Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Марьина роща

ГАБ Пятёрочка | МАП 930 000 ? | Окупаемость 8,7 летПродаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором Пятёрочка. Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15Марьина Роща, СВАОПлощадь помещения — 326,6 м²1-й этаж жилого многоквартирного дома.Инвестиционные показателиЦена продажи: 97 000 000 ?МАП: 930 000 ?ГАП: 11 160 000 ?Окупаемость: около 8,7 годаВаловая доходность: около 11,5% годовыхАрендатор: федеральная сеть Пятёрочка, ООО АгроторгДолгосрочный договор аренды: 10 летМагазин открыт и работает. Помещение полностью адаптировано под формат продуктового ритейла.О помещенииФункциональная планировка включает:просторный торговый зал,кассовую зону,складские и подсобные помещения,служебные помещения,санузел,технологические зоны,холодильное оборудование,отдельную зону разгрузки.Предусмотрены центральный клиентский вход и грузовая зона с пандусом, что позволяет разделить потоки покупателей и поставщиков.Есть дополнительные выходы, включая предусмотренный пожарный выход.Инженерные коммуникациицентральное водоснабжение,канализация,электроснабжение,отопление,кондиционирование,инженерные сети под эксплуатацию магазина,наружные блоки холодильного оборудования.Помещение находится в технически подготовленном состоянии и используется действующим сетевым арендатором.ЛокацияОбъект расположен в сформированном густонаселённом жилом массиве с устойчивым ежедневным спросом.Преимущества расположения:высокий пешеходный трафик,автомобильный трафик,хорошая заметность,удобный доступ к магазину,плотная жилая застройка,развитие территории и строительство новых жилых объектов поблизости.Рядом реализуются проекты в рамках программы реновации, что в перспективе увеличивает плотность населения и потенциальный покупательский поток.При этом сам дом, в котором расположено помещение, в программу реновации не включён.Главное преимуществоЭто не помещение под поиск арендатора, а готовый инвестиционный актив с работающей Пятёрочкой и понятным денежным потоком.930 000 ? арендного дохода ежемесячно.Документы, договор аренды, планировка и дополнительная информация предоставляются по запросу.

Арт. 138641353 Продам помещение, оборудованное под готовый арендный бизнес, мини гостиницы.Помещение поделено на два крыла, в каждом из которых находятся по четыре номера, с ремонтом и мебелью, индивидуальными санузлами и дшевыми кабинами, кухонными гарнитурами и бытовой техникой.Помещение расположено на пятом этаже офисного здания.( весь пятый этаж одного подъезда).Есть возможность полностью отгородиться, поставив отдельную входную дверь.Центр города, отличная транспортная доступность.Быстрая окупаемость:Цена номера 5000руб/сутки* 8 номеров = 40 000 руб/ сутки *365 дней = 14 600 000 руб/ год *90% заполняемости = 13 140 000 руб/год - 20% расходная часть = 10 512 0008 000 000 : 10 512 000 =7,6 лет срок окупаемости или 13,5% годовых.Почасовая сдача добавит как минимум 50% доходности к вышеприведенным расчетам по этому объекту.Но при этом, за это время будет расти цена и бизнеса тоже.В итоге, получаем 20-25% годовых по доходности.Быстрый выход на сделку, оперативный показ, звоните, покажем, расскажем!!!

Арендный Бизнес!!! Собственник!!!Продажа торгового помещения площадь 79 кв.м., на первой линии, ул. Сущевский Вал дом 66. Расположено на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. Помещение с отличным ремонтом (пол плитка, стены покрашены, потолок армстронг), с отдельным входом, с большой проходимостью. Имеет высокий маркетинговый потенциал из-за большой интенсивности пешеходного и автомобильного трафика. Большое рекламное пространство, большая витрина, зальная планировка, мощность 15 кВт . Парковка. Надежный арендатор магазин ''ЦВЕТЫ'',арендует более трех лет. ГАП-255 000 рублей,МАП 3 060 000 рублей. Прозрачная история покупки, полная стоимость в договоре ДКП. Собственник физ.лицо.