Продажа коммерческой недвижимости в Москве

В 15 минутах пешком от метро Щёлковская продается современное помещение с арендатором, со свежим дизайнерским ремонтом и собственной мокрой точкой.Помещение находится на четвертом пятиэтажного здания. Площадь 18,8 м2, высокий потолок, приточно-вытяжная вентиляция. Собственный санузел. Помещение подойдет для любого вида деятельности, в том числе для клиентского офиса, шоурума, юридической компании, кабинета психолога, бьюти-студии, кабинета косметолога, мелкого производства и т.д.МАП - от 50 000 руб (КУ отдельно).Доступ в помещение возможен в любое время суток. В здании имеется лифт. Вход во двор через калитку по кодовому замку.Отдельный кадастровый номер. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ, бесплатное юридическое сопровождение. Индивидуальный подход к каждому покупателю. Звоните!Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)

Лот 145379.Продается арендный бизнес с арендатором Винлаб ЗАО г. Москвы, по адресу: Пырьева, 16. Первая линия домов. Ближайшая станция метро Парк Победы. Развитая инфраструктура, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация объекта. Торговое окружение Пятерочка, Магнит, ВкусВилл, Озон.Технические характеристики: Площадь - 94 кв.м, первый этаж жилого дома. Вся площадь в одном уровне. Отдельный вход. Витринные окна, высота потолков - 3 м. Электрическая мощность - 25кВт. Размещение вывески на фасаде.Коммерческие условия:Арендатор: Алкомаркет Винлаб, договор на 7 лет от 2024 г., индексация 3% в одностороннем порядке.МАП - 371 315 руб, ГАП 4 455 780 рублейДоходность - 9,2 %Окупаемость - 10,8 летСтоимость - 48 800 000 рублейСтоимость за кв.м - 519 148 рублейСхема сделки - ДКПН

Продается готовый арендный бизнес в ЦАО с надёжным, проверенным арендаторомСтоимость объекта: 3200000МАП- 100000 ( на пассиве)ГАП- 1200000Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Арендатор: Оzon, Кофейня. Документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на подписание

Арт. 138899050 Продается готовый арендный бизнес (сетевой магазин морепродуктов Доброфлот) 35 кв.м., на 1-м этаже 9ти этажного жилого дома в шаговой доступности от метро ''Сходненская''.МАП 275.000 руб/мес, счетчики оплачиваются дополнительно.Помещение представляет собой стритритейл с отдельными входами с улицы и со двора. Торговое помещение расположено у метро ''Сходненская''.Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой.Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность.Интенсивные пешеходные потоки. Городская парковка.Отдельный вход с фасада, витринное остекление, высокие потолки.Быстрый выход на сделку. Оперативный показ

