Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продаётся помещение свободного назначения площадью 450,5 м² в подвале жилого дома по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 4, корп. 1. Это готовый арендный бизнес: 100 % площадей уже сданы — денежный поток подтверждён.Ключевые коммерческие преимуществаЗаполняемость: 100 % — нет периода простоя, доход поступает регулярно.Формат: готовый арендный бизнес — можно сразу получать арендные платежи без поиска арендаторов.Управляющая компания: ГБУ Жилищник — понятная и стабильная система обслуживания здания.Характеристики объектаВход и освещение: отдельный вход с улицы (автономность, не зависит от подъездов жилого дома) + полноценные окна — это редкость для подвальных помещений и большой плюс для арендаторов: естественное освещение, ощущение наземного помещения.Планировка: кабинетная — удобно для офисов, образовательных центров, студий, медицинских кабинетов, небольших шоурумов.Высота потолков: 2,7 м — комфортно для постоянного пребывания людей, подходит под большинство коммерческих стандартов.Инженерные параметры: электрическая мощность — 60 кВт (достаточно для смешанной нагрузки: офисы, небольшие сервисы, торговля), несколько мокрых точек, центральные коммуникации.Состояние: свежий ремонт — не требует вложений на старте.Локация и окружениеТранспортная доступность: 13 минут пешком до МЦД Рабочий посёлок и станций метро Кунцевская, Молодёжная, рядом — остановка общественного транспорта.Окружение: плотный жилой массив — готовая клиентская база для услуг и ритейла, ведётся активная застройка новых ЖК — в перспективе рост трафика и привлекательности локации.

Продаётся торговое помещение площадью 93,3 м² с собственной террасой 36 м² на 1м этаже административного здания (блок 8). Формат с террасой заметно расширяет сценарии использования — от кафе до шоурума с уличной экспозицией.Ключевые характеристики объектаПлощадь и функционал: 93,3 м² основного помещения + терраса 36 м² — дополнительная зона, которую можно задействовать в сезон или как элемент концепции (летняя веранда, фотозона, зона ожидания, выставочная площадка).Вход и освещение: отдельный вход повышает автономность объекта и упрощает навигацию для клиентов, окна с двух сторон дают хорошее естественное освещение и позволяют грамотно зонировать пространство.Планировка и отделка: свободная планировка + отсутствие отделки — покупатель сам выбирает концепцию и бюджет ремонта, можно адаптировать под любой формат без сноса перегородок.Инженерные параметры: собственный санузел, центральные коммуникации, высота потолков 4 м (визуально увеличивает пространство, позволяет использовать вертикальное зонирование и витрины).Безопасность и парковка: круглосуточно охраняемая территория, наземная парковка перед зданием — удобно для клиентов и персонала.Локация и трафикТранспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный поток потенциальных посетителей.Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более камерную атмосферу, при этом сохраняется связь с основным трафиком.Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер — в среднесрочной перспективе растёт привлекательность места и потенциал арендных ставок.

Продаётся 3этажное здание площадью 5 968,2 м² под склад или производство на территории офисноскладского комплекса. Крупный, технологичный объект с редкой конфигурацией: без колонн и с высотой потолков до 12,15 м — идеально для высотного хранения, крупногабаритного оборудования или организации нескольких функциональных зон.Ключевые преимуществаОтсутствие колонн — максимальная полезная площадь и гибкая планировка: можно ставить высотные стеллажи, размещать станки, организовывать сквозные технологические потоки без мёртвых зон.Высокие потолки (8,512,15 м) — возможность использовать многоуровневое хранение, подвесные системы, кранбалки, организовать мезонины.Масштабная логистика: 10 отдельных входов и 8 въездных ворот — удобно для разделения потоков (приёмка, отгрузка, персонал), работы нескольких арендаторов или параллельных операций.Объект с НДС — важно учитывать при структурировании сделки и расчёте итоговой стоимости.Земельный участок 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность эксплуатации.Площади и структураОбщая площадь здания: 5 968,2 м².Распределение по этажам:1 этаж — 5 190,6 м² (основная складская/производственная зона с максимальной высотой потолков),2 этаж — 393,5 м²,3 этаж — 376,1 м² (удобно под офисы, диспетчерскую, бытовые помещения, лёгкие производства).Конструктив и инженерные системыМатериал стен: кирпич — надёжность, хорошая теплоизоляция, долговечность.Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под тяжёлые стеллажи и оборудование.Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль эксплуатационных расходов), электричество — 300 кВт (достаточно для энергоёмких сценариев: производство, холодильные камеры, серверные зоны).Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — безопасность объекта и контроль доступа.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — удобно для персонала, есть варианты организации развозки или использования общественного транспорта.Быстрый выезд на ТТК — оптимально для логистики: доставка сырья, вывоз готовой продукции, работа с курьерскими и транспортными компаниями.Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — можно обеспечить стоянку для сотрудников и гостевого транспорта.

