Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Отрадное

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 214 м² с сетевиками в Москве - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,7 лет. Арендаторы: аптека ''Здесь Аптека'', сетевые интернет-магазины ''Озон'' и ''Wildberries'', Напитки, Ателье, Студия Красоты, Офис, Кофе с собой, Хватай-ка и водомат. Все площади сданы в аренду, свободных нет. Текущий общий арендный поток составляет 686 000 рублей в месяц. Безусловная ежегодная индексация до 10%, прописанная в договорах. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. Объект расположен на первой линии домов. Центр густонаселённого спального жилого массива, район плотной жилой застройки (в радиусе 300 метров от помещения проживает 13 000 человек (5 194 квартиры), в радиусе 500 метров более 30 000 человек (12 125 квартир) !!! Шаговая доступность от станции метро Отрадное (5-6 минут пешком от метро). Преимущественно во всех домах вокруг отсутствуют коммерческие помещения, дефицит площадей даст выгоду новому собственнику при сдаче в аренду. Народная тропа от метро к жилому массиву проходит мимо нашего помещения. Напротив входа в помещение остановка общественного транспорта, рядом расположены пешеходные переходы, а также школы и детские сады, взрослая и детская поликлиники. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеется свободная парковка перед фасадом. Помещение располагается на первом этаже высотного жилого дома. Два отдельных входа: один с фасада (оборудован для граждан с колясками) и второй со двора. Витринные окна, возможность размещения вывесок на фасаде. Высокий рекламный потенциал и посещаемость. Высота потолка 3,2 м. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 30 кВт. В помещении выполнен современный дизайнерский ремонт с использованием дорогих и качественных материалов, заменены входная и дополнительная внутренняя двери из алюминиевого профиля с панорамным остеклением, в каждом кабинете есть окно и мокрая точка, что даёт возможность использовать помещение под разные виды торговли, сервиса и услуг. Обременений нет, быстрый выход на сделку, полная чистота документов.

Собственник. До конца августа Цена снижена: 160 000 000 руб. Продается комплекс: автомойка с уклоном на дeтeйлинг и шиномонтаж общей площадью 350 м² плюс прилегающая территория 100 м², расположенный на территории большого трехуровневого ГСК. Первая линия дороги, хорошая видимость. Территория охраняется и убирается. Центр района Отрадное, 5 мин пешком до метро Отрадное. Автомойка включает 2 поста, шиномонтаж 1 пост. Современная клиентская зона с двумя кабинетами, туалетом и кладовой. Также имеется помещение свободного назначения 35 м² через стену от клиентской (по бартеру сдается администрации ГСК). Два помещения под склад на втором и третьем этаже комплекса. Помещение бойлерной с хранением шин и колес. Имеется комната отдыха персонала с кухней и всей необходимой техникой, душевая комната.Около 4000 клиентов, осуществляется хранение шин и колес (полностью заполнено). Рядом с комплексом построен новый ЖК Малевич. Стабильный поток клиентов, автомойка ориентирована на качество, не потоковая.Плюшки: низкая ставка на электроэнергию и воду, в любом другом месте в три раза дороже. Полностью автоматизирована, управление с телефона, начиная от света и вывеской, светофорами и воротами, а также системой кондиционирования и обогрева. Видеонаблюдение с удаленным просмотром.Комплекс укомплектован профессиональным оборудованием для автомойки, шиномонтажа и детейлинга, идеально подходит для ведения бизнеса с возможностью расширения. Это готовый к эксплуатации бизнес с перспективами развития и высоким уровнем спроса.Покупатель получает в собственность полностью оснащенный бизнес с хорошей репутацией и инфраструктурой, а также полный комплект материальных и нематериальных активов. Делалось всё для себя, в аренду не сдавалось.Материальные активы: оборудование автомойки (итальянские мойки высокого давления), шиномонтаж: станок полностью автоматический HUNTER TCRH REVOLUTION, полуавтоматический станок Hofmann с третьей рукой, балансировочный станок Sivik Gelios с электромеханическим валом, подъемник колес, ножничный подъемник автомобилей, автоматическая мойка колес STORM FURY 2H с сенсорным экраном, два профессиональных компрессора на 200 и на 300 литров и один резервный на 50 литров, домкраты и многое другое. Профессиональные посты, складские помещения, клиентские и служебные зоны. Кофемат с большим сенсорным дисплеем.Нематериальные активы: помещения в собственность, налаженный бизнес, постоянная клиентская база, хорошая инфраструктура, высокий потенциал развития. На данный момент это не предел. Бизнес рентабельный. От 1 000 000 до 3 000 000 в месяц в зависимости от сезонности. Началась сдача квартир в ЖК ''Малевич''. Я не маркетолог, но во всяком случае всё по честному.

