Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Готовый бизнес в бьюти-сфере. Торговые знаки + производство косметики. Продается полностью упакованный бренд ногтевой косметики с историей почти в 20 лет. Все документы в порядке, два торговых знака официально зарегистрированы (свидетельства предоставляем).Что входит в сделку:Активы бренда: Рабочие торговые знаки, сайт и привязанный к нему домен.Сырье и компоненты:Красители всех видов (огромный запас, хватит на десятилетия работы),Отдушки около 2025 кг,Этикетки всех дизайнов (есть контакты типографии со всеми готовыми формами, нужно будет просто сменить данные производителя).Упаковка и тара: Остатки фирменных коробок с логотипом. Флаконы: 40, 50, 70, 130, 150, 250 и 1000 мл.Оборудование для цеха:Два полуавтоматических дозатора,Американский этикетировочный аппарат made in USA для цилиндрических флаконов,Стационарный фильтр-деионизатор воды (5 ступеней очистки),Пластиковые канистры по 30 л и бачки по 40 л для замешивания.Клиентская база: Бизнес передается с рабочими контакты салонов красоты и магазинов из Москвы и регионов.Предоставим необходимую рецептурудля всех видов нашей продукции.Производственные связи: предоставляем прямые контакты поставщиков сырья и производителей флаконов.В ассортименте около 30 позиций профессиональной косметики от 40 до 1000 мл. Бренд узнаваемый, если заняться им всерьез, доход можно увеличить кратно. Идеально для старта или расширения действующего бизнеса.

Арт. 143016604 Продаётся готовый арендный бизнес в 3 минутах пешком от метро ''Сокольники'' — ул. Русаковская, 25с1, ВАО Москвы.Помещение площадью 13,2 м² расположено на 1 этаже нежилого здания, на первой линии с отдельной входной группой с фасада. Высокая видимость и интенсивный трафик обеспечивают отличный рекламный потенциал объекта.Преимущества объекта:первая линия,отдельный вход с фасада,свободная планировка,железобетонные перекрытия,внутренняя отделка от арендатора,возможности для размещения вывески,парковка на прилегающих улицах,метро ''Сокольники'' — 3 минуты пешком.Площадь: 13,2 м²Цена продажи: 23 131 000 ?Срок договора аренды: 3 годаВысота потолков: до 3,0 мЭтаж: 1Готовый арендный бизнес в проходной локации с действующим арендатором. Подходит для инвестора, который ищет компактный коммерческий объект с понятным арендным потенциалом.

Арт. 143016795 Продаётся торговое помещение с действующим арендатором на 1-й линии Ленинградского проспекта, рядом с метро ''Аэропорт''.Объект расположен по адресу: Ленинградский пр-т, 62с26, САО, район Аэропорт. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная видимость с первой линии и развитое окружение делают объект привлекательным для инвестирования.Действующий арендатор — ''Шаурма 67'', современная шаурмечная с минималистичным дизайном и акцентом на скорость обслуживания, качество и свежие ингредиенты. Формат заведения сочетает открытую кухню, удобное обслуживание и узнаваемый фирменный стиль.Характеристики объекта:площадь — 14,5 м²,1 этаж отдельно стоящего здания,отдельная входная группа с первой линии,свободная планировка, сетка колонн,внутренняя отделка,высокий рекламный потенциал,возможность размещения вывески,отличная пешеходная и транспортная доступность,воздуховоды выведены на уровень кровли,высота потолков — 3,3 м.МАП: 200 000 ?/мес.Цена продажи: 26 400 000 ?

Арт. 143017344 Продаётся торговое помещение с действующим арендатором в 2 минутах пешком от метро ''Улица 1905 года'', на Звенигородском шоссе, 3Ас1, ЦАО Москвы.Объект расположен на интенсивном пешеходном и автомобильном трафике. Отдельная входная группа с фасада обеспечивает отличную видимость и доступность помещения.Действующий арендатор — кофейня ''Времена года'' — уютное пространство с комфортной атмосферой, приглушённым светом, удобными креслами и ароматом свежеобжаренного кофе. Кофейня подходит как для встреч, так и для работы или спокойного отдыха.Характеристики объекта:площадь — 15,7 м²,1 этаж жилого дома,отдельная входная группа с фасада,также предусмотрен вход со двора,открытая свободная планировка,внутренняя отделка,все городские инженерные коммуникации,высокий рекламный потенциал,возможность размещения вывески,отличная пешеходная и транспортная доступность,высота потолков — 3,5 м.МАП: 225 000 ?/мес.Цена продажи: 29 700 000 ?Готовый арендный бизнес в одной из востребованных локаций ЦАО — всего 2 минуты пешком от метро ''Улица 1905 года''.

