Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Войковская

ТОП-ЛОКАЦИЯ! Доходный офис класса А в башне Синергия / 9 этаж / Своя парковка / Доход (по консервативной ставке) 3 млн ?/год/ есть потенциал ростаПродается помещение ''под ключ'' /готовый арендный бизнес в здании Университета Синергия на Ленинградском проспекте. Помещение с идеальной логистикой и полной инфраструктурой внутри здания, позволяющее сдавать его на 20-30% дороже среднестатистического офиса.Ключевые преимущества объекта: Статус этажа: 9-й этаж 10-этажного здания (тишина, панорама, отсутствие уличного шума). Инфраструктура 24/7: В здании работают столовая, бар, продуктовый магазин, банк и аптека. Сотрудникам не нужно выходить на улицу для решения бытовых вопросов. Скоростные лифты: 4 высокоскоростных лифта — никаких очередей в час пик.- Ремонт и оснащение -офис под ключ с мебелью и техникой, экономия 8-10млн и 6 мес времени. Переезд и доход сразу после сделки. Водный узел: Внутри офиса есть мокрая точка, собственный санузел с душевой кабиной и бойлер для горячей воды (арендаторы ценят это как премиум-опцию). Наличие душа и мокрой точки привлекает платежеспособный бизнес (стоматологи, юристы, IT), который платит на 20-30% выше рынка. Безопасность: Пропускная система до 22:00 + дополнительный круглосуточный охраняемый вход. Круглосуточная охрана по периметру.-Капитализация актива -Ленинградский пропект и здание Синергия гарантируют рост цены квадратного метра на 15-20% за 5 лет.Машино-место в подарок! Парковка — редкое преимущество:1 машино-место на охраняемой территории во внутреннем дворе входит в стоимость продажи (экономия для вас- минимум 3 млн, рыночная стоимость паркинга на Ленинградке). Дополнительные места можно арендовать всего за 10 200 ?/мес. — это дает возможность привлекать сотрудников, клиентов и арендаторов с большим количеством авто.Финансовая модель (Окупаемость и доход): Площадь: 90 кв.м. Текущая рыночная аренда: 250 000 ?/мес. (годовой доход — 3 000 000 ?). Коммунальные платежи: фикс 9 700 ? (УК + вода) + электроэнергия по счетчику (в среднем ~56 тыс. ?). Итого низкие расходы содержание — около 15 тыс. ?/мес. Это на 30-40% дешевле, чем в соседних БЦ. Ваша чистая прибыль максимальна. Стоимость продажи: 58 000 000 ?. Чистая капитализация: ~5,2% годовых. Срок окупаемости: ~19 лет (при текущей ставке, через каждые 2 года срок окупаемости снижается на пару лет).МАП 250 тыс. ГAП за 12 лет 36 млн? (это без ежегодной индексации). Идеальный актив для инвестора, желающего получать стабильный пассивный доход с защитой капитала в недвижимости класса А в Москве.Ленинградский проспект-одна из главных магистралей столицы. Близость к метро Сокол 6 мин и Войковская 12мин обеспечивает поток арендаторов из любого бизнес-сегмента.

Продаю помещение свободного назначения на 1 этаже 7-этажного кирпичного дома с отдельным входом площадью 100 м2, 1-й Войковский проезд, дом 16, корпус 1, от метро Войковская 7 мин пешком, от Мцд Стрешнево 3 мин пешком. Нет проблем с парковкой. Отличный офисный ремонт (сейчас идет чистовая отделка — окончание ремонта 10 сентября 2025г). Стеклопакеты, пол плитка. Высота потолков 4 метра. 2 мокрых точки. 6 комнат, санузел. Можно под офис, детский сад, мед центр, курсы, салон красоты, гостиницу и т. Д. Один собственник (юр. Лицо). Полная стоимость в Дкп, возможна ипотека, зачет жилья.

