Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Марьина роща

ГАБ Пятёрочка | МАП 930 000 ? | Окупаемость 8,7 лет Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором Пятёрочка. Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15 Марьина Роща, СВАО Площадь помещения — 326,6 м² 1-й этаж жилого многоквартирного дома. Инвестиционные показатели Цена продажи: 97 000 000 ? МАП: 930 000 ? ГАП: 11 160 000 ? Окупаемость: около 8,7 года Валовая доходность: около 11,5% годовых Арендатор: федеральная сеть Пятёрочка, ООО Агроторг Долгосрочный договор аренды: 10 лет Магазин открыт и работает. Помещение полностью адаптировано под формат продуктового ритейла. О помещении Функциональная планировка включает: просторный торговый зал, кассовую зону, складские и подсобные помещения, служебные помещения, санузел, технологические зоны, холодильное оборудование, отдельную зону разгрузки. Предусмотрены центральный клиентский вход и грузовая зона с пандусом, что позволяет разделить потоки покупателей и поставщиков. Есть дополнительные выходы, включая предусмотренный пожарный выход. Инженерные коммуникации центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, кондиционирование, инженерные сети под эксплуатацию магазина, наружные блоки холодильного оборудования. Помещение находится в технически подготовленном состоянии и используется действующим сетевым арендатором. Локация Объект расположен в сформированном густонаселённом жилом массиве с устойчивым ежедневным спросом. Преимущества расположения: высокий пешеходный трафик, автомобильный трафик, хорошая заметность, удобный доступ к магазину, плотная жилая застройка, развитие территории и строительство новых жилых объектов поблизости. Рядом реализуются проекты в рамках программы реновации, что в перспективе увеличивает плотность населения и потенциальный покупательский поток. При этом сам дом, в котором расположено помещение, в программу реновации не включён. Главное преимущество Это не помещение под поиск арендатора, а готовый инвестиционный актив с работающей Пятёрочкой и понятным денежным потоком. 930 000 ? арендного дохода ежемесячно. Документы, договор аренды, планировка и дополнительная информация предоставляются по запросу.

Арт. 138641353 Продам помещение, оборудованное под готовый арендный бизнес, мини гостиницы. Помещение поделено на два крыла, в каждом из которых находятся по четыре номера, с ремонтом и мебелью, индивидуальными санузлами и дшевыми кабинами, кухонными гарнитурами и бытовой техникой. Помещение расположено на пятом этаже офисного здания.( весь пятый этаж одного подъезда). Есть возможность полностью отгородиться, поставив отдельную входную дверь. Центр города, отличная транспортная доступность. Быстрая окупаемость: Цена номера 5000руб/сутки* 8 номеров = 40 000 руб/ сутки *365 дней = 14 600 000 руб/ год *90% заполняемости = 13 140 000 руб/год - 20% расходная часть = 10 512 000 8 000 000 : 10 512 000 =7,6 лет срок окупаемости или 13,5% годовых. Почасовая сдача добавит как минимум 50% доходности к вышеприведенным расчетам по этому объекту. Но при этом, за это время будет расти цена и бизнеса тоже. В итоге, получаем 20-25% годовых по доходности. Быстрый выход на сделку, оперативный показ, звоните, покажем, расскажем!!!

Арендный Бизнес!!! Собственник!!! Продажа торгового помещения площадь 79 кв.м., на первой линии, ул. Сущевский Вал дом 66. Расположено на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. Помещение с отличным ремонтом (пол плитка, стены покрашены, потолок армстронг), с отдельным входом, с большой проходимостью. Имеет высокий маркетинговый потенциал из-за большой интенсивности пешеходного и автомобильного трафика. Большое рекламное пространство, большая витрина, зальная планировка, мощность 15 кВт . Парковка. Надежный арендатор магазин ''ЦВЕТЫ'',арендует более трех лет. ГАП-255 000 рублей,МАП 3 060 000 рублей. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП. Собственник физ.лицо.