Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Арт. 142427139 Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в 150 метрах от метро Коломенская — объект с действующим федеральным арендатором и понятной экономикой.Ключевые преимуществаФедеральный арендатор — ''Красное & Белое''Договор аренды заключён на 15 лет, до окончания остаётся 12 лет160 000 ? в месяц — фиксированная арендная платаДополнительно арендатор компенсирует коммунальные платежиЗа всё время аренды — 0 задержек арендных платежейПомещение расположено на активном пешеходном трафикеВсего 150 метров до метро КоломенскаяПолная сумма сделки будет указана в договоре, без заниженийЭто тот случай, когда покупатель получает не просто коммерческое помещение, а уже работающий арендный бизнес с долгосрочным федеральным арендатором.На фоне сложностей с поиском и привлечением надёжных арендаторов для коммерческой недвижимости сегодня особенно ценен объект, который уже стабильно приносит арендный доход и не требует дополнительных затрат времени на поиск арендатора и запуск бизнеса.

Продается Сеть из 3 массажных салонов + товарный знак. Обороты от 1 600 000?, чистая прибыль от 500 000 ?Сеть успешно работает уже на протяжении 7 летПродаю действующую сеть массажных салонов — готовый прибыльный бизнес без необходимости ''раскрутки с нуля''. В составе — 3 точки в удачных локациях, зарегистрированный товарный знак и полностью отлаженные процессы. Идеальный вариант для инвестора или предпринимателя, который хочет сразу получать доход.Что входит в сделку:3 работающих массажных салона локации : Цветной бульвар, Студенческая, Раменкизарегистрированный товарный знак, укомплектованный штат мастеров и администраторов (количество: 18 человек) клиентская база всё оборудование, мебель, расходные материалы,доступы к CRM, онлайнзаписи, соцсетям и рекламным кабинетам,наработанные контакты поставщиков и действующие договоры аренды,брендбук и стандарты обслуживания.Финансовые показатели:обороты — от 1 600 000 ? в месяц,чистая прибыль — от 500 000 ? в месяц,Все цифры подтверждаются управленческой отчётностью, выписками и данными CRM.Преимущества бизнеса: Бренд уже узнаваем: товарный знак защищает название и даёт возможность масштабирования (в том числе по франшизе). Стабильный поток клиентов: точки расположены в районах с высокой проходимостью, рядом с метро/ТЦ, есть парковка. Прозрачные процессы: регламенты, чеклисты, система контроля качества. Минимум ручного управления: часть задач автоматизирована (онлайнзапись, чатботы, emailрассылки).Причина продажи: переездГотовы организовать показ всех трёх точек, дать доступ к отчётности. Вся дополнительная информация и фото под запрос. Звоните или пишите в чат — договоримся о встрече и вышлем дополнительную информацию.Разумный торг обсуждается.

От Собственника! Готовый арендный бизнес, окупаемость 10,2 лет, МАП 374 500 руб. Продажа помещения в 3-х минутах ходьбы от метро Белорусская, ул. Нижняя д.5, площадь 105м2.Ежегодная безусловная индексация 7% прописана в Договоре аренды. Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает дополнительно.Арендатор - медицинский центр. Договор аренды на 5 лет, зарегистрирован в Росреестре.Отдельный вход, 1 этаж. Мимо помещения проходит весь пеший трафик к метро из ближайших Бизнес центров и жилого массива. Проходное место рядом с метро и Белорусским вокзалом на первой линии домов. Свободная планировка, санузел. Витрины и современная входная группа.Мощность 30КвтОкружение: помещение выгодно расположено в 3-х минутах ходьбы от станции метро Белорусская, рядом находится Белорусский вокзал, Бизнес центр Петровский площадью 11 500 м2, сложившийся жилой массив.

