Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро ''Октябрьская''. Отдельный вход c первой линии. Помещение расположено в престижном районе Якиманка, на 1-м этаже премиального ЖК Cult, рядом с любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы ЦПКиО им. Горького. В окружении находятся большое количество бизнес-центров, институт МИСИС, Университет им. Жириновского В.В.Арендатор - банк ''ФОРА-БАНК'', ДДА — 5 лет, МАП - 1 000 000 рублей.Цена продажи - 165 000 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - пункт ''OZON'', МАП - 160 000 рублей.Цена - 20 160 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Адмирала Лазарева, 47, Южное Бутово.Первый этаж, вход с улицы. Площадь 93 м².Кабинетная планировка, есть санузел и душевая.МАП - 200 000 ?Доходность 10,9%Окупаемость 9 летАрендатор - ООО. Договор 11 месяцев с пролонгацией, предусмотрена индексация. Долгий срок обсуждается. Метро Бунинская аллея в шаговой доступности. Показ по договоренности.В стоимость входит НДС 22% - 4 730 000

Продаётся помещение с готовым бизнесом , медицинский центр с оборудованием напротив ТЦ Мари в густонаселенном жилом здании от СОБСТВЕННИКА ! Рядом бесплатная парковка на несколько автомобилей, с хорошим автомобильным трафиком. Сделан новый ремонт . 5 кабинетов , 2 кабинета стоматологии с новыми креслами ( не были в использовании ) и стом .оборудованием, кабинет гинекологии , процедурный кабинет, узи аппарат, практически новый профессиональный диодный лазер MedioStar NEXT Pro .

Помещение свободного назначения с арнедатором Площадь: 120,4 м²Вход: отдельный с фасадаВысота потолков: 3,8 мАрендатор: магазин одежды MIR-BAZARСрок договора: 5 лет (до 07.08.2030)Арендная ставка: 862 715 ?/месяцЕжегодная индексация: ИПЦ

Продается помещение на втором этаже в БЦ А класса, ДМ Тауэр.Три входа в помещение со второго этажа БЦ, отдельный вход в рабочую зону столовой с улицы. Свой лифт с улицы для подъема продуктов.Площадь помещения 608 кв.м., из них 414 кв.м. сданы под столовую, единственная полноценная столовая с горячим цехом в БЦ. Столовая открылась с июне 2026 года, ставка на сегодня 30 500 м/в год, в договоре предусмотрено постепенное повышение, ставка в феврале 2027 предусмотрена в размере 40 260 м/в год.В оставшейся части помещения качественная офисная отделка, офисное помещение в аренду не сдано.Быстрый выход на сделку.Дополнительно можем предложить м\м за отдельную плату.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступноcти oт мeтpо Aкaдeмичеcкaя, 5 минут пeшкoм. Помещение располагается на первом этаже дома.Oтдeльный вход c первой линии. Kpупный cложившийcя жилой рaйoн с высокой плотнoстью застрoйки и pазвитoй инфраcтруктурoй.Арендатор - сеть магазинов готовой еды ''Милти'', МАП - по запросу.Цена - 19 530 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Арт. 143044114 Продажа коммерческого помещения с готовым арендным бизнесомМосква, ул. Борисовские Пруды, д. 14, корп. 4 (100 м от метро ''Борисово'')Основные характеристикиПлощадь — 133 м²Электрическая мощность — 9 кВт (возможно увеличение до 15 кВт)3 отдельных входа (в том числе отдельный вход в ПВЗ Ozon)Возможность размещения вывески на фасадеПервая линия, высокий пешеходный трафикМежду выходами из метроОткрытая парковка во двореДействующий арендный бизнесПВЗ Ozon (с отдельным входом)Салон маникюраИнтернет-магазинКоммерческие условияСтоимость: 31 500 000 ?Ежемесячный арендный доход: от 300 000 ?Преимущества объектаГотовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком.Доход с первого дня после покупки.Высокая проходимость благодаря расположению у метро.Три отдельных входа, включая независимый вход в ПВЗ Ozon, позволяют эффективно разделить помещения, обеспечить автономную работу арендаторов и увеличить доходность объекта.Преимущества для покупателяСохранение текущих арендаторов и действующего ПВЗ.Прозрачная финансовая модель с подтвержденным арендным доходом.Возможность развития объекта или смены концепции без существенных вложений.Ликвидный объект в востребованной торговой локации.Звоните с 9.00 до 21.00