РЕДКОЕ предложение - Отдельно стоящее здание в парке ''Покровское - Стрешнево''. Классическая английская резиденция премиум класса ''Tweed - Park''. Здание общей площадью 204 кв. м, 3 уровня, кирпично-монолитный. Высота потолков 3 - 3,2 метров. Состояние: под чистовую отделку. Дополнительно можно обустроить просторную крытую террасу и в полной мере прочувствовать комфорт собственного дома, как альтернатива индивидуальному проживанию без сопутствующей головной боли об охране, подключению к сетям и вывозу мусора... Идеальное сочетание загородной жизни с комфортом обслуживания городской квартиры. Помещение имеет 2 входа с территории комплекса. На нулевом уровне - подвале, расположены подсобные помещения: постирочная и хранение.На 1- ом этаже спланированы кухня-столовая-гостиная с дровяным камином, гардеробная, гостевой санузел.На 2-ом этаже расположена приватная зона с 2 спальнями, или спальня и кабинет. Каждая спальня имеет собственную гардеробную и санузел.Парковка наземная, рядом с домом. Все коммуникации центральные: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, интернет. Комплекс уникален своей приватностью и одновременной близостью к центру Москвы. Архитектура поселка гармонично сочетается с вековыми дубами, кленами и вязами старинного парка площадью 238 га, известного своими прудами, единственным в городе родником с чистой питьевой водой Царевна-Лебедь и благоустроенными дорожками протяженностью более 20 км. В парке оборудованы детские площадки и зоны отдыха.Круглосуточная охрана комплекса и своя управляющая компания. 3 станции метро в 7-10 минутах пешком. Вся необходимая инфраструктура в радиусе 300 м: от магазинов и ресторанов, до фитнесс-центра и яхт-клуба. В нескольких минутах ходьбы расположен спортивный комплекс ЦСКА-ВМФ (''Marina - Club''), ''Royal Yacht Club Moscow'' и ресторан Аркадия Новикова ''Водный'', 10 минут на машине до англо-американской школы.

Вашему вниманию предлагается на продажу нежилое помещение по адресу: Ленинградское ш., д.26, корп.1. Первая линия домов Ленинградского шоссе, рядом метро МЦК Балтийская, переход в ТЦ Метрополис, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Отдельный вход, есть возможность повесить вывеску, можно подъехать на машине для загрузки/разгрузки товара. Подойдет под любой вид деятельности. В помещении есть все необходимое: центральные коммуникации, небольшая кухня, туалет, место для хранения. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Звоните!

Продажа торгового помещения с арендаторами на Большом Волоколамском проезде, д.23 (10 минут пешком от МЦК Стрешнево).Общая площадь 91 м2. 1 этаж, 2 входные группы, витринное остекление. Электрическая мощность 26 кВт, высота потолков 5.1 метров. Открытая планировка.B'aires (Байрес) - это комплекс апартаментов бизнес-класса в престижном, северо-западном районе Москвы Щукино. Два камерных жилых корпуса высотой 18 и 22 этажа. Апартаменты сдаются без отделки. На подземном уровне находится паркинг на 129 м/м.Арендатор: Аренда Минимаркет (часть пом. 3.1.): Срок договора до 30.09.2028г., МАП (3-го года аренды, с 01.10.25г.) 168 399 ?, Индексация 5% ежегодно, Аренда Дизайн студия часть пом. 3.2.Срок договора до 20.07.2026г., МАП 150 358 ?, Эксплуатационные и коммунальные платежи дополнительно за счет арендатора. Окупаемость 10 лет.Стоимость 38 500 000 рублей. Без комиссии. Эксплуатационные коммунальные платежи дополнительно за счет арендатора.

