Продажа коммерческой недвижимости в Москве

id:2556. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 22 м в тoрговoм цeнтрe c арeндaтоpoм - цветочный магазин ''Frеyа Flоwer''.Tекущий MAП - 192 000 ?,Ежeгoднaя индeксация - 10%, безусловная,Срок Договора Аренды - 11 месяцев с автоматической пролонгацией,Окупаемость - 8,7 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Локация характеризуется высокой плотностью населения, что обеспечивает арендатору стабильный и прогнозируемый спрос за счёт постоянного пешеходного потока и регулярных покупок со стороны жителей близлежащих жилых массивов. Торговый центр выгодно расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''.Здание построено в 1995 году, имеет 3 этажа. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей, на втором этаже реализовано сплошное остекление.Для удобства и безопасности посетителей в торговом центре предусмотрено несколько входов, часть из которых оборудована пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

id:2555. Эксклюзив!Продается Готовый Арендный Бизнес.Пoмещение 579,8 м2 выделено в oтдельный кадаcтp.О помещении: Площадь: 579,8 м, Высота потолков: 3,5 метра, Электроэнергия: 150 кВт.Арендатор: Ресторан узбекской кухни ''Маргилан'', МАП: 2 292 142 ?, ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.), Ежегодная индексация: 6%, безусловная, Окупаемость: 8,5 лет.

Лот: 2197. Предлагается в аренду здание в Басманном районе. Хорошая транспортная доступность, до ТТК - 300 м., до метро Бауманская - 15 минут пешком.Общая площадь 969 кв.м. Этажность: 4Бизнес-центр класса В расположен на второй линии набережной р.Яуза, вблизи Лефортовского парка, в окружении сформированной административно-жилой застройки.Здание оснащено всеми современными инженерными системами и коммуникациями. Качественная отделка фасада и общественных помещений объекта.Парковка: наземная (4-5 машиномест) В цену включена эксплуатация, отдельно оплачиваются НДС и коммунальные расходы.

Лот: 53418. Предлагается на продажу БЦ класса ''B'' в Бутырском районе (СВАО) на первой линии домов Проектируемого проезда, в шаговой доступности от станции метро Савеловская.Общая площадь: 7368 кв.м. (полезная 4430 кв.м.)Высота потолков от 280 до 375 см.ЗУ 3749 кв.м. в долгосрочной аренде до 2071 года.Электрическая мощность - 600 кВт.Пассажирские лифты : 2 шт.Парковка: наземная, 40 м/мВ границах земельного участка располагается строение 54 площадью 635 м², которое принадлежит другому владельцу (продается отдельно). Не является эффективным арендным бизнесом в текущем наполнении.

Продается отдельно стоящий торговый павильон на первой линии в проходном месте у остановки общественного транспорта, в 500 метрах от метро Домодедовская. Павильон в собственности (капитальное строение), имеет почтовый адрес, земля в аренде у города на 49 лет, до 2064 года. Павильон находится в аренде у компании Мясницкий ряд (работают уже 7 лет). Высокий трафик, стабильный высокий арендный поток. Реальный бизнес, быстрая окупаемость. Все документы в полном порядке, никаких споров и судов по объекту нет. Быстрый выход на сделку.

Лот: 3185. Предлагается на продажу офисный особняк класса А в Басманном районе. Хорошая транспортная доступность, до метро Бауманская - 840 м. Общая площадь 6 205 кв.м. Этажность: 4 + цоколь, мансарда (технический этаж) и 2 этажа парковки. Высота потолков 4 мЗдание оснащено всеми современными инженерными системами и коммуникациями. Есть система приточно-вытяжной вентиляции, сплит-кондиционирования. Электрическая мощность 100 кВт.Лифты: есть

Лот: 5364. Предлагается на продажу особняк в Мещанском районе. Хорошая транспортная доступность, до метро Сухаревская - 480 м. Общая площадь 742.1 кв.м. Этажность: 3 + подвальный этаж.Год постройки: 2000 г.Здание оснащено всеми современными инженерными системами и коммуникациями. Есть система приточно-вытяжной вентиляции, сплит-кондиционирования.Высота потолков: 3 метра.Две входные группы расположены со сторон улицы и двора.Парковка: наземная 4 машиноместа