Номер объекта: 538864. Продажа ГАБа на Профсоюзной Арендаторы: Федеральная обувная сеть Эконика ДДА до 05.2032 г.Сеть химчисток Норма, краткосрочный договор с авт. пролонгацией.ГАП 19 005 624 руб., окупаемость 9,5 лет.ВАЖНОпродажа напрямую от собственникацена указана с учетом НДСОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ- Площадь: 398 кв.м-1 этаж - 198,00 кв.м. разделен на два помещения 183,60 кв.м. (занимает магазин Эконика) и 14,40 кв.м. (занимает Химчистка Норма)-1 этаж - 200,00 кв.м. (занимает магазин Эконика).- 2 отдельных входа с улицы- Планировка смешанная- Помещение с отделкой- Находится в районе с развитой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком- 4 минуты до метро ПрофсоюзнаяЗвоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Арт. 143564823 Продается готовый бизнес - Салон красоты!Продается салон красоты 45,9 м2 !В салоне сделан дизайнерский ремонт! Салон в 3 минутах ходьбы до метро , что создает постоянный клиентский поток.Парковка наземная! Электрическая мощность !Первый этаж с отдельным входом!График работы 9:00-21:00! Долгосрочный договор аренды! Транспортная доступность:-метро Академическая 3 минут пешком 1 Собственик!Оперативный показ и быстрый выход на сделку!ДОПОЛНИТЕЛЬНО ОТ САМОЛЕТ ПЛЮС: полное юридическое сопровождение, помощь в одобрении ипотеки!

Продажа/соинвестирование действующего ресторана-кальянной в центре Москвы. Прямой Договор Аренды (долгосрочный) включает в себя площадь ресторана + летнюю веранду+ прилегающую территорию с бесплатной парковкой для Гостей ресторана и сотрудников+ складские помещения в эксплуатируемом подвале этого же здания. Ресторан успешно работает уже 2,5 года, полностью оборудован (кухня/склад/раздевалка/гостевые залы). Ремонт под ресторан делали сами по индивидуальному проекту, мебель, декор, оборудование- все покупалось новым, износ минимальный, поддерживается все в прекрасном состоянии, тк предприятие каждый день принимает Гостей. Ресторан универсальный, тк может принять и банкеты и корпоративы, ограничений по времени работы так же нет (не жилой дом), два просторных зала+ 2 vip зала (работают автономно). Стабильная база поставщиков, стабильный коллектив сотрудников, стабильный поток Гостей, никаких подводных камней, всё что необходимо Вам как будущему Собственнику или Партнеру, готовы наглядно продемонстрировать (1С, iiko).

Продаётся коммерческое помещение 218 м² в Северном БутовоРасположение: Центр жилого массива, 490 м от метро ''Бульвар Дмитрия Донского'', первая линия домов. Отдельно стоящее 2-этажное здание, помещение на 2-м этаже с двумя входными группами (по 50 м² каждая).Характеристики:Площадь: 218 м², потолки 3 м.Свободное назначение: дополгительгое образование для детей, услуги, офисы, спорт, медицинские кабинеты.Идеальное техническое состояниие. Автономно снабжение: 23 кВт мощности, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом.Безопасность: 2 входа, пожарная сигнализация, гидрант, охрана с выводом на пульт, видеонаблюдение, видеодомофон.Легко перестраивается: сносимые перегородки.Аренда: Полностью сдано (маркетплейсы, детские школы, бъюти, МТС). Доход 330 000 руб./мес. Договоры на 11 мес. с расторжением за 1 мес. Возможность увеличения доходности значительная. Сейчас окупаемость составляет 12,3 лет.Затраты:Коммунальные (арендаторы): от 5 до 7 тыс. руб./мес.Земля в аренде от ДГИ. Звоните, задайте вопросы, согласуем время для оперативного для просмотра!Арт. 143459777

