Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Авиамоторная

Предлагается к приобретению высоколиквидный коммерческий объект, расположенный в одной из самых востребованных локаций Юго-Восточного административного округа Москвы.Ключевые преимущества объекта:* Превосходная доступность: непосредственно на выходе из м. Авиамоторная, что обеспечивает стабильный и высокий пешеходный трафик,* Сформированный арендный поток: объект уже генерирует доход за счёт действующего арендатора: фитнес-клуба X-fit по долгосрочному договору аренды по 30.11.2027 года,* В здании Бизнес-центра имеется вся необходимая инфраструктура: Банки, Кафе, Кулинарная лавка Братья Караваевы, Салон Связи, Центр доктора Бубновского и тд.,Характеристики помещения* Адрес: г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10 к.1,* Общая площадь 2 174,30 кв.м., * Общеобменная вентиляция,* Электрическая мощность - 199,93 кВт,* Отдельный вход с улицы Авиамоторная,* Центральное кондиционирование,* Высокотехнологичные инженерные системы очистки воздуха и воды,* Возможность аренды машино-мест на отапливаемом подземном паркинге.* В клубе расположен бассейн, размером 10 х 25 метров с трехступенчатой системой очистки воды, сауна и хамам, уютные раздевалки и душевые, тренажёрный зал, спарринговая зона, студии для групповых занятий, массажный кабинет, зона турбо солярия, детская студия.Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес в точке максимального спроса рядом с метро!

Рассрочка на 12+ месяцевПредлагается вашему вниманию полностью отреставрированное здание, общей площадью 1200 м2.Здание расположено в индустриальном кластере ''Компрессор'' вблизи ТТК, шоссе Энтузиастов, метро Авиамоторная и МЦД. Удобная транспортная доступность для сотрудников и грузового транспорта создает идеальную логистику.На территории кластера правительство Москвы реализует программу комплексного развития территории. До 2034 будет возведен Технопарк с современным деловым центром и торговыми галереями. Обновление инфраструктуры увеличит вдвое стоимость м2 в локации. В рамках КРТ объект сохраняется, дополнительной отделки фасада не требуется. Сейчас здание заполнено арендаторами, собственник здания готов арендовать для компании часть здания если покупатель рассматривает ГАБТекущие варианты использование здания:-Готовый арендный бизнес (ГАБ), арендный поток 30,5 млн в год, текущая заполняемость 70%-Light industrial офис, производство и шоу-рум-Собственный офис крупной компанииНа первом этаже 7 залов (open space) и помещений от 80 до 40 м2, 10 кабинетов от 3,5 до 25 м2, 5 санузлов и два подсобных помещения2 антресоли с 4 кабинетами от 12 до 30 м2 позволят комфортно разместиться ТОП менеджменту или использоваться как шоурумыНа втором этаже просторный зал 200 м2 и 11 кабинетов от 19 до 30 м2 и 4 санузлаМансарда оборудована двумя кабинетами по 30+ м2 и санузлом Дополнительный потенциал использования:-Перепрофилирование под IT-кластер или коворкинг-Оборудование пространства в офисы класса B-Редевелопмент с под особняк или гостиницу Один собственник (физ лицо более 10 лет), полная стоимость в договоре. Отсутствуют обременения. Документы полностью готовы к сделке. Есть возможность обмена вашей недвижимости по системе трейд ин.Звоните, не упустите шанс приобрести качественный инвестиционный проект.Арт. 143642417

Помещение расположено на 1 и 2 этажах вотдельностоящем здании.Материал стен кирпичЖелезобетонные перекрытияКровля монолитная ж/б плитаЦентрализованное отполение, водснабжение,канализацияЭлектрическая мощность 50 кВт.Заключен договор аренды с научно-производственнойкомпанией до 30 марта 2033 годаМАП- 608 000 рублей, УСНГАП 7 296 000 рублейКоммунальные платежи полностью оплачивает арендатор