Стабильный, автономный бизнес с чистой прибылью более 100 000 рублей в месяц. Работает без вашего ежедневного участия (владелец не вовлечен в операционку). Студия успешно функционирует с 2018 года, пережила все кризисы и имеет безупречную репутацию.Финансовые показатели (подтверждаются управленческой отчетностью):Среднемесячная выручка: 430 000 ?Постоянные расходы:Аренда помещения: 250 000 ? + коммуналка по счетчикам (ориентировочно 1520 тыс. ?)Уборщица: 31 000 ?Администратор: ~52 500 ? (при графике 6/1) или ~45 500 ? (5/2)Фонд оплаты труда тренеров (средний при полной загрузке групп): ~220 000 240 000 ? (4 тренера ~55-60 т.р.)Чистая прибыль собственника: 100 000 ? / мес. (после вычета всех налогов на самозанятости или ИП ''Доходы'' — расчетная база для покупателя).Маржинальность направления субаренды — до 90%.Помещение:Площадь: 231 м² (подвальный этаж).Расположение: г. Москва, 7 минут пешком от метро ''Ленинский проспект''. Особенности: Высокие потолки (студийный формат), отличная звукоизоляция, три полноценных зала (основной танцевальный зал 80 м² , средний 60 м² и малый зал под йогу/персоны 20 м²), зона ресепшен со стойкой администратора, уютная зона отдыха с кулером и диваном, мужская и женская раздевалки с душевыми, санузлы. Команда и процессы (бизнес работает сам):Администратор: Выход посменно, оклад 1750 руб./смена. Ведет запись, продает абонементы новым клиентам, встречает гостей.Уборщица: В штате, оклад 31 000 руб., идеальная чистота каждый день.Тренерский состав: 4 ключевых преподавателя (сальса, бачата, йога, фитнес). Оклады 5560 тыс. руб. Лояльная команда, работает годами, замотивирована процентом от новых учеников своих направлений. Есть кадровый резерв из 2-х подменных тренеров.Вовлеченность владельца: Практически нулевая. Вы выступаете только как инвестор. Все текущие задачи закрыты наемным персоналом.Направления и клиентская база:Якорные группы (формируют кассу):Сальса и Бачата (вечерние взрослые группы, самая маржинальная аудитория).Йога (утренние и вечерние группы). Функциональный тренинг.Дополнительный доход (почти чистая прибыль): Субаренда свободных часов. Залами постоянно пользуются частные хореографы, преподаватели растяжки и сторонние школы танцев через агрегаторы. Договоры пролонгированы, арендаторы надежные. Доход от субаренды за прошлый месяц составил 220 000 ?.База: Более 350 активных клиентов в CRM-системе. Средний LTV клиента — 8 месяцев. Маркетинг и оборудование (все включено в стоимость):Подключены и настроены онлайн-кассы, эквайринг, CRM.Оборудование: Качественный танцпол, зеркала во всю стену, три профессиональные звуковые системы, световое оборудование, полный комплект инвентаря для йоги (коврики, блоки, ремни) и фитнеса (гири, фитболы и пр.).Бизнес упакован к продаже, готов к передаче прямо сейчас.Собственник готов провести вас по студии в рабочее время, чтобы вы лично увидели полную посадку групп и познакомились с администратором.Звоните или пишите для записи на просмотр.

Арт. 137289050 Продажа торгового центра ''Новогиреево'' 6240 м2 ,расположенного на сверхтрафике. Торговый центр располагается в 50 метрах от входа в метро Новогиреево. Данная локация является эпицентром торгово-развлекательной жизни двух районов: Перово и Новогиреево. Земельный участок входит в программу Комплексного Развития Территорий (КРТ). Его можно оставить ,либо вывести путем реконструкции фасадов. Сопроводим реализацию любого из данных вариантов.По предварительной экспертной оценке, возможна разработка инвестиционного проекта, с возможным повышением технико-экономических показателей (суммарно поэтажная площадь, в границах наружных стен увеличивается до 28 000 м.кв.) .ЛОКАЦИЯ:-Районный центр притяжения-Первая линия-1 МИНУТА ДО М. ''НОВОГИРЕЕВО'',- 10 МИНУТ ДО МЦД ''НОВОГИРЕЕВО'', - 16 ОСТАНОВОК ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ, - ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - 1636 ЧЕЛ./ЧАС, - НАСЕЛЕНИЕ В РАДИУСЕ 10 КМ. — 36 795 ЧЕЛХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:- 6 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ- 1-Я ЛИНИЯ СВОБОДНОГО ПР-ТА- 2 ЭТАЖА- ПЛОЩАДЬ 6240 М- БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ- БОЛЕЕ 70-ТИ АРЕНДАТОРОВ-ЗАПОЛНЕННОСТЬ 98%- МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК — 14,5 МЛН РУБ.- ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ПРИМЕРНО 2,5 МЛН. РУБ./МЕС- СТОИМОСТЬ 1,35 МЛРД. РУБ., - ПРИМЕРНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ 9 ЛЕТ (без учета индексации).Возможна рассрочка.Якорные арендаторы Вкусно и точка, Ситилинк , МТС, Мегафон, Билайн, Теле 2 и еще порядка 70 арендаторов.