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ!Москва, ул. Хлобыстова, д. 15. 1 минута пешком от метро Выхино! Расположение рядом с крупным транспортным узлом и метро гарантирует огромный пешеходный и автомобильный трафик. Это не просто здание, а работающий инвестиционный проект с понятной экономикой и потенциалом для масштабирования.ОБЪЕКТ:Здание: 2-этажное, капитальное, общая площадь 789 кв.м. (собственность Ю.Л.).Земля: Участок 437 кв.м. (КУ 77:04:0002009:14) в долгосрочной аренде на 49 лет (с 2014 г.). Объект НЕ входит в КРТ.Конструктив: Свободная планировка (несущих стен внутри нет), что дает полную свободу для реализации ваших идей.Инженерия: Центральное отопление и водоснабжение. Выделенная электрическая мощность от 60 до 80 кВт.Высота потолков: 1й эт. - 4м, 2й эт. - 3,2м.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ): Объект полностью сдан в аренду. Вы получаете стабильный денежный поток с первого дня владения.Общая выручка в месяц: 954 580 ? (МАП).Общая выручка в год: 11 455 000 ? (ГАП).ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.).Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года.Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ?/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:1. ПРОДАЖА ВСЕГО ЗДАНИЯ Цена продажи — 130 млн рублей. Вы приобретаете готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 12 лет и стабильным доходом.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ (ИДЕИ ДЛЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА):Реновация под современный ТЦ: Концепция свободного пространства позволяет создать современный торговый или сервисный центр, привлекательный для новых арендаторов.Реконструкция под общепит с МакАвто: Идеальное расположение у крупной транспортной развязки делает этот объект идеальной площадкой для размещения ресторана быстрого питания с зоной выдачи заказов на вынос.Не упустите возможность приобрести ликвидный актив в одной из самых проходимых локаций Москвы!

Агент! Смотрите видео! Если не можете до меня дозвонится, пишите.Продаётся готовый бизнес вместе с помещением за цену в рекламе, а можем продать как ГАБ ( цена будет озвучена по телефону). В топе Яндекс по отзывам пять звёзд и отличной репутацией, действующая клиника с 2015 года, по адресу: г. Москва, 2-я Вольская улица, дом 3. До метро ехать буквально 10 минут. - Первая линия домов, отдельный вход с главной улицы.- Активная, главная дорога, большой трафик людей. - Клиника находится в жилом густонаселённом районе месте с высокой проходимостью. - Первый этаж, жилого дома (17 этажей) , общая площадь 122,3 кв.м. кабинетная планировка (6 комнат) , два раздельных санузла, отдельная кухня и гардеробная для персонала клиники. - Напротив здания более 10 бесплатных парковочных мест. - На данный момент 4 кресла (стоматология) используются , которые оборудованы полностью всем необходимым, два кабинета можно использовать пол любой вид деятельности (перечень лицензий указан ниже ). Зона ресепшен. - Оборудование: Kavo (Германия), SDS (США), Planmeca (Германия), Mocom (Италия), Cattani (Италия). Бестеневые светильники. Понимаете, что на данный момент такое оборудование очень сложно купить. - Высота потолка 2,7, мощность 30 кВт, при желании можно увеличить, 9 мокрых точек, в каждом помещении установлен кондиционер. Окна выходят на три стороны, главная дорога, торец дома и во двор. Помещение подключено ко всем городским коммуникациям. Лицензия Департамента здравоохранения города Москвы: 1.Стоматология: профилактическая, ортопедическая, терапевтическая , хирургическая .2.Оказание первичной, в том числе доврачебной, врачебной и специализированной помощи. 3.Рентгенология, сестринское дело, физиотерапия, акушерство и гинекология, кардиология, гастроэнтерология, урология, функциональная диагностика, терапия, ортодонтии, эндокринология, ультразвуковая диагностика.На данный момент действует стоматология, с огромной базой клиентов и хорошей репутацией. Слаженная своя команда, которая работает на протяжении многих лет здесь. Ежемесячный , чистый доход от 1 500 000 руб. и выше. Расходы в месяц : Свет 2000 руб., отопление от 5000 до 6000 руб., обслуживание города 3500 руб., вода (меньше куба) 600 руб., вывоз мусора 600 руб. Зп фонд: 2 администратора 11 000 руб. в неделю, мед. сестра 12 000 руб., в неделю, 4 врача от 30 000 до 40 000 руб., в неделю, уборка 2000 руб., в неделю, бухгалтер 27 000 руб., в месяц. Все доходы белые и будут подтверждены покупателю. Клиника без долгов, без банкротств , без судебных разбирательств, без обременений и тп.Белая, чистая и прозрачная юридическая деятельность.Помещение находиться в собственности с 2014г. Клиника работает с 2015г. Полная стоимость в ДКП. Я агент и это только мой эксклюзив, готова порадовать бонусом агента со стороны покупателя и приходите только с РЕАЛЬНЫМ покупателем. Все детали готова обсудить с Вами за чашечкой кофе. Звоните, пишите. С уважением,Екатерина.