Предлагается в продажу помещение свободного назначения, расположенное в ЖК Движение. Говорово площадью 96.7 кв.м. Располагается на 1 этаже 15-этажного корпуса. Помещение идеально подойдет для магазина, кафе, офиса или другого бизнеса благодаря функциональной планировке и большому потоку потенциальных клиентов.

Продаётся помещение свободного назначения площадью 47,5 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 4). Это готовый арендный бизнес: помещение уже сдано IT компании, а все инженерные и инфраструктурные параметры отвечают современным требованиям к офисным пространствам.Ключевые коммерческие условияДействующий арендатор: ITкомпания — профиль с высокой платёжной дисциплиной и потребностью в стабильных площадях.Месячный арендный платёж (МАП): 265 050 рублей.Формат сделки: покупка арендного бизнеса — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.Характеристики помещенияВход и доступ: отдельный вход в блок из холла БЦ — обеспечивает приватность и удобство для сотрудников и посетителей.Планировка и освещение: свободная планировка, 2 окна — можно гибко зонировать пространство под open space, кабинеты или гибридный формат, естественное освещение повышает комфорт и снижает эксплуатационные затраты на свет.Отделка и объём: свежий ремонт в стиле лофт, высота потолков — 4 м (создаёт ощущение простора, позволяет использовать дизайнерские приёмы и дополнительные элементы оформления).Инженерные параметры: собственный санузел, центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для офисной нагрузки, серверов небольшой мощности, климатического оборудования).Безопасность и транспорт: круглосуточно охраняемая территория, наземная парковка перед зданием.Локация и трафикТранспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и доступность для деловых визитов и курьерской логистики.Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более спокойную рабочую среду, сохраняя при этом связь с основным трафиком.

Продаётся 9этажное административное здание общей площадью 6 382,7 м² на первой линии Лихоборской набережной — крупный коммерческий объект с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Подойдёт для инвестора, управляющей компании или крупного оператора, которому нужна масштабная площадка под офис, коворкинг, сервисный кластер или смешанное использование.Ключевые параметры и расположениеАдрес и локация: первая линия Лихоборской набережной, территория имущественного комплекса.Транспортная доступность: 20 минут от станции МЦК/МЦД Лихоборы, удобный съезд с СВХ (МСД) — отличная логистика как для легкового, так и для грузового транспорта.Территория: закрытая, охраняемая парковка — повышает привлекательность для арендаторов и безопасность имущества.Характеристики зданияЭтажность и площади: 9 этажей плюс цоколь, подвал и технические уровни. Детальное распределение площадей:цоколь — 1 282,9 м²,1 этаж — 1 425,1 м² + антресоль 1 этажа — 63,8 м²,подвал — 359,6 м², техподвал — 381,4 м²,технические этажи — 309 м² и 120,3 м²,со 2 по 9 этаж — от 297,8 до 310,9 м² (в среднем около 300 м² на этаж).Конструктив: стены — крупнопанельные, перекрытия — железобетонные.Высота потолков: 2,75,5 м — на отдельных участках можно реализовать более высокие сценарии (лофты, шоурумы, демонстрационные зоны).Планировка: смешанная — гибкость под разные типы арендаторов: офисы, сервисные блоки, небольшие склады, пункты выдачи, бытовые услуги.Входы: 15 отдельных входов в здание — удобно для сегментации потоков, выделения отдельных блоков под разных операторов и повышения автономности арендаторов.Инженерные системы и мощностиКоммуникации: ХВС, ГВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность теплоснабжения — плюс в части стабильности и контроля тарифов).Электромощность: 450 кВт — достаточная база для плотной офисной нагрузки, смешанного использования и сервисных форматов.

