Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро Рязанский проспект. Помещение располагается на первом этаже дома.Плотный жилой массив с развитой инфраструктурой.Арендатор - сеть табачных магазинов ''Т-ТАБАК'', МАП - 315 000 рублей.Цена - 39 690 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продается помещение с действующим арендатором фитнес-клубом. Долгосрочная аренда.

Продается эксклюзивный готовый арендный бизнес на первой линии Саввинской набережной. В помещении размещается арендатор - премиальный салон итальянской мебели, выполнена качественная отделка. Помещение правильной формы, с прямым видом на воду. Площадь 1 319,2 кв.м., занимает 2 этажа. Основные характеристики: - площадь 1 319,2 кв.м - 2 этажа - чистовая отделка - панорамные витрины - прямой вид на воду- зона разгрузки/погрузки Условия аренды: договор аренды долгосрочный, зарегистрированный, с ежегодной индексацией. Высокая арендная ставка Звоните, чтобы получить подробную информациюПродажа по ДКП с НДС

Продажа ГАБ ( Готовый арендный Бизнес)Надежный арендатор.МАП 770 тр/месяц ( чистая аренда)ежегодная индексация 7%Окупаемость меньше 10 лет.Продажа Помещения 250 м² на 4 этаже Делового квартала Лофт46 метро БауманскаяПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКААдрес: Москва ул. Фридриха Энгельса, 46 стр. 7. Транспортная доступность:метро Бауманская — 9 минут пешкомметро Электрозаводская — 10 минутвыезд на ТТК — 3 минуты на автомобилеВ Помещении выполнен новый ремонт в Лофт стиле с высотой потолков 3,5 метровПланировка 5 кабинетов Индивидуальный лифт на этаж и доступ 24/7Свои с/у и мокрые точки.Помещение оснащено системами вентиляции, кондиционирования.Деловой квартал Loft 46 расположен на территории площадью 1 ГА с благоустроенными зелёными зонами и пространствами для отдыха. Собственная служба эксплуатации оперативно решает любые вопросы по обслуживанию и ремонту помещений. Клининг организован силами управляющей компании. На территории квартала работают кафе, магазины, аптеки и шоурумы — всё необходимое в шаговой доступности.Для резидентов и гостей доступен собственный паркинг с пропускной системой и видеонаблюдением. Также предоставляется юридический адрес (ИФНС 1) и абонентский почтовый ящик.Показ возможен в любое удобное время. Звоните с 9:00 до 22:00 без выходных и праздников

Реализация непрофильных активов ПАО СовкомбанкАдрес: г. Москва, ул. 1905 г, д.4, стр.1Кадастровый номер: 77:07:00060005:5946Прямая продажа. НЕ ТОРГИ!Продажа нежилого помещения 661 кв.м., расположенного на 1-м этаже восьмиэтажного жилого дома. У помещения 2 отдельных входа, витринные окна.Центр города! Станция метро улица 1905 года находится совсем близко - идти всего пару минут пешком. Также рядом остановки общественного наземного транспорта и выезд на Звенигородское шоссе, продуктовая ярмарка, школы, пункты вывоза интернет-магазинов, медучреждения, салоны красоты, кафе, различные магазины, парк, жилой массив и др. Хороший рекламный потенциал, высокие показатели пешеходного и автомобильного трафика.ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС! Помещение сдано.*не является публичной офертой

Адмирала Лазарева, 47, Южное Бутово.Первый этаж, вход с улицы. Площадь 93 м².Кабинетная планировка, есть санузел и душевая.МАП - 200 000 ?Доходность 10,9%Окупаемость 9 летАрендатор - ООО. Договор 11 месяцев с пролонгацией, предусмотрена индексация. Долгий срок обсуждается. Метро Бунинская аллея в шаговой доступности. Показ по договоренности.В стоимость входит НДС 22% - 4 730 000