Вашему вниманию предлагается торговая площадь 546,7 кв.м из них на 1 этаже 300 кв.м, цокольный этаж 246,7 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, первая линия, хороший пешеходный и авто трафик. В собственности у трех физических лиц в общедолевой с 2008 года. В настоящее время помещение занимает Магнит. Мап в среднем 650 000. Мощности 45 кВт. Есть своя зона разгрузки! Уместен разумный торг.

Продажа торгового помещения 75м2 в ЖК ''Никольские луга'' на Варшавском шоссе, д. 280к3 (15 минут пешком от станции МЦД ''Щербинка''). Помещение 75 м2, располагается на 1 этаже в пристройке между жилыми корпусами, открытая планировка, отдельный вход с фасада (соседняя дверь супермаркета Пятёрочка), высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Место для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилого комплекса на первой линии на пересечении центрального пешеходного бульвара и автомобильной дороги. Самая лучшая локация в комплексе. Помещение отлично просматривается со всех сторон.Жилой квартал ''Никольские луга'' расположен на юго-западе Москвы. Дорога на автомобиле до МКАД займёт 20 минут, а до Варшавского шоссе — всего 5 минут. Неподалёку находятся два больших парка — Бутовский лесопарк и парк ''Южное Бутово''. Современная платформа МЦД-2 ''Щербинка'' расположена в 15 минутах ходьбы от квартала. Общее количество квартир в жилом комплексе 11 500. Количество жителей по завершении строительства около 28 750 человек. В 100 метрах от помещения будет открыта школа (3 квартал 2026 года).Стоимость 36 млн. рублей. Без комиссии.

Продается двухуровневое помещение в ЖК ''Триумф Палас''. Свободное назначение. В настоящий момент в нем функционирует детский сад. 150 кВт. Прямые договоры с ресурсными организациями.

Id 391080. Премиальный актив на Новом Арбате: отдельно стоящее здание 718 кв. м с гибкой стратегией арендыВ центре деловой и исторической Москвы, на пересечении главных транспортных артерий города, открывается редкая возможность приобрести отдельно стоящее здание. Пешеходная доступность до метро в 3-8 минутах, соседство с правительственными зданиями и премиальной инфраструктурой создают естественный трафик, который ценят fashion-бутики, юридические бюро и медицинские центры премиум-сегмента.Здание общей площадью 718,3 кв. м распределено на три этажа. Первый этаж 90,8 кв.м - идеально подходит для эффектной входной группы или шоурума с витринным остеклением. Второй (310,3 кв. м) и третий (317,2 кв. м) этажи — просторные пространства open space, которые легко зонировать под офисы, переговорные или выставочные залы. Высота потолков 4,6 метра — дает возможность создавать многоуровневые интерьеры, антресоли или скульптурные инсталляции, которые запоминаются клиентам. Техническая база объекта полностью готова к работе: отдельный вход с улицы, центральное отопление, принудительная вентиляция и кондиционирование, смонтированная система пожарной сигнализации. Состояние ''типовое'' означает, что вы получаете чистую основу без лишних затрат на демонтаж, но с возможностью создать интерьер ''под ключ'' по своему вкусу. Для проектов, связанных с ресторанным или кондитерским бизнесом, предусмотрена профессиональная вытяжка.Ключевая особенность, выделяющая объект среди аналогов на рынке, — гибкость коммерческой стратегии. Минимальный блок площадью от 90,8 кв. м открывает возможности для инвесторов: вы можете диверсифицировать риски, разместив нескольких арендаторов, или использовать часть пространства под собственный офис, а остальное — под аренду. Расположение на Новом Арбате гарантирует высокую проходимость и статус локации, что особенно ценно для брендов, стремящихся к узнаваемости.Уникальность предложения в том, что вы покупаете готовую бизнес-модель: здание уже имеет все необходимые коммуникации для коммерческой деятельности, а право сдавать в аренду по частям позволяет гибко управлять доходностью. Для архитектурного бюро или дизайн-студии здесь найдется пространство для шоу-рума и переговорных, для частного клуба — приватная атмосфера в центре города, а для медицинского центра — удобная логистика и парковка.Чтобы записаться на просмотр или уточнить интересующие детали, свяжитесь со мной по указанному номеру телефона.

