Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Комсомольская

Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ) Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАОЭто идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями.КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:Помещение полностью сдано государственному учреждению — ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В.Ф. Одоевского. Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:Стоимость продажи: 330 000 000 рублей. Окупаемость: 9,6 лет. Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых. МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб. ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб.Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год. Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год. Аренда земельного участка (ЗУ) у города — 500 798 руб. в год. Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:Площадь: Площадь в собственности — 1 166,4 кв.м.Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв.м.. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки). Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства. Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра. Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном). Управление и коммуникации: Центральные коммуникации. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст).ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13. Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский). Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК. Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход. Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) от собственника.Есть арендатор сетевой ресторан. Месячный арендный поток (МАП) 1 млн. руб., с 01.01.2027г. 1,2 млн. руб.Особняк состоит из 1-го, 2-го и мансардного этажа. Площадь 305 кв.м.Здание было реконструировано в 2019 г. Не является объектом культурного наследия.Земельный участок (площадка) площадью 600 кв.м. в собственности. На нем можно разместить 30 автомобилей.Электричество 110 кВт (возможно увеличение до 300 кВт).ИФНС 8.Локация: 1-я линия, оживленный трафик, в непосредственной близости Площадь трех вокзалов, Садовое кольцо. Пешком до метро идти 3 минуты.Звоните, обсудим детали.

Прибыльный ресторан 141 м² (пассивный доход) + летняя верандаПродается готовый прибыльный ресторан под ключ в формате переуступки прав долгосрочной аренды (полностью согласовано с собственником здания). Сделка включает передачу всех материальных активов, мебели, профессионального оборудования и веранды, без передачи юридического лица.Бизнес полностью автономный и настроенный — операционного вмешательства от владельца не требуется.Финансовые показатели и прозрачность:Среднемесячный оборот: 5,5 млн рублей.Арендная ставка: 700 000 рублей в месяц.Абсолютная прозрачность: все показатели, выручку и чеки готовы подтвердить выгрузками из iiko, данными ОФД и выпиской из банковского счета.Преимущества объекта и площади:Локация: Ресторан расположен в отдельно стоящем здании, что исключает конфликты с жильцами по поводу шума или запахов.Основной зал: 141 кв. м на 55 посадочных мест со стильным интерьером.Летняя веранда: Официально согласованная, площадью 50 кв. м, рассчитана еще на ~30 гостей. Обеспечивает мощный прирост выручки и заполняемость в теплый сезон и праздники.Оснащение и команда:Оборудование премиум-класса: Кухня полностью укомплектована. Установлен профессиональный мангал, оборудованный дорогостоящим гидрофильтром и системой очистки воздуха Тион (полная пожарная безопасность, никаких запахов наружу). Вся мебель и оснащение зала/веранды входят в стоимость.Укомплектованный штат: В заведении работают 5 поваров на кухне, 5 сотрудников в зале. Все бизнес-процессы отлажены, команда готова полностью перейти к новому владельцу и продолжить работу.Условия сделки:Цена продажи сформирована по себестоимости мебели, кухонной техники и конструкции веранды. Продажа без торга.Причина продажи: Собственник переехал в Китай и ликвидирует свои активы в Москве (всего в продаже два ресторана и столовая).Просмотр объекта возможен в удобное для вас время. Звоните или пишите, чтобы получить первичную информацию и договориться о встрече!

Успешный, быстроокупаемый бизнес в центре города, рядом с метро! Продажа готовой, полностью оборудованной косметологической клиники! Клиника оказывает широкий ассортимент процедур, аппаратная косметология, инъекции, хирургические и эстетические услуги! Клиника расположена в ЖК бизнес класса Диалог, в окружении бизнес-центров, жилых домов!Действующая лицензия, долгосрочный договор аренды, сертифицированные аппараты 2025 года покупки: Аппарат массажа сферами Re-Shape.Аппарат фракционной мезотерапии X- cure.Лазерный аппарат Magneto 360: Элос,РФ лифтинг. Два кабинета, зона ресепшен, санузел, техническая комната, кондиционеры, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, оборудование.Весь персонал остается - Глав. врач, врач косметолог, администратор, медсестра, СММ, уборщица.Соцсети, сайт, 2000 пациентов , оценка Яндекс-5, 2 GIS-5, Zoon !

Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в БЦ Manhattan класса В+ с развитой инфраструктурой в центре Москвы.Арендатор: Кулинарная студия Юлии ВысоцкойМАП: 437 000 ?ОКУПАЕМОСТЬ: 11,5 летДОХОДНОСТЬ: 8,7 % НДС ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- 1 этаж- Отдельный вход,- Панорамные окна,- Высокие потолки,- Качественный дизайнерский ремонт, мебель изготовлена по индивидуальному заказу,- Смешанная планировка, кухня с полным циклом,- Установлена антресоль,- Рекламная вывеска на фасаде здания.О БЦ Manhattan :На территории бизнес-центра есть многоуровневый паркинг. Профессиональная управляющая компания доступна для решения бытовых вопросов 24/7.В бизнес-центре создана вся необходимая инфраструктура для продуктивной работы и полноценного отдыха сотрудников. На первом этаже расположены многочисленные кафе, бары, рестораны, магазины, студии красоты, пункты бытовых услуг. В шаговой доступности находятся фуд-маркет Гастроферма с 25 ресторанами национальной кухни, фитнес клуб, клиника, event-площадка, галерея современного искусства, винный погреб, кафе и кондитерские, салоны красоты и многое другое.ШИКАРНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:- Вблизи от Садового кольца и ТТК, площади трех вокзалов- 5 мин. от м. ''Бауманская''- 7 мин. от м. ''Красносельская''- 10 мин. от м. ''Комсомольская''Звоните, организуем показ в удобное для Вас время.