Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот: 37958. Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро ''Орехово''. Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: Трансстройбанк. МАП: 350 000 руб.

Лот 148249. Продажа нежилого помещения свободного назначения в ЦАО, по адресу: Москва, ЦАО, Бережковская набережная, д. 12, площадью 93 м². В 3 минутах ходьбы от Киевского вокзала, ТРЦ Европейский и станции метро Киевская. Большой пешеходный трафик, расположение в историческом центре города и визуализация со всех сторон Бережковской набережной. Удобный заезд сразу с нескольких улиц. Пешеходный трафик - более 600 человек в час. Торговое окружение: салон красоты, магазин цветов, клиника, стоматология. Технические условия: 1 этаж, 15 этажного жилого дома, общая площадь - 93,5 м² (в собственности) + 8м² (неоформленный подвал), Высота потолков - 3.2 м, Мощность электроэнергии - 25 кВт (возможно увеличение). Первая линия, вход с улицы. Офисная отделка. Вытяжка приточная. Все городские коммуникации Коммерческие условия: Стоимость объекта - 67 500 000 ?, Стоимость 1 м² - 721 925 ?.

Лот: 37990. Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Варшавское шоссе 141 в Москве. Помещение с ремонтом по брендбуку Wildberries. Возможно расторжение договора аренды с предупреждением арендатора за 1 месяц. МАП 190 000

Лот 9883. Продаётся отдельно стоящее здание с арендатором - магазином Пятёрочка, находящееся по адресу: Москва, СВАО, Северный район, Челобитьевское ш., 10Б. Спальный район из 15 многоэтажных жилых домов на 2800 квартир. Единственный крупный продуктовый магазин в районе. Первая линия домов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник ''Северный''. Технические параметры: Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия. Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города. Коммерческие условия: Стоимость - 220 000 000 руб. Стоимость кв.м - 212 355 рублей. Арендатор - ''Пятёрочка''. Договор аренды с марта 2025 года на 7 лет. Безусловная индексация 5% со второго года. Эксплуатационные расходы на арендаторе. МАП - 1 850 000 рублей. ГАП - 22 200 000 рублей. Форма продажи - ДКПН. Окупаемость: 9,9 лет. Доходность: 11 %.

Лот: 37978. Помещение свободного назначения формата Street Retail c арендатором в ЦАО Москвы. 5 минут пешком до станций метро Тверская, Пушкинская, Чеховская. Исторический центр. Все городские инженерные коммуникации. Арендатор: магазин обуви Basarab.

Лот: 37986. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Первая линия домов. Расположено в минуте от станции метра Кузнецкий мост. Активный трафик от метро. Исторический центр Москвы. Арендатор: Сеть бургерных Стейк & Бургер Мираторг. МАП: 2 000 000 руб. ДА от 03.02.2025 г. до 30.01.2030 г. Индексация: 5%. УСН.

Лот: 37969. Помещение свободного назначения формата Street Retail в САО Москвы. Расположено на первом этаже 17-этажного жилого дома. 13 минут пешком до станции метро Алексеевская. Первая линия домов. Выезд на Маломосковскую улицу. Арендатор: СМ Клиника. ДДА до 15 сентября 2028 г.

Лот 149478. Предлагается в продажу помещение свободного назначения площадью 157 кв.м. по адресу: Москва, ул. Новомарьинская, д.20. Одноэтажное торгово-административное здание. Плотный жилой массив. Интенсивный трафик, рядом магазин Пятерочка. До метро Братиславская 10 мин. пешком. Технические характеристики: Площадь 157 кв.м.. Отдельный вход. Место для погрузки-разгрузки товаров. Высота потолка - 3,1 м. Мощность э/э - 15 кВт, есть возможность увеличения. Все коммуникации городские. Коммерческие условия: Цена объекта: 33 000 000 руб. Цена 1 кв.м.: 210 191 руб. Арендатор: Музыкальная школа. ДДА на 5 лет. МАП - 350 000 / ГАП - 4 200 000 руб. Окупаемость: 7,8 лет. Собственник: физ.лицо

Продается АЗС, в Москве. В стоимость входит покупка франшизы Татнефть или Teboil и полный ребрендинг АЗС, окупаемость 3-5 лет. Прогноз проливаемости с таким брендом в этом месте в районе 20 кубов. Подробности по телефону