Выгодное предложение!В 2-х минутах от метро Орехово, находится комплекс, в котором продается готовый арендный бизнес. Помещение находится на 3 этаже 17-ти этажного здания. В нём расположены полностью оборудованные кабинеты. Очень надежный и добросовестный арендатор, с давно наработанной клиентурой.В шаговой доступности: развитая торговля, деловая и административная инфраструктура.Площадь:- 50,6Арендатор:- Салон красотыЗвоните, чтобы получить подробную информацию!

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 550 м² в Москве с надёжнейшей ''Пятёрочкой'' - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Арендаторы - федеральный продуктовый ритейлер ''Пятёрочка'' и сетевая аптека ''Горздрав''. Общий арендный поток составляет 1 952 732 рублей в месяц. Долгосрочные договора аренды на 10 лет. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно. Первая линия домов. Центр огромной новой жилой застройки. Три жилых комплекса. Оживлённый перекрёсток. Автобусная остановка до станции метро Прокшино прямо напротив помещения. Отличная видимость. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка перед фасадом. Помещение расположено полностью на первом этаже (нет подвала). Зальная планирoвка, два отдельных входа в помещение с фасада. Высота потолка 4 м, большие витринные окна по всему фасаду. Есть место для размещения рекламы, огромный рекламный потенциал. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 100 кВт. Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости. НДС включён в стоимость. Обременений нет, быстрый выход на сделку.

- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ!- 5 минут (400 метров) от метро Серпуховская- Помещение 73,3 м² - 1 этаж 5-этажного жилого дома- Bысота потолков 3.0 м- 1-я линия домов, помещение формата STREET RETAIL - Отличная пешеходная и транспортная доступность- Отдельная входная группа с фасада- Витринный окна- Высокий рекламный потенциал, место для размещения вывески, отличная видимость- Центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация)- Интенсивный пешеходный трафик- В окружении большой жилой массив- Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности- выделенная эл. мощность 30 кВт- МАП 297 000 руб., индексация 7%, КДА на 11 мес. с января 2026 г. Арендатор Ателье одежды, арендуют помещение уже более 6 летСОТРУДНИЧАЕМ С АГЕНТАМИ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 1,5%

Продаётся салон красоты ''Место Встречи'':Салону 7 лет, рейтинг ''5'' звёзд на площадках, без маркетинга занимаем 1е место в топе среди конкурентов, находится в локации элитного ЖК и БЦ, парковка предусмотрена, большая клиентская база, команда сформирована, оборудование, расходники - в комплектации.Основные оказываемые услуги:• Маникюр • Педикюр • Ресницы• Брови• МакияжВыручка 500.000?-1.500.000?Прибыль 50.000-250.000? При более активном включении собственника в управление, развитие и маркетинг - увеличение прибыли и маржинальности. Бизнес можно масштабировать за счёт открытия второй точки под уже раскрученным брендом.Все основные процессы выстроены, команда мастеров и администраторов, не требует создания команды и процессов с нуля. В продажу входит всё, благодаря чему осуществляется работа (оборудование, мебель, расходники, платформа с клиентской базой, видеонаблюдение и прочее).Все отчёты предоставлю при встрече, помогу быстро зайти в бьюти-сферу.Продажа в связи с переездом, полностью удалённо вести студию не предоставляется возможным.