Цена — 36 030 000 р. | 150 000 р. 1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не вкл.)Кадастровая стоимость — 18 881 158 р.ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:———————————————————————Условия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 днейАренд. ст. — 15 313 р.м2/г. | 1 276 р.м2/м.ГАП — 3 087 288 р.МАП — 257 274 р.Вакантные площади — нетПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — Мурманск, Октябрьский админ. округ, 123-й кварталОбщая площадь — 413,2 м2Назначение — нежилоеЭтаж — цокольЖилой дом — 1976г постройки, 9 этажей, 46 квартир, перекрытия Ж/Б, стены кирпичУВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ———————————————————————На сопоставимые объекты средняяарендная ставка в локации:22 440 р. м2/г | 1 870 р. м2/месГАП — 5 390 088 р.МАП — 449 174 р.Окупаемость — 6,7 летПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — Москва, Западный админ. округ, Филевский Парк районОбщая площадь — 240,2 м2Назначение — нежилоеЭтаж — цокольный с окнамиЖилой дом — 1956г. постройки, 5 этажей, 67 квартир, 6 нежилых помещений, перекрытия Ж/Б, стены кирпич———————————————————————Транспортная доступность — хорошая, 1 линияУдаленность от метро— 1 км до м. Фили— 1,5 км до м. ШелепихаОкружение — жилые/офис./торг. помещ.Парковка — стихийная во дворе дома и по ул. НовозаводскаяВход — 1 отдельный———————————————————————Коммуникации — центральныеСанузел — 3Высота в помещении — 2,7м.Электрическая мощность — 29 кВтОтделка — дизайнерская/офис/торговоеРеновация — не входитГО и ЧС — не являетсяОбъектом культ. наследия — не являетсяОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ———————————————————————Отвечу на вопросы, организую просмотрПо запросу вышлю видео и презентацию

Цена — 27 918 000 р. | 190 047 р. 1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не вкл.)Кадастровая стоимость — 13 091 162 р.ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:———————————————————————Аренд. тек. сред. — 17 580 р.м2/г. | 1 465 р.м2/м.ГАП — 2 582 568 р.МАП — 215 214 р.Вакантные площади — нетУсловия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 днейУВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ———————————————————————На сопоставимые объекты средняяарендная ставка в локации:26 160 р. м2/г | 2 180 р. м2/месГАП — 3 842 904 р.МАП — 320 242 р.Окупаемость — 7,2 летПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — Москва, Западный админ. округ, Филевский Парк районОбщая площадь — 146,9 м2Назначение — нежилоеЭтаж — цокольный с окнамиЖилой дом — 1956г. постройки, 5 этажей, 67 квартир, 6 нежилых помещений, перекрытия Ж/Б, стены кирпич-------------------------------------------------Транспортная доступность — хорошая, 1 линияУдаленность от метро— 1 км до м. Фили— 1,5 км до м. ШелепихаОкружение — жилые/офис./торг. помещ.Парковка — стихийная во дворе дома и по ул. НовозаводскаяВход — 2 отдельных-------------------------------------------------Коммуникации — центральныеСанузел — 2Высота в помещении — 2,7м.Электрическая мощность — 19 кВтОтделка — дизайнерская/офис/торговоеРеновация — не входитГО и ЧС — не являетсяОбъектом культ. наследия — не являетсяОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ———————————————————————Отвечу на вопросы, организую просмотрПо запросу вышлю видео и презентацию

Продается готовый арендный бизнес с доходностью 31 тыс руб в месяц! Очень выгодное вложение ! Нежилое помещение в собственности на минус 1 этаже комплекса апартаментов, удобный подъезд на машине, закрытая парковка и охрана. Помещение разделено на 3 отдельные комнаты. Во всех трех есть на данный момент арендаторы, приносящие суммарный доход 31 т.р./мес. Установлена вентиляционная система, поэтому в помещении всегда сухо. Отличная локация! Через дорогу м. Окружная, также в пешей доступности м. Петровско-Разумовская и м. Владыкино. Спрос на аренду всегда есть! Также вы можете использовать это помещение и для своего пользования или бизнеса. Стильный жилой комплекс с круглосуточной охраной, во дворе своя наземная парковка, грузовой и пассажирский лифты, роскошная входная группа, стильный ремонт мест общего пользования.Звоните !

