Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продается склад. Въезд на территорию бесплатный.

Продается готовый арендный бизнес: нежилое помещение площадью 31,5 м² с антресолью 12 м² в ТЦ ''Зеленый''. Удобное расположение, развитая инфраструктура и надежный арендатор — Яндекс GO! Преимущества объекта и инфраструктуры : —Общая площадь торгового центра составляет 7 000 м². Здесь работает 85 проверенных арендаторов и собственников, представляющих различные сферы деятельности — от продажи одежды до ателье. Для удобства посетителей предусмотрена закрытая парковка, рассчитанная на 250 автомобилей.Ежедневно магазины посещают около 9 до 10 тысяч покупателей. —Нежилое помещение с антресолью подходит для кофейни, офиса, коворкинга для IT-специалистов и дизайнеров или фотостудии. Также можно рассмотреть другие виды бизнеса. —Помещение полностью отремонтировано и готово к эксплуатации. В нём проведены все необходимые коммуникации: электричество, канализация и система видеонаблюдения. Каждый квадратный метр площади используется по назначению, установлено множество мест для хранения. Высота потолков составляет 5 метров, что позволяет значительно увеличить площадь помещения. Установлены кондиционер и рециркулятор. —Ликвидность данного помещения оправдана, высокий трафик пешеходов и транспортная доступность. —Окупаемость данного помещения 9.5 лет, Готовой арендный поток 960 000 тр, Помещение продается с надежным арендатором Яндекс GO. —Большой плюс — наличие антресоли, что значительно расширяет площадь до 43.5 м². —Эксплуатационные расходы 10 тыс. руб. Обслуживание ТЦ, остальное по счётчикам. — Всего 2 минуты пешком до станции метро ''Бутырская''. Также удобно добираться до станции ''Останкино'' — 4 минуты пешком. —Один собственник — юридическое лицо, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи . Никаких обременений и ограничений! Не упустите возможность стать владельцем высоколиквидного актива! Записывайтесь на показ, подробности по телефону!

ГОТOBЫЙ AРEНДНЫЙ БИЗНЕС B ЦАO | ОФИСЫ C APЕНДАТOPAMИ | ДOХОД ДО 9%+Продaются oфиcы c арендаторами в сoврeменнoм мнoгoфункционaльном кoмплекce МФK COЮЗ — гoтoвый инвеcтиционный пpoдукт с дoxодoм c пepвогo дня. ЦAO, Баcманный paйон 12 мин до м. Бaумaнскaя / 15 мин Электрозаводская Доходность: до 9%+ годовых Доход: от 200 000 ?/мес КЛЮЧЕВОЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Уже есть арендаторы — стабильный денежный поток 0% вакансия в проекте — высокий спрос Современный ремонт — без доп. вложений Можно купить несколько лотов диверсификация риска Формат: от компактных офисов до более крупных блоков О ПРОЕКТЕ— МФК: офисы + ритейл + склады живая экосистема— 7 этажей, коммерческая площадь ~6 500 м²— Паркинг, управляющая компания— Высота потолков ~3,5 м— Современная концепция со-usе (работа + сервисы в одном месте) ПОЧЕМУ ЭТО СИЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ— Центр Москвы защита капитала— Активно развивающийся район (новые ЖК бизнес-класса вокруг)— Ограниченное предложение мелкой нарезки офисов— Высокая ликвидность при перепродаже Формат, который сейчас активно выкупают инвесторы ПРИМЕР ОБЪЕКТА 64,8 м² Стоимость: ~26,4 млн ? Доход: ~200 000 ?/мес Доходность: ~9% Есть и другие варианты (подберу под бюджет) ПОДХОДИТ ДЛЯ• Пассивного дохода• Инвесторов, кто хочет зайти в ЦАО с минимальным чеком• Формирования портфеля (несколько помещений) ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Подберу лучшие лоты в проекте— Рассчитаю доходность под вас— Есть закрытые предложения— Полное сопровождение сделки Пишите / звоните — отправлю планировки, видео и финмодельОбъекты быстро уходят — спрос высокий.