Продам готовый бизнес — кафе/ресторан на Большой Очаковской, общей площадью 91 м², дизайнерский ремонт.Уникальное предложение: полностью оборудованное помещение на 1 этаже жилого дома, готовое к немедленному запуску или передаче в аренду. Покупка включает готовый ремонт и инженерные мощности (электричество 35 кВт), что избавляет от длительных вложений и простоя — вы входите в дело ''с ходу'' и начинаете зарабатывать сразу после сделки.Помещение общей площадью 91 м² расположено на первом уровне 22-этажного жилого дома 2012 года постройки. Дизайнерский ремонт выполнен под формат кафе/ресторана: продуманная планировка для зала и кухни, коммуникации и вентиляция под общественное питание, мощность электросети 35 кВт соответствует требованиям профессионального оборудования. Отдельный вход со двора обеспечивает комфортную логистику персонала и доставок, во дворе предусмотрена парковка для посетителей и служебного транспорта.Локация сочетает в себе жилую плотность и автомобильную доступность.Ближайшие станции метро: Аминьевская — 13 минут пешком, Озёрная — 27 минут пешком. Пеший трафик преимущественно жилой — постоянный поток соседей и семейных посетителей из окружающих домов, в рабочие часы дополнение дают сотрудники ближайших предприятий и офисов. Автомобильный трафик по Большой Очаковской и соседним магистралям интенсивный, удобные подъезды и парковка во дворе обеспечивают приток гостей на авто и доставок — важное преимущество для формата кафе с выносом и служб доставки.Преимущества именно этого варианта:- Готовый бизнес под кафе/ресторан — экономия времени и вложений на доработку и согласования.- Дизайнерский ремонт высокого уровня — привлекательность для клиентов без дополнительных инвестиций.- Электричество 35 кВт — достаточно для профессионального кухонного оборудования и кондиционирования.- Отдельный вход со двора и парковка во дворе — удобство для персонала и посетителей, плюс логистика доставок.- Входная зона с постоянным пешим трафиком и хорошая автомобильная проходимость — стабильный поток клиентов.- Расположение в современном доме 2012 г. постройки повышает арендный потенциал и ликвидность объекта.- Продажа как готовый бизнес: прозрачные условия сделки, возможность оперативного запуска или передачи в аренду.Цена объекта — конкурентная для полностью оснащенного и действующего формата в Москве с такой мощностью коммуникаций и дизайнерской отделкой. Это выгодная инвестиция для собственника, который ценит скорость выхода на доход и минимизацию стартовых рисков.Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе и получить коммерческое предложение с полным перечнем оборудования и финансовыми показателями. Быстрая сделка(документы готовы, обременений нет), помещение полностью готово к эксплуатации. Арт. 138189799

Продается готовый арендный бизнес от СОБСТВЕННИКА. Востребованная торговая точка. 1 квадратный метр за 450 000 рублей. Сдано. Есть потенциал для роста с окупаемостью 9 лет. По адресу: ул. Кантемировская, д. 7, корп. 1, стр. 2, расположенного в 13 минутах ходьбы от метро Кантемировская, в 10 минутах ходьбы от открывающейся в конце 2027 года станции метро Луганская (ранее Кавказский бульвар). Ипотека, Рассрочка обсуждается. В помещение мокрая точка, санузел, окно. Свободный доступ круглосуточно. Долгосрочный договор на землю. Невысокая кадастровая стоимость. Показ оперативно. Дополнительные возможности/условия обсуждаются. С агентами сотрудничество.

Номер объекта: 538836. Продажа ГАБа на Дмитровском шоссеАрендатор Супермаркет МагнитМАП 6% от РТО не менее 2 210 000 рубОкупаемость 10 летВАЖНОпродажа напрямую от собственникацена указана с учетом НДСОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ- Площадь: 315,3 кв.м- Этаж 1- Отдельный вход- Планировка смешанная- Помещение с отделкой- Находится в районе с развитой инфраструктурой и высоким пешеходным трафикомЖК состоит из трёх зданий, объединённых стилобатной частью.На первых этажах предусмотрены помещения для магазинов и сервисов, поэтому основные повседневные задачи решаются внутри комплекса.Звоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Кaдacтр77:06:0012013:4299 с 2010 гoда . Построeно. Hалoги плaтятcя пoстоянно. Meтpo Бульвap Адмиралa Ушaкова 10 мин. ходьбы.Вдoль дорoги. Прoдам дейcтвующий бизнес , пoлностью пoд ключ , рaботает и приноcит хopошую пpибыль в мecяц . БутoвоOтель 13coток , ( 600м)- 21 нoмep , 2-кaбинeт пoд офис .Kaфe 40 метpoв. Tак же 3 банныx дома :150м2-три спальни и мангальная зона .60м2-одна спальня и мангальная зона .20м2 - без спальни .С мебелью, постельным бельём и полотенцами. Газгольдер , центральная канализация, скважина 80 м , электричество 20 кВт.Есть собственность на дом , прописка , земля в стадии оформления и переоформление по книжке товарищества , после оформления земли будет оформляться на вас , вся информация по оформлению земли на сайте СНТ Радист Южное Бутово в разделе документы .

