Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Новые Черемушки

ГАБ 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). Пять отдельных входов. Летняя веранда (согласованная) 120 кв.м.Окупаемость 10.5 лет. 100% заполнен ресторанами. Торговый особняк.Текст объявления:ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Готовый арендный бизнес (ГАБ).Продается высоколиквидный арендный бизнес — отдельно стоящее торговое здание (ОСЗ) общей площадью 1336 кв.м с гарантированным арендным потоком. Объект расположен на интенсивном трафике ЮЗАО, всего в 200 метрах (2-3 минуты пешком) от станции метро Профсоюзная.ЭКОНОМИКА И ОКУПАЕМОСТЬ АКТИВА:* Стоимость объекта: 460 000 000 рублей.* Годовой арендный поток (ГАП): 43 501 200 рублей.* Срок окупаемости: 10.5 лет (без учета ежегодной индексации).* Чистая доходность: 9.45% годовых, что значительно превышает средние показатели коммерческой недвижимости по Москве для отдельно стоящих особняков.ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ И СТРУКТУРЕ ЗДАНИЯ:Здание полностью (на 100%) заселено надежными, крупными сетевыми арендаторами из сегмента Общепит (рестораны премиум и casual-формата):* Распределение площадей: Рестораны успешно функционируют на двух надземных этажах и в подвальном помещении.* Стабильность пула: В помещениях выполнен дорогой дизайнерский ремонт. Все договоры долгосрочные, с обязательной ежегодной индексацией ставок. Локация у метро обеспечивает ресторанам стабильно высокий гостевой трафик.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:* Электрическая мощность: Выделено 424 кВт * Инженерия: Отдельные технологические вытяжки на крышу, приточно-вытяжная вентиляция, современные системы кондиционирования и пожаротушения.* Парковка: Наземная парковочная зона перед фасадом здания.* Земля: Участок под зданием находится в [собственности / долгосрочной аренде].УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Прямая продажа от юридического лица. Документы полностью готовы, обременений и долгов нет. Вся финансовая отчетность по арендным платежам предоставляется по запросу на официальной встрече.Оперативный показ. Звоните, чтобы получить подробную презентацию объекта и экспликацию БТИ!

id:2556. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 22 м в тoрговoм цeнтрe c арeндaтоpoм - цветочный магазин ''Frеyа Flоwer''.Tекущий MAП - 192 000 ?,Ежeгoднaя индeксация - 10%, безусловная,Срок Договора Аренды - 11 месяцев с автоматической пролонгацией,Окупаемость - 8,7 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Локация характеризуется высокой плотностью населения, что обеспечивает арендатору стабильный и прогнозируемый спрос за счёт постоянного пешеходного потока и регулярных покупок со стороны жителей близлежащих жилых массивов. Торговый центр выгодно расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''.Здание построено в 1995 году, имеет 3 этажа. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей, на втором этаже реализовано сплошное остекление.Для удобства и безопасности посетителей в торговом центре предусмотрено несколько входов, часть из которых оборудована пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

id:2553. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 518.9 м в тoрговoм цeнтрe c cетeвым aрeндaтором - даркcтоp ''Дикcи''.Tекущий МAП - 577 500 ?,Eжегоднaя индeксация - 5%, безусловная (с 06.12.2025),Срок Договра Аренды - 10 лет (до 2034 г.),Окупаемость - 9 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. Крупный жилой массив обеспечивает трафиком. Торговый центр расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей. Входы в торговый центр оборудованы пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет).На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.