Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Сретенский бульвар

Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ) Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями. КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР: Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского. Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: Стоимость продажи: 330 000 000 рублей. Окупаемость: 9,6 лет. Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых. МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб. ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб. Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год. Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год. Аренда земельного участка (ЗУ) у города — 500 798 руб. в год. Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: Площадь в собственности — 1 166,4 кв.м. Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв.м.. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки). Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства. Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра. Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном). Управление и коммуникации: Центральные коммуникации. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст). ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13. Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский). Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК. Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход. Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!

Код объекта: 2266548. Студия в центре Москвы с гарантированной договором доходностью 10% годовых Уникальная инвестиционная студия с новым ремонтом и полной заменой всех инженерных коммуникаций в историческом центре Москвы - объект с высокой ликвидностью и полностью пассивной моделью владения. Преимущества объекта: • расположение внутри Садового кольца, • пешая доступность от метро, • высота потолков — 3,1 м, • повышенная шумоизоляция — 62 Дб, • современный ремонт. Инвестиционная модель Гарантированная доходность 10% годовых от стоимости студии в первый год - зафиксирована договором. Инвестор получает полностью пассивный доход, управляющая компания берет на себя весь цикл эксплуатации объекта: - поиск и проверка арендаторов, - заселение гостей, - организация клининга, - решение бытовых вопросов, - техническое сопровождение, - ежемесячная отчетность и регулярные выплаты. Студия в центре Москвы - это сочетание стабильного дохода, сохранения капитала и долгосрочного роста стоимости актива.

Арт. 136520466 Действующий Прибыльный в Центральном рынке с огромным трафиком! Ресторан работает более 5 лет. Сплоченный проверенный коллектив, готов работать с новым собственником. Оборудование и ремонт по всем требованиям торгового центра, с проектами и разрешительной документацией (передадим после сделки). Действующий договор аренды. Стабильный платежеспособный трафик. Объект прибыльный. Окупаемость - 1 год. Продажа по причине реализации НЕпрофильных активов! За подробностями - Звоните!

БОЛЬШОЙ ГОЛОВИН ПЕРЕУЛОК 16 Помещение 113,2 м2, находится в историческом переулке между станциями метро Сухаревская, Цветной Бульвар и Трубная. Первый этаж здания, отдельный вход, большая витрина, евроремонт, электричество 17 кВт. 4 окна смотрят на дорогу и 2 окна на задний двор здания. Перекрытия смешанные ( бетонные балки с настилом из дерева). Помещение на данный момент сдается под салон красоты, также отлично подходит под образовательную деятельность, ателье, офис. Между двумя комнатами установлена раздвижная перегородка, что позволяет объединить кабинеты в одну большую площадку (удобно для конференций и собраний), 8 комнат, кухня для сотрудников. Парковка на одну машину во дворе со шлагбаумом. Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок 16

Зарема. ФОТО и ВИДЕО соответствуют. Готовый арендный бизнес (ГАБ) - кафе. Особняк класса В+. Предлагаемая площадь: 1 этаж 73,7 м2 с отдельным входом. Открытая планировка, высота потолка 4,5 м. Электрическая мощность - 50 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Высокий пешеходный трафик. Витражное остекление. Арендатор ''So Far Kebab''. ДА от 05 сентября 2022 года на 5 лет, МАП 910 903 руб/мес, индексация 6% Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно отдельно. Основание права собственности ДКП. Собственник юр. лицо. Без обременений. Схема сделки обсуждается. Стоимость продажи 2 100 000 руб. за м2. 154 770 000 руб. за всё.