Номер объекта: 538833. Продажа ГАБа в МосквеАрендатор Сетевой магазин готовой еды МИЛТИДДА от 26.02.2026 г. на 11 мес.Безусловная индексация 7%МАП 250 000 рубОкупаемость 11 лет.ВАЖНОпродажа напрямую от собственникацена указана с учетом НДСОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ- Площадь: 43 кв.м- Высота потолков: 4м- Этаж 1- Электрическая мощность 15 кВт- Угловое помещение на первой линии - Два входа- Планировка смешанная- Помещение с отделкой- Находится в районе с развитой инфраструктурой и высоким пешеходным трафикомЗвоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Готовый арендный бизнес в ЦАО: пункт выдачи заказов Wildberries. МАП = ?190000 + КУ. Окупаемость - 10,5 лет! Ежегодная безусловная индексация арендной ставки. Договор аренды заключен на 10 лет.Всего 3 минуты пешком от метро Павелецкая. Два отдельных входа, 1й этаж, санузел. Высота потолков - 4 метра. Коммуникации: центральное отопление, вода, канализация, электричество 10 кВт. В помещении арендатором выполнен свежий ремонт по всем стандартам Wildberries. Парковка во дворе. Интенсивный пешеходный трафик на улице Дубининская.Соседи по дому: Ozon, Авито, Комус, Ригла, Смешные цены, кафе, табак. Прямая продажа от собственника!

АН Moscow Estate. СергейНа Патриарших прудах предлагается в продажу арендный бизнес:• Арендатор магазин одежды BinBir• МАП 200 т.р./мес• Окупаемость 12 лет.• Один собственник, физлицо.Помещение расположено на первой линии. Высокий пешеходный и авто трафик. • 10 кВт выделенной мощности,• Отдельный вход с первой линии,• Панорамное витринное остекление,• Готовый ремонт,• Витринное остекление.Параметры:• Площадь: 21.9 кв.м.,• Выделенная мощность 10 кВт,• Круглосуточный пешеходный трафик,• Муниципальная парковка перед входом в помещение,• Возможно оборудовать наружной рекламой/

Номер лота: нп-0025486.Продается право аренды на 49 лет через продажу ООО.Арендная ставка в месяц - 152460 руб. Помещение можно использовать под офисное, торговое, производственное,Отдельный вход, высокие потолки, одна мокрая точка, требуется ремонт. Хорошая проходимость, рядом магазин ''Красное и Белое'', метро Измайловская в 5 мин. пешком.

Лот 157777.Продается нежилое помещение на 1-й линии Звенигородского шоссе.Адрес: г. Москва, ЦАО, Пресненский район, Звенигородское шоссе, 7. В шаговой доступности (6 минут пешком) находится станция метро ''Улица 1905 года''. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района включает жилые комплексы бизнес-класса, деловые центры, супермаркеты, банки, кофейни, рестораны, фитнес-клубы и медицинские центры, что обеспечивает постоянный поток целевой аудитории.Технические характеристики:Общая площадь: 192,3 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков: 2.5 м. Электрическая мощность: по запросу. Отделка: Офисная, в хорошем состоянии. Центральное отопление. Парковка. Коммерческие условия:Стоимость объекта: 56 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв. м.: 291 211 рублей. Текущие арендаторы: Медицинская клиника (с действующей лицензией) и продуктовый магазин.Арендуют более 10 лет.Общий МАП: 600 000 рублей.Общий ГАП: 7 200 000 рублей.Все коммунальные расходы оплачиваются арендаторами.Окупаемость: 7.8 месяцев.