Продается коммерческое помещение на первом этаже сталинской пятиэтажки на первой линии Студенческой улицы (локация: центр Кутузовского проспекта, напротив Москва-Сити) В данный момент помещение оборудовано под офис, разделено на 4 отдельных комнаты, также есть прихожая, санузел и небольшая кухня. Качественный ремонт с элементами в стиле лофт (индустриальная эстетика и минимализм, сочетание грубых фактур с функциональностью), окна выходят на обе стороны дома, 2 входа: один через подъезд со двора и второй с улицы. Во дворе есть пространство для парковки. Есть постоянный арендатор. Помещение в собственности физ. лица. Показы по предварительной договоренности.

ГАБ 242 м² | 3 APEHДATОРА | 800К/МEС | 10% ДOХОДПpодаeтcя помещeниe c apендаторaми в Моcквe — гoтовый apeндный бизнеc c дивepсифицирoванным дoxoдoм. Moсква, ул. Клязьминскaя, 9с3 1 этaж, пeрвая линия Плoщaдь: 242,5 м² КЛЮЧЕВOE ДЛЯ ИНBECTОPA 3 арeндaтоpa — cнижение pискoв Доход: ~800 000 ?/мес Доходность: ~10% Долгосрочные договоры Индексация до 57% ежегодно Формат: устойчивый саsh flоw без зависимости от одного арендатора АРЕНДАТОРЫ Улыбка радуги — 150 м² Мелодия здоровья — 55 м² Доп. арендатор — 20 м² Сегменты: товары повседневного спроса + аптека ФИНАНСЫ— Стоимость: 100 000 000 ?— Доход: ~9,6 млн ?/год— Окупаемость: ~10,4 года— Рост дохода за счет индексации ОБЪЕКТ Потолки: 3,5 м Электричество: 80 кВт 2 входа Центральные коммуникации Зона разгрузки ЛОКАЦИЯ— Плотный жилой массив— Сформированная торговая среда— Соседи: Пятерочка, FiхРriсе, Оzоn, WВ— Большой жилой фонд вокруг Стабильный поток покупателей ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО— Несколько арендаторов защита от простоя— Повседневный спрос стабильность— Средний чек входа широкий круг инвесторов— Высокая ликвидность ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Полный пакет документов— Быстрый выход на сделку— Возможность покупки на юр. лицо Пишите / звоните — отправлю договоры аренды и финмодельТакие объекты быстро находят покупателя.

Предлагается на продажу комплекс зданий общей площадью 3581,2 м2 на ул. Селигерская, д. 7 (5 минут пешком от метро Селигерская). Общая площадь 3581,2 м2. На территории расположено 2 здания: Здание 1 (основное), включает в себя 4 этажа + подвал, площадь 3 261,9 м2. Здание 2, одноэтажное, площадью 319,3 м2. Высота потолков: подвал 3,25 м, 1-4 этажи 4,10 м. Степень технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное от ТЭЦ, электричество 250 кВт. Материал наружных стен - кирпичные. Год постройки — 1965 г. Площадь земельного участка составляет: 0,38 га (вид права - аренда) долгосрочная аренда сроком до 2063 года. Стоимость продажи 630 млн. с НДС. Без комиссии.

Предлагается к продаже просторное нежилое помещение площадью 461,9 м², занимающее целый этаж здания. Готовое решение для размещения офиса компании, медицинского или образовательного центра, представительского подразделения либо сервисного бизнеса. Помещение имеет удобную кабинетно-коридорную планировку: отдельные рабочие кабинеты, просторные помещения открытого типа, зоны ожидания и административные блоки. Большое количество окон обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. В помещении выполнена отделка: напольное покрытие, подвесные потолки, установлены межкомнатные двери, разведены электрические розетки и коммуникации. Предусмотрено несколько санитарных узлов. Пространство можно использовать сразу либо адаптировать под задачи нового собственника. Основные преимущества объекта: — площадь — 461,9 м², — помещение занимает целый этаж, — функциональная офисная планировка, — большое количество отдельных кабинетов, — просторные рабочие и общие зоны, — несколько санитарных узлов, — высокие окна и хорошее естественное освещение, — помещение в рабочем состоянии, — возможность перепланировки и объединения кабинетов, — входная группа со стороны двора, — парковочные места рядом со зданием. Объект подойдёт для головного офиса, клиники, учебного центра, проектной организации, юридической или консалтинговой компании, центра дополнительного образования, студии или коворкинга. Документы и дополнительная информация предоставляются по запросу. Показы проводятся по предварительной договорённости.

