Москва
Арт. 139317119 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ? в месяцПредлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка.Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие.Ключевые параметры здания:— отдельно стоящее здание,— 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда,— 1 этаж — 356,6 м²,— 2 этаж — 359,4 м²,— мансарда — 200 м²,— высота потолков: от 3 до 3,6 м,— парковка на 8 машиномест,— собственная котельная,— газ подключён.Арендный поток:На данный момент объект уже формирует доход:— Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²,— МАП: 1,1 млн ?,— договор аренды: 5 лет,— индексация: 7%.Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел.— МАП: 1,2 млн ?.Общий арендный доход: 2,3 млн ? в месяц.Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения.Инженерия и технические параметры:— электрическая мощность: 45 кВт,— в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт,— собственная котельная,— газ,— высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии.Земельный участок:— договор аренды земельного участка на 49 лет,— ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования:— торговля,— общественное питание,— медицина,— деловое обслуживание,— производство.Потенциал объекта:Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений:— арендный бизнес,— торговый объект,— dark store / склад последней мили,— медицинский центр,— офис / клиентский центр,— общепит,— производственно-сервисный формат,— смешанный коммерческий проект.Почему объект интересен:— отдельно стоящее здание,— уже есть арендаторы и подтверждённый МАП,— общий доход — 2,3 млн ? в месяц,— федеральный арендатор Ozon Fresh,— долгосрочная аренда земли на 49 лет,— собственная котельная и газ,— потенциал увеличения мощности до 150 кВт,— гибкие ВРИ под разные виды деятельности.Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.