Продаётся коммерческое помещение с готовым арендным бизнесом.Высота потолков - 3,8 мАрендатор: Аптека 24Срок договора: 11 месяцевАрендная ставка: 380 742 ?/месяцГодовой арендный оток: 4 568 904 рублейУдобное расположение:5 минут ходьбы от станции метро Люблино, на первой фасадной линии Краснодарской улицы. Густонаселенный жилой массив, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Свободная планировка, высокие потолки, витринное остекление, отдельный вход с фасада. В пешей доступности торгово-ярмарочный комплекс ''Москва'', городской паркинг и остановки общественного транспорта.Оперативный показ.

Продается помещение с арендатором в 1 минуте и прямой видимости от метро Перово. Пешеходный трафик и видимость с проезжей части. Витриной остекление.Собственник физическое лицо. Без обременений. Арендатор цветочный магазин, арендует с 2014 года. Договор на 11 месяцев с пролонгацией.Параметры:- Отдельный вход- Пешеходный и автомобильный трафик- Электричество 15 кВт- Высота потолка 3,2 метра- Открытая планировка- Место для вывески- Рядом остановка общественного транспорта

Арт. 143047505 Торговое помещение street retail расположено на первой фасадной линии улицы Солянка, всего в нескольких метрах от выхода из метро Китай-Город, в 5 минутах от парка Зарядье и 7 минутах от Бульварного кольца и Москорецкой набережной. В окружении — улицы Никольская, Ильинка, Варварка, Новая и Старая площади. Арендатор: кафе ''Стамбул донер'' Арендная ставка: 750 000 ?/месяц ГАБ 9 000 000 р/годНасыщенная инфраструктура усиливает атмосферу и торговый потенциал этого места: парки, скверы и благоустроенные набережные, театры и современные выставочные пространства, модные кафе и рестораны, торговые и деловые центры, коворкинги и высшие учебные заведения — все в шаговой доступности.

Арт. 143046854 Торговое помещение street retail расположено на первой фасадной линии улицы Солянка, всего в нескольких метрах от выхода из метро Китай-Город, в 5 минутах от парка Зарядье и 7 минутах от Бульварного кольца и Москорецкой набережной. В окружении — улицы Никольская, Ильинка, Варварка, Новая и Старая площади. Арендатор: ''МосТАБАК'' Арендная ставка: 479 777 ?/месяц ГАБ 5 757 324 р/годНасыщенная инфраструктура усиливает атмосферу и торговый потенциал этого места: парки, скверы и благоустроенные набережные, театры и современные выставочные пространства, модные кафе и рестораны, торговые и деловые центры, коворкинги и высшие учебные заведения — все в шаговой доступности.

Арт. 143046160 Торговое помещение street retail расположено на первой фасадной линии улицы Солянка, всего в нескольких метрах от выхода из метро Китай-Город, в 5 минутах от парка Зарядье и 7 минутах от Бульварного кольца и Москорецкой набережной. В окружении — улицы Никольская, Ильинка, Варварка, Новая и Старая площади. Арендатор: ''Правда кофе'' Арендная ставка: 396 856 ?/месяц ГАБ 4 762 272 р/годНасыщенная инфраструктура усиливает атмосферу и торговый потенциал этого места: парки, скверы и благоустроенные набережные, театры и современные выставочные пространства, модные кафе и рестораны, торговые и деловые центры, коворкинги и высшие учебные заведения — все в шаговой доступности.