Продажа торгового помещения 150,1 м2 в Троицком административном округе, р-н Троицк, Троицк, ул. Академика Дыхне, д. 16 (20 минут транспортом от метро Коммунарка). Помещение 150,1 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Угловое помещeниe в центрe новoго pайoнa. Ожидaeмая ежемесячная аренда 300-375 тыс. руб. в месяц. Стоимость продажи 32 500 000 рублей. Без комиссии.

Петр.Продается помещение 235 м2 с отличным ремонтом. 2 отдельных входа.Располагается в цокольном этаже, в каждом помещении есть окно.Располагается в равной удаленности от метро Тульская и Шаболовская.5 лет назад сделан отличный ремонт под мини-фитнесс, студию йоги. Отдельный блок выделен под студию красоты (парикмахерская).В помещении заменены все коммуникации, смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции. В каждом помещении установлен кондиционер! 3 санузла. Мужская и женская раздевалка с душевыми. 5 комнат для функциональных тренировок: пилатесс, йога, Cyclyng, кардио и т.д.... Отдельная постирочная и кабинет руководителя. Ресепшн на входе.Внутри помещения смонтировано видеонаблюдение. Вся перепланировка узаконена!!!Дом располагается в густом жилом массиве.В данный момент отдельный блок помещения сдается под салон красоты.Продажа от физического лица. Полная стоимость в договоре и быстрый выход на сделку.Документам о собственности более 20 лет. Никаких обременений, долгов, залогов на помещении нет!

Код лота: 62C46C9-4001-8984-1. Реализуется на торгах. Аукцион по продаже нежилого помещения расположенного по адресу: Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, улица Малая Бронная, дом 24, строение 4, помещение 2/1. Объект в самом центре города Москвы, 7 минут пешком от метро Пушкинская. Помещение площадью 179, 3 кв. м, первый этаж, отдельный вход, зальная планировка, требуется ремонт. Возможно использовать как под магазин, так и под офис, салон или медицинские цели. Объект очень ликвиден в связи с расположением. Кадастровый номер: 77:01:0001075:2381https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1760843

ВНИМАНИЕ ПЕРЕУСТУПКА! Вашему вниманию представлено помещение в ЖК компании ПИК ''2-ой Иртышский'' в корпусе 1 секции 1.3. Этот жилой комплекс серии КОМФОРТ ПЛЮС - такая серия ЖК делают акцент на эстетику, функциональность и создания гармоничной среды для жизни. Проект предусматривает большую проходимость людей как жителей этого комплекса так и проезжающих, так как нами предлагаемое помещение выходит на сторону где будет организована активная проезжая дорога и пешеходный тротуар соединяющий строящиеся ЖК с существующими. Данное помещение располагается с угла секции 1.3. имеет большое витринное окно и витринную входную группу, тем самым ВАШ бизнес будет хорошо виден с улицы! Войти в помещение будет очень удобно никаких лишних порожков, лестниц и пандусов. Перед помещение организованы парковочные места, что позволяет беспрепятственно поставить машину и заглянуть к ВАМ, ну и конечно нет препятствий для разгрузочно-погрузочных работ.ПЕРЕДАЧА помещения по Договору с Застройщиком с 30.04.2027года по 01.06.2027года!!!!

Продается здание 1672 м2. В здании находится элитный банный комплекс TAZIK KLUB состоящий из четырех залов-апартаментов. В каждом русская парная на дровах, хамам, бассейн, банкетная зона с караоке. Парковка на 15 машин, закрытая охраняемая территория. Идеальное место для оздоровительного отдыха так и для проведения встреч и переговоров. Залы неоднократно использовались для съемок различных фильмов и сериалов.