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) от собственника! Действующий караоке клуб в центре Москвы!Площадь 141,1 кв.м.-1 этаж жилого дома. Отдельный вход.Центральные коммуникации.Действующий арендатор. Годовой арендный поток (ГАП) 7,8 млн. руб. Индексация 8%.Престижная локация: 5 мин. пешком до м. Чистые Пруды и м. ТургеневскаяЗвоните, обсудим детали.

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) от собственника. Офис в ЖК Охотничья усадьба в самом центре Москвы!Помещение площадью 166,3 кв.м.1 этаж. Отдельный вход.Офис имеет свой санузел с ванной. Кабинетная планировка. Ремонт выполнен в классическом стиле. Большие панорамные окна.Центральные коммуникации. Кондиционирование.Огороженная территория. Заезд под шлагбаум. Имеется 2 машино-места на наземной парковке.Престижная локация: 7 мин. пешком до м. Кропоткинская и м. Смоленская.ИФНС 4.Офис сдан в аренду компании занимающейся юридическими услугами.Годовой арендный поток (ГАП) 11 млн. руб.Звоните, договоримся о просмотре!

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) от собственника.Есть арендатор сетевой ресторан. Месячный арендный поток (МАП) 1 млн. руб., с 01.01.2027г. 1,2 млн. руб.Особняк состоит из 1-го, 2-го и мансардного этажа. Площадь 305 кв.м.Здание было реконструировано в 2019 г. Не является объектом культурного наследия.Земельный участок (площадка) площадью 600 кв.м. в собственности. На нем можно разместить 30 автомобилей.Электричество 110 кВт (возможно увеличение до 300 кВт).ИФНС 8.Локация: 1-я линия, оживленный трафик, в непосредственной близости Площадь трех вокзалов, Садовое кольцо. Пешком до метро идти 3 минуты.Звоните, обсудим детали.

Номер объекта: 538702. ПРОДАЖА ГАБ М. Тульская, 10 мин. пешком.Площадь помещения 424,2 м².Плотный жилой массив, постоянный поток клиентов.Основные Характеристики:1-й этаж.1-я линия домов. Отдельный вход.Протяженная линия витрин, высокий рекламный потенциал.Высота потолков 3,5 м, электрическая мощность 55 кВт.Арендатор - ПятёрочкаСрок договора аренды 10 лет с 2025 г.МАП 1 400 000 р.Безусловная индексация - 5% с третьего года.

Действующий бетонный завод с собственной производственной базой и автопаркомПродается готовый действующий бизнес — современный бетонный завод, расположенный на собственной производственной базе в Новой Москве.Стоимость бизнеса — 300 000 000 ?.В стоимость входит земельный участок, производственная база, административное здание, оборудование, спецтехника и автопарк.Адрес: г. Москва, д. Крекшино, ул. Производственная.Кадастровый номер земельного участка: 77:18:0170107:312.Земельный участок•Площадь — 4 615 кв.м•Категория земель — земли населенных пунктов•Вид разрешенного использования — под размещение объектов промышленного назначения•Земельный участок находится в собственностиПроизводственная базаНа территории полностью функционирует бетонный завод, оснащенный всем необходимым оборудованием для непрерывного производства.Также расположено:•административное здание — 250 кв.м•собственная производственная площадка•площадки хранения инертных материалов•подъездные пути для грузового транспортаКоммуникации•Электроснабжение — 120 кВт•Все центральные инженерные коммуникации•Круглогодичный подъезд для большегрузной техникиВ стоимость бизнеса входитПроизводственное оборудование•Полностью действующий бетонный завод•Циклер (Германия)•Резервуар хранения топлива объемом 10 тонн•Дизельные генераторы 140 кВт — 2 шт.АвтопаркАвтобетоносмесители•КамАЗ 9 м — 5 единиц•КамАЗ 7 м — 24 единицыСпецтехника•Автобетононасос КамАЗ со стрелой 32 метра — 1 единицаПреимущества бизнеса Полностью действующее предприятие. Собственная производственная база в Новой Москве. Земельный участок находится в собственности. Вся необходимая инженерная инфраструктура. Центральные коммуникации. Электрическая мощность 120 кВт. Собственный автопарк из автобетоносмесителей и спецтехники. Административное здание 250 кв.м. Возможность начать работу сразу после приобретения. Не требуется дополнительных капитальных вложений.Подходит для•производства товарного бетона,•производства строительных растворов,•снабжения собственных строительных объектов,•работы с государственными и коммерческими заказчиками,•развития логистического и строительного направления.Стоимость300 000 000 ?В стоимость входит:•земельный участок площадью 4 615 кв.м,•административное здание 250 кв.м,•действующий бетонный завод,•производственное оборудование,•весь автопарк,•спецтехника,•инженерная инфраструктура,•готовая производственная база.Документы готовы к сделке.. Предоставим полный перечень имущества, финансовые показатели и организуем показ объекта по предварительной договоренности.