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа помещения с АРЕНДАТОРОМ магазин ''Пятёрочка'' Москва, Волжский бульвар, д. 51, стр. 9 Беспроцентная рассрочка, лизинг, ипотека! Объект На продажу предлагается готовый арендный бизнес — сетевой федеральный продуктовый ритейлер Пятёрочка, расположенный в действующем бизнес-парке Волжский. Местоположение отличается высокой транспортной доступностью и обеспечено большим жилым массивом и прогулочной зоной в пешей доступности. Транспортная доступность: 5 мин. пешком до м. Волжская 15 мин. до м. Кузьминки и МЦД Печатники 5 мин. выезд на Волгоградский проспект 10 мин. до Юго-Восточной хорды 12 мин. ТТК 15 мин. МКАД Бизнес-парк расположен на первой линии домов на пересечении Волжского бульвара и ул. Маршала Чуйкова, обеспечивая стабильный поток покупателей. Условия аренды Долгосрочный договор аренды на 10 лет (с 03.07.2024 г.) Площадь помещения: 485,9 м2 Ежемесячный арендный поток (МАП): 900 000 руб. (НДС не предусмотрен) Индексация 5% ежегодно Действующая лицензия на алкоголь Окружение Магазин занимает центральную площадь бизнес-парка Волжский. В соседних помещениях: кафе, барбершоп, салон красоты, груминг, магазин цветов, агентства недвижимости. В ближайшем окружении активно строится жилой фонд по программе реновации. Напротив — остановка городского транспорта (10 м от входа). Удобная парковка на территории бизнес-парка. Более 45 открытых заведений стрит-ритейла, высокий пешеходный поток. В процессе открытия: стоматология, ресторан, салон электроники, шоу-рум косметики и другие точки притяжения трафика. Инвестиционная привлекательность Федеральный арендатор с высокой надежностью — продуктовый ритейл Пятёрочка. Долгосрочный договор с фиксированными условиями. Стабильный арендный доход от 900 000 руб./мес. Перспективная локация с активным заселением новых жилых комплексов и расширяющимся бизнес-парком. Идеальное решение для инвесторов, ищущих готовый бизнес с долгосрочной арендой и стабильной доходностью. Ежедневный показ. Онлайн показ. ЗВОНИТЕ! С удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Характеристика бизнеса: продается готовый бизнес цветочный бутик в стиле лофт, в трех минутах от метро. Салон расположена на первой линии домов с интенсивным автомобильным трафиком, первый этаж, с отдельным входом. В помещении сделан новый современный ремонт, общая площадь 32 м2. Арендная ставка 150 000 рублей по договору аренды 11 месяцев с пролонгацией. Преимущества бизнеса: Готовый бизнес с ежемесячной постоянной прибылью. Есть работающий телеграм-канал и точка на картах с хорошими отзывами и оценкой 5,0. Просторный зал, большой холодильник, мокрая точка. Выгодное предложение для флористов и для инвесторов. Большим преимуществом данного предложения является ее удобное расположение, что обеспечивает удобство для клиентов. Продаёт собственник, готов все показать, сопровождать в течении 2-х месяцев. Позвоните сейчас, чтобы стать владельцем успешного бизнеса. ID: 780728

Лот 19425. Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, помещение с сетевыми арендаторами: аптека ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики'' общей площадью 243.5 кв.м. по адресу: Москва, ВАО, Вешняковская улица, д.39Б. Метро Выхино в 5 минутах пешком. Густонаселенный спальный район, жилой массив 23 тыс. человек. Хороший рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный трафик. Парковка перед зданием. Технические характеристики: Одноэтажное здание. Отдельные входные группы. Открытая планировка. Площадь 243.5 кв.м., высота полока 4 м. Большие окна. Есть вторые двери для погрузки-разгрузки. Мощность э/э - 25 кВт. Все центральные коммуникации. Рекламная вывеска на фасаде. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 85 000 000 руб. Стоимость 1 кв.м. - 349 075 руб. Арендаторы: ''ЗдравСити'' и оптика ''Дом Оптики''. Совокупный МАП 550 000 руб / ГАП 6 600 000 руб. Окупаемость 12,8 лет / Доходность 7,7 % годовых

Лот 156430. Предлагается в продажу помещение по адресу: Долгоруковская, 40. Помещение расположено в ЦАО г. Москвы на первой линии в 50 метрах выход со кольцевой станции метро ''Новослободская'' на 1 этаже. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Технические характеристики: Площадь - 29м2. Планировка — свободная, перекрытия — ж/б, помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации, санузел, отдельный прибор учета электричества. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески Коммерческие условия: Стоимость - 86 400 000 рублей Стоимость за м2 - 2 979 310 рублей Арендатор: Табак МАП:600 000 рублей ДКПН

