Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 17946.Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором Самокат, в Бизнес Центре ''Арт Москва'' класса В, по адресу: г. Москва, САО, р-н Войковский, ул. Космонавта Волкова, 6А, на оживлённой магистрали, с высоким автомобильным трафиком. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. В непосредственной близости находятся: остановка общественного транспорта, крупные магистрали Ленинградское ш. и Волоколамское ш. Интенсивный пешеходный трафик. Первая линия. Прекрасная видимость объекта.Технические характеристики:Площадь помещения 204 кв.м. Эл. мощность 30 кВт. Все центральные коммуникации.Возможность круглосуточной работы 24/7. Парковка городская стихийная.Коммерческие условия:Стоимость объекта 55 000 000 руб. (НДС включён).Стоимость за 1 кв.м 269 656 руб.Арендатор: СамокатЗаключен долгосрочный договор аренды на 5 лет.МАП 458 388 руб. / ГАП 5 500 656 руб.Окупаемость 10 лет, доходность 10%.

Лот 13381.Продажа готового Арендного Бизнеса в историческом центре Москвы.Арендатор - сеть магазинов Мяснов - Отдохни. Долгосрочный договор аренды до 27.11.2029 г.Адрес: ул. Сретенка, д. 9.Первая линия ул. Сретенка. 5 минут пешком от м. Сухаревская или Сретенский Бульвар (500 метров от метро по прямой).Помещение расположено на 1 этаже 3-х этажного жилого дома.Вся площадь на первом этаже (без подвалов и антресолей). Отдельная входная группа с фасада, зальная планировка. Торговый зал правильной формы.Рекламные возможности - фасадная вывеска, большие витринные окна просматриваются с проезжей части. Имеется два дополнительных входа со двора.Высота потолков 3.5 м. Электрическая мощность 40 кВт.Коммерческие условия:Общая площадь - 240 кв.м., Отдельный кадастр.МАП - 1 650 000 рублей, индексация 7%.ГАП - 19 800 000 рублей,Стоимость объекта - 280 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 1 166 000 рублей,Форма собственности - юр. лицо (УСН).

Лот 155723.Предлагаем торговое помещение формата Street Retail с арендатором ''Яндекс Лавка'', площадью 484,1 кв. м., расположенное на первом этаже и подвале встроенно-пристроенного помещения к жилому дому. 7 минут пешком от станции метро Молодёжная. Технические параметры объекта:-две отдельные входные группы с фасада, один вход в цоколь со двора,-электрическая мощность: 55 кВт,-зальная планировка,-витринное остекление,-дебаркадер под разгрузку, грузовой подъемник между первым этажом и подвалом,-наземная парковка,-высота потолков: от 2.6 до 3.1 м. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 96 820 000 рублей,Арендатор: ''Яндекс Лавка'',МАП: 855 375 руб./мес.,Окупаемость: 9,3 лет.

Лот 18550.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес — помещение формата Street retail с сетевым арендатором площадью 14,1 кв.м на 1 этаже в ОСЗ, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, д.62, стр.26, САО г.Москвы. Объект расположен рядом с метро ''Аэропорт'' - менее 1 минуты пешком. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Общая площадь здания: 71,5 м², год постройки: 1998.Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс ''Галерея Аэропорт''. В окружении расположены бизнес-центры ''Виктори Плаза'', ''Авион'', ''Sky Light'' и др., а также учебные заведения ''МАДИ'', ''МИЭА'', ''Финансовый университет при Правительстве РФ'', ''МФЮА''.Сетевой арендатор:Ломбард ''Gold Premium''Технические параметры: Общая площадь: 14,4 м². Высота потолков — 3,3 м. Отдельная входная группа в помещение с 1-ой линии. Все городские инженерные коммуникации. Помещение с отделкой от арендатора.Помещение оборудовано санузлом и прибором учета электричества. Оборудовано вытяжкой на уровень кровли здания . Достаточное количество энергообеспечения под любой вид деятельности.Коммерческие условия:Стоимость продажи 26 400 000 руб.Стоимость продажи за 1 кв. м. 1 872 340 руб.Продажа по ДКПН.МАП : 200 000 рублейГАП: 2 400 000 рублей