Продаётся помещение свободного назначения площадью 22 м² на 1 этаже административного здания (на планировке — под цифрой 1). Отличный вариант для бизнеса с высокой проходимостью или как инвестиция с действующим арендатором.Ключевые коммерческие условияДействующий арендатор — ветеринарный кабинет.Месячный арендный платёж (МАП) — 130 020 рублей.Формат: готовый арендный бизнес с подтверждённым денежным потоком.Характеристики объектаРасположение: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный трафик по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и доступность для клиентов.Вход: отдельный вход в блок с панорамной дверью — презентабельный фасад и удобство для посетителей.Планировка и отделка: свободная планировка, свежий ремонт в стиле лофт — можно адаптировать под разные форматы бизнеса без крупных вложений.Инженерные параметры: собственный санузел, высота потолков — 4 м, центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для большинства коммерческих сценариев, включая услуги и торговлю).Безопасность и парковка: круглосуточно охраняемая территория, наземная парковка перед зданием.Особенности локации и перспективыПомещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Такое расположение даёт баланс: есть защита от непогоды и при этом сохраняется доступ к уличному трафику.Территория развивается как активный торговоофисный кластер — в перспективе рост привлекательности локации и потенциальное увеличение ставок аренды.

Продаётся торговое помещение площадью 268,4 м² (на плане — помещение 18) на 1м этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская — это даёт максимальную экспозицию и стабильный пешеходный трафик. Часть помещения уже имеет свежий чистовой ремонт, что сокращает сроки и бюджет на подготовку к запуску.Локация и трафикПрямая видимость от метро Воронцовская — помещение попадает в основной поток пешеходов: витрина работает как постоянная реклама, а проходимость обеспечивает высокую конверсию без дополнительных маркетинговых затрат.Высокая коммерческая привлекательность локации: рядом — жилые кварталы, офисные здания и сопутствующая инфраструктура, формирующие устойчивую клиентскую базу.Парковка перед зданием — удобно для клиентов на авто и для логистики (приём поставок, доставка оборудования).Характеристики и преимущества помещенияПлощадь 268,4 м² — достаточно для масштабного формата: крупный магазин, шоурум, фудхолл из нескольких концепций, фитнесстудия с зонами, учебный центр или смешанный формат (торговая зона + склад/логистика).Два отдельных входа (с фасада и с торца) — можно разделить потоки: фасад — для клиентов и витрины, торец — для персонала, разгрузки и технических нужд. Это повышает автономность и операционную эффективность.Витринное остекление в пол — максимальный рекламный потенциал: отличная видимость, естественное освещение, эффект прозрачности и открытости, который повышает доверие и интерес посетителей.Свободная планировка — гибкое зонирование под любые задачи: можно выделить кассовую зону, примерочные, складские отсеки, зону ожидания, демонстрационные площадки и т. п.Свежий чистовой ремонт в части помещения — экономия времени и средств: не нужно делать черновые работы, можно сразу переходить к финишной отделке и брендированию.Собственный санузел и центральные коммуникации — готовая инфраструктура, не требующая серьёзных доработок для запуска бизнеса.Безопасность и эксплуатацияКруглосуточная охрана и пропускная система — надёжный контроль доступа, безопасность имущества и спокойствие арендаторов и посетителей.Работает собственная управляющая компания — предсказуемые регламенты обслуживания, единые стандарты эксплуатации БЦ, оперативное решение текущих вопросов.Центральные коммуникации — стабильное обеспечение ресурсами без необходимости локальных решений.