Лот 151713. Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором кафе Лунго в ЖК ''LOFT FM'' (ЛОФТ ФМ) по адресу: г.Москва, ЦАО, Нижегородская ул., 32с3. в 5 мин. от м.Марксистская, Таганская, Римская и м.Крестьянская застава. Первая линия домов, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Удобное расположение, 5 мин трасп. до ТТК, 5 мин до Садового кольца. Современный комплекс лофт-апартаментов бизнес-класса с уникальными для ЦАО характеристиками в Таганском районе Москвы. Технические характеристики: Площадь 96 кв.м, 1-й этаж жилого комплекса, высота потолков - 4 м ,электрическая мощность 20 кВт (есть возможность увеличения), центральные коммуникации. 2 отдельных входа, один с улицы, другой с боку для приемки-разгрузки. Рядом с основным входом автобусная остановка. Парковка бесплатная во дворе. Свободная планировка. Размещение вывески на фасаде. Высокий рекламный потенциал - вывеска отлично визуализируется с проезжей части. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 45 000 000 рублей. Стоимость за кв.м - 468 750 рублей. Арендатор - кафе Лунго, договор на 3 года. МАП - 350 000 рублей / ГАП - 4 200 000 рублей Окупаемость - 10,7 лет Форма собственности ООО. Продажа по ДКП или смена учр.

Лот 141116. Предлагается к продаже торговое помещение с сетевым арендатором ''Дикси'', расположенное во встроенно-пристроенной части 17-этажного жилого дома по адресу: Москва, ул Вертолетчиков, д.21к5 Объект расположен на первой линии жилых домов, в пешей доступности о метро Некрасовка (750 м), в густонаселенном жилом районе. Отличная визуализация. Технические характеристики: Общая площадь 321 м2. Высота потолков 4 м, электрическая мощность 45 кВт, открытая планировка, витринное остекление, все центральные коммуникации, возможность размещения вывески на фасаде. Отдельная входная группа с улицы, зона погрузки/разгрузки. Парковка перед помещением. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 90 000 000 рублей Стоимость за м2 - 280 374 рублей Арендатор: федеральная сеть Дикси, коммунальные платежи оплачивает арендатор. МАП 1-18 месяц 450 000 рублей МАП 19-24 месяц - 500 000 рублей МАП 25-36 месяц - 600 000 рублей МАП с 37 месяца - 720 000 рублей РТО с 36 месяца - 5,5 %

Лот 143865. Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес по адресу: г. Москва, СЗАО, район Северное Тушино, ул. Фомичевой, 5к2. Ближайшие станции метро: Сходненская 8 мин. пешком, Планерная 13 мин. пешком, Речной вокзал 14 мин. транспортом. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Прекрасная визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Торговое окружение: Рядом расположены салон красоты Рафаэль, ногтевая студия Био Стим, магазин продуктов Эт Сетера, парикмахерская, минимаркет, аптека Антей, кафе Аморино, кальян бар Мята Lounge, супермаркет Пятерочка. Технические характеристики: Помещение общей площадью 1373.3 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа. Витринное остекление. Открытая планировка. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность 131 кВт. Зона разгрузки. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Коммерческие условия: Стоимость объекта 225 000 000 рублей, УСН. Стоимость за 1 кв. м. 163 839 рублей. Арендаторы: супермаркет ''Верный'' 1 050 000 рублей, парикмахерская 108 000 рублей, ПВЗ Wildberries, Яндекс Маркет, OZON 223 000 рублей, табак 180 000 рублей, ПВЗ магазина автозапчастей ''Exist'' 150 000 рублей, магазин ''Аптека'' 160 000 рублей, салон красоты - 15 000 рублей, офисы 79 500 рублей и 98 000 рублей, пекарня 30 000 рублей. Общий МАП 2 100 000 рублей. Договор на 10 лет. Индексация 5%. Окупаемость: 8,9 лет. Продажа по ДКПН. УСН

В современном дизайнерском бизнес-центре NEO GEO, класс B+, продается готовый арендный бизнес. Помещение площадью 375 кв.м 9 этаж. Панорамное остекление. Высокие потолки. Есть арендатор на коротком договоре аренды с последующей пролонгацией. МАП 521800 руб. Дополнительная информация о БЦ: - Зона ресепшн с турникетами, - Режим работы 24/7, - Система приточно-вытяжной вентиляции, - Центральное кондиционирование, - Система пожарной безопасности, - Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, - Профессиональная управляющая компания, - Подземный паркинг или наземная парковка. Отличная локация: ЮЗАО, район Коньково, 650 метро от м. Калужская. БЦ находится между ул. Обручева и ул. Бутлерова. БЦ NEO GEO - бизнес-центр, отвечающий всем современным требованиям и стандартам B+ класса. Звоните и мы покажем наше помещение в удобное для Вас время!

