.5м, хоpoший качecтвенный рeмoнт, сoврeмeнный лифт. Заключены пpямые догoвoры с Мосэнеpгоcбыт, Moсводoкaнал, МОЭК. Земля в долгoсрочной аренде у города. Отличное расположение, от м. Дубровка 5 мин пешком. В собственности более 20 лет у юрлица. УСН.Без комиссии От собственника.

Ваш бизнес взлетит! Коммерческое помещение в сердце ЖК Level Южнопортовая ждет! Ключи уже у вашей целевой аудитории! Расположенное прямо у подъезда, с отдельным входом в активном дворе, это помещение — ваш прямой путь к состоятельным семьям и топ-менеджерам ЖК Level Южнопортовая. Высочайший трафик гарантирован! 49 м² успеха: Высокие потолки, панорамные витрины и гибкая планировка для воплощения ваших идей. Ваша вывеска будет видна всем жильцам, а ''вторая линия'' обеспечит постоянный поток клиентов без лишней суеты. Инвестиция в будущее: Район Печатники — новая точка роста Москвы, а Level Южнопортовая входит в ТОП-5 самых продаваемых новостроек. Это стратегическое вложение в долгосрочный успех вашего бизнеса.Не упустите шанс стать частью этого роста. Ваш звонок — первый шаг к новому уровню успеха!Арт. 128604868

Лот: 418741, жилой комплекс Дубровская Слобода. БЕЗ КОМИССИИ! В продаже офисное помещение общей площадью 150 м2 в современном жилом комплексе бизнес-класса. Удачное расположение и развитая инфраструктура выгодно отличают этот объект на фоне других.Преимущества локации и ЖК:• Здание находится в шаговой доступности от двух станций метро и станции МЦК.• Удобный выезд на ТТК и отличная транспортная доступность в центр Москвы.• На территории ЖК есть подземный паркинг, фитнес-центр, магазины, а также множество кафе и ресторанов.• Обеспечена безопасность: работает система контроля доступа и охрана.О помещении:• В помещении выполнен высококачественный ремонт.• Установлены новейшие инженерные системы, помещение полностью автономно.• Удобная кабинетная планировка.Ранее использовалось как офис компании, но может быть адаптировано и под другие коммерческие цели: офис продаж, клиника, учебное заведение и многие другие виды деятельности.Помещение подойдёт как для размещения офиса или штаб-квартиры компании, так и станет выгодным инвестиционным вложением в ликвидный актив. Продаётся полностью оборудованным и меблированным.Все детали уточняйте по телефону.

Предлагается к продаже просторное помещение площадью 374,9 кв.м., расположенное по адресу: улица 5-я Кожуховская, дом 9.Это уникальная возможность приобрести готовый бизнес с стабильным доходом! Помещение уже разделено на функциональные блоки и успешно сдано в аренду надежным арендаторам, что гарантирует вам мгновенную прибыль.Среди действующих арендаторов:Wildberries популярный маркетплейс, привлекающий большой поток клиентов.Салон красоты востребованная услуга, обеспечивающая постоянный спрос.Аптека ''ЗдравСити'' социально значимый объект с стабильной выручкой.Все остальные помещения также сданы в аренду, что обеспечивает максимальную загрузку и доходность объекта.Дополнительное преимущество: в собственности находится подвал площадью 50 кв.м., который может быть использован для расширения арендных площадей или для собственных нужд.Ежемесячная выручка от сдачи в аренду составляет 900 000 рублей, что делает это предложение крайне привлекательным для инвесторов, ищущих надежный и прибыльный актив.Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Id 377764. Вашему Вниманию предлагается Нежилое помещение свободного назначения в ЖК Дубровская Слобода.Общая площадь 305,6 кв.м. Стилобатная часть ЖК, второй этаж. Планировка свободная, по факту на сегодняшний день разделено на три части. Два отдельных входа с улицу (фасадная часть). Все занято арендаторами. (Готовый арендный бизнес).Непосредственная близость к метро, пешеходный трафик. Один собственник (физ. лицо), в собственности более 5ти лет. Быстрый выход на сделку

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москвы.