Продается помещение свободного назначения от СОБСТВЕННИКА!Без Агента!ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ бизнес Арендатор кафе-столовая ''Pro Lunch'' (долгосрочная аренда до 2029)МАП по запросу Площадь помещения 237,3 кв.м. Высота потолков 4 м., витринные окна, отдельный вход с улицы (2 входа)Помещение располагается на 1 этаже БЦ ''Данилов Плаза''Метро Тульская, Верхние котлы, Нелатинская

Продаётся Цветочный бутик + кофейня.Продаётся действующая кофейня с наработанной клиентской базой и отлаженными процессами. Бизнес работает 3 года, стабильно приносит доход.В том же помещении - дополнительно - цветочный магазин, также с хорошим клиентским потоком, оборудованием, стабильной выручкой.Идеальное решение для предпринимателя, который хочет сразу получать прибыль без долгого запуска.Локация: м. Кузьминки, ТЦ у метро, высокая проходимость, отдельный вход+ сквозной проход на 1 этаж ТЦ в торговую галерею, вывески с обеих сторон.Формат: Цветочный бутик + кофейняФинансовые показатели общие по кофейне и цветам (за последние 12 месяцев):среднемесячная выручка: 1 100 000 руб.(закупка - 350000руб., аренда - 305000 руб., коммунальные платежи - 25-30 тысяч руб., зарплата флорист бариста - 120000 руб.,среднемесячная чистая прибыль: 250 000 руб.,средний чек (кофейня): 400 руб., выручка 7-10 тысяч в день, Цветочный бутик - 2500 руб., выручка 30-35 тысяч в день,среднее количество чеков в день: Кофейня 20, цветочный магазин 12.В стоимость входит:оборудование (кофемашина, кофемолка- в аренде, холодильники, витрины, и т. д. - собственные),мебель и интерьер,товарные остатки (зерно, сиропы, расходники, цветы, подарки, упаковка),бренд, логотип, фирменный стиль,аккаунты в соцсетях,действующие договоры с поставщиками,настроенная CRM/учётная система, технологические карты.Преимущества:договор аренды с фиксированной ставкой до 02.2028 г., есть опция продления,дорогостоящее качественное оборудование, мебель и предметы интерьера.возможность трансформировать в одно направление( оставить только цветочный магазин или только кофейню), либо сменить направление бизнеса(помощь в согласовании)При необходимости возможно получить лицензию на алкогольПричина продажи: ПереездВозможен торг при оперативном выходе на сделку.

Цена продажи — 99 950 000 р. | 149 850 р.1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)Кадастровая стоимость — 62 454 667 р.Обременений и ограничений - нет ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:———————————————————————Аренд. ставка — 24 000 р.м2/г. | 2 000 р.м2/м. ГАП — 1 629 600 р.МАП — 135 800 р. Вакантные площади — есть Условия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 днейУВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ———————————————————————На сопоставимые объекты средняяарендная ставка в локации:26 400 р. м2/г | 2 220 р. м2/месГАП — 17 608 800 р.МАП — 1 467 400 р.Окупаемость — 6,5 годПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — в Юго-Западном админ. округе г. Москвы, район АкадемическийОбщая площадь — 667 м2Назначение — свободноеЭтаж — цоколь с окнами в жилом домеЖилой дом — построен в 1957г, 5 этажей и цоколь. В доме 60 квартир, перекрытия Ж/Б, стены кирпич-------------------------------------------------Транспортная доступность — хорошая Удаленность от метро:— 0,8 км до м. Профсоюзная— 0,9 км до м. АкадемическаяОкружение — жилые/офисные/торг. пом. Парковка — стихийная во дворе дома и по ул. Кржижановского Вход — 1 отдельный со двора дома + 2 запасных через подъезды жилого дома -------------------------------------------------Коммуникации — центральные Санузел — 2 Высота в помещении — 2,6-3м.Электрическая мощность — 50 кВтОтделка - офис/торговое Реновация — не входит ГО и ЧС не являетсяОбъектом культ. наследия — не являетсяОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ———————————————————————Отвечу на вопросы, организую просмотрПо запросу вышлю видео и презентацию