Продаётся действующее кондитерское производство полного цикла с собственным брендом, оборудованным цехом 100 м² и базой клиентов. Москва, район Перово.Работаем с 2024 года. За это время создан бренд Тортодом, отработаны рецептуры и технологические карты, выстроены процессы производства и работы с заказами, собрана база 380 клиентов с повторными заказами и хорошими отзывами. Есть сайт , световая вывеска, фирменная упаковка с шильдиком, сезонные подарочные наборы. Средний чек за 7 месяцев 2026 года - 7 343 р, выполнено 202 заказа.Что входит в стоимость• Помещение 100 м² с отдельной входной группой - переуступка договора аренды• Готовый цех под требования к пищевому производству: производственная зона, моечная, склад, кабинет, санузлы• Оборудование: 28 наименований, 44 единицы, куплено новым в сентябредекабре 2024 года на 488 980 р по чекам. Три холодильные витрины, морозильный шкаф, морозильная камера, холодильник, два духовых шкафа, миксер, шесть столов из нержавеющей стали, стеллажи, моечная ванна, инвентарь• Бренд Тортодом, домен и работающий сайт• База 380 клиентов• Рецептуры и технологические карты• Описанные процессы производства и работы с заказами• Шеф-кондитер готов продолжить работу с новым собственником (по договорённости)• Сопровождение при передаче, помощь в подборе и обучении командыЭкономика - открытоПоказываю управленческую отчётность за январьиюль 2026 года целиком. Выручка 1 483 288 р за 7 месяцев, аренда 100 000 р/мес. На текущем объёме заказов бизнес не выходит на прибыль, поэтому цена сформирована по стоимости активов и готовности производства, а не по окупаемости.Точка безубыточности - 547 000 р выручки, это около 75 заказов в месяц. Мощности цеха позволяют выйти на этот объём без вложений в оборудование: ограничение в объёме продаж, а не в производстве.Что даёт ростРеклама работает и приносит заказы: в феврале при бюджете на привлечение 41 000 р цех сделал 39 заказов. Бюджет все семь месяцев держался на одном уровне - 36 000 р в месяц, и увеличить его было не из чего. Каналы настроены и проверены, покупателю с оборотным капиталом остаётся масштабировать то, что уже работает. Дополнительно свободны три направления: системная работа с базой 380 клиентов, соцсети, B2B-поставки десертов кофейням и ресторанам района. Свободные мощности можно сдавать по часам другим кондитерам, частично закрывая аренду.Почему это выгоднее запуска с нуляСоздать такой цех с нуля - от 2 000 000 р и от 6 месяцев: помещение с коммуникациями, ремонт под пищевое производство, оборудование, документы, рецептуры, аренда за время простоя. Здесь можно начать отгружать заказы сразу после сделки, с брендом и базой клиентов, которых при запуске с нуля не будет ещё год.Кому подойдёт: кондитеру, который работает из дома и упёрся в объёмы, владельцу кофейни или небольшой сети, которому нужно собственное производство десертов, предпринимателю, который входит в нишу без этапа запуска.Кредитов, займов, долгов и обременений нет.

Арт. 138846892 Продается готовый арендный бизнес (Кулинария Домашняя еда) на первой линии улицы Дмитрия Ульянова в нескольких шагах от метро Академическая. МАП 195.000 руб/мес плюс счетчикиСтоимость 31.000.000 руб УСНОбъект располагается на первом этаже 8 этажного жилого дома в 3-х минутах пешком от м. Академическая. Витринное остекление, отдельный вход, вентиляция, вывеска. Сверх высокий автомобильный и пешеходный трафик, потолки до 4,8 м, развитое торговое и деловое окружение. Густонаселенный престижный район ЮЗАО.

Арт. 138845659 Продается готовый арендный бизнес (Оптика Линзмастер) на первой линии улицы Дмитрия Ульянова в нескольких шагах от метро Академическая. МАП 1.100.000 руб/мес плюс счетчикиСтоимость 160.000.000 руб УСНОбъект располагается на первом этаже 8 этажного жилого дома в 3-х минутах пешком от м. Академическая. Витринное остекление, отдельный вход, вентиляция, вывеска. Сверх высокий автомобильный и пешеходный трафик, потолки до 4,8 м, развитое торговое и деловое окружение. Густонаселенный престижный район ЮЗАО.

