Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Кожуховская

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТПродается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.Финансовые показатели:•Текущий арендный поток: 825 000 ? / мес•Через 2 месяца: 920 000 ? / мес•ГАП после индексации: 11 040 000 ? / год•Подтвержденная история платежейСостав объекта:1 этаж — 350 м²•полезная коммерческая площадь•18 окон•потолки 3,2 мЦокольный этаж — 440 м²•этаж 0 по ЕГРН•окна в приямках•потолки 3 мОбщая площадь комплекса: 790 м²Арендатор:•действующий гостиничный оператор•7 лет стабильной аренды•подтвержденная история платежей•предусмотренная договором индексацияИнвестиционный потенциал объекта:Рост арендного потокаЧерез 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 ?/мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений.Ликвидный первый этажКрупный блок на первом этаже с 18 окнами — редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса.Монетизированный цокольный уровеньЦокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса.Альтернативные сценарии использованияПланировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под:•гостиничный / апарт-формат•медицинский центр•образовательный проект•офисный блок•сервисный или торговый форматИнвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью.Стоимость объекта: 125 000 000 ?