Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Динамо

Добрый день!)Продаём помещение на Беговой аллее, Москва. Исторический объект 1889 года постройки — двухэтажное кирпичное здание площадью 1066 м² на земельном участке 1755 м², с отдельным входом с улицы и городскими коммуникациями.ПРО ДОКУМЕНТЫ:Один собственник, объект не обременён, действующих арендаторов нет. Право собственности подтверждено ЕГРН и свидетельством о праве собственности. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость.ПРО ПОМЕЩЕНИЕ:— Нежилое здание 1889 года постройки: двухэтажное, кирпичное, с небольшой подвальной частью, общая площадь 1066 м²— Земельный участок: 1755 м² в собственности, что даёт возможность реализации девелоперского проекта с нуля— Отдельный вход с улицы — независимый доступ к объекту— Здание не является объектом культурного наследия — отсутствуют ограничения по реконструкции и сносу— Состояние: требует ремонта, в настоящее время не эксплуатируется — открывает возможности для редевелопмента под любую функцию— Городские коммуникации подключены: водопровод, центральное отопление, канализацияПРО ЗДАНИЕ И ЛОКАЦИЮ:— Район Беговой, Беговая аллея, 7Б — у пересечения Ленинградского проспекта и ТТК, в окружении плотной жилой застройки— Ближайшие станции метро — ''Динамо'', ''Беговая'' и ''Белорусская'' — в 15 минутах пешком, прямое ж/д сообщение с аэропортом Шереметьево— Участок граничит с Московским ипподромом (1834 года открытия) — исторический памятник архитектуры определяет архитектурную концепцию любого будущего проекта— Из здания открываются виды на Московский ипподром и Москва-Сити— В нескольких сотнях метров — бизнес-центр в стиле лофт ''Большевик'', один из наиболее востребованных в этом сегменте— Район активно развивается: жилая и деловая функция вокруг Белорусского вокзала формирует устойчивый спрос и повышает ликвидность объекта— Транспортная доступность: рядом ТТК, Ленинградский проспект, Бутырский Вал, по соседству станции метро ''Петровский парк'' и ''Савеловская''— Район Беговой граничит с ЦАО — вся инфраструктура Москве в доступности: рестораны, фитнес-клубы, торговый центр ''Авиапарк'' на границе района, городская клиническая больница имени С. П. Боткина