Сильная локация и три стабильных потока клиентовОдно из главных преимуществ бизнеса — локация и отсутствие прямых конкурентов в шаговой доступности.Пекарня расположена в торгово-бизнес центре, рядом со спортивными школами и секциями, и работает сразу на три основных клиентских потока:1. Сотрудники бизнес-центра — основной спрос в будние дни: завтраки, кофе, выпечка и бизнес-ланчи.2. Посетители огромного парка Печатники — дополнительный поток, особенно заметный в выходные и праздничные дни.3. Жители близлежащего спального района — преимущественно вечерний поток, а также ежедневные покупки в течение дня.Особенно важно, что пекарня находится в шаговой доступности от крупного жилого массива, который в основном обслуживают всего два супермаркета — Пятёрочка и Дикси.При этом прямых конкурентов среди заведений общественного питания в ближайшем окружении практически нет.Таким образом, пекарня получает сразу несколько независимых источников трафика: работники бизнес-центра, посетители парка и жители района.2. Новый ремонт, мебель и оборудованиеПекарня открылась совсем недавно.В помещении выполнен свежий современный ремонт, установлена новая мебель, новые торговые витрины и холодильное оборудование.Всё основное оснащение — абсолютно новое, поэтому в ближайшие годы не потребуется существенных вложений в обновление интерьера или замену оборудования.Покупатель получает полностью готовую современную пекарню, которую можно продолжать развивать сразу после приобретения.3. Профессиональная кухня и техническое оснащениеПроизводственная зона оборудована двумя цехами — горячим и холодным.Установлена профессиональная система вытяжки с двумя независимыми контурами TION.Техническое оснащение соответствует требованиям ХАССП, что позволяет организовать полноценное производство и выпускать продукцию не только для собственной точки, но и потенциально работать с торговыми сетями и другими каналами реализации.На кухне уже установлен тандыр.Два контура вытяжки дают возможность в дальнейшем установить и использовать мангалы — сейчас это направление ещё не задействовано.И это один из главных моментов: сегодня пекарня использует примерно половину возможностей, под которые изначально оборудована кухня.То есть покупатель приобретает не просто действующую пекарню, а полностью оснащённую производственную площадку с большим запасом возможностей для расширения.4. Возможности дальнейшего ростаБизнес уже работает и имеет положительный денежный поток.При этом несколько очевидных инструментов увеличения выручки пока вообще не задействованы.Не подключены агрегаторы доставки — Яндекс Еда и другие сервисы. Это дополнительный канал привлечения клиентов и продаж без необходимости расширять помещение или менять локацию.Также есть возможность расширить ассортимент за счёт уже установленного оборудования:— запустить мангальное направление,— активно использовать тандыр,— расширить горячее меню,— увеличить объём производства,— подключи