Арт. 143050289 Красная Пресня — важная городская магистраль с плотным пешеходным и автомобильным трафиком и развитой инфраструктурой. Улица плавно переходит в Звенигородское шоссе, связывая центр города с западными районами и обеспечивая удобную транспортную доступность. Арендатор: стритфуд ''Шау'' Договор аренды: 3 года Арендная ставка: 350 000 /мес Индексация: 5% Коммунальные платежи и электричество отдельно.На Красной Пресне сосредоточены магазины, офисы, появляются новые общественные пространства и современные жилые комплексы. Здесь также находятся Московский зоопарк и сразу три станции метро: ''Краснопресненская'', ''Баррикадная'' и ''Улица 1905 года''.Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик Красной Пресни делает улицу особенно привлекательной для бизнеса.

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 351 м² - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Арендаторы: на первом этаже сетевая аптека ''Горздрав'', магазин ''Красная икра'' и табак, в подвале сеть кладовых ''Складно''. Общий арендный поток составляет 840 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. Помещение располагается на первой линии домов в центре густонаселённого жилого массива, в оживлённом месте, рядом пешеходный переход и остановка общественного транспорта, отличная видимость с дороги. Высокий пешеходный и автомобильный трафики. Парковка напротив входа в помещение. Зальная планировка, несколько отдельных входов. Витринные окна по фасаду. Есть место для размещения рекламы. Наличие всех центральных коммуникаций, электрическая мощность 50 кВт. Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости. Обременения отсутствуют, возможен быстрый выход на сделку.

От СОБСТВЕННИКА! - СКИДКА 6 МЛ. Готовое помещение 2025г в Новом ЖК Роттердам Бизнес-класса в ЮАО!На 1-Линии с беспрепятственным доступом. Объект находится в зоне максимальной проходимости в самом оживлённом месте комплекса. Есть предварительные договоренности с Арендаторами - 350-400 тысяч / в месяц. Одна из лучших локаций в ЖК - не затягивайте с решением!УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:- Помещение находится в Эпицентре Трафика !- Много людей - мало помещений !!!- 1 линия Стилобат- Беспрепятственный доступ / подъезд / без ограничений и заборов- Вся коммерция расположена в центре 5 башен, где мы и находимся- Рядом с нами крупный сетевой Супермаркет и Паркинг- Панорамное остекление до полаТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- Метраж: 86м- Зальная планировка- Панорамное остекление до пола- Потолки: 4,5 м- Электрическая мощность: ~18 кВт (можно увеличить по согласованию)- Место для вывески- Отдельный вход с улицыО ЖК ''РОТТЕРДАМ'':- Жилищный комплекс Бизнес-класса 2025г на берегу Москвы-реки, который состоит из двух частей: Северного и Южного Роттердама. - 5 корпусов разной этажности: Корпуса 1.1 и 1.2, расположенные в Северной части(1-очередь), представляют собой 20-этажные здания. Корпуса 2.1, 2.2, 2.3, расположенные в Южной части(2-я очередь), представляют собой 28-29-этажные здания.- Всего квартир в жилом комплексе 850шт.- Население от 2500 - 3000 человек. - На территории 1,79 га построено 5 высотных башен на набережной Москвы-реки с общим количеством квартир 850шт. В окружении множество парков, Нагатинский причал, деловые и развлекательные центры. - Пешая доступность до станции метро Нагатинская 500м (5 минут) и Верхние Котлы (7 минут).

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 176 м² в центре Москвы - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,7 лет. Арендатор: бар-ресторан ''Neighborhood Bar'' (долгосрочный договор аренды на 5 лет до июля 2029 года), ежегодная индексация 5%. Арендный поток составляет в настоящий момент 716 000 рублей в месяц. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно. Помещение расположено в шаговой доступности от станции метро Лубянка. Премиальная локация с вечным спросом. Место для размещения рекламы с главной улицы Мясницкая. Помещение свободного назначения расположено на первом этаже (73 м2) и в подвале (103 м2). Два отдельных входа в помещение, есть внутренний двор, возможность организации летней веранды. Зальная планировка, высота потолка 3 м. Все центральные городские коммуникации, санузел в помещении. Есть возможность круглосуточной работы. Помещение без обременений, быстрый выход на сделку, гарантия юридической прозрачности объекта. Продажа от физического лица.