Продаётся 5этажное отдельностоящее здание общей площадью 7 567,2 м² на территории офисноскладского комплекса. Универсальный объект под офис, производственноскладские нужды или смешанное использование — с хорошей транспортной доступностью, охраняемой территорией и долгосрочной арендой земельного участка.Площади и структура зданияПодвал: 1 615,7 м² — удобно под склад, архивы, технические и подсобные помещения.1 этаж: 1 625,1 м² — можно использовать под зону приёмки/отгрузки, шоурум, клиентскую зону или крупный open space.2 этаж: 1 969,3 м² — самая большая надземная площадь: оптимально под основной офисный блок, коворкинг или лёгкий производственный модуль.3 этаж: 784,1 м².4 этаж: 806,1 м².5 этаж: 483,6 м² — подходит под переговорные, VIPкабинеты, зону отдыха либо компактные склады.Конструктив и технические параметрыМатериал стен: панель — типовое решение с понятной эксплуатационной логикой.Перекрытия: железобетонные — высокая несущая способность, подходит под стеллажи и оборудование.Высота потолков: 3,2 м — комфортная для офисных и лёгких складских сценариев.Входы: 10 отдельных входов — можно сегментировать потоки и сдавать блоки разным арендаторам либо организовать отдельные зоны (клиенты, персонал, логистика).Коммуникации: ХВС, канализация, отопление от газовой котельной (автономность и контроль расходов), электричество — 200 кВт (достаточно для плотной офисной нагрузки и лёгкого производства).Территория и безопасностьЗемельный участок: 11 774 м² в аренде у города до 2056 года — долгосрочная стабильность использования.Охраняемая территория, въезд через шлагбаум — контроль доступа и безопасность имущества.Наземная парковка на территории комплекса (машиноместа в аренду за дополнительную плату) — удобно для сотрудников и гостей.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро и МЦД Дмитровская — хорошая доступность для персонала.Быстрый выезд на ТТК — удобно для логистики, доставки и работы с подрядчиками.Офисноскладской комплекс — понятная среда с готовой инфраструктурой и устоявшимися правилами эксплуатации.

Продаётся торговое помещение площадью 95,2 м² (на плане — помещение 20) на 1м этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС. Объект в шаговой доступности от метро Воронцовская — удачная локация с устойчивым пешеходным трафиком. Помещение готово к запуску бизнеса: выполнен свежий ремонт внутри, обновлён фасад — можно заезжать и сразу работать либо сдавать в аренду без дополнительных вложений.Локация и трафикШаговая доступность от метро Воронцовская — стабильный поток потенциальных клиентов: жители района, офисные сотрудники, посетители близлежащих объектов.Парковка перед зданием — удобно для клиентов на авто и для логистики (приём поставок, доставка оборудования).Хорошая видимость и навигация — объект легко найти, а обновлённый фасад повышает презентабельность и узнаваемость.Характеристики и преимущества помещенияПлощадь 95,2 м² — оптимальный размер для компактного, но полноценного формата: магазин, шоурум, кофейня с небольшой посадкой, салон услуг, пункт выдачи, медицинский кабинет и т. п.Отдельный вход и окно с торца здания — автономность блока, возможность разместить вывеску и навигацию, а также организовать удобный доступ без пересечения с другими арендаторами.Свежий ремонт внутри и обновлённый фасад — экономия бюджета и времени: не нужно вкладываться в черновые и фасадные работы, можно сразу переходить к брендированию и запуску.Свободная планировка — гибкое зонирование под ваши задачи: кассовая зона, примерочные, складская часть, зона ожидания и т. д.Собственный санузел и центральные коммуникации — готовая инфраструктура, не требующая серьёзных доработок.Безопасность и эксплуатацияКруглосуточная охрана и пропускная система — надёжный контроль доступа, безопасность имущества и спокойствие арендаторов и посетителей.Работает собственная управляющая компания — предсказуемые регламенты обслуживания, единые стандарты эксплуатации БЦ, оперативное решение текущих вопросов.Центральные коммуникации — стабильное обеспечение ресурсами без необходимости локальных решений.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором — техцентром H64. Объект подойдёт инвесторам, ориентированным на стабильный денежный поток, а также профильным операторам, которым нужна готовая площадка под сервисный или производственноскладской формат.Ключевые коммерческие условияАрендатор: техцентр H64 — профильный, стабильно работающий бизнес.Месячный арендный платёж (МАП): 754,8 тыс. руб. с индексацией — гарантированный доход с механизмом защиты от инфляции.Собственник: юридическое лицо — удобно для структурирования сделки и расчётов.Договор: КДА (долгосрочный договор аренды) — обеспечивает прогнозируемость поступлений на срок действия договора.Характеристики объектаЗдание: 2этажное, в составе производственноскладского комплекса.Площади:официальная — 203,5 м²,фактическая (с учётом некапитальных площадей) — 447,8 м² — существенно расширяет полезную ёмкость объекта.Распределение по этажам: 1й этаж со вторым светом — 312,8 м², 2й этаж — 135 м².Год постройки: 1984 г., но с обновлением: заменены коммуникации, установлены новые стеклопакеты, выполнен внутренний ремонт.Входная группа и логистика: отдельный вход + 2 воротных проёма — удобно для разделения потоков (клиенты, сервис, склад).Высоты потолков: 3,16,94 м — на отдельных участках возможна установка подъёмного оборудования, стеллажей, организация антресольного уровня.Инженерные параметры: электрическая мощность — 80 кВт (достаточно для энергоёмких сервисов, подъёмников, вентиляции, освещения), открытая планировка, собственный санузел.Зона погрузки/разгрузки: рассчитана на большегрузный транспорт — важное преимущество для техцентров, складов и логистики.Парковка: на закрытой территории комплекса.Земельный участок и правовой статусПлощадь ЗУ: 644 м² — в собственности (не в КРТ). Наличие земли в собственности заметно повышает устойчивость актива и снижает риски, связанные с арендой участка.Локация и транспортная доступностьВъезд: с ул. Дубнинская — удобный подъезд для грузового транспорта.Транспорт: 15 минут пешком от станций метро Яхромская и МЦД1 Бескудниково — хорошая доступность для персонала, для клиентов и поставок — прямой выезд на уличнодорожную сеть.