Лот 162711.Предлагается в продажу помещение площадью 75.5 кв.м. в жилом доме по адресу: Героев Панфиловцев 1. Объект находится в непосредственной близости от станции метро Сходненская .Торговое окружение: офис компании Миэль, стоматология ,Wildberries и др.Технические характеристики:Первый этаж. Отдельный вход . Все городские коммуникации, мокрая точка. Кабинетная планировка с косметическим ремонтом. Электрическая мощность: 14. 5кВт. Высота потолков: 2,7м. Коммерческие условия:Арендатор : Подология Чолпонай , МАП 188 750 рублей , ГАП 2 265 000 рублей.Стоимость объекта - 22 650 000 рублей.Стоимость за 1 м2 - 300 000 рублей.Окупаемость 10 лет.

Вашему вниманию предлагается мини-гостиница из 4 отдельных номеров по 17 метров и 19 метров, с балконами и видом на ВДНХ. ( в фото один номер, как пример) При необходимости можно разделить на 4 отдельных кадастра.внимание! В соседнем корпусе- будет школа олимпийского резерва по плаванью! Что сильно увеличит необходимость краткосрочной аренды в комплексе. ( соревнования, экзамены и тп) Окупаемость 10-10,5 лет. Данный объект можно сдать Управляющей компании, и обеспечить себе чистую доходность от 240 000 рублей в месяц. Апарты в моменте уже приносят доход. Вы будете получать доход с первого дня , как станете собственником. Все апарты уже сданы.Доходность при сдачи в долгую от 60 000 с одного номера в месяц чистыми, при сдаче посуточно от 70 000 в месяц чистой прибыли с одного апарта. Данные апарты находится в апартаментах гостиничного типа ЖК ''Легендарный квартал''До метро ''Ботанический сад'' 15 минут пешком, до кольцевой линии Московского метрополитена 17 минут без пересадок. В шаговой доступности Ботанический сад, река Яуза и ВДНХ.Большой поток клиентов от ВДНХ , Китайского бизнес-центра и из Регионов РФ,Дом 2023 года постройки, современные экологически чистые материалы. . Благодаря удачному ген. плану развития микрорайона, дом выходит на местный ''Бродвей'', пешеходную улицу, которая совмещает в себе ''Регулярный Английский сад'' , прогулочную зону с множеством магазинов и кафе, а так же большим количеством спортивных площадок. ( см. фотографии).Анализ роста стоимости апартаментов) в данном ЖК, показывает, что рост стоимости на данные апартаменты в течении двух трех лет, ожидается примерно на 25-40%. Так же идет рост арендной платы, в том числе и посуточной.Район содержит всю необходимую инфраструктуру. ( Школы, больницы, магазины). Что будет удобно вашим гостям.Приглашаем на показ.Арт. 128651719

Лот 162515.Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым федеральным арендатором на 1-м этаже в многофункциональном комплексе Дизайн гараж Дегунино в САО по адресу: Москва, ул. Пяловская, дом 1, в пешей доступности между станциями метро Селигерская и МЦД3 Моссельмаш (5-7 минут пешком). Первая линия, отличный пешеходный трафик, рядом автобусная остановка и крупный жилой массив района Западное Дегунино: ЖК Ильменский, ЖК Селигер Сити, ЖК Любовь и Голуби, сложившийся жилой массив. Рядом со зданием строится 24х этажный трехсекционный дом по реновации. Напротив через дорогу расположен Межрайонный отдел ГАИ. Соседние арендаторы: супермаркет Пятёрочка, пвз Wildeberries, магазин автозапчастей Rossko, автомойка, аптека Ригла, кофейня и др.Технические характеристики:1-й этаж административного здания. Общая площадь - 100 м2. 2 отдельных входа с улицы с первой линии, и 2а отдельных входа с задней части здания. Витринное остекление. Помещение с ремонтом. Все центральные коммуникации - свет, вода, канализация, отопление. Мокрая точка. Высота потолков 2.5-2.8 м. Эл. мощность 30 кВт., есть возможность увеличения. Парковка перед фасадом. Возможность монтажа технологической вытяжки. Доступ 24/7. Нет ограничения по алко лицензии.Коммерческие условия: Стоимость объекта - 43 500 000 руб. Стоимость за м2 - 435 000 руб.Арендатор сетевая винотека ''Винлаб'', ДДА на 7 лет, индексация 5%, МАП 330 000 руб., ГАП 3 960 000 руб.УСН