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 193 м² - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Арендаторы - медклиника ''Флорист мед'' (с лицензией) и продуктовый магазин. Стабильные арендаторы, работают более 10 лет в помещении. Арендный поток составляет 600 000 рублей в месяц. Все коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно. Помещение располагается на первой линии Звенигородского шоссе, в центре густонаселённого жилого массива. Пешая доступность от станции метро Улица 1905 года. Удобный подъезд, имеется парковка перед фасадом. Отличная локация, напротив помещения остановка общественного транспорта. Активный автомобильный и пешеходный трафик, отличная видимость помещения. Помещение расположено на цокольном этаже, два отдельных входа с фасада. Дом после капитального ремонта 2025 г. Отличные возможности для рекламы: есть места для размещения вывесок на фасаде. В помещении выполнен качественный ремонт. Все центральные коммуникации, имеется санузел. Собственник ИП, быстрый выход на сделку.

Первая линия, отличный пешеходный трафик, отдельный вход 24/7, есть мокрая точка, потолки 3,2м. Метро Нагатинская 5 мин. пешком. Помещение на первом этаже 18 метров в о отдельно стоящем одноэтажном здании, сдано в аренду (Блинная), окупаемость менее 10 лет. Есть возможность размещения рекламной вывески.

Предлагается продажа прав аренды помещения 146 кв.м.С 2021-го года работает продуктовый гастроном. Субарендаторы: Ермолино, Белорусские продукты, магазин пива, табак, сухофрукты.1-й этаж жилого дома, отдельный вход с фасада, витринные окна.Перезаключен договор аренды на 5 лет.Данные за месяц:-доход от субаренды 734 тыс. руб.,-аренда помещения 340 тыс. руб., -коммунальные расходы 143 тыс. руб,-прочие расходы 37 тыс. руб.,прибыль до налогов 214 тыс. руб.УСН 15%.Продажа путем смены учредителя в ООО.

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с окупаемостью менее 11 лет!Нежилое помещение в САО площадью 342,1 кв.м.В помещении сидит надежный арендатор магазин Магнит. Действующий 10 летний договор аренды заключен до 14.07.2027 г. МАП 1 073 105 руб., ГАП 12 877 260 руб.Есть возможность досрочного выхода из договора аренды со стороны арендодателя (собственника).Вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатация продовольственного магазина и премного пункта стеклопосуды.Характеристики помещения:Встроенно-пристроенное помещение 9-ти этажного кирпичного дома.1-й этаж, отдельный вход, панорамные окна, вывеска над фасадом.Смешанная планировка, площадь торгового зала более 200 кв.м.Высота потолков 3,15 м.Все коммуникации центральные.Бесплатная парковка напротив входа.Есть зона погрузки-разгрузки.Возможность круглосуточного доступа.Локация: Густонаселенный район Беговой, 6 минут пешком от м. Белорусская, удобная транспортная доступность, непосредственно рядом крупные магистрали - ТТК и Ленинградский проспект, в непосредственной близости оживленный хаб Белорусского вокзала, включая всю необходимую социальную инфраструктуру, масштабный деловой квартал ''Белая площадь'', Фудмолл ''ДЕПО''.Прекрасно подойдет под любой вид деятельности. ИФНС 14.Звоните, обсудим детали.

Арт. 142795472 Продается готовый ресторанный бизнес!Продается ресторан двух уровневый общей площадью 204,6 м2 !В ресторане сделан дизайнерский ремонт! В окружение ЖК бизнес класса , что создает постоянный клиентский поток.Высота потолков 4,5 м !Парковка наземная! Готовавя кухня полного цикла!Электрическая мощность !Первый этаж с отдельным входом!График работы 12:00-24:00! Долгосрочный договор аренды! Транспортная доступность:-метро Фили 7 минут пешком -МЦД Фили 5 минут пешком 1 Собственик!Оперативный показ и быстрый выход на сделку!ДОПОЛНИТЕЛЬНО ОТ САМОЛЕТ ПЛЮС: полное юридическое сопровождение, помощь в одобрении ипотеки!

Арт. 139437701 Продаётся готовый офис с арендатором (МАП 114000 руб), номер 408.Престижная локация, юридический адрес, отличная транспортная доступность.Готовый офисы продаются как с арендатором, так и без. Успейте купить недвижимость на Садовом кольце!