Продается одна из крупнейших студий танцев города, расположенная в самом центре Зеленограда.Цена 6 000 000? Мы передаем действующий бизнес в который вложено много средств, времени и сил. Остаемся в городе и готовы поддерживать нового владельца до момента полной самостоятельности Все сотрудники студии также остаются на рабочих местах, налаженный процесс не останавливается и с первого дня приносит прибыль.Ищем ответственного покупателя, который оценит потенциал и продолжит развитие. Локация - одно из ваших конкурентных преимуществ: Главный Вуз нашего города находится на расстоянии одной автобусной остановки, новый кампус университета расположен рядом, а студенты - одна из составляющих нашей целевой аудитории По соседству расположен 28-этажный бизнес центр, дом культуры- где проводятся основные мероприятия города, а также большой живописный парк - место куда приезжают гулять жители нашего города. Большая бесплатная парковка и удобный подъезд.Торговый центр расположен на первой линии центрального проспекта 4 остановки - 15 минут до МЦД Крюково, к нам удобно приезжать клиентам из других городовПараметры:Общая площадь 330кв.метровСтудия находится на 4-ом этаже Торгового центра СавелкиВсе помещения студии: 3 танцевальных зала - 120, 75 и 30 кв.метров оборудованные вентиляционной системой, а в большом и среднем дополнительно установлены кондиционеры. женская раздевалка с двумя душевыми массажная комната с профессиональным дипломированным массажистом стильная и просторная зона ожидания тренерская комната с диваном и шкафчиками кладоваяЧто входит в стоимость: Ремонт, стоимостью 7млн рублей, на качестве материалов не экономили, делали для себя Оборудование и техника База клиентов с передачей соц. сетей, яндекс карты с отзывами и оценкой 5 База преподавателей по танцам Бренд и репутация, узнаваемое название.Сейчас при загруженности 30% бизнес приносит 250т.р. чистой прибыли, передаем в надежные руки для развития.Все пилоны съемные, в среднем зале имеются крепления и оборудования для аэро-йоги в гамаках и банджи фитнеса.Пришлем дополнительные фото по запросу и запишем на просмотр, звоните.

ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС9 гаражных боксов в МосквеПродаётся имущественный комплекс из 9 гаражных боксов, расположенных в разных районах Москвы. Все объекты в собственности, документы в порядке, юридически чистые. Отличный вариант для инвестиций — готовый пассивный доход от сдачи в аренду. Кровли всех гаражей отремонтированы в этом и прошлом году, все гаражи под охраной. Стоимость продажи: 18 000 000 ? (за весь комплекс) Арендный доходКаждый гараж сдаётся за 20 000 ?/месяц + свет по счётчику платит арендаторИтого 9 боксов 20 000 ? = 180 000 ?/месяц валового доходаРасходы: членские взносы в гаражный кооператив + налоги — около 30 000 ?/месяцЧистый доход: 150 000 ?/месяц Условия арендыСо всеми арендаторами заключены договоры на 1 годПри заезде арендатор вносит оплату за первый и последний месяц — последний месяц фактически выступает депозитом. Это дисциплинирует арендаторов: терять внесённый депозит невыгодно, поэтому большинство продлевают аренду и не съезжают раньше срокаОплата за электроэнергию — по счётчику, отдельно от аренды, оплачивает сам арендаторАрендная плата переводится на карту, ездить за деньгами не нужно, при желании можно договориться и о наличном расчётеСостав комплекса (9 гаражных боксов) г. Москва, ул. Джамгаровская, д. 3, стр. 18, пом. 73 (2 этаж)Площадь: 20,7 м² Кадастровый : 77:02:0012002:4470 г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 16, пом. 635 (1 этаж)Площадь: 24,1 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2580 г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 1, пом. 849 (1 этаж)Площадь: 21,9 м² Кадастровый : 77:02:0012002:1962 г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 3, пом. 957 (1 этаж)Площадь: 19,1 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2046 г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 6, пом. 227 (1 этаж)Площадь: 22,8 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2221 г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 21, пом. 302 (1 этаж)Площадь: 22,9 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2800 г. Москва, ул. Тагильская, вл. 5А, стр. 1 (1 этаж)Площадь: 26 м² Кадастровый : 77:03:0002005:2112 г. Москва, Проектируемый проезд 5079, вл. 3, стр. 15 (1 этаж)Площадь: 23,4 м² Кадастровый : 77:02:0012002:4383 Москва, Одинцовский р-н, с/п Барвихинское, п. Рублево, ГСК ПАСК Луки, бокс 694Площадь: 40,9 м² Кадастровый : 77:07:0018001:3510 Почему это выгодноВсе 9 объектов оформлены в собственность, готовы к продажеСтабильный арендный поток — 150 000 ?/мес чистыми уже сейчасМинимум вложений в содержание: в отличие от квартир, где ремонт нужен регулярно (сантехника, отделка, протечки), гараж — это бетонные стены и крыша, которую достаточно обновлять раз в 1520 лет. Ломаться там просто нечемуДиверсификация риска между 9 объектами в разных районах Москвы. Проблем с поиском арендаторов нет: гаражи активно снимают под небольшие мастерские и хранение вещей — спрос на компактные складские помещения стабильно высокий Все гаражи с электричеством, находятся под охраной.