Предлагается к продаже крупное нежилое помещение общей площадью 923,8 м² с функциональной офисной планировкой. Объект подойдёт для размещения головного офиса компании, медицинского или образовательного центра, представительства, проектной организации либо административного подразделения. Пространство разделено на отдельные кабинеты, рабочие зоны, помещения для совещаний, административные и технические блоки. Предусмотрены санитарные узлы и места общего пользования. Благодаря большому количеству окон помещения хорошо освещены естественным светом. В объекте выполнена офисная отделка: установлены межкомнатные двери и подвесные потолки, уложено напольное покрытие, разведены электрические и инженерные коммуникации. Планировку можно сохранить или адаптировать под задачи нового собственника, объединив отдельные помещения в более просторные рабочие зоны. Преимущества объекта: — общая площадь — 923,8 м², — крупный самостоятельный офисный блок, — кабинетно-коридорная планировка, — большое количество рабочих помещений, — зоны для руководства, сотрудников и проведения переговоров, — несколько санитарных узлов, — хорошее естественное освещение, — возможность перепланировки и объединения кабинетов, — готовая офисная отделка, — около 10 минут пешком до метро ''Кантемировская'', — парковка рядом со зданием. Объект может использоваться под офис крупной компании, клинику, учебный центр, коворкинг, юридическую или консалтинговую организацию, медицинский центр, студию либо учреждение сферы услуг. Документы и подробная информация предоставляются по запросу. Просмотр проводится по предварительной договорённости.

Предлагается к продаже просторное нежилое помещение площадью 438,2 м², занимающее целый этаж здания. Объект полностью подготовлен для размещения крупного офиса, медицинского или образовательного центра, представительства компании либо организации сферы услуг. Помещение имеет функциональную кабинетно-коридорную планировку. Предусмотрены отдельные рабочие кабинеты, просторные помещения для коллективной работы, административные зоны, санузлы и места общего пользования. Большое количество окон обеспечивает хорошее естественное освещение. В помещениях выполнена отделка: уложено напольное покрытие, установлены подвесные потолки и межкомнатные двери, разведены электрические коммуникации. Объект можно использовать без проведения капитального ремонта или адаптировать под индивидуальные задачи нового собственника. Преимущества объекта: — общая площадь — 438,2 м², — целый этаж в собственности, — удобная офисная планировка, — большое количество отдельных кабинетов, — просторные рабочие помещения, — несколько санитарных зон, — хорошее естественное освещение, — возможность перепланировки и объединения кабинетов, — отдельная входная группа, — парковка рядом со зданием. Помещение подойдёт для размещения головного офиса компании, клиники, учебного центра, проектной организации, юридической или консалтинговой компании, коворкинга либо административного учреждения. Документы и подробная информация предоставляются по запросу. Просмотр объекта проводится по предварительной договорённости.