Арт. 133096507 Продажа торгового помещения с арендатором на 1 этаже первой фасадной линии Садового кольца. Помещение отдельным входом. Арендатор кофейня ''Привет''. Срок договора 5 лет (до 11.11.2030г). Арендная ставка 279 583 ? руб/мес. Индексация ИЦП. В 20 метрах от выхода из станции метро ''Смоленская''. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая торговая, деловая и административная инфраструктура.

Арт. 138819710 Продажа торгового помещения с арендатором на 1 этаже первой фасадной линии Садового кольца. Площадь 16.5 м2 с отдельным входом. Арендатор ''Трансстройбанк''. Срок договора 5 лет (до 13.11.2030г). МАП 538 833 ?. ГАБ 6 465 996 ? Индексация ИЦП. В 20 метрах от выхода из станции метро ''Смоленская''. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая торговая, деловая и административная инфраструктура.

Арт. 138819310 Продажа торгового помещения с арендатором на 1 этаже первой фасадной линии Садового кольца. Площадь 94.6м2 с отдельным входом. Арендатор Караоке бар ''Эхо''. Срок договора 5 лет. Арендная ставка 450000 руб/мес. ГАБ 5400000 р Индексация 7%. В 20 метрах от выхода из станции метро ''Смоленская''. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая торговая, деловая и административная инфраструктура.

Арт. 133096336 Продажа торгового помещения с арендатором на 1 этаже первой фасадной линии Садового кольца. Площадь 26.4м2 с отдельным входом. Арендатор ''Табак''. Срок договора 5 лет (до 13.11.2030г). Арендная ставка 681167 руб/мес. Индексация ИЦП. В 20 метрах от выхода из станции метро ''Смоленская''. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая торговая, деловая и административная инфраструктура.

Продается ГАБ с арендатором Озон (даркстор аптеки + розница), площадью 226 кв.м. Долгосрочный договор аренды (зарегистрирован) на 5 лет от марта, 2026 года. Арендный поток 750 000 руб. в месяц. Индексация безусловная 7%. Помещение (street retail) расположено в отдельно стоящем 2-х этажном здании на первой линии ул. Широкая в густонаселенном жилом районе Северное Медведково. Витринные окна. Отличная транспортная доступность, наличие удобной парковки перед зданием на 30 м/м. Пешеходный трафик. Соседство с супермаркетом Пятерочка, Мята Лаунж, Wildberries, Зоозавр и тд. Развитая инфраструктура и плотный жилой массив. Стабильный и надежный арендатор. Помещение правильной прямоугольной формы (открытое планировочное решение) имеет отдельный вход с фасада и со двора (зона разгрузки). Центральные коммуникации. Эл-во 48 квт. 1 собственник, ИП. УСН+НДС 5%. ДКП.

Арт. 129225313 ГАБ - общая площадь 189, 5 м2 - 1 этаж (68, 9 м2), антресоль (120, 6 м2)Этаж - 1 Этажность - 9 Вход - отдельный с фасада. Высота потолков: 1 этаж - 2, 9 м, антресоль - 2, 6 м. Электрическая мощность - 40 кВтАрендатор — ''Хинкали Point'', сетевое кафе грузинской кухни на Красной Пресне.Помещение расположено на первой фасадной линии в пешей доступности от 3-х станций метро: ''Улица 1905 года'', ''Баррикадная'' и ''Краснопресненская''.Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта. Срок договора 5 лет. Индексация 7% . Доход от аренды - 1 250 000 ? в месяц, 15 000 000 ? в год Окупаемость - 11 лет Звоните! Оперативный показ.