Продаётся кофейня Кофейный гусь — кофе с собой, который уже полюбился людямМы открыли эту точку всего несколько месяцев назад,в феврале. И знаете что? Уже вышли в плюс! Это не просто цифры — это живой бизнес, где всё сделано с душой.Почему я решилась продать?Хочется передать дело тому, кто сможет продолжить нашу историю и сделать её ещё ярче. Здесь уже есть своя атмосфера: уютно, по-домашнему тепло, гости возвращаются снова и снова. Мы честно скажем вам всю правду о доходах — никаких секретов, только реальные факты. Что вы получаете:- Полностью готовый к работе комплект оборудования (холодильник, морозилка, витрина, ледогенератор, блендер).- Всё для старта без лишних вложений — даже кофемашина и кофемолка уже в аренде, так что стартовать можно сразу!Это не очередная точка на карте, а место, куда люди приходят за хорошим настроением и отличным кофе. Если чувствуете, что готовы взять этот проект и сделать его своим — давайте познакомимся лично. Расскажу обо всём подробно и покажу все детали бизнеса.Пишите или звоните — будем рады встрече.

Продается офис с дизайнерским ремонтом на 1-ом этаже жилого дома--------11 отдельных кабинетов+кухня+санузлы--------Арендатор с ежемесячной прибылью 800 000 руб.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:- Площадь 274,2 м2- Все коммуникации центральные- Высокий 1 этаж- Два отдельных входа с фасадной части здания- Усиленная электрическая мощность- Две мокрые точки- Возможность свободной планировкиОСОБЕННОСТИ- Очень качественный ремонт, дизайнерская отделка (Дизайнерские люстры, отделка шпоном, натуральный камень с подсветкой)- Качественная мебель- Возможность размещения вывески- Входная группа с ресепшн- Изолированная кухня- Кондиционирование в каждом кабинете- Парковочные места напротив входаИНФРАСТРУКТУРА- Расположение между м. Раменки и м. Ломоносовский проспект - 650 м- Центр района с хорошо сложившейся инфраструктурой- Рядом остановка общественного транспорта

Цена — 51 000 000 р. | 121 457 р.1м2Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.)Кадастр. стоимость здания — 41 204 190 р.Кадастр. стоимость земли — 17 058 616 р. ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:———————————————————————Аренд. ставка — 11 190 р.м2/г. | 932 р.м2/м. ГАП — 4 699 000 р.МАП — 391 583 р. Вакантные площади — нетУсловия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 днейУВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ———————————————————————На сопоставимые объекты средняяарендная ставка в локации:16 800 р. м2/г | 1 400 р. м2/месГАП — 7 054 320р.МАП — 587 860 р.Окупаемость — 7,2 годаПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА———————————————————————Расположение — Москва, Юго-Восточный админ. округ, Печатники районНежилое здание общей площ.— 419,9 м2Арендопригодная — 419,9 м2 Назначение — нежилое Этажность — 2 этажа 1 этаж - 206 м2, мансарда 213,9 м2Год постройки — 1953г-------------------------------------------------Перекрытия Ж/Б, стены кирпичные Земе. участок — 400 м2 (в аренде до 2048г)Транспортная доступность — хорошая Удаленность от метро:— 0,5 км до жд станции Д2 Курьяново— 0,3 км до Юго-Восточной хордыОкружение — жилые дома, торг. пом.Парковка — рядом со зданием -------------------------------------------------Вход — 4 отдельные по 2 на каждый этаж Коммуникации - центральные Санузел — 2 Высота в помещении — 3-4 м.Электрическая мощность — 81,5 кВтОтделка — офис/торговое -------------------------------------------------Рядом с помещением расположен единственный в районе продуктовый магазин Пятёрочка, которым пользуются большинство жителей микрорайона.ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ———————————————————————Отвечу на вопросы, организую просмотрПо запросу вышлю видео и презентацию

Предлагаем к продаже действующий арендный бизнес с сетевым арендатором супермаркет ''Пятерочка''. Отличная локация - 10 минут пешком от м. ''Академическая''. Центр плотного жилого массива. Активный автомобильный и пешеходный трафик. Через дорогу ведется строительство новой станции метро.Помещение расположено на первом этаже многофункционального комплекса. Отдельный вход, первая линия, зона разгрузки. Напротив входа бесплатная городская парковка! Помещение имеет зальную планировку. Витрина. Высота потолков - 2,8 м. Электрическая мощность - 60 кВт.МАП - 1 300 000 рублей или 5% от ТО. Долгосрочный договор аренды действует с 2024 года. Индексация 5%. УСН.Продажа осуществляется по договору купли-продажи (ДКП). Оперативный показ, юридическое сопровождение.Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)