Готовый арендный бизнес в комплексе Air Space.Street-retail возле метро Аэропорт, 163,1 м2 на 1-м этаже. Отдельный вход, большие окна. Арендатор - Винлаб. Крупная торговая сеть магазинов алкогольных напитков. Более 400 магазинов в России. Подписан долгосрочный договор аренды, помещение приносит ежемесячный доход.Удобная транспортная доступность: 129 м до станции метро Аэропорт, рядом остановки общественного транспорта.Наличие поблизости ключевых городских магистралеи: 1-ая Линия Ленинградского проспекта, 2,5 км до ТТК, 5 км до Садового кольца.В радиусе 500 метров постоянно проживает: 7 950 человек. Рядом расположен 8-ми этажный бизнес-центр, сотрудники которого обеспечивают высокий интерес к объектам ритейла.Комплекс Air Space - это проект редевелопмента здания на первой линии Ленинградского проспекта. Современное пространство, которое объединяет в себе многообразие сценариев жизни современного человека: торговая галерея на улице, офисы с разной нарезкой планировок, коворкинг, собственная развитая инфраструктура.AIR SPACE расположен в динамично развивающемся районе в окружении нескольких парковых зон: Петровский парк, Чапаевский парк, Тимерязевский парк и Ходынский бульвар.Есть бесплатная парковка рядом со входом.

Продаётся действующий торговый центр площадью 1 148 м² в Москве, деревня Десна. Готовый арендный бизнес, с пулом арендаторов! Востребованный формат районного торгового центра. Объект уже работает и приносит арендный доход — инвестору не потребуется искать арендаторов, проводить ремонт и запускать объект с нуля.Окупаемость 8.3 года!Здание расположено на первой линии в окружении плотной жилой и коттеджной застройки, рядом с микрорайоном Южный, Новыми Ватутинками и крупными жилыми массивами Троицкого административного округа.Арендаторы объекта:— супермаркет ''Пятёрочка'' — якорный арендатор,— Wildberries,— Ozon,— аптека,— предприятия общественного питания,— магазины продуктов и товаров повседневного спроса.Состав арендаторов сформирован вокруг ежедневных потребностей жителей района. Такое распределение снижает зависимость арендного потока от одного направления бизнеса и обеспечивает регулярную посещаемость объекта в течение всего дня.Характеристики:— отдельно стоящее одноэтажное здание,— общая площадь — 1 148 м²,— отдельные входы в помещения арендаторов,— витринное остекление,— заметный фасад и возможности для размещения рекламы,— удобный автомобильный подъезд,— открытая парковка перед зданием,— остановка общественного транспорта в непосредственной близости,— около 13 км от МКАД по Калужскому шоссе.Объект расположен на сложившемся маршруте жителей района и сочетает локальный пешеходный трафик с автомобильным потоком со стороны Центральной улицы и Калужского шоссе.Дополнительный потенциал роста локации связан со строительством станции метро ''Десна'' Троицкой линии. Станция запроектирована в районе пересечения Центральной улицы и шоссе Ракитки. Согласно официальным планам Москвы, завершение строительства участка запланировано на 2029 год.Инвестиционные преимущества:— готовый арендный бизнес без затрат на запуск,— федеральные сетевые арендаторы,— якорный продуктовый супермаркет,— диверсифицированный арендный поток,— востребованный формат торговли у дома,— сформированная покупательская аудитория,— возможность индексации арендных ставок,— перспективная локация Новой Москвы,— потенциал увеличения стоимости объекта по мере развития района и транспортной инфраструктуры.Объект подойдёт частному инвестору, инвестиционной компании или профессиональному владельцу коммерческой недвижимости.Финансовая модель, реестр арендаторов, условия договоров, размер арендного потока и документы по объекту после подтверждения намерений.Прямая продажа. Оперативная организация просмотра и предоставление полного пакета документов.