Продается помещение в новостройке (программа реновации, 2025 г.) в ЮАО.Характеристики:• Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 47/2, пом. 2Н• 57 кв.м, 1-й этаж, отдельный вход с улицы, витражное остекление фасада• Санузел и мокрая точка — есть (ХВС, канализация заведены)• 42квт• Метро Нагатинская — 510 м (7 мин пешком), остановка трамвая у дома• 192 квартиры в доме (готовая потребительская база), первая линия Варшавского шоссе — высокий трафик• Электромощность: [15 кВт], потолки высокие, состояние — черновая отделка под вашу концепцию• Договор: долгосрочно от 5 лет, собственник — физическое лицо

Самая Выгодная цена аналогичных предложений в ЦАО! Стоимость обсуждается, в зависимости от формы сделки. Предлагается ОСЗ 7108,7 кв.м (Подвал = 464 кв.м., Чердак = 774,4 кв.м., Лестницы = 577 кв.м.), 2 мин. пешком от м. Пролетарская и м. Крестьянская Застава, 7 этажей + подвал + чердак, презентабельная входная группа, пропускная система, охрана, 2 центральных входа, 3 лифта, 200 кВт (возможность увеличения). Здание находится на участке земли 25 сот. в аренде на 49 лет с 1998 года, огорожена собственная стоянка (ворота на пульте), на 20-25 машин, стоянка машин вдоль фасада здания (платная). На данный момент заселено арендаторами на 99% (краткосрочные). Форма сделки(обсуждается): продажа здания, смена учредителей.

Продается уютное офисное помещение 222 квм. в красивом особняке на Чистопрудном бульваре в историческом тихом центре в 10 минутах пешком от метро Чистые Пруды у театра Современник, напротив прудов. Чистопрудный бульвар, д. 15, строение 2. 2-я линия домов (дом не закрыт другими домами). Офис двухэтажный (помещения располагаются друг над другом), 1 этаж + полуподвал (с окнами) 6-этажного жилого (малонаселенного) дома с красивым фасадом 1910 года постройки (с лифтом). 1 этаж: 115,2 квм, высота потолков 4м, комнаты: 14,5+20,1+15,0+14,2+16,5 квм. 2 санузла (один большой 8 квм). Полуподвал (с окнами): 106,7 квм, высота потолков 2,7м, комнаты: 15,3+23,6+12,4+11,8+11,6 квм, санузел. Просторный красивый чистый подъезд, широкая лестница. Есть отдельный вход (но со двора). Есть отдельный вход в полуподвал (просторный, удобный, со стороны основной лестницы в подъезде). Есть отдельный вход в полуподвал (со двора). В офисе сделан косметический ремонт. Окна: двухкамерные стеклопакеты с ажурными решетками. Паркет. Возможна перепланировка (увеличение площадей комнат). Двор огорожен. Въезд и вход через автоматические ворота и калитку. Собственник физ. лицо (с 2009г). Офис - в аренде (1 арендатор, может остаться, готовый арендный бизнес).

Собственник. Эксклюзивное предложение. Выплачиваем комиссию. Быстрый выход на сделку. Продается офис 2365.4 кв.м (целиком 2ой и 3ий этажи по 1189 кв.м и 1176.4 кв.м.) с действующими 11-ти месячными договорами аренды (ГАБ) в бизнес-центре Святогор II (класс В+). Продажа по ДКП, документы готовы к сделке. В бизнес-центре действует центральная рецепция, установлены 4 лифта Schindler, смонтированы системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования и пожаротушения. Функционирует централизованная система автоматики и диспетчеризации. Охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме, вход в здание организован через турникеты по магнитным картам. На прилегающей к зданию территории возведен многоуровневый паркинг на 450 м/м, в самом бизнес-центре для арендаторов оборудован конференц-зал с трансформируемой перегородкой и переговорными комнатами, работает столовая с кофейней, а в соседнем корпусе МДЦ Святогор открыт фитнес-центр с бассейном. По запросу вышлем презентацию и оперативно организуем показ.