Продажа помещения на первой линии в районе ПресниДоходная недвижимость - помещение с арендатором ''Кофейня'' Отдельная входная группа с фасадаПланировка — открытая (свободная)Высокий рекламный потенциал Место для размещения вывесокВнутренняя отделка от арендатораСложившееся торговое окружениеДороголй жилой район 15,7 м2Здание - Жилой домВысота потолка 3,5 мАрендатор: Кофейня Времена года — это уютное место с приглушенным светом, удобными креслами, приятной фоновой музыкой и ароматом свежеобжаренного кофе. Здесь можно поработать с ноутбуком, неспешно встретиться с друзьями или уединиться с хорошей книгой.

Номер в базе: 13523364. Продаётся успешно функционирующая клиника пластической хирургии в престижном районе Москвы. Полный пакет оборудования премиумкласса, современная операционная, восстановительный блок и кабинет эстетологии. Действующая лицензия, штат опытных специалистов, отлаженные операционные и административные процессы. Высокотехнологичное оснащение, премиумсервис и устойчивая клиентская база создают стабильный доход.Код пользователя: 144948

Продаётся помещение свободного назначения с арендаторами, готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя самыми популярными и надёжными федеральными сетевыми арендаторами:Минимаркет Красное и Белое (договор с регистрацией на 10 лет), и ПВЗ Wildberries - официальный деловой партнёр банка ВТБ с июня 2026 годаВаши арендаторы — две крупнейшие федеральные сетевые компании, которые уже доказали свою платёжеспособность и стабильность на рынке: такие игроки редко задерживают платежи и обычно строго соблюдают условия договора, что заметно снижает риски для собственника.Доход уже сформирован: ежемесячный арендный платёж (МАП) от двух арендаторов составляет 300 000 руб.Также по условиям договора предусмотрена ежегодная индексация с Wildberries на 5%, и с Красное и Белое 5%.Окупаемость — всего 11 лет без индексации, далее идёт чистая прибыль.Если прикинуть: при стабильном МАП в 300 000 руб. это даёт 3,6 млн рублей в год — понятный, прогнозируемый денежный поток, который можно закладывать в личный финансовый план или использовать как базу для дальнейшего масштабирования инвестиций.У вас нет никаких забот: коммунальные платежи оплачивают арендаторы сами.Что ещё делает это предложение уникальным?Расположение на первой линии с максимально развитым пешеходным и автомобильным трафиком.Высокая проходимость напрямую работает на выгоду арендаторов, а значит, повышает их заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве и снижает вероятность того, что они захотят съехать.Технические параметры помещения:Общая площадь по ЕГРН 138,4 кв. м.Помещение с окнами — это плюс и для визуального восприятия точки, и для соблюдения норм освещённости, и для более комфортной работы персонала арендаторов.Возможность работы 24 часа — важный фактор для сетевых операторов, которым критично поддерживать график, удобный для клиентов.Высота стен — 2,90 м — создаёт ощущение простора и даёт гибкость в оформлении торгового зала или зоны выдачи заказов.В помещение заведена электрическая мощность 30 кВт — хватит для любого бизнеса.Причина продажи?Переориентация капитала в новый проект.Это типичная для зрелых инвесторов ситуация: собственник выводит деньги из одного стабильного актива, чтобы вложить их в другой, более масштабный или перспективный проект, — и именно поэтому сделка может пройти достаточно оперативно.Оперативный показ и выход на сделку. Свободная продажа, полная стоимость в договоре куплипродажи.Ипотека возможна — а значит, даже если у вас нет всей суммы сразу, можно использовать заёмные средства и при этом зафиксировать доходность объекта, которая в ряде случаев перекрывает стоимость кредита. Продааец: Юр. лицо с НДС.Полная стоимость в ДКП. В собственности более 5 лет.Разумный торг уместен!

Продаётся доходный и надёжный готовый арендный бизнес. Окупаемость 11 лет. - Два надёжных сетевых арендатора: ''Френчбекери'' (аренда на 5 лет с 2025 г.) и ''Городская база цветов'' (аренда на 3 года с 2026 г) создают устойчивый денежный поток. Суммарный ежемесячный арендный платёж 658 673 рубля. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Ежегодная индексация арендной платы. Надёжный пассивный доход. - Два отдельных смежных блока по 80 квм с отдельными входами. В каждом блоке есть вытяжка для общепита. Первый коммерческий этаж многоэтажного паркинга (нет жилых квартир над помещениями). Возможно круглосуточное использование. Красивая стеклянная витрина на всю стену. Правильная прямоугольная форма помещений. Потолок 4 м. Большие вывески. Увеличенная мощность электричество - 46 КВт. Все инженерные коммуникации (отопление, горячая и холодная вода, канализация, электричество, вытяжка). Обслуживание управляющей компанией по тарифу многоквартирных домов (29 000 рублей в месяц за два блока). - В центре массовой новой многоэтажной застройки (три жилых комплекса) с населением с высокими доходами. На первой линии главного перекрёстка. Непосредственно около автобусной остановки. Напротив ТЦ ''Сиеста''. Высокий пешеходный (1 231 человек в час) и автомобильный трафик. Окружение: автосервис, мойка, рыбный магазин Осьминог, супермаркет Мяснов (Куулклевер), супермаркет Пятёрочка. - Возможен зачёт НДС. - Сотрудничаем с брокерами.