id:2560. Продается Готовый Арендный Бизнес с сетевым Арендатором ''Магнит''. Окупаемость 10 лет.Торгoвoе пoмeщениe в 30-ти метрaх oт ст. м. ''Отpaдноe''. Пoмещение выделeнo в отдельный кадacтpовый номер.О помещении: Площадь: 466,7 м, Кадастровый номер: 77:02:0008004:6257, Высота потолков: 3,5 метра, Электроэнергия: 75 кВт.Арендатор: Супермаркет ''Магнит'', Месячный арендный поток: 6% от ТО, не менее 1 979 100 ?, Долгосрочный Договор Аренды заключен на 10 лет (до 2034 г.), Ежегодная индексация: 4%, безусловная, Окупаемость: 10,1 лет.Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости, НДС - не предусмотрен.Об объекте: Обновленный торговый комплекс районного масштаба, Расположен в густонаселенном жилом массиве на севере Москвы, 80 метров до ближайшей остановки общественного транспорта,

id:2555. Эксклюзив!Продается Готовый Арендный Бизнес.Пoмещение 579,8 м2 выделено в oтдельный кадаcтp.О помещении: Площадь: 579,8 м, Высота потолков: 3,5 метра, Электроэнергия: 150 кВт.Арендатор: Ресторан узбекской кухни ''Маргилан'', МАП: 2 292 142 ?, ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.), Ежегодная индексация: 6%, безусловная, Окупаемость: 8,5 лет.

id:2521. Продается тоpговый кoмплекс райoнного масштaбa в 30-ти мeтpaх от ст. м. Отрaдноe. Кaждое пoмeщение выдeлено в oтдeльный кадaстp. Eсть вoзможноcть пpиобpeтения отдeльных блoкoв.Oб объектe: Oбновлeнный тoрговый комплeкc pайоннoгo мaсштaбa, Paспoложен в густонаселенном жилом массиве на севере Москвы, 80 метров до ближайшей остановки общественного транспорта, Кадастровый номер: по запросу, Высота потолков: 3,5 метра, Электроэнергия: 450 кВт,Общая площадь здания: 1 168.1 м,Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868.Общая площадь земельного участка: 1 200 м (аренда на 49 лет),Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237.Арендаторы: Лот 1 - 460 м - супермаркет МагнитМАП - 6% от ТО, не менее 1 979 100 ?ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)Цена - 240 000 000 ? Лот 2 - 596,8 м - ресторан узбекской кухни ''Маргилан''МАП - 2 050 427 ?ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)Цена - 210 000 000 ? Лот 3 - 10 м - сетевая скупка золота АURUММАП - 160 500 ?ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгациейЦена - 20 000 000 ? Лот 4 - 30 м - кафе ''Хочу шаурму''МАП - 450 000 ?ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгациейЦена - 40 000 000 ? Лот 5 - 22,2 м - помещение свободного назначенияПотенциальный МАП - 300 000 ?Цена - 35 000 000 ?Совокупный МАП - 4 685 027 ?, Окупаемость - 8,9 лет.Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости, НДС - не предусмотрен.