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС - ПРЕМИАЛЬНАЯ СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ И КОСМЕТОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА В ХАМОВНИКАХ! Располагается на первой линии Фрунзенской набережной — одной из самых престижных локаций Москвы.Клиника площадью 250 м² расположена в двухуровневом помещении и полностью готова к работе. Действующая медицинская лицензия на стоматологию и косметологию, современное оборудование, сформированная инфраструктура и профессиональная команда позволяют новому собственнику сразу приступить к развитию бизнеса.В составе клиники:• 2 стоматологических кабинета,• 3 косметологических кабинета,• ЦСО полного цикла,• кабинет руководителя,• технические и вспомогательные помещения.Главное преимущество объекта — высокий потенциал масштабирования. Существующая планировка позволяет увеличить количество медицинских кабинетов до 7 без смены локации. Предусмотрена возможность установки собственного КТ-оборудования для расширения диагностического направления и роста выручки.В стоимость продажи входят:250 м² премиум-ремонта Договор аренды 5 лет с правом пролонгации, 700 тыс.руб. /мес — ниже рыночной ставки на 1520% Лицензия Медицинская лицензия: стоматология + косметология, привязана к ООО Оборудование 2 стоматологические установки премиум, интраоральный сканер, операционный микроскоп, рентген, физиодиспенсер, 3 косметологические кушетки, полный комплект ЦСО Команда Врачи (ФРМР), ассистенты, администраторы, SMM — передаются по желанию покупателя Бренд и IT Сайт, брендбук, фотоконтент, CRM, Telegram-канал и TG-бот записи, система лояльности Сопровождение 3 месяца передачи операций от продавца — включено в цену.Создание аналогичного медицинского центра сегодня потребует не менее 12 месяцев подготовки и инвестиций от 47 млн рублей. В данном случае покупатель получает полностью готовый лицензированный актив в премиальной локации Москвы без затрат времени на ремонт, согласования и запуск.Окупаемость инвестиций — ориентировочно 3,5 года.Подробная информация предоставляется после первичного общения.Арт. 137384287

ГАБ 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). Пять отдельных входов. Летняя веранда (согласованная) 120 кв.м.Окупаемость 10.5 лет. 100% заполнен ресторанами. Торговый особняк.Текст объявления:ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Готовый арендный бизнес (ГАБ).Продается высоколиквидный арендный бизнес — отдельно стоящее торговое здание (ОСЗ) общей площадью 1336 кв.м с гарантированным арендным потоком. Объект расположен на интенсивном трафике ЮЗАО, всего в 200 метрах (2-3 минуты пешком) от станции метро Профсоюзная.ЭКОНОМИКА И ОКУПАЕМОСТЬ АКТИВА:* Стоимость объекта: 460 000 000 рублей.* Годовой арендный поток (ГАП): 43 501 200 рублей.* Срок окупаемости: 10.5 лет (без учета ежегодной индексации).* Чистая доходность: 9.45% годовых, что значительно превышает средние показатели коммерческой недвижимости по Москве для отдельно стоящих особняков.ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ И СТРУКТУРЕ ЗДАНИЯ:Здание полностью (на 100%) заселено надежными, крупными сетевыми арендаторами из сегмента Общепит (рестораны премиум и casual-формата):* Распределение площадей: Рестораны успешно функционируют на двух надземных этажах и в подвальном помещении.* Стабильность пула: В помещениях выполнен дорогой дизайнерский ремонт. Все договоры долгосрочные, с обязательной ежегодной индексацией ставок. Локация у метро обеспечивает ресторанам стабильно высокий гостевой трафик.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:* Электрическая мощность: Выделено 424 кВт * Инженерия: Отдельные технологические вытяжки на крышу, приточно-вытяжная вентиляция, современные системы кондиционирования и пожаротушения.* Парковка: Наземная парковочная зона перед фасадом здания.* Земля: Участок под зданием находится в [собственности / долгосрочной аренде].УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Прямая продажа от юридического лица. Документы полностью готовы, обременений и долгов нет. Вся финансовая отчетность по арендным платежам предоставляется по запросу на официальной встрече.Оперативный показ. Звоните, чтобы получить подробную презентацию объекта и экспликацию БТИ!

Продается АЗС. В собственности. Земельный участок предоставлен Департаментом городского имущества г. Москва на основании договора аренды о 02.03.2072 г. АЗС в настоящее время не действует.