продается помещение 27.2 м2, расположенное на 1 этаже жилого дома во входной группе, вход через подъезд, круглосуточный доступ, охрана, помещение в аренде (салон красоты- парикмахерская, когтевой сервис, кабинет косметолога). арендатор находится в помещении более 20 лет, готов продолжить сотрудничество с новым собственником.

Арт. 138902796 Особняк в центре Москвы (Чистые пруды) под офис, резиденцию, выставочный центр.Локация: Милютинский переулок, 5 мин. пешком до метро ''Чистые пруды'', ''Тургеневская''. Этажность 1—3 этажи, подвал, чердакХарактеристики:Общая площадь: 3 299,8 м² (1-3 этажи, подвал, чердак).Высота потолков: 3,4 м (до 4 м на чердаке).Потенциал увеличения площади до 4 475,6 м².Приватная территория с возможностью парковки.Земельный участок: 1 322 м² (аренда до 31 года).Электричество: 129 кВт.Инвестиционный потенциал:Текущий арендный поток: 3 528 365 ?/мес. (с НДС).Потенциальный арендный поток: 4 200 000 ?/мес.Возможность досрочного расторжения текущих договоров аренды.Инфраструктура: В шаговой доступности ведущие ВУЗы, театры, музеи, рестораны, магазины и медицинские центры.

Арт. 138903826 Продам готовый арендный бизнес. Помещение 99.5м2 Арендатор: кондитория ''РОМБАБА'' Срок договора: 3 года (до 20.03.2029) Арендная ставка: 1 000 000 ?/в месяц ГАБ 12000000 р Красная Пресня — важная городская магистраль с плотным пешеходным и автомобильным трафиком и развитой инфраструктурой. Улица плавно переходит в Звенигородское шоссе, связывая центр города с западными районами и обеспечивая удобную транспортную доступность.На Красной Пресне сосредоточены магазины, офисы, появляются новые общественные пространства и современные жилые комплексы. Здесь также находятся Московский зоопарк и сразу три станции метро: ''Краснопресненская'', ''Баррикадная'' и ''Улица 1905 года''.Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик Красной Пресни делает улицу особенно привлекательной для бизнеса.

Id 66719. ГАБ с окупаемостью 9 лет!В продаже офис площадью 110 кв. м с АРЕНДАТОРОМЕсть арендатор за 270 000 р/месСтудия йоги. Договор подписан на год с возможностью пролонгации.Экономика проекта (Инвестиционные показатели):Стоимость актива: 30 000 000 ?Площадь: 110 м²Доход (МАП): 270 000 ?/месГодовой доход (ГАП): 3 240 000 ?/годОкупаемость: 9 лет без учета индексацииЗвоните!

Id 66647. Пpодаётся нежилoе пoмещeниe cвoбоднoгo нaзнaчeния/ ГАБ с арендатором. Пoмещение c двумя отдeльными вxoдами, гpузoвым лифтoм, зонoй погрузки / рaзгрузки.С дeйствующими арендатopами, cтaбильный aрeндный доxoд.Адрес: Москва, Волгоградский пр., 164к1Пoдxодит пoд: торговое помещение, сетевые арендаторыВыгодная локация и идеальная логистикаГарантированный спрос: Объект расположен в непосредственной близости от Волгоградского проспекта.Помещение сдано в аренду.Арендатор: розничная сеть ''Светофор'', арендная ставка 500 000 рублейЭкономика проекта (Инвестиционные показатели):Стоимость актива: 62 000 000 ?Площадь: 480 м² ЦокольДоход (МАП): 500 000 ?/мес Годовой доход (ГАП): 6 000 000 ?/год Окупаемость: 10 лет без учета индексации Звоните!