Лот 146353.К продаже предлагается готовый арендный бизнес на первой линии по адресу: Москва, ЮАО, Шипиловский проезд, 39К3, общей площадью 27,7 м². Объект находится прямо около выхода из метро Орехово (10 метров). Объект располагается в одноэтажном здании. Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, сложившееся торговое и деловое окружение. Рядом расположены магазины, жк, бизнес-центры. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Технические характеристики:1 этаж, 1 этажного административного здания, общей площадью 27,7 м². Отдельный вход с фасада, витринное остекление, крупная вывеска, высота потолков 3.6 м. Электрическая мощность - 5 кВт. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Предусмотрено место для размещения рекламы. Арендатор:Табакин - сеть табачных магазинов. МАП -356 400 ?, ГАП - 4 276 800 ?, КДА.Коммерческие условия: Стоимость помещения: 44 900 000 ?Стоимость м² : 1 620938,63 ?.

Партнер и владелец !!! Сети массажных студий XSize активно ищет партнера, для продажи рентабельной готовой студии м. Римская (Студия из 4-х кабинетов, с Душевой кабиной, и мокрыми точками в каждом кабинете. Имеется клиентская база 3840 клиентов, маленькая аренда по рынку ЦАО Москвы, удобное расположение. БЕРИ и ЗАРАБАТЫВАЙ. Торг уместен)Я предлагаю прибыльный и и красивый бизнес, который приносит удовольствие от довольных клиентов. Формат рaбoты — франшизаПочему у нaс сaмый кpутoй продукт нa рынкe массажных студий? Мы 1 по борьбе с целлюлитом и лишним весом. Эта актуальная тенденция в бьюти бизнесе. Мы уверены, что у партнёров сети всегда будет достаточно клиентов. X-size — это уникальное женское пространство для вдохновения и поддержки женщин в их стремлении к здоровому и полноценному образу жизни. У наших партнеров нет проблем с продажей услуг. Мы берём на себя маркетинг. В управляющей компании работает команда опытных маркетологов, которые справляются с любыми поставленными задачами. Собственный, централизованный call-центр, который приводит клиентов в вашу студию.---------- Мы несколько лет занимаемся бизнесом массажных студий. Антицеллюлитный массаж и массаж спины является одним из самых востребованных продуктов на рынке бьюти сферы.Это перспективная ниша с высокой маржинальностью и возможностью масштабирования. Мы выстроили все процессы, и теперь наш бизнес работает как часы!Немного о нас 50+ магазинов в России! Готовая студия , без дополнительных вложений! У нас лучшие показатели по привлечению и удержанию клиентов. Окупаемость вложений: от 8 месяцев.Готовый бизнес под ключ формата массажная студия:Паушальный взнос входит в стоимость: 500000 руб.Выгодные условия по роялти: 45 000 в мес.Плановый оборот 1 300 000 руб.Окупаемость: от 8 месяцевРентабельность: 25%Выход на плановый оборот: 4 месяцаПрибыль при 100% плановом оборот: от 350 000 руб.

Номер в базе: 8918054. ПСН 783кв.м, в центpе Mосквы, с отделкой, располагается на 1-2 этажах с отдельным входом на углу здания. Смотрите планировки по плану (1 этаж и 2 этаж).Хорошая видимость с проездной улицы, вдоль дома городская парковка, свободный подход к дому. Все окна/входы хорошо просматриваются с улицы. Над входами есть места для размещения вывесок на фасаде входной группы. Вокруг плотная жилая и офисная застройка с объёмным трафиком, в 9-10мин пешком метро Маяковская, удобный выезд на Садовое кольцо и ТТК.Помещение сдано в аренду с 2017года на срок 10 лет под сетевого арендатора магазин Магнолия и фитнес-центр, МАП более 2млн.р с индексацией, отличная окупаемость и стабильный доход.Здание: год постройки 2004, класс С. Жилой монолитный-каркасный многоквартирный дом с помещениями свободного назначения. Один собственник ООО (УСН). Юридическое сопровождение сделки. Безопасные расчёты и финансовая гарантия. Звоните, организую показ!Код пользователя: 187097

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 800 000 000 ? с НДССтавка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Номер в базе: 10109558. Продается готовый арендный бизнес площадью 50.9 кв. м, c долгосрочным арендатором, МАП 75000р и ГАП 900 000р и окупаемостью 8лет с учетом условной индексации 10%, расположенное в цокольном этаже жилого дома в непосредственной близости от станции метро ''Маяковская''. Вход через подъезд. Возможность автономной работы и гибкого планирования рабочего графика без ограничений. Удобный подъезд и развитая дорожная инфраструктура делают доступность на личном транспорте комфортной для клиентов и сотрудников. Планировочное решение рационально организовано и включает входную зону, несколько изолированных комнат разного метража и собственный санузел. Помещение обладает значительным потенциалом благодаря своему местоположению в одном из самых оживленных и престижных районов города с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой. Код пользователя: 99329

