Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Октябрьская

Донская, 6с1Готовый арендный бизнес в Москве385 м² | 5 арендаторов | МАП 770 000 ? | 80 млн ?Предлагается готовый инвестиционный объект на Донской улице — помещение площадью 385 м² в цокольном этаже с действующими офисными арендаторами.Объект уже генерирует арендный доход и не требует поиска арендаторов с нуля.Финансовые показателиСтоимость: 80 000 000 ?МАП: 770 000 ?ГАП: 9 240 000 ?Текущая доходность: 11,6% годовыхПри ежегодной индексации арендной платы на 7% расчетная окупаемость объекта составляет около 7,1 года.Характеристики объектаПлощадь: 385 м²Этаж: цокольныйАрендаторы: 5 офисных компанийВысота потолков: 2,7 мЭлектрическая мощность: 30 кВтПочему объект интересен инвесторуГотовый арендный бизнес — 5 действующих арендаторовВысокая текущая доходность — около 11,6%Рост арендного потока — предусмотрена индексация 7%385 м² — полноценный коммерческий актив770 тыс. ? МАП — стабильный ежемесячный денежный потокПотенциал роста доходаЗа счет ежегодной индексации на 7% арендный поток постепенно увеличивается, что позволяет инвестору ускорить возврат вложенного капитала.

- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ!- 5 минут (400 метров) от метро Серпуховская- Помещение 73,3 м² - 1 этаж 5-этажного жилого дома- Bысота потолков 3.0 м- 1-я линия домов, помещение формата STREET RETAIL - Отличная пешеходная и транспортная доступность- Отдельная входная группа с фасада- Витринный окна- Высокий рекламный потенциал, место для размещения вывески, отличная видимость- Центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация)- Интенсивный пешеходный трафик- В окружении большой жилой массив- Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности- выделенная эл. мощность 30 кВт- МАП 297 000 руб., индексация 7%, КДА на 11 мес. с января 2026 г. Арендатор Ателье одежды, арендуют помещение уже более 6 летСОТРУДНИЧАЕМ С АГЕНТАМИ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 1,5%

Арт. 132281758 Продается готовый арендный бизнес кафе-шаурма Сочный Вертел 36,5 кв.м. формата Street Retail на 1 этаже жилого здания. МАП 1.000.000 руб/мес + счетчикиВ активе компании 20+ точек по Москве и областиПомещение в профильной отделке на Ленинском проспекте 2, ЦАО. в шаге от м. Октябрьская. Высота потолков 4 м., мокрая точка, отдельный вход с первой линии. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. Прямая видимость от метро. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилые комплексы ''Cult'', ''Созвездие'', большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека.

Лот: 38397. Помещение свободного назначения формата Street Retail на Ленинском проспекте, ЦАО Москвы. Шаговая доступность от ст. метро Октябрьская — 1 минута пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. В окружении находятся жилые комплексы Cult, Созвездие, большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека. Арендатор: Первый табачный. МАП: 1 350 000 руб.

Лот: 38396. Помещение свободного назначения формата Street Retail на Ленинском проспекте, ЦАО Москвы. Шаговая доступность от ст. метро Октябрьская — 1 минута пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. В окружении находятся жилые комплексы Cult, Созвездие, большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека. Прямая видимость от метро. Арендатор: Фора-банк.МАП: 1 000 000 руб.

Арт. 145084871 Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро СерпуховскаяПредлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией.Ключевые параметры объекта:— общая площадь здания: 399,1 м²,— этажность: 2 этажа,— год постройки: 1917,— конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия,— площадь земельного участка: 571 м²,— участок в долгосрочной аренде у города,— пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут.Техническое состояние:Здание требует капитального ремонта.При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы:— получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию,— предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой,— есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г.Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития.Коммуникации:В здании предусмотрены все основные инженерные подключения:— отопление,— водоснабжение,— канализация,— электрическая мощность — 150 кВт.Земельный участок и ВРИ:Основной вид разрешённого использования участка:деловое управление — 4.1Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта:— офис / административное здание,— медицинские и амбулаторные услуги,— образовательные услуги,— бытовое обслуживание,— магазины,— банковская и страховая деятельность,— общественное питание,— культурно-досуговая деятельность,— спортивные направления,— выставочно-ярмарочная деятельность,— парковка / хранение автотранспорта,— иные разрешённые коммерческие и социальные функции.Возможные сценарии использования:Объект может подойти под:— представительский офис компании,— медицинский центр или клинику,— образовательный проект,— частную школу / детский центр,— ресторанный или сервисный формат,— бутик-офис,— инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду.Главное преимущество объекта:Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро ''Октябрьская''. Отдельный вход c первой линии. Помещение расположено в престижном районе Якиманка, на 1-м этаже премиального ЖК Cult, рядом с любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы ЦПКиО им. Горького. В окружении находятся большое количество бизнес-центров, институт МИСИС, Университет им. Жириновского В.В.Арендатор — сеть магазинов табака ''ПЕРВЫЙ ТАБАЧНЫЙ'', ДДА — 5 лет, МАП — 1 350 000 рублей.Цена продажи — 202 500 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро ''Октябрьская''. Отдельный вход c первой линии. Помещение расположено в престижном районе Якиманка, на 1-м этаже премиального ЖК Cult, рядом с любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы ЦПКиО им. Горького. В окружении находятся большое количество бизнес-центров, институт МИСИС, Университет им. Жириновского В.В.Арендатор - банк ''ФОРА-БАНК'', ДДА — 5 лет, МАП - 1 000 000 рублей.Цена продажи - 165 000 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Арт. 139195268 Продается готовый арендный бизнес (Форабанк) 36,4 кв.м. формата Street Retail на 1 этаже жилого здания. МАП 1.000.000 руб/мес + коммунальные платежиПомещение с профильным ремонтом на Ленинском проспекте 2, ЦАО. в шаге от м. Октябрьская. Высота потолков 4 м., мокрая точка, отдельный вход с первой линии. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. Прямая видимость от метро. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилые комплексы ''Cult'', ''Созвездие'', большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека.

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро ''Октябрьская''. Отдельный вход c первой линии. Помещение расположено в престижном районе Якиманка, на 1-м этаже премиального ЖК Cult, рядом с любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы ЦПКиО им. Горького. В окружении находятся большое количество бизнес-центров, институт МИСИС, Университет им. Жириновского В.В.Арендатор - сеть кафе ''Сочный вертел'', МАП - 900 000 рублей.Цена продажи - 135 000 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.