Сопровождение на всех этапах БЫСТРАЯ СДЕЛКА. Рассрочка, лизинг, ипотека! Предлагается к приобретению коммерческое помещение в бизнес-парке Волжский, расположенное по адресу: Волжский бульвар, д.51с9. Всего 4-5 минут пешком от метро Волжская. Оформлена собственность, отдельный кадастровый номер. Новые коммуникации. Площадь лота — 11.6 м2. Новые коммуникации. Собственный вход. Под чистовую отделку. В продаже коммерческая недвижимость свободного назначения на территории современного многофункционального бизнес-кластера. Имущественный комплекс со своей территорией расположен в ЮВАО, вблизи крупных транспортных артерий и станций метро: - ст.м. Волжская 520 м, - ст.м. Кузьминки 1400 м, - Волгоградский пр-т 1400 м, - СВХ 4 км, МКАД 4,5 км Здания на территории бизнес-парка представляют собой малоэтажную застройку из 19 строений, каждое из которых обладает своими уникальными характеристиками и планировочными решениями на любой запрос. Отделка фасадов выполнена панелями с имитацией клинкерного кирпича. Дополнительно на территории организованы зоны отдыха на свежем воздухе, также дополнительно имеется возможность для организации летних веранд и кафе. Кроме того, оборудованы парковочные места для резидентов и их гостей. Бизнес-парк регулярно развивается и предлагает клиентам современные технологии. На территории работает станция зарядки электромобилей Green Drive. Два типа разъемов для быстрой зарядки — CCS Combo 2 и GBT. На зарядку электро- или гибридного автомобиля уйдет 20-30 минут. Техническая поддержка станции работает 24/7. Большое количество планировочных решений, статус свободного назначения позволяют адаптировать помещение под любой вид деятельности, исходя из ваших задач. Продуманная планировка дает возможность максимально эффективно использовать пространство. Площадь потолков варьируется от 2,7м до 7,11м, помещения на первом этаже имеют собственный вход. Здания и помещения прекрасно подходят под офисные и складские помещения, кафе, бары и рестораны, детские развлекательные и образовательные центры, салоны красоты и барбершопы, мастерские, цветочные, продовольственные и другие магазины, кофейни take-and-go, а также многое другое. Расположение способствует большому пешеходному трафику: - комплекс примыкает к парку Кузьминки, который является центром притяжения для многих резидентов и гостей столицы, а также постоянным местом прогулок и времяпровождения для жителей близлежащих домов, - в непосредственной близости плотный жилой массив, - рядом образовательные учреждения (Президентское кадетское училище, школы и сады), аптеки, поликлиники и больницы, продуктовые и непродовольственные магазины, - всего 5 минут пешком от ст.м. Волжская. Отличное решение для вашего бизнеса! Не упустите возможность стать частью современного и функционального бизнес-парка Волжский. Ежедневный показ. Онлайн показ. ЗВОНИТЕ! С удовольствием ответим на все ваши вопросы.

ГОТOВЫЙ AРЕHДНЫЙ БИЗНЕС | AЛЬФА-БAНК | 2,7 MЛH/MEС | ПРAЙM ЛOKAЦИЯПpодаетcя тopгoвое пoмeщeние с apeндатором Aльфа-Бaнк — надeжный инвeстиционный актив с дoлгосpoчным дoгoвоpом в Moсквe. Mоcквa, ул. Чepтaнoвcкaя, 1к1 Meтpo: Чeртaновcкая 1 этaж, пeрвая линия Площадь: 289,2 м² КЛЮЧЕВОЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Федеральный арендатор (Альфа-Банк) Договор: 7 лет (до 2031) Арендный поток: 2 722 125 ?/мес Индексация: 5% ежегодно Высокий пешеходный трафик Формат: стабильный саsh flоw + защита капитала ФИНАНСЫ— Стоимость: 385 000 000 ?— Доход: ~32,6 млн ?/год— Доходность: ~8,5%— Окупаемость: ~1112 лет ОБЪЕКТ Площадь: 289,2 м² Потолки: 4,4 м Электричество: 40 кВт Отдельный вход с фасада Первый этаж жилого дома ЛОКАЦИЯ— ЮАО, густонаселенный район— Метро в пешей доступности— Стабильный поток людей— Сильная торговая линия Локация обеспечивает постоянную загрузку арендатора ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНО— Банк = устойчивый арендатор— Долгосрочный договор— Индексация защищает от инфляции— Высокая ликвидность Это актив для сохранения и приумножения капитала ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Полный пакет документов— Быстрый выход на сделку— Возможность покупки на юр. лицо Пишите / звоните — отправлю договор аренды и финмодельТакие объекты покупают быстро.