Продаётся нежилое помещение 92,7 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.Основные характеристики:Площадь: 92,7м², 1 этаж жилого домаВитринное остекление, отдельный вход с улицыВысота потолков: 3,7 мКадастровый номер: 77:05:0002002:5360Собственность физического лицаСтатус: готовый арендный бизнес (ГАБ)Цена: 35 000 000 ? Доходность и потенциал для инвестора:Текущий доход в мес. 237 000?/ мес. ежегодная индексация арендной ставки 7%Потенциальная доходность при индексации 8,5-9,5% годовых.С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 50-60 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.Почему стоит покупать сейчас:Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса.Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону.

Арт. 134083855 Коммерческое помещение в Очаково: выгодное вложение для бизнесаПродаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве по адресу: 2й Очаковский пер., 7 с арендатором.Объект расположен на первом этаже жилого дома, в первой линии от дороги - идеальная локация для бизнеса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.Основные характеристикиОбщая площадь: 32,1 кв. м.Вход: отдельный, непосредственно с улицы (2й Очаковский переулок).Этаж: цокольный.Отделка: офисная, современный стиль лофт.Отопление: центральное.Тип сделки: продажа.Арендные показатели: МАП (месячный арендный платёж) - 62 000 руб. + коммунальные услуги (6000 примерно).Статус: помещение после редевелопмента (ранее - отделение банка ''Гагаринский''), сдаётся в аренду.Планировка и особенностиПомещение состоит из: основной комнаты и небольшой кладовки.Ключевые преимущества интерьера и доступа:современный лофтдизайн в местах общего пользования и внутри помещения,круглосуточный доступ в здание (домофон с кодом или ключ),возможность зарегистрировать юридический адрес.Расположение и транспортная доступностьОбъект находится в развитом районе Очаково:ст. м. ''Очаково'': 610 мин пешком,ст. м. ''Озёрная'': 1620 мин пешком,ст. м. ''Аминьевская'': 2130 мин пешком.Удалённость от дороги - первая линия, что обеспечивает отличную видимость и доступность для клиентов на автомобиле.Инфраструктура и окружениеВ соседних помещениях располагаются:Яндекс.Маркет,Салоны красоты,Маникюрные кабинеты,Небольшие офисы и др.Рядом есть:Бесплатная уличная парковка,Жилые дома (зона охвата с постоянным населением),Объекты бытового обслуживания и торговли.Анализ бизнеспотенциалаПешеходный трафик: высокий в радиусе 500 м от метро ''Очаково'' и вдоль основных улиц.Автомобильный трафик: интенсивный - объект на первой линии, удобен для клиентов на машине.Плюсы локацииВысокая проходимость: близость к метро и основным улицам.Первая линия: отличная видимость и доступность.Развитая инфраструктура: рядом магазины, сервисы, жилые кварталы.Круглосуточный доступ: удобно для бизнеса с гибким графиком.Бесплатная парковка: плюс для клиентов на авто.Стабильный спрос: район растёт, население увеличивается.Готовый арендный поток: помещение сдано, доход начинается сразу после покупки.

Лот 141220.Продаётся помещение свободного назначения, с арендатором Проект Пинского, расположенный по адресу: г.Москва, ЦАО, Петровка, 26с3. Метро Пушкинская, Тверская, Чеховская, Трубная - 5 минут пешком.Первая линия домов в непосредственной близости от Московской городской Думы. Исторический район со сложившейся инфраструктурой. Интенсивный стабильный пешеходный трафик в течение всего дня. Высокий рекламный потенциал и отличная визуализация объекта. Технические параметры:Общая площадь помещения - 200,8 кв.м.Первый этаж 5-ти этажного административного здания.Над помещением располагаются 4 этажа апартаментов. 3 отдельных входа (2 с улицы, один со двора, для разгрузки-погрузки).Технологическая вытяжка под общепит. Витринное остекление.Электричество - 100 кВт.Высота потолков - 2.7 метра.Дом после капитального ремонта (бетонные перекрытия, новые коммуникации, современные инженерные системы). Торговый зал 115,0 кв.м, помещение для кухни 44,0 кв.м и технические помещения. Коммерческие условия:Арендатор ''Проект Пинского'' Ресторан МАП - 2 000 000 рублей, ГАП 24 000 000 рублей,Договор на 5 лет от 02.2026 г. Стоимость помещения - 350 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 1 743 028 рублей,Собственность - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)

