Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Бутырская

ГАБ Пятёрочка | МАП 930 000 ? | Окупаемость 8,7 летПродаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором Пятёрочка. Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15Марьина Роща, СВАОПлощадь помещения — 326,6 м²1-й этаж жилого многоквартирного дома.Инвестиционные показателиЦена продажи: 97 000 000 ?МАП: 930 000 ?ГАП: 11 160 000 ?Окупаемость: около 8,7 годаВаловая доходность: около 11,5% годовыхАрендатор: федеральная сеть Пятёрочка, ООО АгроторгДолгосрочный договор аренды: 10 летМагазин открыт и работает. Помещение полностью адаптировано под формат продуктового ритейла.О помещенииФункциональная планировка включает:просторный торговый зал,кассовую зону,складские и подсобные помещения,служебные помещения,санузел,технологические зоны,холодильное оборудование,отдельную зону разгрузки.Предусмотрены центральный клиентский вход и грузовая зона с пандусом, что позволяет разделить потоки покупателей и поставщиков.Есть дополнительные выходы, включая предусмотренный пожарный выход.Инженерные коммуникациицентральное водоснабжение,канализация,электроснабжение,отопление,кондиционирование,инженерные сети под эксплуатацию магазина,наружные блоки холодильного оборудования.Помещение находится в технически подготовленном состоянии и используется действующим сетевым арендатором.ЛокацияОбъект расположен в сформированном густонаселённом жилом массиве с устойчивым ежедневным спросом.Преимущества расположения:высокий пешеходный трафик,автомобильный трафик,хорошая заметность,удобный доступ к магазину,плотная жилая застройка,развитие территории и строительство новых жилых объектов поблизости.Рядом реализуются проекты в рамках программы реновации, что в перспективе увеличивает плотность населения и потенциальный покупательский поток.При этом сам дом, в котором расположено помещение, в программу реновации не включён.Главное преимуществоЭто не помещение под поиск арендатора, а готовый инвестиционный актив с работающей Пятёрочкой и понятным денежным потоком.930 000 ? арендного дохода ежемесячно.Документы, договор аренды, планировка и дополнительная информация предоставляются по запросу.

Продается готовый арендный бизнес: нежилое помещение площадью 31,5 м² с антресолью 12 м² в ТЦ ''Зеленый''. Удобное расположение, развитая инфраструктура и надежный арендатор — Яндекс GO!Преимущества объекта и инфраструктуры :—Общая площадь торгового центра составляет 7 000 м². Здесь работает 85 проверенных арендаторов и собственников, представляющих различные сферы деятельности — от продажи одежды до ателье. Для удобства посетителей предусмотрена закрытая парковка, рассчитанная на 250 автомобилей.Ежедневно магазины посещают около 9 до 10 тысяч покупателей.—Нежилое помещение с антресолью подходит для кофейни, офиса, коворкинга для IT-специалистов и дизайнеров или фотостудии. Также можно рассмотреть другие виды бизнеса.—Помещение полностью отремонтировано и готово к эксплуатации. В нём проведены все необходимые коммуникации: электричество, канализация и система видеонаблюдения. Каждый квадратный метр площади используется по назначению, установлено множество мест для хранения. Высота потолков составляет 5 метров, что позволяет значительно увеличить площадь помещения. Установлены кондиционер и рециркулятор.—Ликвидность данного помещения оправдана, высокий трафик пешеходов и транспортная доступность.—Окупаемость данного помещения 9.5 лет, Готовой арендный поток 960 000 тр, Помещение продается с надежным арендатором Яндекс GO.—Большой плюс — наличие антресоли, что значительно расширяет площадь до 43.5 м².—Эксплуатационные расходы 10 тыс. руб. Обслуживание ТЦ, остальное по счётчикам.— Всего 2 минуты пешком до станции метро ''Бутырская''. Также удобно добираться до станции ''Останкино'' — 4 минуты пешком.—Один собственник — юридическое лицо, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи . Никаких обременений и ограничений!Не упустите возможность стать владельцем высоколиквидного актива!Записывайтесь на показ, подробности по телефону!

Продажа торгового помещения, СВАО, Останкинский район.Готовый арендный бизнес. Площадь 175,3 м2, полностью на 1-м этаже. Пристройка к жилому дому, первая линия домов.Планировка открытая (на плане - блок 1/1Г), отдельный вход с улицы, большие витринные окна по фасаду. Все городские коммуникации. Парковка.Сдано в аренду сетевому магазину ''ВкусВилл'', ДА на 5 лет от 31.05.24, МАП 430.000 р, индексация 5%. 45 кВт.Густонаселенный жилой массив с постоянным пешеходным и автомобильным трафикомОбъект 550412Номер объекта: #1/550412/310