Продается офисный блок 1235 кв.м. на 6 и 7 этаже, по адресу: Москва, СВАО, 2-я Мытищинская улица, дом 2 стр. 1. Помещение можно использовать под научно-производственную деятельность или офисы. В районе Рижского вокзала построят крупнейший в столице транспортно-пересадочный узел, который объединит две линии метро и три центральных диаметра. Через ТПУ Рижская пройдет и высокоскоростная магистраль Москва Санкт-Петербург. Протяженность магистрали составит 679 километров. Время в пути между Москвой и Санкт-Петербургом сократится почти в два раза: вместо четырех часов пяти минут пассажиры доедут за два часа 15 минут. Рижская. Оттуда можно пересесть на МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, на Большую кольцевую и Калужско-Рижскую линии метро, а также наземный городской пассажирский транспорт. Там хотят реконструировать четыре платформы МЦД-2 и МЦД-3, построить объединенный надземный пассажирский вестибюль для пересадки между МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4. Кроме того, планируют сделать транзитный переход через железнодорожные пути между Водопроводным переулком и 2-й Мытищинской улицей. Открытие станции Рижская МЦД-3 запланировано на 2029 год. Это произойдёт после завершения строительства крупного транспортного узла с вокзалом высокоскоростной магистрали Москва — Петербург. Кадастровый номер земельного участка на котором располагается здание: 77:02:23017:018-объект расположен вне границ комплексного развития.Об объекте: Продажа офисного блока, на 6-7 этаже, общей площадью 1235 кв.м. — год постройки здания 1969,— тип дома-кирпичный,— назначение Зу: для эксплуатации офисных помещений и производственной деятельности,— этажей 7, — лифты: 2 пассажирских и 1- грузовой, — налоговая 17,— выполнен ремонт,— пропускная система,— планировка кабинетная— закрытая парковка,— потолки 3 м,— видеонаблюдение по всему периметру. — выделенная мощность 150 кВт,— кондиционирование и приточно-вытяжная система, — интернет свой провайдер ''Билайн'' — коммуникации центральные.Условия продажи: - Продажа Юр. лица на УСН,- Собственность по ДКП от 2007 года,- Расходы за электроэнергию в месяц 30 000, - аренда земли в год 420 000, - коммунальные платежи 60-90 т.р. в месяц в зависимости от сезона,- налог на имущество отсутствует так как основное использование здания научно-производственная,- аренда м/м в месяц 4000 рублей.

Предлагаем отличное вложение для Вашего бизнеса! Готовый Арендный Бизнес! Нежилое коммерческое помещение на 1-м этаже жилого дома, общей площадью 226,4 м2!•Кабинетная планировка, функционально выстроенное пространство, которое идеально подойдет под различные виды деятельности: сферу медицины, сферу услуг, клиентский офис, деятельность торговых форматов городского значения и иную деятельность. Выгодное решение для бизнеса, который ориентирован на автомобильный и пешеходный трафик•2 отдельных входа с улицы, что может обеспечить зонирование пространства под разные виды деятельности, большинство кабинетов с мокрой точкой, 2 санузла, чистовая отделка, подключены все коммуникации, работает система кондиционирования, возможность размещения вывески на фасаде •в 10-20 минутах от метро Бульвар Рокоссовского, в 20-30 минутах от метро ВДНХ, в нескольких минутах от остановок наземного общественного транспорта. Беспрепятственный свободный подъезд личного транспорта, стихийная бесплатная парковкаПредлагается готовый арендный бизнес, который сегодня приносит стабильный высокий доход и обеспечит Вам уверенность в завтрашнем дне!Отвечу на дополнительный вопросы по телефону, организую просмотр. Звоните!