В современном дизайнерском бизнес-центре NEO GEO, класс B+, продается готовый арендный бизнес. Помещение площадью 587,8 кв.м. 9 этаж. Высокие потолки. Панорамное остекление. Есть арендатор на ДДА. МАП 823000 руб. Дополнительная информация о БЦ: - Зона ресепшн с турникетами, - Режим работы 24/7, - Система приточно-вытяжной вентиляции, - Центральное кондиционирование, - Система пожарной безопасности, - Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, - Профессиональная управляющая компания, - Подземный паркинг или наземная парковка. Отличная локация: ЮЗАО, район Коньково, 650 метро от м. Калужская. БЦ находится между ул. Обручева и ул. Бутлерова. БЦ NEO GEO - бизнес-центр, отвечающий всем современным требованиям и стандартам B+ класса. Звоните и мы покажем наше помещение в удобное для Вас время!

Лот 6551. Продажа торгового помещерния в ЦАО с арендатором, расположено на первой фасадной линии в пешей доступности от 3-х станций метро: ул. 1905 года, Баррикадная и Краснопресненская по адресу: Москва, Красная Пресня, 32-34. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта. Технические условия: Помещение общей площадью 189,5 кв.м имеет отдельный вход с фасада здания. По планировке: первый этаж - 67,8 кв.м., антресоль - 120,7 кв.м. с окнами во двор, очень светлый. Открытая планировка. Наличие центральных коммуникаций. Высота потолков - 2,9 и 2.6 м. Электричество - достаточное количество под любой вид деятельности, по запросу. Есть возможность установки вытяжки с фильтром во двор. Коммерческие условия: Арендатор — ''Хинкали Point'' / Срок договора 5 лет/ Безусловная индексация 7% МАП 1.250.000 рублей / ГАП 15.000.000 рублей Стоимость объекта - 157.500.000 рублей Стоимость за 1 кв.м - 828.900 рублей Продажа по ДКП

Продается готовый арендный бизнес в жилом комплексе Алхимово. Магазин Бристоль. Договор долгосрочной аренды. Арендная ставка 2 000 руб/м2 в месяц (24 000 руб/м2 в год). Месячный арендный платеж 184 200 руб. в месяц. Договор аренды на 7 лет. Подписан в феврале 2023 года. Окупаемость 11 лет. Готовы к сделке. Обременений нет. Один взрослый собственник. ЗВОНИТЕ!

Лот 12361. Предлагается в продажу Торговый центр, расположенный в ЮВАО, р-н Лефортово, ул. Волочаевская 12Ас1А на первой линии вблизи остановки общественного транспорта. Ближайшая станция метро Площадь Ильича находится в 1,3 км (12 минут пешком). Торговый центр состоит из подвала, первого, второго этажа, антресоли и расположен на земельном участке 0,8 Га в долгосрочной аренде до 2049 года. Общая площадь здания - 2318,3 кв.м. Торговый центр полностью сдан в аренду следующим арендаторам: Дикси, Аптека Неофарм, Суши, Хозтовары, Букмекерский клуб, Озон и другие. По соседству располагается магазин Перекресток, магазин зоотоваров Бетховен, Аптека, Цветы, Ателье и другие. Технические характеристики: Общая площадь - 2318,3 кв.м. Высота потолков 3,9 м на этажах, 2,9 м в подвале, Витражное остекление, отделка - керамогранит, Эл.мощность - 275 кВт, Лифт грузоподъемностью 1 т., Наземная парковка рядом с ТЦ Коммерческие условия: Стоимость продажи - 323 932 000 рублей (УСН) Стоимость кв.м. - 139 728 рублей МАП - 2 950 000 рублей, ГАП - 35 400 000 рублей Окупаемость - 9,2 года, Доходность - 11% Продажа по ДКПН