Продается стоматологическая клиника (ООО), действующая с 1999 годаЛИЦЕНЗИИ: Медицинская лицензия на стоматологию хирургическую, терапевтическую, ортопедическую, ортодонтию, рентгенологию, сестринское дело бессрочная, санэпидзаключение бессрочноеОБ ОБЪЕKTЕ:* Клиника располoженa на пeрвом и втором этaжах жилогo дoмa в 3-х минутах ходьбы от ст.м. Чертановская* Плoщaдь принадлежащего ООО нежилого помещения, в котором расположена клиника, - 239,3 кв.м.* На втором этаже 3 стоматологических кабинета на 4 стоматологических установки, просторный холл с зоной ожидания и зоной ресепшн, отдельная стерилизационная с автоклавом, компрессорная, 2 туалета* На первом этаже расположены: рентген кабинет с радиовизиографом, кабинет руководителя, гардеробная для посетителей, комната отдыха для персонала , 2 санузла, душевая для персонала, кладовая для хранения биоотходов, оборудованная морозильной камерой, вспомогательные помещения*Помещение оборудовано системой вентиляции, кондиционерами и системой видеонаблюдения, локальная сеть связывает все рабочие места* Клиника оснащена всем необходимым европейским оборудованием, большим количеством инструментовУСЛОВИЯ:* Продаётся юридическое лицо ОООПРЕИМУЩЕСТВА* Чистая юридическая и финансовая история* Возможно оказание консультационной поддержки на старте* Помещение в собственности, отличная локация* Обширная наработанная база лояльных пациентов

Лот 6025.Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения с двумя действующими арендаторами по адресу: Москва, ул. Правды, дом 7/9, площадью 134 м2. Первая линия домов. Объект находится в пешей доступности (13-14 минут) от станций метро Савеловская и Белорусская (Замоскворецкая/Кольцевая). Престижный сложившийся район с развитой инфраструктурой. Торговое окружения:Продуктовый магазин 24, пункты выдачи Ozon и Bunny Hill, салон красоты Zlatko Hair, СМ-Клиника, массажный салон Шарко, ремонт обуви, кофейня ''Правда кофе''. Технические характеристики: 1 этаж 9-этажного жилого дома площадью 134 кв. м. Три отдельных входа (с первой линии домов, с торца и со двора). Большой торговый зал. Можно использовать как два самостоятельных помещения (46.7 кв.м и 87.3 кв.м). Электрическая мощность 40 кВт. Перед помещением есть парковка. Городские коммуникации. Коммерческие условия:Цена объект - 43 000 000 рублей.Стоимость объекта за 1 кв. м. - 320 820 рублей.Арендатор 1 - аптека БиЭсСи, Арендатор 2 - магазин музыкальных инструментов skifmusic.Общий МАП - 350 000 рублей, ГАП - 4 200 000 рублей.

Арт. 31343242 Отдельно стоящее здание площадью 1026 м.кв. сдано в аренду с постоянным месячным платежом 2 млн 100 т.р. в месяц или 9% с оборота, если это больше чем ставка (обычно пара месяцев в году с праздничными днями идёт доплата к ставке). Все коммунальные платежи оплачивает арендатор. Собственник физическое лицо приобретал здание по ДКП у администрации. Внуково, ул Рассказовская. Вокруг здания более 60 парковочных мест.Цена 250 млн. р.

Продажа торгового помещения 363,9 м2 - ГАБ магазин ''Магнолия'', ул. Проспект Мира, д. 57. Объект расположен на 1-й линии, что обеспечивает прекрасную визуализацию и доступность.Инвестиционная привлекательность:- Арендатор - Магнолия. ДА от 29.11.21 на 8 лет,- Цена за объект - 180 000 000 р. (494 642 р./м2),- Супермаркет Магнолия. ДА от 29.11.21 на 8 лет. МАП 8% от ТО, не менее 900.000 р. 100 кВт.Расположение:- м. Проспект мира - 400 метров от станции метро, ЦАО, Мещанский район - 1-я линия в густонаселенном жилом районе.- Помещение расположено в престижном районе с развитой инфраструктурой, сложившимся деловым и торговым окружением, высокоэтажной жилой застройкой.- Плотный автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов.- Прекрасная визуализацияПланировка:- Площадь - 363,9 м2.- Планировка зальная.- Вход с улицы через тамбур.- Высота потолков - 4 м.- Витрины по фасаду.Рекламные возможности:- Прекрасная визуализация объекта,- Есть возможность рекламной вывески,- Панорамное витринное остекление.Коммуникации:- Все городские коммуникации.- Электрическая мощность: 100 кВт.Подойдет для:- Магазин,- Отделение банка,- Салон,- Шоурум.

