Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:- Чистый денежный поток за первый год - ?16,5 млн. - За 5 лет инвестор получит ?101 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?250 млн (рост стоимости на 59%, cap rate 9,7%).- Итоговые показатели: ROI 121% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 21,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.Объект получил золотой сертификат Клевер российская зеленая система оценки и сертификации зданий. И стал победителем независимой премии Green Property Awards 2025 в двух номинациях. Технические характеристики блока:— Готовый дизайнерский ремонт— Потолки 3,6 м— 2 зоны coffee point— 4 санузла— Зона руководстваПараметры БЦ:—Общая площадь 3127,3 м²—Класс здания В+—4 этажа (вкл. цокольный)—Высокие потолки 3-4 м—Скоростной лифт—Приточно-вытяжная вентиляция—Центральная система кондиционирования—Центральный ресепшн, охрана 24/7—СКУД, видеонаблюдение—Наземный паркингПреимущества БЦ:—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.—Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная ''нарезка''.—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.Будем рады ответить на Ваши вопросы!

Лот 160614.Продажа арендного бизнеса в САО по адресу: ул. Дубнинская, д. 47к1 / 141,0 кв.м., в пешей доступности от станции метро Селигерская.Густозаселенный жилой квартал с развитой инфраструктурой. Рядом Школа, Супермаркеты и Сбер, остановка общественного транспорта.Технические характеристики:• общая площадь 141 кв.м.• первый этаж жилого 14-ти этажного дома (П44Т) 2005 года постройки• высота потолков 2,8 м.• электроэнергия 20 кВт. • отдельный вход.Коммерческие условия:• Арендаторы: Озон, Студия красоты, Образовательный центр (КДА, ежегодная индексация на ИПЦ),• Общий МАП 321.000 рублей / Общий ГАП 3.852.000 рублей• Стоимость 54 000 000 рублей• Стоимость кв.м. 382 978 рублей• Продажа по ДКП от физ. лица

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение свободного назначения площадью 76,3 м² в самом сердце Москвы, в престижном районе Патриарших Прудов. Объект расположен на первой линии, в окружении деловых и культурных центров, всего в 5 минутах ходьбы от станций метро Тверская, Пушкинская и Чеховская.В настоящее время помещение арендует магазин обуви Basarab, что гарантирует стабильный доход. Арендная плата составляет 1 150 000 рублей в месяц. Помещение отличается выгодным расположением с интенсивным пешеходным трафиком, что обеспечивает высокий коммерческий потенциал.Ключевые преимущества объекта:Два отдельных входа — с улицы и со двора.Открытая планировка и возможность адаптации под различные форматы бизнеса.Витринные окна и высота потолков 3 метра, создающие ощущение пространства и света.Престижное окружение: рядом находятся бизнес-центры Пушкинский, Галерея Актер, элитные жилые комплексы, музеи, театры и учебные заведения.Этот объект — отличное решение для инвесторов, желающих приобрести ликвидный коммерческий актив в историческом центре столицы с гарантированным доходом и перспективой роста стоимости.

Продаётся готовый арендный бизнес с отличным расположением — всего в минуте ходьбы от метро Лубянка. Помещение находится на первом этаже нежилого здания, с отдельным входом и выгодным расположением на первой линии.Объект расположен в историческом и деловом центре Москвы, в окружении бизнес-центров, государственных учреждений и ключевых достопримечательностей. В непосредственной близости находятся Центральный детский магазин, торговый и офисный центр Никольская Плаза, гостиницы St. Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь, а также Красная площадь, ГУМ и ЦУМ.В настоящее время помещение арендует сеть кофеен ONE PRICE COFFEE.Договор аренды заключён на 5 лет

Готовый арендный бизнес в центре Москвы — надёжный доход и высокий потенциал!Продаётся коммерческое помещение площадью 47,8 м² на первой линии одной из центральных улиц столицы. Помещение сдано в долгосрочную аренду международному бренду AFROZODIAC с ежемесячным арендной платой 1 170 000 рублей.Ключевые преимущества:Престижное расположение: в шаговой доступности от станций метро Пушкинская, Тверская и Чеховская.Отличная видимость и трафик: отдельный вход с фасада, вход со двора, первая линия домов.Высокий рекламный потенциал: фасадные места для ярких вывесок и привлечения клиентов.Удобная транспортная и пешеходная доступность: центр города, оживлённое движение.Это готовый бизнес с подтверждённой доходностью и надёжной арендой. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Москве.