Продаётся помещение свободного назначения площадью 67 кв. м на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 3). Компактная, но функциональная площадь подойдёт для широкого спектра бизнесформатов — от небольшого офиса до уютного кафе или фотостудии.Ключевые особенности и условияПлощадь: 67 кв. м — достаточно, чтобы организовать комфортное пространство с зонированием, но без избыточных затрат на аренду или содержание.Адрес: ул. Долгоруковская, д. 27, стр. 1 — удачная локация в перспективном районе.Транспортная доступность: в пешей доступности станции метро Новослободская и Менделеевская — удобно для клиентов и сотрудников, плюс высокий пешеходный трафик.Коммерческие условия: коммунальные услуги возмещаются отдельно по показаниям приборов учёта — прозрачная структура расходов, легко прогнозировать бюджет.Локация и окружениеРядом — магазины, кафе, остановки общественного транспорта и другая инфраструктура: готовая клиентская аудитория и удобство для ведения бизнеса.Активный пешеходный и автомобильный трафик по ул. Долгоруковской — хорошая видимость объекта и постоянный поток потенциальных посетителей.Такой объект подойдёт:предпринимателям, которым нужно помещение под небольшой офис, ритейл, кафе, фотостудию или другой формат с фокусом на клиентский поток,инвесторам

Продаётся помещение свободного назначения площадью 29,8 кв. м на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 2). Компактный формат отлично подойдёт для точечного бизнеса в локации с высоким трафиком либо как инвестиция.Ключевые особенности и условияПлощадь: 29,8 кв. м — оптимально для миниформатов: кофейни навынос, пункта выдачи, фотостудии, бьютикабинета или небольшого офиса.Адрес: ул. Долгоруковская, д. 27, стр. 1 — перспективный район в центре активности.Транспортная доступность: 5 минут пешком до станций метро Новослободская и Менделеевская — удобно и для сотрудников, и для клиентов.Коммерческие условия: коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям приборов учёта — прозрачная структура расходов.Локация и окружениеВ непосредственной близости — магазины, кафе, остановки общественного транспорта и другая городская инфраструктура: готовая клиентская база и удобство для ведения бизнеса.Активный пешеходный и автомобильный трафик — хорошая видимость и постоянный поток потенциальных клиентов.Такой объект может быть интересен:Предпринимателям, которым нужно небольшое помещение под узкоспециализированный сервис или торговлю,инвесторам, рассматривающим покупку под сдачу — компактные площади в удачных локациях стабильно востребованы арендаторами.