Предлагаем в продажу торговое помещение 115,5 м2 - ГАБ с арендатором ''D-style''. Станция метро: м. Проспект мира, 1 мин.Расположение:- Проспект Мира, 112 - Алексеевский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе,- м. Алексеевская - 1 мин.- Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов,- Общественный транспорт в непосредственной близости.Планировка:- Общая площадь - 115,5 м²:- Панорамное остекление,- Открытая планировка,- Высота потолков: 3 м,Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Эл. мощность: 15 кВт.В локации находятся:- Шоколадница,- КФС,- Аптека 36.6,- Мегафон,- МТС БанкИнвестиционная привлекательность:- Магазин одежда ''D-style''ДА от 28 декабря 2020 на 11 мес., далее пролонгация. МАП 826.875 р, УСН

В продажу помещение 78.1 м2 (1 этаж), ГАБ - Аптека 77+, по адресу: ул. Уральская, 5Условия аренды и продажиДолгосрочный договор аренды на 5 лет, арендная плата 450 000 рублей в месяц, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Описание:Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 78.1 м2 на 1 этаже ОСЗ. Отлично подойдёт под любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др. Планировка — открытая (свободная), высота потолков - 3,9 м.Отдельная входная группа в каждый блок с фасада. Все городские инженерные коммуникации. Электроэнергии достаточное количество под любой вид деятельности.Федеральная сеть аптек, филиалы расположены от Москвы до Ямало-Ненецкого АО. В Москве и области действует более 20 аптек и планирует дальнейшее активное развитие в центральном регионе.Расположение:Шаговая доступность от ст. метро ''Щелковская'' - 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.

Предлагаем на продажу торговую площадь 315,1 м2 на 1-ой Тверской-Ямской, 27.площадь= 315,1 м2, в т.ч. 1 этаж -159,9 м2, подвал - 155,2 м2Расположение:- ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 27 - Тверской р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном, густонаселенном районе. Благодаря развитой инфраструктуре достигается высокий автомобильный и пешеходный трафик постоянно высокий поток клиентов,- м. Белорусская - 3 мин пешкомПланировка:- 1-ый этаж - 159,9 м2, подвал - 155,2 м2- Отдельный вход с фасада и запасной со двора,- Витринное остекление,- Высота потолка: 3,3 м.Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Есть вытяжка,- Эл. мощность: 55 кВт,Инвестиционная привлекательность:-Ресторан ''НАRATS'',МАП 1.350.000 рублей,индексация с 5 года 4 %, срок договора 6 лет от 01.12.19. 120,5 кВт.-- Цена за объект - 195 000 000 р. (618 851 р./м2)- Доходность: 8%- Окупаемость: 12,5 лет.

Продажа готового арендного бизнеса Папа Джонс 77.8 м² на г. Москва Лобненская, 14.Характеристики объекта:Ставка 3 300. МАП 256,740. ГАП 3 080 880. Окупаемость 9,5Площадь 77.8 м² (1 этаж, без подвала ). Высота потолков 6 м.Инженерные коммуникации:Электрическая мощность 600 кВтЦентральное отопление, водоснабжение, канализацияПарковка по периметру зданияДополнительные преимущества:Готовый арендный бизнесПрямая купля-продажа, без обремененийВысокая ликвидность и доходностьФинансовые условияНалогообложение Арендодателя - ОСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.Юридические условияПрямая продажа

Продажа габ ''ВИНЛАБ'' площадью 135.4 м² на г. Москва Лобненская, 14Характеристики объекта:Площадь 135.4 м² (1 этаж, без подвала )Высота потолков 6 мИнженерные коммуникации:Электрическая мощность 600 кВтЦентральное отопление, водоснабжение, канализацияПарковка по периметру зданияДополнительные преимущества:Готовый арендный бизнесПрямая купля-продажа, без обремененийВысокая ликвидность и доходностьФинансовые условияМАП - 0. 419 МЛННалогообложение Арендодателя - ОСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.Юридические условияПрямая продажа