ДЕТСКИЙ БАССЕЙН С ОКУПАЕМОСТЬЮ 20 МЕСЯЦЕВ — БЕРЁШЬ И ЗАРАБАТЫВАЕШЬДействующий детский бассейн в СВАО — 3 года работы, рейтинг 5.0 на Яндекс.Картах, сформированная клиентская база и полностью укомплектованный штат. Автоматизированные процессы, CRM на базе системы KlabIs, собственное приложение с чатом поддержки полностью автоматизированое с системой оплаты и личным кабинетом клиента и активный . Новый владелец входит в работающий бизнес без остановки.И наработанная клиентская база 1700 человек. Две стационарные чаши — 64 м и 33 м, помещение 150 м² на втором этаже (не подвал, не цоколь) с долгосрочной арендой. Инфраструктура продумана: большая входная группа с игровой зоной 20 м², просторная рецепция с тёплой парковкой для колясок, соляная комната на 6 человек, три раздевалки, два душевых, отдельная зона для тренеров, собственная постирочная, подогреваемые полы везде.В штате 6 тренеров, 2 администратора и управляющая — команда остаётся. Район СВАО с высокой концентрацией семей с детьми: в радиусе 2 км около 10 детских садов и дошкольных учреждений. Метро Алтуфьево.Окупаемость 20 месяцев. Финансовые показатели — по запросу.

Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в ЖК Клубный дом Story бизнес-класса на 182 апартамента.АРЕНДАТОР - салон красоты и шоурумДолгосрочный договор!МАП - 370 тыс. руб.Доходность 9,6% Окупаемость 10,4 летКоммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.Характеристики помещения:- 1 этаж, отдельных вход,- качественная отделка,- функциональная планировка,- панорамное остекление,- мокрая точка,- все необходимые инженерные коммуникации,- рекламная вывеска на фасаде.Шикарное расположение и транспортная доступность:- 3 мин. пешком от м. Автозаводская- 300 м от набережной Москвы-реки- близко к центру- 5 мин. на транспорте до ТТК, 10 мин. - до Садового кольцаЗвоните, организуем показ в удобное для Вас время!

Продается готовый бизнес. Магазин рыбы и морепродуктов премиум-класса. Работаем 10 лет.Продается стабильный, прибыльный бизнес в сфере розничной торговли продуктами питания. Магазин успешно работает более 10 лет, имеет сформированную базу постоянных клиентов и безупречную репутацию !Расположение: престижный район Москвы, первая линия домов, высокая пешеходная и автомобильная проходимость. Отдельный вход с улицы. Световая вывеска. Панорамные окна. В магазине стоят несколько столиков , где посетители могут продегустировать деликатесы и пообщаться !Планировка : торговый зал с витринами, прилавками , столиками для гостей. Мини кухня, подсобное помещение с мокрой точкой. Офис руководителяПомещение: Площадь 75 кв.м., договор аренды по фиксированной ставке 210 000 рублей в месяц. Все коммуникации подведены, установлены мощные вытяжки и холодильные системы. Ремонт , соответствует санитарным нормам Роспотребнадзора.Оборудование: Полностью укомплектовано и входит в стоимость продажи: Также имеется большой товарный остатокЕсть свой сайт. ДоставкаУстановлена система видеонаблюдения.Финансы: Среднемесячная выручка — от 2 млн руб. Чистая прибыль после всех выплат —от 400 000 рублейПоставщики: Заключены прямые контракты с проверенными поставщиками Отлаженная логистика без посредников.Причина продажи: смена сферы деятельности.