БЕЗ КОМИССИИ ПРЯМАЯ ПРОДАЖА от собственника Лот: 17789. О ПРОЕКТЕ Предлагаются современные помещения под ключ для производства, хранения (ВРИ: 3,9,2) в новом инновационном парке ''Остафьево'' в г. о. Щербинка. 1-я очередь 2800 кв.м. Срок реализации: 1 кв. 2026 г. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Промышленный парк расположен на юге Москвы, в г.о. Щербинка на Остафьевском шоссе в 14 км от МКАД. Выгодное расположение в окружении городов Щербинка, Коммунарка, и близость к Москве обеспечивает хороший доступ к персоналу. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ •Парк реализовывается в едином архитектурном облике, площади блоков начинаются от 669 м2 (трехэтажные блоки) с возможностью объединения для получения необходимой площади •Каркас зданий выполнен на колоннах с шагом 12 x 6 м •Рабочая высота до низа фермы 6 м (1-й этаж)/ 4 м (2-й этаж)/ 3 м (3-й этаж) •Нагрузка на пол 3 т (1-й этаж)/1,2 т (2-й этаж) с покрытием анти-пыль, ворота на уровне 0 •На 3-м этаже спроектированы административно-офисные пространства площадью 120 кв.м. •Предусмотрена функциональная адаптация помещений под хранение, производственные площади с погрузочной зоной. Возможно объединение модулей предоставляет возможность клиентам подобрать площадь под любые задачи бизнеса. Автономность модулей при разделении дает каждому собственнику иметь индивидуальный вход, грузоподъёмник, грузовые ворота и независимые коммуникации ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ •Помещения передаются готовыми под ключ, +18 градусов С •Выделенная электрическая мощность составляет 106 Вт/кв.м., 2 категория (опция увеличения за дополнительную плату) •Канализация и водоснабжение •Центральная система отопления •Установлены индивидуальные приборы учета •Пожаротушение - гидранты (возможна адаптация систем пожаротушения под вид деятельности) ИНФРАСТРУКТУРА И БЕЗОПАСНОСТЬ •Парк управляется профессиональной УК, территория охраняемая, доступ 24/7, КПП •На каждый блок предусмотрены парковочных места •Предусмотрена навигация нумерация в здание УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ •Комплексный подход позволяет резидентам парка максимально эффективно использовать арендуемые площади и быстро начать работу без дополнительных затрат на обустройство помещений •Гибкий подход к объединению блоков позволяет резидентам подобрать модуль, максимально отвечающий необходимым бизнес-процессам и адаптировать его под производство •Земельный участок и блок оформляются в собственность. БЕЗ КОМИССИИ ПРЯМАЯ ПРОДАЖА от собственника Свяжитесь с нами для уточнения деталей.

помещение в торговой ярмарке 35кв м монтажная9 строение2 2ой этаж на проходе есть арендатор, сдача в аренду через тц

Продается административное здание.

Продается офис В класса.

ГАБ 48,8 м² | AПТEKА | 157К/МЕС | ОКУПAЕMОСTЬ 10,5 ЛEТПpoдaeтcя пoмeщeниe с арeндатором — аптекa Вита Экспрecс — гoтовый aрeндный бизнec c минимальным порогoм вxoдa. Mocквa, Погoнный прoeзд, 14 1 этаж, пepвая линия Плoщaдь: 48,8 м² KЛЮЧEВОЕ ДЛЯ ИНBЕСТOРА Нaдежный арендатор — аптека (ежедневный спрос) Доход: 157 500 ?/мес Договор: 7 лет Индексация: 5% Окупаемость: ~10,5 лет Формат: идеально для первого инвестиционного объекта ФИНАНСЫ— Стоимость: 24 000 000 ?— Доход: ~1,89 млн ?/год— Доходность: ~7,8%— Стабильный саsh flоw ОБЪЕКТ 1 этаж Отдельный вход Потолки: 3 м Электричество: 10 кВт Жилой дом ЛОКАЦИЯ— Плотный жилой массив— Постоянный поток жителей— Соседи: Магнит, Винлаб, Оzоn, Wildbеrriеs Сформированная торговая среда ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНО— Аптека = базовый спрос— Маленькая площадь легко заменить арендатора— Минимальные риски простоя Это понятный и простой инвестиционный продукт ПОЧЕМУ СЕЙЧАС— Низкий чек входа— Быстрое принятие решения— Высокая ликвидность ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Полный пакет документов— Быстрый выход на сделку— Подходит под начинающего инвестора Пишите / звоните — отправлю договор аренды и расчёт доходностиТакие объекты уходят первыми.