Продаётся торговое помещение площадью 42,4 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 7). Это готовый арендный бизнес с действующим арендатором и гибким пространством, которое можно адаптировать под разные форматы.Ключевые коммерческие условияДействующий арендатор: магазин пластинок и музыкального оборудования Сфера звука — нишевый, но устойчивый формат с лояльной аудиторией.Месячный арендный платёж (МАП): 212 762 рубля.Формат сделки: покупка арендного бизнеса — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.Характеристики помещения и сильные стороны планировкиДва отдельных входа с разных сторон здания и окна по обеим сторонам — это ключевое преимущество: есть реальная возможность разделить блок на два независимых помещения и сдавать их отдельно, тем самым потенциально увеличив доходность.Планировка и отделка: свободная планировка, свежий ремонт в стиле лофт — не нужно тратить время и деньги на приведение в порядок.Комфорт и функционал: собственный санузел, высота потолков — 4 м (создаёт ощущение простора, позволяет использовать интересные дизайнерские решения), центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для торгового оборудования, освещения, климатики).Доступ и безопасность: отдельный вход в блок, круглосуточная охрана территории, наземная парковка перед зданием.Локация и трафикТранспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный приток посетителей.Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более камерную атмосферу, которая хорошо подходит для нишевых магазинов и творческих проектов.Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер, сейчас завершаются ремонтные работы по фасаду и входным группам — в ближайшее время внешний вид и привлекательность объекта вырастут.

Продаётся торговое помещение площадью 99,2 м² (на плане — помещение 15) на 1м этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС. Объект расположен в непосредственной близости от выхода из метро Воронцовская — это гарантирует высокий пешеходный трафик и отличную видимость для любого коммерческого формата.Локация и трафикПрямой выход из метро Воронцовская — помещение находится в зоне максимального пешеходного потока: ежедневно мимо проходят жители района, офисные сотрудники, посетители ТЦ и других объектов.Высокая конверсия трафика в клиентов: за счёт расположения у метро даже без активной рекламы помещение будет стабильно привлекать посетителей.Удобная навигация: объект легко найти, что повышает вероятность целевых визитов и снижает потери клиентов изза сложностей с поиском входа.Характеристики и преимущества помещенияПлощадь 99,2 м² — оптимальный размер для широкого спектра форматов: небольшой магазин, шоурум, кофейня с посадкой, салон услуг, пункт выдачи, медицинский кабинет или гибридный формат (клиентская зона + склад/зона хранения).Два отдельных входа (с улицы и со двора) — можно грамотно разделить потоки: клиенты заходят с улицы, логистика и персонал используют вход со двора. Это повышает автономность блока и упрощает операционную работу.Панорамное остекление — сильная маркетинговая составляющая: витрина работает как бесплатная реклама, привлекает внимание прохожих, даёт максимум естественного света и визуально увеличивает пространство.Свободная планировка — можно гибко зонировать площадь под конкретный сценарий: выделить кассовую зону, примерочные, зону ожидания, складскую часть и т. п.Собственный санузел и центральные коммуникации — готовая инфраструктура, не требующая серьёзных доработок для запуска бизнеса.Безопасность и эксплуатацияКруглосуточная охрана и пропускная система — надёжный контроль доступа, безопасность имущества и спокойствие арендаторов и посетителей.Работает собственная управляющая компания — понятные регламенты обслуживания, единые стандарты эксплуатации БЦ и предсказуемые эксплуатационные процессы.Центральные коммуникации — стабильное обеспечение ресурсами без необходимости локальных решений.

Продаётся помещение под ресторан — полностью готовый объект с оборудованием, мебелью и летней верандой в топовой локации у метро Павелецкая. Это решение под ключ: можно сразу запускать бизнес либо сдавать как готовый арендный проект.Ключевые преимущества локацииТранспортная доступность: шаговая близость к метро Павелецкая, Павелецкому вокзалу и ТРЦ Павелецкая Плаза — высокая проходимость и постоянный поток потенциальных гостей.Трафик и окружение: интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, рядом — торговые, культурные, деловые объекты и плотный жилой массив: готовая аудитория для разных форматов (обеды для офисных сотрудников, ужины для жителей, трафик от вокзала и ТРЦ).Парковка: наземная, 3 парковочных места — удобно для гостей на авто.Площади и структура объектаСтроение 3: 680,5 м².Строение 7: 503,8 м².Летняя веранда: 200 м² — сильный плюс для сезонной выручки и создания уникального клиентского опыта.Земельный участок: 538 м² в аренде до 2050 года — долгосрочная стабильность использования территории.Характеристики помещения и оснащениеПланировка и отделка: смешанная планировка, дизайнерский ремонт, мебель включена — не нужно тратить время и бюджет на старт.Высота потолков: 3 м — комфортно для ресторанного формата, позволяет грамотно зонировать пространство и разместить оборудование.Инженерные системы:приточновытяжная вентиляция — критически важна для кухни и обеденного зала,центральное кондиционирование — комфортный микроклимат в любое время года,электрическая мощность — 220 кВт (достаточно для полноценной кухни, холодильного и теплового оборудования, освещения, вентиляции).Безопасность: круглосуточная охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение, круглосуточный доступ — надёжная эксплуатация и соответствие требованиям надзорных органов.Входы: отдельный вход с улицы и 3 входа со двора — удобно для логистики, разгрузки, а также для разделения потоков (гости, персонал, поставки).