Продажа торгового помещения 211 м2 с сетевыми арендаторами в г. Москва, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 98к1 (15 минут транспортом от метро Бунинская аллея). 1 линия домов.Помещение 211 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, три входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 66 кВт. Парковка перед фасадом. Жилой квартал ''Бунинские луга'' расположен в Новой Москве, в 7 км от МКАД, рядом с прудами и парками. До станции метро ''Бунинские аллеи'' можно дойти за 20 минут, а до станции ''Коммунарка'' — доехать за 10 минут на автомобиле. В 2024 году на Сокольнической ветке откроются сразу две станции — ''Потапово'' в 10 минутах пешком и ''Столбово'' в 20 минутах ходьбы. А в 2027 году в 15 минутах езды от проекта на автомобиле откроется станция метро ''Сосенки'' Троицкой линии. Арендаторы: 1. сетевой алкогольный магазин ''Винлаб'', подписан основной договор аренды на 15 лет, арендная ставка 250 000 рублей, безусловная индексация 3%. 2. сетевой продуктовый магазин ''Ермолино'', договор аренды на 11 месяцев, арендная ставка 126 000 рублей, безусловная индексация 5%.3. пункт выдачи заказов ''Вайлдберриз'' (франшиза): договор аренды на 11 месяцев, арендная ставка 130 000 рублей, безусловная индексация 7%.Месячный арендный поток по всем арендаторам 481 000 рублей. Стоимость продажи 70 000 000 рублей. Без комиссии.

Предлагается специализированное помещение под автомойку площадью 493.8 м на цокольном этаже ЖК ''Тринити-2''. Помещение без отделки - вы сможете создать интерьер под свой бренд. Высота потолков 5.2 м, что позволяет установить профессиональное оборудование. Подключены водоснабжение и электроснабжение (выделенная мощность 70 кВт) . Просторная планировка и большая мощность подходят для организации полноценного автомоечного комплекса с зоной ожидания и подсобными помещениями. Близость к жилому массиву и станции метро обеспечивает стабильный поток автомобилей. Предоставляются арендные каникулы. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Кратко о ЖК: ЖК ''Гранель Тринити'' - современный комплекс класса ''комфорт+'' на севере Москвы (САО, Западное Дегунино) . Всего 150 м до метро ''Верхние Лихоборы'' (3-5 мин пешком) . Единый квартал из двух очередей (сданы в 2021 и 2024 гг. ) на 2748 квартир, общая численность жителей - более 7 100 человек. На первых этажах - коммерческие помещения с отдельными входами, витринами и местами под вывески. Развитая инфраструктура, стабильный трафик, растущий район. Предложение напрямую от застройщика.

Коммерческое помещение 556 м² на первой линии Проспекта Маршала Жукова, 59 — в современном жилом комплексе с отличной видимостью с дороги. Витринное остекление во всю стену превращает фасад в живую витрину вашего бизнеса, место для вывески и отдельный вход с улицы обеспечивают полную самостоятельность объекта и удобство для клиентов.Внутри — планировка с качественным ремонтом, не требующая дополнительных вложений. Потолки высотой 3,2 метра создают ощущение простора, а электрическая мощность 200 кВт открывает возможности для любых форматов с высоким энергопотреблением. Ресторан, аптека, медицинский центр, салон красоты, шоу-рум или офис — пространство адаптируется под любую концепцию.Транспортная доступность: парковка и остановка общественного транспорта расположены прямо у фасада, станция метро Народное Ополчение — в 20 минутах пешком. Развитая жилая среда вокруг обеспечивает постоянный органический поток потенциальных клиентов.Объект сдан в аренду и генерирует стабильный доход. Новый собственник получает готовый работающий арендный бизнес с прозрачной финансовой моделью и понятной отдачей.Отдельного внимания заслуживает рекламный потенциал: вдоль фасада ежедневно проезжает свыше 150 000 автомобилей, а протяжённость фасадной части здания превышает 200 метров. Это создаёт уникальные условия для крупноформатной рекламы с колоссальным охватом — и этот ресурс достаётся владельцу совершенно бесплатно, как неотъемлемая часть объекта.