Продажа стоматологии от собственника, готовый бизнес, два кабинета укомплектованных всем необходимым оборудованием, в пешей доступности от станции м. Ховрино, спальный район обеспечивает стабильный поток пациентов, отдельный вход, ресепшен с местом ожидания. Клиника имеет все необходимые лицензии: терапия, ортопедию, ортодонтию, хирургию. Низкая арендная плата и постоянная загруженность позволяет в короткие строки выйти на рентабельность, продается в связи с переездом в другую страну, обоснованный торг

Продажа от собственника готового арендного бизнеса в ''МФК Митино'' в центре крупного жилого массива.Помещение с арендатором ''Кухни Мария''Окупаемость арендного бизнеса 9,29 лет.Площадь 83 м2.Панорамное остекление, высота потолков 5,5 м.Пешая доступность от м. ''Митино''.Сформированный торговый коридор сетевых арендаторов широкого спектра.МФК запущен в 2023 году, на данный момент заполнен на 90% арендаторами, среди которых фудкорт, ресторан ''Сыроварня'', ''Спортмастер'', ''Детский мир'', Ледовая арена, Фитнес-центр DDX и др.Общая площадь ТЦ - 35 783,0 м². Рядом расположен гипермаркет Глобус.Паркинг на 330 м/м.МФК ''Митино Парк'' является социально-значимым центром и точкой притяжения всего Митинского района. Торговый центр расположен на пересечении улиц Дубравной и Генерала Белобородова, рядом с основными транспортными магистралями: Пятницкое шоссе, Митинская улица, Дубравная улица, Улица Барышиха, Волоколамское шоссе.В окружении густонаселенный спальный район.

Двухэтажное отдельно стоящее нежилое здание по адресу Краснодарская ул., д. 57А, в районе Люблино. Общая площадь здания 420 кв. м. Земельный участок общей площадью 300 кв.м находится в аренде на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка - срок до 15.03.2053 г. Есть централизованное отопление, водоснабжение, электроснабжение 190 кВт, канализация (годовой сброс 380 куб.м.).Отдельный вход с улицы. Технический выход во двор и разгрузочная зона.Высокие потолки.В трех минутах пешком находится станция метро Люблино. Пассажиропоток на станции метро Люблино составляет в среднем ежесуточно около 28 тысяч человек. Также рядом расположен торгово-ярмарочный комплекс ''ТЯК Москва'' и Люблинский пассаж.Участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

В продаже готовый арендный бизнес в Жилом комплексе AQUATORIA (Акватория) Адрес: Ленинградское шоссе, 69к2Основные характеристики:Общая площадь - 1049 кв.м.Корпус С1 (вход со стороны Ленинградского шоссе)Торговая галерея с долгосрочными арендаторами:Пятерочка, химчистка, фермерские продукты, аптека, табачный магазин, кофейня, смарт-фитнесМАП: 3 399 999 рублейГАП: 40 788 000 рублейИндексация - ежегоднаяСтоимость бизнеса - 390 000 000 рублейОкупаемость: 9,5 лет, без учета индексацииЖилой комплекс Aquatoria (Акватория) располагается в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Высота зданий от 11 до 20 этажей. Из комплекса можно быстро выехать на Ленинградское шоссе, Беломорскую улицу, Фестивальную улицу, Флотскую улицу, МКАД.Оперативный показ, прямой представитель собственника.Звоните в любое время.

Продажа помещения у метро с арендатором !Арендатор - салон связи оператора МТС Помещение в нескольких метрах от входа в метро Рядом вход в большой супермаркет МагнолияОгромный трафик.Офисы, жилье, метро, Банки, клиники, премиальные ЖК в окруженииВысота потолков — 4,4 м. Арендный поток - 470 000 р в месОбеспечительный платеж - 470 тыс, сразу переводится на счет покупателяНадежный долгосрочный арендатор Помещение в целом подходит под большое количество направлений бизнеса, но нынешний арендатор - один из самых надежных.Договор купли-продажи ноариальный