Предлагаются к продаже помещения в части здания общей площадью 2 967,7 м² на территории имущественного комплекса. Объект реализован как готовый арендный бизнес: всю башню занимает хостел по долгосрочному договору аренды (КДА).Ключевые коммерческие условияДействующий арендатор: хостел — стабильный формат с заполняемостью и регулярными платежами.Формат сделки: покупка ГАБ — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.Охват площадей: арендатор занимает башню целиком — от 1 этажа до 9 этажа плюс технические уровни (суммарно по этажам: 1 эт. — 97,8 м², техэтажи — 429,3 м², со 2 по 9 этаж — порядка 2 439,6 м²).Инженерная мощность: выделенная электроэнергия — 150 кВт (достаточно для плотной эксплуатации номерного фонда, вентиляции, прачечных, общих зон).Отопление: от газовой котельной — автономность теплоснабжения, более предсказуемые эксплуатационные расходы.Характеристики объектаКонструктив: стены — крупнопанельные, перекрытия — железобетонные (надёжная типовая конструкция, понятная для эксплуатации и ремонтов).Высота потолков: 2,7 м — стандарт для жилых/номерных помещений, соответствует нормативам для хостелов и миниотелей.Планировка и доступ: кабинетная планировка, отдельный вход в блок — удобно для контроля доступа, работы ресепшена и разграничения потоков гостей и персонала.Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, центральные сети — готовая инфраструктура без необходимости масштабных вложений.Локация и транспортная доступностьАдрес: первая линия Лихоборской набережной, территория имущественного комплекса.Транспорт: 20 минут от станции МЦК/МЦД Лихоборы, удобный съезд с СВХ (МСД) — хорошо для логистики и трансфера гостей, а также для персонала.Территория: закрытая, охраняемая парковка — повышает безопасность и комфорт, особенно при эксплуатации гостиничного формата.

Продаётся отдельностоящее одноэтажное здание площадью 826,6 м² — оптимальный вариант под автосервис, автомобильные боксы или склад (без подвала). Объект уже сдан в аренду под автосервис и приносит стабильный доход.Ключевые коммерческие условияМесячный арендный платёж (МАП) — 1,84 млн рублей.Текущее использование: автосервис — подтверждённая востребованность формата на локации.Характеристики объектаРасположение: территория производственноскладского комплекса, земельный участок (1,3 Га) — в аренде у города (общий для нескольких строений).Конструктив: кирпичные стены, вентилируемые фасады, металлические перекрытия — надёжная основа для интенсивной эксплуатации.Входы и проезды: отдельный вход плюс въездные ворота — удобно для разграничения потоков клиентов и транспорта, а также для организации заезда автомобилей в боксы.Высота потолков — 5 м: достаточно для размещения подъёмников, работы с крупногабаритным транспортом и рационального зонирования пространства.Инженерные особенности: центральные коммуникации — готовая инфраструктура для быстрого запуска или продолжения работы автосервиса.Территория и безопасностьОгороженная и охраняемая территория, въезд через шлагбаум — повышает безопасность имущества и оборудования.Наземная парковка на территории комплекса — удобство для клиентов и сотрудников.Локация и транспортная доступностьРядом со станциями метро Дмитровская и Бутырская — хорошая доступность для персонала и клиентов.Быстрый выезд на ТТК — практично для грузового транспорта, поставок запчастей и логистики.