Продается готовый арендный бизнес!!! Форматное офисное помещение на 3 этаже Бизнес Центра у выхода из метро Менделеевская с действующим арендатором и доходом 160 000 руб/месяц с потенциалом увеличения. Окупаемость 10 лет. Помещение с ремонтом. Есть мокрая точка, удобная планировка, приточная вентиляция, кондиционирование, полная инфраструктура, управляющая компания. Здание отличается уникальным расположением - 10 шагов от метро, высокий пешеходный трафик, Тверской округ столицы. Собственник!

ПPOДАЕТCЯ ГOTОВЫЙ АРEНДHЫЙ БИЗНЕС В МOCКВE (BAO) (фoрмат Strееt Retаil) Адpес: ул. 3-я Пapкoвaя, д. 4 (1 этаж, oтдeльный вxод) Плoщадь: 62,6 м² Ежeмecячный дoxод (MАП): 325 000 pублей Аpендатoр: Крупнaя cеть комиccионныx мaгазинов ПOБЕДA. Мaксимальнo выcoкая пpоходимость (на пересечении 3-й Парковой и Измайловского пр.), рядом с метро Измайловская, Поликлиникой и ТК Измайлово. Высота потолков: 3 м, Место для размещения рекламной вывески, Отдельный вход с улицы. МАП: 325 000 ? ГАП: 3 900 000 ?. Что получаете: Готовый арендный бизнес без лишних хлопот. Отдельный вход — помещение всегда на виду. Отличное расположение в жилом массиве. Возможность использовать под свои нужды.

Лот 156222.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, Денежный переулок, д. 30. Расположено в районе высокой деловой и торговой активности, в трех минутах ходьбы от станции метро ''Смоленская''. В окружении находятся Министерство иностранных дел, торговые и административные здания. Технические характеристики: площадь 32 кв.м. / отдельный вход с фасада / высота потолков 2,9 м. / Коммерческие условия:Стоимость 62 000 000 рублей.Стоимость за 1 кв.м. 1 791 907Арендатор: кофейня ''Салон Цветов''Договор аренды от 2025г сроком на 5 лет / Индексация на ИЦППродажа по ДКП от физ лица

Отличное предложение! Помещение 99,6, 2 отдельные входные группы и по документам два отдельных кадастровых номера- площадь 78, 8 и 20,8. Подойдет под офис, салон красоты, магазин, мини производство, склад, медицинские учреждения, магазин, буфет, кондитерская, пекарня. Любые бизнес идеи возможны., МАП 200000 рублей, окупаемость 9,5 лет. Находится в очень выгодной локации, 1 этаж жилого дома в пешеходной зоне с хорошей проходимостью. Прекрасно для совмещения 2х видов вашего бизнеса. Планировка позволяет одновременно разместить до 3х арендаторов. Развитая инфраструктура в окружении, -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды. Все подробности по телефону. Звоните уважаемые коллеги и клиенты. Показ в удобное для Вас время.

Предлагаем вашему внимаю продажу торговых площадок с Арендаторам.1 Блок: 46,5 м², арендный платеж: 1 175 000, цена за объект: 190 350 000, арендатор: THE KAS.THE KAS- Российский бренд женской одежды, миссия которого вдохновлять женщин на раскрытие внутреннего потенциала и свободное выражение своей индивидуальности.Создатели бренда используют комфортный и удобный крой, адаптированный под активную жизнь современной девушки, чтобы ее образы были на любой случай и актуальны вне всех времен и сезонов.Рядом находится метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская.Отдельные входные группы с фасада с 1-ой линии, есть вход со двора.Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок.Отличная пешеходная и транспортная доступность.Помещения с внутренней отделкой от арендатора.

Код объекта: 2102530.Помещение в ОСЗ у метро ''Черкизовская'' — бизнес ''под ключ'' за 80 млн рублей!Ищете помещение с проходимостью и готовой инфраструктурой? Предлагаем вариант, где всё уже продумано:Расположение: Щёлковское шоссе, 21А — первая линия, отдельный вход с улицы.Инфраструктура: в здании уже работают ''Магнит косметик'' и Яндекс Лавка. Постоянный поток клиентов — ваш бизнес получит готовую аудиторию.Готовность к работе: чистовая отделка, кондиционеры и приточновытяжная вентиляция в каждом кабинете.Безопасность: видеонаблюдение, охраннопожарная сигнализация.Коммуникации: 15 кВт электроэнергии (можно увеличить), центральное отопление.Дополнительно: бесплатная парковка рядом, все договоры с обслуживающими организациями на руках.Земля в долгосрочной аренде.Юридическая чистота: помещение в собственности ООО (выкуп у ДГИ), без долгов и обременений.Фасад и входная группа ухожены. Ранее здесь успешно работал салон красоты.Звоните — покажем в удобное время!