Сопровождение на всех этапах БЫСТРАЯ СДЕЛКА. Рассрочка, лизинг, ипотека! Предлагается к приобретению коммерческое помещение в бизнес-парке Волжский, расположенное по адресу: Волжский бульвар, д.51с9. Всего 4-5 минут пешком от метро Волжская. Помещение на 1 этаже малоэтажной постройки. Оформлена собственность, отдельный кадастровый номер. Имеется вывод мокрой точки, новые коммуникации. Площадь помещения — 17.8 м2. Отдельный вход. В продаже коммерческая недвижимость свободного назначения на территории современного многофункционального бизнес-кластера. Имущественный комплекс со своей территорией расположен в ЮВАО, вблизи крупных транспортных артерий и станций метро: - ст.м. Волжская 520 м, - ст.м. Кузьминки 1400 м, - Волгоградский пр-т 1400 м, - СВХ 4 км, МКАД 4,5 км Здания на территории бизнес-парка представляют собой малоэтажную застройку из 19 строений, каждое из которых обладает своими уникальными характеристиками и планировочными решениями на любой запрос. Отделка фасадов выполнена панелями с имитацией клинкерного кирпича. На территории организованы зоны отдыха, дополнительно имеется возможность для организации летних веранд и кафе. Кроме того, оборудованы парковочные места для резидентов и их гостей. Бизнес-парк регулярно развивается и предлагает клиентам современные технологии. На территории работает станция зарядки электромобилей Green Drive. Два типа разъемов для быстрой зарядки — CCS Combo 2 и GBT. На зарядку электро- или гибридного автомобиля уйдет 20-30 минут. Техническая поддержка станции работает 24/7. Большое количество планировочных решений, статус свободного назначения позволяют адаптировать помещение под любой вид деятельности, исходя из ваших задач. Продуманная планировка дает возможность максимально эффективно использовать пространство. Площадь потолков варьируется от 2,7м до 7,11м, помещения на первом этаже имеют собственный вход. Здания и помещения прекрасно подходят под офисные и складские помещения, кафе, бары и рестораны, детские развлекательные и образовательные центры, салоны красоты и барбершопы, мастерские, цветочные, продовольственные и другие магазины, кофейни take-and-go, а также многое другое. Расположение способствует большому пешеходному трафику: - комплекс примыкает к парку Кузьминки, который является центром притяжения для многих резидентов и гостей столицы, - в непосредственной близости плотный жилой массив, - рядом образовательные учреждения (Президентское кадетское училище, школы и сады), аптеки, поликлиники и больницы, продуктовые и непродовольственные магазины, - всего 5 минут пешком от ст.м. Волжская. Отличное решение для вашего бизнеса! Не упустите возможность стать частью современного и функционального бизнес-парка Волжский. Ежедневный показ. Онлайн показ. ЗВОНИТЕ! С удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Продается помещение с мокрой точкой под ваши нужды. Есть лифт! Есть покровка! Есть преференции для покупателей! Успей купить прямо сейчас!

Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку.Офис в БЦ Смола, площадь офиса 69,9 м2 + своя веранда 80 м2. Офис с санузлом.Шикарный вид с веранды. Доступ в БЦ круглосуточный.Оперативные показы. Звоните, ответим на все вопросы.