Расположение:- ул. Дмитровское ш., д. 64к1 - 1-я линия в густонаселенном жилом районе. Расположение на 1-ой линии обеспечивает хорошую просматриваемость и доступность, а густонаселенный жилой район - постоянный приток клиентов,- м. Верхние Лихоборы - 2 мин. пешком,- МЦК Окружная, Лихоборы - 1 км,- Ж/Д Лихоборы - 850 м.,- СВХ - 600 м.,- Вблизи оживленной магистрали - высокий автомобильный трафик,- Пересечение Дмитровского шоссе, Бескудниковского бульвара и Дубнинской улицы, поблизости от остановок общественного транспорта и густонаселенного жилого массиваПланировка:- Высота потолков: 3,6 м,- 2 отдельных входа: один с улицы, второй - со двора,- Витринное остекление,- Выполнена качественная отделка - класс В,- Зальная планировка,Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Электроснабжение - 78 кВт.- Телефон, интернет - МГТС.Инвестиционная привлекательность:Арендатор - банк ''ВТБ''. Договор аренды от 01.01.2016 г. до 01.03.2029 г.МАП 2.145.619 р, индексация не предусмотрена.Цена за объект - 255 000 000 р. (712 888 р./м2).Доходность: МАП 2 145 619 р - 10,1%Окупаемость: 10 лет.

Продажа Готового арендного бизнеса. Яндекс ЛАВКА площадью 409.2 м² на г. Москва Лобненская, 14.Характеристики объекта: Ставка 2 416 руб м2 в мес. Месячный арендный поток (МАП_ 988,700рублей. ГАП 11 864 396Окупаемость 9,5.Площадь 409.2 м² (1 этаж, без подвала )Высота потолков 6 мИнженерные коммуникации:Электрическая мощность 600 кВтЦентральное отопление, водоснабжение, канализацияПарковка по периметру зданияДополнительные преимущества:Готовый арендный бизнесПрямая купля-продажа, без обремененийВысокая ликвидность и доходностьФинансовые условияНалогообложение Арендодателя - ОСНКоммунальные платежи оплачиваются дополнительно.Юридические условияПрямая продажа

Предлагаем в продаже 2-х этажное помещение площадью 1150.5 м2 с арендатором ВТБ - Готовый арендный бизнес с доходностью до 13,69%. Объект является пристройкой к 9-ти этажному жилому дому.Инвестиционная привлекательность:Банк ВТБ. ДА от 12 декабря 2014 года до 31 декабря 2026 года. МАП 6,2 млн р, индексация не предусмотрена. - Цена объекта - 778 000 000 р. (676 227 р./м²).Расположение:- Ленинградский пр-кт, д. 77к2 - 1-я линия в элитном районе Москвы, развитая инфраструктура,- Высокий автомобильный и пешеходный трафик,- м. Сокол - 2 мин.- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.Планировка:- Общая площадь - 1150,5 м2, 1 этаж - 599,5 м2, 2 этаж - 550,7 м2- 2 отдельных входа,- Панорамное витринное остекление,- Выполнен качественный ремонт от арендатора,- Зальная планировка,Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Эл. мощность: 150 кВт,- Приточно-вытяжная вентиляция,Панорамные окна 5 м.В локации находятся:- Дикси- Магнит- Рестораны- Мед. учреждения,- Салоны красоты,- Алкогольные магазины,- Кафе.

Продажа торгового помещения 349,6 м2 -Супермаркет Магнолия.Супермаркет Магнолия (магазин работает с 26 декабря 2024 г).ДА от 29.03.2024 г на 12 лет. МАП 7% от ТО, но не менее 700.000 р/мес.МАП за сентябрь 2025 составил 790.000 р. 100 кВт.Расположение:- ул. Малая Ботаническая, д. 3 - р-н Марфино, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом район,- м. Фонвизинская, Петровско-Разумовская, Владыкино - 10 мин. транспортом,- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости,Рекламный потенциал:- Витринное остекление,- Есть вывеска,- Хорошая просматриваемость объекта, его доступность - отличные рекламные возможности.В локации расположены:- Магнит,- Сбербанк,- OZON,- Wildberries.Коммуникации:- Все центральные коммуникации проведены,- Эл. мощность: 80 кВт.