Лот 143766.Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым арендатором ЗАЛОГ УСПЕХА по адресу: Москва, 1-я Новокузьминская ул.21 к.2. До метро Рязанский проспект можно добраться за 2 минуты пешком. Интенсивный пешеходный поток. Развитая инфраструктура, крупный жилой район.Торговое окружение: Озон, Папа Джонс.Технические характеристики:Общая площадь 48.3 кв.м. Отдельный вход с фасада. Высота потолков 3,6 метра, железобетонные перекрытия. Планировка открытая. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Новые большие витрины. Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности. Мощность по запросу. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 60 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м. 1 242 236 рублей.Форма продажи: ДКПН.Арендатор - ЗАЛОГ УСПЕХА.МАП 500 000 рублей, предполагаемый ГАП 6 000 000 рублей.Окупаемость - 10 лет.

Продается отдельно стоящее здание МТЦ 4796м2, в собственности у юридического лица, плюс земельный участок 4500м2 в аренде у города до 2068гОСЗ находится на первой линии Борисовских прудов, здание полностью сдано в аренду разным арендаторам, включая якорных, таких как: Вкусно и точка, сеть супермаркетов Пятерочка, ВинЛаб, Вкус-Вил.продажа свободная, без всяких обременений/ограничений, полная стоимость в ДКП. продажа с НДС.для большой информации звоните пишите. показ по договоренности. Игорь.

Торговое помещение с арендатором ROSTICS на проспект МираФинансовые показателиАрендатор: ROSTICSДолгосрочный договор арендыГодовой арендный поток: 17,9 млн руб. (без НДС)Совокупный доход за 10 лет (с индексацией 5%): 224,71 млн руб. (без НДС)Стабильный сетевой арендатор и прогнозируемый рост доходности!Характеристики помещения:- Формат: Street Retail с высоким пешеходным трафиком- Первая линия Проспекта Мира- Этаж: -1 (подземный уровень ТК Garden Mir)- Отдельный вход из подземного пешеходного перехода (направление к СК Олимпийский)- Дополнительный доступ через центральный вход с Проспекта Мира (эскалатор)Высота потолков: 3,5 м- Планировка: свободная- Выполнена качественная отделкаО ТК Garden Mir:Современный торгово-административный комплекс, расположенный на первой линии Проспекта Мира, в шаге от метро. Здание прошло полную реконструкцию в 2015 году: обновлён фасад, модернизированы инженерные системы, создана комфортная инфраструктура для арендаторов и посетителей. Комплекс отличается стабильным пешеходным трафиком за счёт прямой интеграции с подземным переходом и метро, а также сформированным пулом арендаторов.Транспортное расположение- 2 минуты пешком до метро Проспект Мира - 14 минут пешком до метро Сухаревская- Интенсивный пешеходный поток- Удобный доступ с основных магистралей центра МосквыЗвоните, организуем показ в удобное для Вас время!

id:2455. Продается готовый арендный бизнесПлощадь помещения: 207,8 м МАП: 138 258 руб.ГАП: 1 659 096 руб.Ключевое преимущество: помещение успешно функционирует под субаренду с 2014 года.Текущие арендаторы:КальяннаяАтельеЛомбардСтабильный доход:КДАСрок действия договоров: 11 месяцевЕжегодная пролонгацияИндексация арендной платы

Деловой квартал ''Сириус Парк - стр. 4'' класса B+Площадь: 4 907,8 м2Стоимость за 1 м2: 550 000,0 р. включая НДССтоимость площади: 2 699 289 987,2 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 7Планировка: смешаннаяКабинетов: 44Наличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Каширское ш., 3к2с4, МоскваОкруг: ЮАОКласс: B+Площадь здания: 38 150,5 м2Полезная площадь: 38 150,5 м2Этажность: 8Налоговая: 24Год постройки: 1962Безопасность: Охрана, Контрольно-пропускной пункт, Сигнализация915 оборудованных рабочих мест• Open space на 26 рабочих мест• 12 переговорных• 44 кабинета• 2 серверных• Welcome зона• 2 зоны Reception• 2 оборудованные кухонные зоны• 2 зоны отдыха• Наполняемость 90%Доход от арендного бизнеса в месяц: : 13,500,000 руб.