Продается готовый арендный бизнес:помещение 16.9 м2 с арендаторомАрендная плата: 48 500 руб /мес.Действующий договор.Продается коммерческое помещение свободного назначения в бизнес-парке ''Волжский'' (Волжский бульвар, д. 51, стр. 7. Помещение сдано в аренду компании косметические услуги.Новый собственник получает готовый арендный поток с первого дня.Отдельный вход — собственный вход с улицы,удобная логистика для клиентов.Собственность — оформлено право собственности, отдельный кадастровый номер.Сопровождение сделки — помощь на всех этапах, быстрое оформление.Возможна рассрочка, лизинг, ипотека.О помещенииПлощадь: 16.9 м2Этаж: 1-й этаж малоэтажной постройки.Вход: отдельный, с улицыНовые коммуникации — все инженерные сети в отличном состоянии.Новый ремонт.Назначение: свободное (офис, склад, магазин, сервис, точка выдачи и др.Отличная транспортная доступность:Бизнес-парк ''Волжский'' расположен в ЮВАО, в 45 минутах пешком от м. Волжская. м. Волжская — 520 м (5 мин пешком)м. Кузьминки — 1 400 мм. Волгоградский проспект — 1 400 мСВХ — 4 кмМКАД — 4,5 кмРядом плотный жилой массив, парк Кузьминки, образовательные учреждения, аптеки, поликлиники, магазины. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Инфраструктура бизнес-паркаМалоэтажная застройка из 19 современных зданийФасады с имитацией клинкерного кирпичаЗоны отдыха, возможность организации летних верандПарковка для резидентов и гостейСтанция быстрой зарядки электромобилей Green Drive (CCS Combo 2 и GBT, 2030 минут на зарядку, поддержка 24/7)Оформление: собственность, отдельный кадастровый номерЗвоните!Ежедневный показ. Онлайн-показ по запросу.Сопровождение на всех этапах. Быстрая сделка.

Готовый арендный бизнес 8,44 млн ? в год | Окупаемость около 9 лет с индексацией | Патриаршие прудыЦена: 90 000 000 ?Аренда в месяц: 703 550 ? Аренда в год: 8 442 600 ?Доходность: 9,4 % годовых по текущей ставкеИндексация: 5 % ежегодноДоговор: до 2032 годаАрендатор — джаз-бар The Bix, одно из самых узнаваемых мест Патриарших. Работает в помещении с 2017 года. Рейтинг 5,0 на Яндекс Картах при 3 955 оценках, награда Хорошее место 2026, включён в Ultima Guide. Живая музыка каждый вечер, полный цикл кухни, бар с лицензией. Ремонт, вентиляция и оснащение под общепит выполнены арендатором за свой счёт — заведение вложилось в место и не заинтересовано в переезде.Почему поток надёжный:— девять лет одного арендатора в одном помещении, без простоев,— долгосрочный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН,— ставка меняется только индексацией 5 % в год, никаких пересмотров,— эксплуатационные расходы компенсирует арендатор с надбавкой 6 %, поток чистый,— платёжная история предоставляется по запросу.Помещение: 188 м² в цокольном этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы и вывеска на фасаде, окна-приямки, высота потолков 3,0 м, выделенная мощность 30 кВт. Зал со сценой, бар, кухня, кабинет, два санузла и подсобные помещения.Расположение: угол Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, две минуты пешком до пруда. Метро Пушкинская и Тверская — 8 минут, Маяковская — 12 минут. Соседи по кварталу — Pinch, Мари Vanna, AVA, Angel Cakes: район, куда едут ужинать со всей Москвы, а не помещение, которому нужно создавать трафик.Документы и сделка: один собственник с 2013 года, обременений кроме аренды нет. Продажа по договору купли-продажи, аренда переходит к новому собственнику вместе с объектом. Полный пакет собран: выписки ЕГРН, договор аренды, планы БТИ, расчёт потока до 2032 года с индексацией.Презентацию с фотографиями, планировкой и финансовой моделью высылаем по запросу в течение часа. Показ — в часы работы бара: увидите заведение с гостями, а не пустое помещение.