Продается помещение 52 м² (ПИК) у метро. Готовый бизнес с проходимостью 30 000 человек в день!В шаговой доступности от МЦК Стрешнево (2 минуты до подъезда) и в 15 минутах от центра Москвы расположен объект с уникальным трафиком. Ежедневно мимо будущей витрины проходит 30 000 потенциальных клиентов — пассажиров станции, спешащих по делам утром и вечером.Подъезд находится прямо на пути из метро, что превращает помещение в идеальную витрину. По сути, это рекламный щит с пожизненной арендой за 0 рублей.Преимущества локации:* Готовая аудитория: более 9 000 жителей ЖК (корпуса 1-5 на Волоколамском шоссе, 24) — ваша постоянная база клиентов у порога.* Архитектурная особенность: возможность установки заметной вывески, хорошо видимой с проезжей части и тротуаров.Идеальные варианты использования: гостиничные апартаменты, шоурумы, бьюти-сфера, офис, студия йоги, творческая мастерская и другие форматы.

Продажа торгового помещения 41,2 м2 с арендатором сеть аптек 36/6 в строящемся жилом комплексе Моментс, 2к2 (2 минуты пешком от метро Стрешнево). 1 линия домов.Помещение 41,2 м2, располагается на 1 этаже в стилобатной части дома, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Место для размещения рекламы.Жилой комплекс бизнес-класса ''Moments'' расположился на северо-западе в одном и самых зеленых районов города в 2-х минутах от парка Покровское-Стрешнево. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детской и спортивной площадки, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки, подземный паркинг и кладовые помещения. Своя школа на 350 мест и детский сад на 175 мест. ЖК рассчитан на 2668 квартир. Ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2027 года.Арендатор: подписан предварительный договор аренды с сетевой аптекой 36/6. Месячная арендная плата 400 000 рублей со 2-го года аренды. Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Окупаемость 12,5 лет.Стоимость 60 млн. рублей. Без комиссии.

продается имущественный комплекс. Нежилое помещение 1150 кВ.мЗемельный участок 2670 метров в аренде на 49 лет у департамента имущества города Москвы. Территория огорожена. 150 кВт электричество, все городские коммуникации. ВРИ торговля, бытовые услуги, гаражи.

Продаются помещения, с Арендатором (ГАБ) или для Себя - 7,7м2, 10,7м2, 14м2, 16,8м2, 23,1м2, 23,5м2, 27,7м2, 56,7м2, 87,8м2, 94,7м2, Помещения с чистовым ремонтом, Расположены на -1 этаже Кирпичного жилого дома, Оборудованы две отдельные Входные группы со стороны двора, Удобный подъезд прямо к помещениям для погрузки/разгрузки - без шлагбаумов и пропусков. Основная часть помещений с Окнами в приямках, 3 Санузла, Электричество - 130КВт на все помещения (возможно увеличение), Потолки - 2,4 метра. Светильники будут во всех помещениях (фото делались во время их установки). Помещения Готовы к использованию. Помещения с Арендаторами: 21(10,7м2) МАП 35000р (Арендатор ''Барбершоп'') - 3.500.000р20 (16,8м2) МАП 35000р (Арендатор ''Упаковка товаров для маркетплейсов'')- 3.500.000р22 (87,8м2) МАП 130000р (Арендатор ''Артдекор'') - 12.000.000рПомещения без Арендаторов: 4 (7,7м2) МАП 20000р - 2.000.000р5 (14м2) МАП 35000р - 3.500.000р5,6 (23,5) МАП 55000р - 5.500.000р11 (23,1м2) МАП 40000р - 3.800.000р7 (27,7м2) МАП 47000р - 4.200.000р12 (56,7м2) МАП 100000р - 9.500.000р17 (94,7м2) МАП 157000р - 14.500.000р Часть помещений уже сданы под: ''ОЗОН'', ''Прачечная'', ''Ремонт велосипедов'', ''Печать на футболках'', ''Автозапчасти'', ''Артдекор'', ''Косметология''. Помещения можно использовать под разные виды деятельности. Доступ 24/7, дверь с кодовым замком и магнитными ключами, видеонаблюдение (4 Камеры). Продажа по ДКП, собственник ИП на УСН, помещения не в залоге, без каких-либо обременений. Готовы к выходу на сделку. От м Войковская 9-10 мин пешком. Удобная транспортная и пешая доступность. Просмотры в удобное для вас время по договоренности.