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА !Арендный БизнесПродажа Помещения 147 м2 БЦ Loft3251 этаж, 2 отдельных входа.Много окон, очень светлое помещение.Свой с/у и мини кухня.Свежий ремонт.Помещение можно использовать под ЛЮБОЙ вид деятельности.Можно купить как Арендный Бизнес ГАБ ( Арендатор есть)Прямая продажа ОТ СОБСТВЕННИКА.Показ в ЛЮБОЕ время.

Продается помещение на первой линии Садового кольца.Уникальное предложение для вашего бизнеса — коммерческое помещение на первой линии Садового кольца, в шаговой доступности от метро и Курского вокзала. Отличная транспортная доступность и высокий пешеходный трафик обеспечат вашему проекту постоянный поток клиентов.Преимущества локации:Окружение: рядом — торговые центры, бизнес-центры класса А и современные жилые комплексы.Инфраструктура: все городские коммуникации, выделенная мощность 15 кВт.Универсальность: подходит для офиса, салона красоты, магазина, кафе или шоу-рума.Технические особенности:Высота потолков: 4,4 м — простор для реализации любых дизайнерских решений.Отдельный вход с витринным остеклением в каждый блок.Возможности для размещения вывески.Условия аренды:Срок: 5 лет (до 18.03.2030).Арендатор: Трансстройбанк.Ставка: 360 000 ?/месяц.Индексация: по ИПЦ.

Продаём коммерческое помещение с действующим арендатором (кафе-столовая), расположенное в цокольном этаже жилого дома в престижном Пресненском районе Москвы, в 300м от Тверской улицы и в 500м от Садового кольца.Собственник - юр.лицо (ООО).Подробности по телефону.Звоните!Арт. 132126238

Продаём коммерческое помещение с действующим арендатором (пункт выдачи ОЗОН и страховая компания), расположенное в цокольном этаже жилого дома в престижном Пресненском районе Москвы, в 300м от Тверской улицы и в 500м от Садового кольца.Собственник - юр.лицо (ООО).Помещение с отдельным входом, сан.узлом.Подробности по телефону.Звоните!Арт. 132127818

Продаём коммерческое помещение с действующим арендатором (офис), расположенное в цокольном этаже жилого дома в престижном Пресненском районе Москвы, в 300м от Тверской улицы и в 500м от Садового кольца.Собственник - юр.лицо (ООО).Помещение с отдельным входом, сан.узлами, душевой.Подробности по телефону.Звоните!Арт. 132128243

Лот 159968.Продажа торгового помещения с арендатором фитнес-клуб ''Приоритет'' по адресу: Москва, Севильский бульвар, 1. В шаговой доступности станции метро: Прокшино 19 мин. пешком, метро Коммунарка 5 мин. транспортом, метро Ольховая 5 мин. транспортом. Помещение на первой линии, располагается на оживленном торговом променаде, рядом с остановкой общественного транспорта и пешеходным переходом.Торговое окружение:В непосредственной близости находятся: ТЦ Сиеста, пекарня French Bakery, супермаркет Пятерочка, магазин Мяснов.Технические характеристики:Помещение общей площадью 71.5 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Большие витрины. Высокие потолки 5 м. Электрическая мощность 20 кВт. Надстроена небольшая антресоль. Коммерческие условия:Стоимость: 21 600 000 рублей.Стоимость за кв.м: 302 097 рублей. МАП: 150 000 рублей.ГАП: 1 800 000 рублей.Окупаемость: 12 лет.