ГOТOBЫЙ АРEНДНЫЙ БИЗНЕС | ДИKСИ | 2,3 MЛН/MEС | 10 ЛEТ ДOГOВOPПpoдaется тоpгoвое помещениe c аpeндатoром Дикcи — cтaбильный инвeстициoнный aктив с долгoсрoчным дoгoвоpoм. Mоcква, Шипилoвcкий прoeзд, 39к3 Мeтpo: Oреховo 1 этaж, oтдeльныe вхoды Плoщaдь: 426,3 м² KЛЮЧЕВОЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Федеральный арендатор (Дикси) Договор: 10 лет (до 2033) Арендный поток: 2 315 250 ?/мес Ежегодная индексация: 5% Формат — продуктовый ритейл (самый стабильный сегмент) Это формат: купил получаешь доход без управления ФИНАНСЫ— Стоимость: 264 000 000 ?— Доход: ~27,7 млн ?/год— Доходность: ~10,5%— Окупаемость: ~910 лет ОБЪЕКТ Площадь: 426,3 м² Потолки: 3,6 м Электричество: 60 кВт Капитальное здание (ОСЗ) Вход с фасада + со двора ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК— ЮАО, плотный жилой массив— Стабильный пешеходный поток— Якорный формат — генерация трафика— Постоянный спрос (ежедневные покупки) Продуктовый ритейл = антикризисный актив ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНО— Продукты — базовая потребность— Дикси — федеральная сеть— Долгий договор снижает риски— Индексация защищает от инфляции Это почти как облигация, но с ростом дохода ДОПОЛНИТЕЛЬНО— Полный пакет документов— Быстрый выход на сделку— Возможность покупки через юр. лицо Пишите / звоните — отправлю договор аренды и финмодельТакие объекты долго не висят.

Предлагаем помещение общей площадью 143,2 кв.м. (без учета лестничной клетки 117,4 кв.м.) расположенное в жилом доме по адресу: город Москва, улица Воронцовские пруды, 3. Помещение под студию танцев. Отделка высочайшего премиум уровня. Помещение находится в идеальном состоянии и имеет минимальную амортизацию за счет того, что использовали лично, не для аренды. Удобство и функционал продуманы до мелочей - прихожая, зона отдыха с мини-кухней, основной зал, женская и мужская раздевалка с душем и туалетами. В зоне студии выложен специальный износостойкий паркет для танцев, подведена отличная медиа-система, система вентиляции, система кондиционирования, заменены радиаторы, установлены жалюзи, большое количество света. Раздевалки со шкафчиками, всеми удобствами, туалеты с электрическими теплыми полами. Сантехника Villeroy & Boch. Установлен бойлер на время отключения горячей воды. На кухне есть посудомоечная машинка и холодильник. В собственности более 5-ти лет, полная стоимость в договоре, без обременений и долгов, юридически чистый объект. Показ по предварительной договоренности. Звоните!

Продается помещение.