Лот 141081. Продаётся готовый арендный бизнес в отдельно стоящем здании по адресу: г.Москва, СВАО, Цандера, 8. с арендаторами: ВкусВилл, Яндекс Лавка, Офисы, МТС, Вымпелком, Т2 мобайл. Объект располагается в окружении плотной жилой застройки. Первая линия домов. Удобная транспортная доступность. Прямая видимость со всех сторон. Развитое торговое окружение и устоявшееся торговое окружение. Метро ВДНХ - 10 минут пешком. Технические параметры: Общая площадь - 771.0 кв.м, из них: , из них: -1 этаж 241 кв.м., 1 этаж 270,7 кв.м, 2 этаж 244,3 кв.м. Электрическая мощность - 150 кВт. 3 отдельных входа Витринное остекление Высота потолков 3 м. Парковка перед зданием городская Земля в аренде. Коммерческие условия: Стоимость продажи объекта - 198 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м - 256 809 рублей. Текущая заполняемость площадей - 87%. МАП - 1 594 000 руб. ГАП - 19 128 000 руб. Окупаемость - 10 лет Форма сделки - ДКПн УСН

Лот 141477. Предлагается в продажу помещение с медицинской лицензией в ЗАО в панельном 25и этажном жилом доме 2007 года постройки, по адресу: Москва, ул Богданова, 2к1 Ближайшие станции: Метро Говорово (4 минуты пешком) и Солнцево. Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе, рядом находится остановка наземного транспорта, светофор и пешеходный переход. Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью. Технические характеристики: Общая площадь - 128кв.м., 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов, ординаторская, стерилизационная, зона ресепшена) Электрическая мощность - 60 кВт, есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции, 4 независимых входа (2 с фасада, 2 с торца здания), зона разгрузки. Сделан качественный дизайнерский ремонт, оборудован современными системами и коммуникациями. Мокрых точек - 10. Все кабинеты отвечают требованиям СЭС, во всех кабинетах кондиционеры и вентиляции, отопление центральное. Есть лицензия на осуществление медицинской деятельности. Высота потолков: 2,70 метра. Коммерческие условия: Стоимость продажи: 41 500 000 рублей. Стоимость за м2: 324 218 рублей.

Лот 154630. Продается нежилое помещение площадью 142.4 кв.м в ЖК Гринада по ул. Феодосийская 7к5 c арендаторами аптека Здравсити и Wildberies (головной офис).ЖК Гринада комплекс комфорт класса.Построен в 2019 году ,полностью заселён. Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская и Бульвар Дмитрия Донского 10 минут пешком . Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Развитая инфраструктура,большая парковка у помещения. Торговое соседство : Магнит , Салон красоты , Винлаб, Кофейня. Красное и Белое , магазин разливного пива. Отдельная входная группа .Зальная планировка. Витринное остекление. Большие рекламные возможности. Высота потолков: 3.5 м. Электрическая мощность 50 квт . Коммерческие условия: Общая площадь: 142.4 кв.м. Арендаторы: аптека Здравсити - 39 кв.м. Договор аренды на 5 лет от 27.12.2024. МАП 120 000 руб. ГАП 2 400 000 руб.Безусловная индексация 5% . Wildberries-головной офис, договор аренды от 26.12.2024. Договор аренды от 26.12.2024. МАП 230 000 руб. ГАП 2 760 000 руб.Индексация до 10%. Общий МАП 350 000 рублей , ГАП 4 200 000 рублей. Окупаемость 11 лет без учёта индексации . Стоимость объекта - 46 500 000 рублей, Стоимость за 1 кв.м - 326 544 рублей, Форма собственности: Физ.лицо .Продажа по ДКП.

Лот 137633. Продажа помещения с арендатором от сети ''Детский мир'' - зоомагазин ''ЗООЗАВР'', расположенное в капитальном строении по адресу: г. Москва, ул. Широкая, д. 29. Первая линия домов, станция метро ''Медведково'' расположена в 10 минутах пешком. Рядом остановка наземного транспорта и пешеходный переход, интенсивный пешеходный трафик. Окружение: жилой массив, развитое торговое окружение, СберБанк, ВИНЛАБ, Аптека, Супер Лента, грузинский ресторан, Мята и др. Технические характеристики: Расположен на 1-м этаже отдельно стоящего здания, общая площадь помещения 157.7 кв.м, Открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 6 метров, витринные окна по фасаду. Приточно-вытяжная система вентиляции. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Коммерческие условия: Арендатор - сеть магазинов для животных ''ЗООЗАВР''. Федеральная сеть. Долгосрочный договор аренды пролонгирован до 29.11.29. Индексация - 5% МАП - 413 962 рублей, ГАП - 4 967 550 рублей, Коммунальные платежи - оплачиваются отдельно Эксплуатационные - включены в аренду. Окупаемость - 9 лет, Доходность 12.37% Стоимость - 45 000 000 руб. Стоимость за кв.м - 301 205 руб. УСН