Лот 147025.Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЖК Алхимово. Жилой комплекс расположен в Новой Москве — самом перспективном районе столицы. ЖК Алхимово находится в 16 кв от МКАД по Варшавскому шоссе. До станции МЦД-2 Силикатная можно добраться за 20 минут пешим ходом или за 4 минуты на автомобиле.Технические характеристики: Помещение находится на 1-ом этаже 16-ти этажного жилого дома. Помещение угловое! Общая площадь 281 кв метров. Первая линия домов. Отдельный вход с фасада. Витринные окна. Потолки 4,5 метра. Сдача дома 2 квартал 2025 года. Ключи — сентябрь 2025 года. Застройщик - ГК ''Самолет''Коммерческие условия:Стоимость 97 000 000 рубСтоимость за 1 кв метр 340.000 руб (Застройщики сейчас продают подобные помещения по 350 000 - 400 000 руб / кв.м. со сроком сдачи в 2026г.)Арендатор супермаркет ''Магнит''ДА на 10 лет, заключен в 2024 годуМагазин открылся в декабре 2025гПривязка к РТО 7%Продажа по ДКП. Собственник физ лицо.

ПPОДАЕТCЯ ЛЕГEНДАРНAЯ КAЛЬЯННАЯ ''V loftе'' у м. Юго-Зaпадная Гoтoвый бизнec c историей 8 лет и чистoй прибылью oт 1 000 000 ?/мес. Мы мeняeм нaправлeниe - истиннaя пpичинa прoдaжи!KЛЮЧEВOE ПРЕИMУЩECТВO:Этo не cтapтaп, a отлаженный механизм, который работает с минимальным участием собственника. Вы покупаете готовую прибыль и сильный бренд на Проспекте Вернадского. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА? МОНЕТИЗАЦИЯ ГОТОВА: Стабильный месячный оборот ~5 млн руб., чистая прибыль ~1 млн руб. (в декабре — значительно выше). Все показатели подтвердим аудитом. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ: Чтобы создать такое же заведение ''с нуля'', сегодня потребуется инвестиция от 50 млн рублей (ремонт, оборудование, мебель, раскрутка). Вы избегаете всех рисков и затрат. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: 1 минута от метро ''Юго-Западная'' — высочайший пешеходный трафик. Окружение 7+ престижных ВУЗов (РАНХиГС, РУДН, МГИМО и др.) — гарантированный поток студентов. Собственная парковка на 10-25 мест. МАСШТАБИРУЕМАЯ КОНЦЕПЦИЯ: Основной акцент — кальяны: Установлены мощные вытяжки (10-кратный обмен воздуха). Полноценная кухня с циклом для развития круглосуточной доставки или работы как ''фабрика-кухня''. Три бара: алкогольный (есть лицензия до 2026 года), кальянный, чайный. Возможность работы 24/7 (нежилое помещение). МОЩНАЯ БАЗА ДЛЯ РОСТА: Площадь 330 м²: 2 общих зала + 3 VIР-комнаты + летняя веранда 70 м². Проф. оборудование: свет, звук для вечеринок и мероприятий. Лояльная аудитория: популярность держится на ''сарафанном радио'', а так же на яндекс картах.---ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И РАСХОДЫ Оборот: ~ 5 000 000 ? / месяц Чистая прибыль: от 1 000 000 ? / месяц Аренда: 633 000 ? / месяц (долгосрочный договор до 29.02.2028) Коммуналка: 110 000 130 000 ? / месяц ФОТ (26 чел.): ~ 1 800 000 ? / месяц Площадь: 330 м² (зал 260 м² + кухня 70 м² + веранда 70 м²)Стоимость 25,5 млн.р. ЧТО ВХОДИТ В ПРОДАЖУ?1. Полностью оборудованный ресторан-кальянная ''под ключ'' (ремонт, мебель, техника, 3 бара), оборудованная кухня с морозильными и холодильными камерами, и конечно же вытяжка.2. Сильный бренд с 8-летней историей и базой лояльных клиентов.3. Рабочие активы: аккаунты в соцсетях, алкогольная лицензия, договоры с поставщиками.4. Отлаженная команда (возможен переход ключевого персонала).5. Долгосрочная аренда на выгодных условиях.- Причина продажи — смена направления деятельности. Готовы к любому аудиту для подтверждения финансов. При серьезном интересе — возможен разумный торг.

Продажа готового арендного бизнеса в 5 минутах от ст.м. ''Люблино'' 100,4 м2Арендатор: АптекаМАП: 380 742 рублейОбъект расположен в пяти минутах ходьбы от ст. м. ''Люблино'', на первой фасадной линии Краснодарской улицы.Густонаселенный жилой массив, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.Свободная планировка, высокие потолки, витринное остекление и дополнительное окно на торце, отдельный вход с фасада.В пешей доступности торгово-ярмарочный комплекс ''Москва'', городской паркинг и остановки общественного транспорта.Доходное помещение со стабильным арендатором!