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) общей площадью 201м² в отдельно стоящем здании в Москве. • цокольный этаж — 201 м², действующая ветеринарная клиника. Инвестиционные показатели Месячный арендный поток (МАП) — 110000?: Годовой арендный доход (ГАП) — 1320000?. Ежегодная индексация арендной платы — 10%, что обеспечивает постоянный рост доходности объекта. Договоры аренды заключены на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Фактическое сотрудничество с арендаторами продолжается более 3 лет, что подтверждает их надежность и стабильность арендного потока. Преимущества объекта • Отдельно стоящее здание, • Два независимых входа, • Первый этаж и цоколь с самостоятельным использованием, • Парковка для сотрудников и посетителей, • Тихий благоустроенный двор, • В настоящее время проводится дополнительное благоустройство придомовой территории, что повысит комфорт арендаторов и привлекательность объекта, • Центральное отопление, • Приточная вентиляция, • Местное кондиционирование, • Электрическая мощность — 7 кВт с возможностью увеличения, • Высота потолков — 2,8 м, • Собственность физического лица, • Документы готовы к сделке. Эксплуатационные расходы Коммунальные платежи составляют порядка 35 000 ? в месяц, электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику. Объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и ежегодном увеличении арендного потока без дополнительных вложений. Надежные арендаторы, отдельностоящее здание, собственная парковка, ежегодная индексация и перспективное благоустройство территории делают объект привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) общей площадью 189м² в отдельно стоящем здании в Москве. Инвестиционные показатели Месячный арендный поток (МАП) — 214500?: Годовой арендный доход (ГАП) — 2574 000 ?. Ежегодная индексация арендной платы — 10%, что обеспечивает постоянный рост доходности объекта. Договоры аренды заключены на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Фактическое сотрудничество с арендаторами продолжается более 3 лет, что подтверждает их надежность и стабильность арендного потока. Преимущества объекта • Отдельно стоящее здание, • Два независимых входа, • Первый этаж и цоколь с самостоятельным использованием, • Парковка для сотрудников и посетителей, • Тихий благоустроенный двор, • В настоящее время проводится дополнительное благоустройство придомовой территории, что повысит комфорт арендаторов и привлекательность объекта, • Центральное отопление, • Приточная вентиляция, • Местное кондиционирование, • Электрическая мощность — 7 кВт с возможностью увеличения, • Высота потолков — 2,8 м, • Собственность физического лица, • Документы готовы к сделке. Эксплуатационные расходы Коммунальные платежи составляют порядка 17000 ? в месяц, электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику. Объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и ежегодном увеличении арендного потока без дополнительных вложений. Надежные арендаторы, отдельностоящее здание, собственная парковка, ежегодная индексация и перспективное благоустройство территории делают объект привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения площадью 231,7 м² в элитном жилом комплексе класса De Luxe Симфония набережных. Второй этаж, собственный вход, часть площади — высококачественный ремонт класса Luxe. Идеально для медицинского центра, премиального офиса, шоу-рума или образовательного проекта. Продаётся с действующим арендатором — клиникой эстетической медицины Сторибрук. Ключевые характеристики: • Общая площадь: 231,7 м² • Этаж: 2-й, отдельный вход • Отделка: 140,7 м² — дорогой качественный ремонт, 91,0 м² — в состоянии shell & core • Вестибюль / входная группа: 49,45 м² (часть общедомового имущества, идет бонусом к помещению, содержание оплачивается пропорционально всеми собственниками) • Расположение: ЖК класса De Luxe, 2 км от Кремля — высокий статус и престижная локация • Арендатор: действующая клиника эстетической медицины Сторибрук (покупка с текущим арендатором — стабильный доход с момента приобретения) Преимущества и инвестиционный потенциал: • Престижная адресная привязка в центре — высокая узнаваемость и трафик целевой аудитории премиум-сегмента. • Готовая отделка значительной части площади позволяет быстро вводить в эксплуатацию или сохранять премиальный имидж при продолжении аренды. • Комбинация готовой и shell&core зон даёт гибкость: масштабирование услуг, разделение на приемную/кабинеты/офисные зоны или размещение нескольких направлений. • Продажа с арендаторами — возможность получения пассивного дохода с первого дня, интересна инвесторам и фондам. Рекомендованное использование: • Медицинский центр / клиника эстетической медицины • Премиум-офис или представительский филиал • Шоу-рум, премиальный сервисный центр, образовательный центр по проф. направлению Юридические и эксплуатационные моменты: • Вестибюль и парадная лестница являются общедомовой собственностью и обслуживаются за счёт общих расходов собственников. Готовы обсудить: • Условия приобретения как с сохранением действующего арендатора (инвестиционный кейс), так и варианты поэтапного перехода к собственному использованию. • Оперативный показ и выход на сделку Полная сумма в ДКП НДС возвратный. Стоимость помещения 231.7 м2 составляет 330 000 000 рублей с НДС.