ПРОДАЁТСЯ СТИЛЬНАЯ КОФЕЙНЯ В ЖК ФИЛАТОВ ЛУГ (МОСКВА) Готовый бизнес с дизайнерским ремонтом, постоянными гостями и большим потенциалом роста вместе с активно развивающимся жилым комплексом. Кофейня расположена на первой линии напротив парковки и основных пешеходных потоков ЖК. На сегодняшний день в комплексе продолжается активное заселение новых корпусов, что обеспечивает постоянный рост клиентской базы. Заведение работает более года и уже стало узнаваемым местом среди жителей района. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Площадь помещения - 33,4 м Посадочных мест - 8 Средний чек - около 500 Средняя выручка - 400 000- 450 000 в месяц Средняя чистая прибыль - от 150 000 в месяц Аренда от собственника - 105 000 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ Полностью готовое заведение Право прямой аренды на долгий срок от собственника Дизайнерский ремонт Авторская барная стойка и рабочие поверхности из искусственного камня ручной работы Посадочная зона для гостей Холодильное оборудование Музыкальное оборудование Морозильная камера Кассовая система iiko Контакты проверенных поставщиков Товарный остаток + все расходники Кофемашина и кофемолка в аренде от Рокетс База постоянных гостей Телеграмм-чат для предзаказов и коммуникации с клиентами ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ Первая линия Видимость с парковки + трафик с Киевского шоссе Высокий пешеходный трафик Отсутствие прямых конкурентов Активно растущий ЖК В ближайшее время заселяются новые корпуса, что создаёт дополнительный поток гостей ПОЧЕМУ ЭТА КОФЕЙНЯ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДРУГИХ Интерьер выполнен по индивидуальному проекту с использованием качественных материалов. Большие панорамные окна, дизайнерское освещение, декоративные панели, авторская барная зона и стильная посадочная группа создают атмосферу уютного городского кафе, а не типичной точки ''кофе с собой''. Бизнес подойдёт как начинающему предпринимателю, так и владельцу сети кофеен, который ищет готовую точку в перспективной локации без необходимости проходить сложный этап ремонта, согласований и запуска. Причина продажи - нехватка времени для дальнейшего развития проекта. Торг при осмотре Подробности и просмотр по телефону или при личной встрече. Объект 63250-5603.

Арт. 126596845 Торговый центр расположен в ВАО г. Москвы по адресу: Большая Семеновская улица, 17А. Расстояние до станции метро ''Электрозаводская'' — 90 м., до платформы ''Электрозаводская'' — 150 м. Отличная транспортная доступность: близость к ТТК - 2.3 км, Измайловскому шоссе — 1 км, набережным реки Яузы — 500 м, Садовому кольцу — 4.5 км. Окружение и специализация района: плотная жилая застройка, офисная застройка, промышленная застройка. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль объекта. Посещаемость в будний день: 10 500 человекПосещаемость в выходной день: 8 000 человекФудкорт на 200 посадочных мест 28 магазинов и 7 ресторанов. Текущий денежный поток - 8 302 150/ ? месяцПотенциальный денежный поток при 100% заполняемости 9 970 000/ ? месяцГородская парковка - 28 платных м/м, 20 бесплатных м/мСистема противопожарной безопасности• Автоматическая пожарная сигнализация• Противодымная защита• Система эвакуации и оповещения при пожаре• Автоматическая установка пожаротушения• Спринклер• 52 пожарных кранаВертикальные связи• 1 лифт пассажирский Schindler• 1 лифт грузопассажирский Schindler• 6 эскалаторов SchindlerЭлектроснабжение: 665 кВтТеплоснабжение: нагрузка 0,599 Гкал/чВодоснабжение/канализация, водосток: центральные Звоните! Оперативный показ.

АН Moscow Estate. СергейПредлагается в продажу арендный бизнес ЖК ''Мичуринский парк'':• Арендатор стоматология, долгосрочный договор (7 лет),• МАП 600 т.р./мес• Окупаемость 11 лет.• Один собственник, физлицо.Помещение расположено на первой линии. Высокий пешеходный и авто трафик. • 30 кВт выделенной мощности,• Отдельный вход с первой линии,• Панорамное витринное остекление,• Оборудованная мокрая точка,• Готовый ремонт,Параметры:• Площадь: 156,1 м.• Круглосуточный пешеходный трафик.• Полностью заселённый ЖК.• Муниципальная парковка перед входом в помещение,