Помещение к продаже общей площадью ~1300 кв.м. от владельца, в собственности >15 лет, с текущим арендным потоком. Доходный ++ арендный бизнес (несколько стабильных арендаторов), ритейл, витринные окна, высокие потолки, отличный ремонт и состояние, автономная система вентиляции, 100 кВт. Три входа. Окупаемость менее 10 лет. Высокий утренний и вечерний трафик, как автомобильный, так и пешеходный. Вблизи престижное Рублево-Успенское шоссе, жилые комплексы комфорт/бизнес/ и делюкс сегмента. Близость к Москве - 15 минут до центра. Скоро открытие метро в 5-ти минутах от помещения. Рядом удобная парковка и автобусные остановки. Дом не статусе реновации. Высоко-ликвидный актив со стабильным арендным потоком с возможностью роста доходности.

ID 8287. Видовые апартаменты, оборудованные под офис на 49 этаже башни Москва комплекса премиум класса Город Столиц. Деловой квартал Москва-Сити в Пресненском районе ЦАО, статусная локация. Готовый арендный бизнес с высокой доходностью!Выполнен дизайнерский ремонт в современном стиле с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: 3 кабинета, переговорная комната, кабинет руководителя, 2 санузла. Общая площадь 192,6 кв. м.. Высокие потолки. Из панорамных окон открываются потрясающие виды на город и башни делового центра. На текущий момент заключен договор с арендатором, МАП 605 000 р. с ежегодной индексацией 5%.Внутри МФК и вокруг вся необходимая инфраструктура: фитнес-клубы, рестораны, магазины. Рядом парки Красная Пресня, Ботанический сад первого МГМУ, Красногвардейские пруды, набережная Москвы реки.В шаговой доступности 2 станции метро Деловой центр и Москва-Сити, а также МЦК.Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на ТТК и Кутузовский проспект, есть подземный паркинг с возможностью покупки или аренды машино-мест.

СОБСТВЕННИК ПРОДАЕТ ГАБ(Готовый Арендный Бизнес)Готовое решение для инвестора:прогнозируемый доход,долгосрочный договор аренды: 5 летПомещение расположено торгово-офисном комплексепо адресу: Москва, ул. 6-я Нововатутинская, д. 2Идеальное предложение для инвесторов и бизнеса — перспективный район, всего 5 км от географического центра Москвы.Здание 2014 года постройки общей площадью более 21 300 м2.Развитая инфраструктура и высокий пешеходный потенциалсоздают комфортные условия для арендаторов и стабильности актива.В здании предусмотрены все необходимые коммуникации:центральное отопление,электроснабжение,водоснабжение и канализация,санузлы на этажах,высокоскоростной интернет по оптоволоконному кабелю. На первом этаже работают якорные арендаторы:Пятёрочка, Магнит, Додо Пицца, аптека, банкоматы Тинькофф и Сбербанка.Для посетителей и сотрудников предусмотрена просторная огороженная наземная парковка.Отличная транспортная доступность:— 15 минут от МКАД по Калужскому шоссе— Транспорт от метро: Теплый Стан, Ольховская, Бунинская аллея— В 2026 году откроется станция метро Кедровая в 2 минутах пешком от здания— Проход от метро будет пролегать через здание к жилым кварталам — отличная проходимость!Быстрая сделка.Полное юридическое сопровождение.Показы проводятся ежедневно, возможен онлайн-показ.Звоните — предоставим документы,условия договора аренды и организуем просмотр.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - пункт ''OZON'', МАП - 160 000 рублей.Цена - 20 160 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Лубянка'' - менее минуты пешком. Помещение располагается на первом этаже нежилого дома.Отдельный вход с первой линии. Исторический и деловой центр, в 5 минутах ходьбы от Кремля, Красной площади, ГУМ, ЦУМ, Большой театр. Объект расположен на 1-м этаже в ТЦ НАУТИЛУС. Напротив ТОЦ Никольская Плаза, гастрохолл Вокруг света. Рядом с улицей бутиков Третьяковские ряды, Гостиницы St.Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь. Арендатор - сеть кофеен ''ONE PRICE COFFEE'', ДДА — 5 лет, МАП - 1 752 320 рублей.Цена продажи - 273 362 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.