Продаётся офисное помещение площадью 336 м² на 2 этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС (на плане — помещение 1). Это сбалансированный вариант для компании, которой важны приватность, естественное освещение и удобная локация с хорошей транспортной доступностью.Локация и транспортная доступность2 минуты пешком от станции БКЛ Воронцовская — максимальная близость к метро повышает удобство для сотрудников и клиентов, а также усиливает привлекательность объекта при сдаче в аренду.10 минут ходьбы до метро Калужская — альтернативный маршрут и дополнительный охват аудитории.Сформированная инфраструктура внутри БЦ: в здании уже работают кафе, шоурумы, офисы, медицинская и стоматологическая клиники — это говорит о развитой внутренней экосистеме и понятных правилах эксплуатации.Характеристики и преимущества помещенияПлощадь 336 м² — оптимальный масштаб для размещения полноценной команды: можно организовать отдельные кабинеты для руководства и ключевых подразделений, переговорные, зону ресепшена и рабочие места.Отдельный вход в блок — обеспечивает приватность, независимость от общих коридоров, возможность брендирования входной группы и контроля доступа.Кабинетная планировка — подходит для классических офисных структур (юридические, консалтинговые, проектные компании), где важны закрытые пространства для встреч и конфиденциальной работы.Большие окна — много естественного света, комфортные условия для сотрудников, снижение затрат на искусственное освещение.Высота потолков 3 м — создаёт ощущение простора, позволяет использовать современные решения по зонированию (например, декоративные перегородки, подвесные системы, качественную навигацию).

Продаётся торговое помещение площадью 42,6 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 5). Помещение свободно — это даёт покупателю гибкость: можно сразу сдать в аренду или запустить собственный проект.Ключевые особенности объектаПлощадь и формат: 42,6 м² — оптимальный размер для небольшого магазина, шоурума, кофейни навынос, пункта выдачи или студии. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под любой сценарий.Состояние: свежий ремонт — не нужно тратить время и бюджет на отделку, можно быстро выйти на окупаемость.Функционал: собственный санузел, центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для торгового оборудования, освещения и климатической техники), высота потолков — 4 м (визуально расширяет пространство, даёт простор для оформления витрины и зонирования).Доступ и безопасность: отдельный вход в блок, окно, круглосуточная охрана территории, наземная парковка перед зданием.Локация и трафикТранспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный поток потенциальных посетителей.Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это создаёт более камерную и спокойную атмосферу, которая хорошо работает для нишевых и атмосферных форматов.Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер, сейчас завершаются ремонтные работы по фасаду и входным группам — в ближайшее время привлекательность места вырастет.Такой объект подойдёт:инвесторам, которые хотят быстро найти арендатора и получать доход — за счёт локации, свежего ремонта и готовой инфраструктуры помещение легко сдать,предпринимателям, которые планируют открыть собственный небольшой бизнес и не хотят тратить ресурсы на ремонт и подключение коммуникаций.

Продаётся новое торговое помещение площадью 106,6 м² на 1м этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС( на плане под цифрой 11). Объект уже приносит доход — его занимает арендатор (лаборатория), а продуманная планировка и качественные характеристики делают помещение привлекательным и для дальнейшего арендного использования, и для запуска собственного проекта.Ключевые преимущества объектаГотовая доходность: помещение сдано в аренду лаборатории — денежный поток подтверждён, не нужно тратить время на поиск арендатора.Два отдельных входа (с улицы и со двора) — удобно для разграничения потоков: например, клиенты с улицы, логистика и персонал — со двора. Также это повышает автономность блока и даёт больше возможностей для оформления вывески и навигации.Панорамное остекление — сильная визуальная составляющая: хорошая видимость витрины, естественное освещение, эффектный фасад, который работает на привлечение трафика.Свободная планировка — можно адаптировать пространство под любой формат: розничный магазин, шоурум, кафе, медицинский или диагностический центр, бьютиуслуги и т. п.Собственный санузел и центральные коммуникации — базовая инфраструктура уже есть, не требуются серьёзные доработки для старта.Безопасность, эксплуатация и управлениеКруглосуточная охрана и пропускная система — повышенная безопасность и контроль доступа, что важно и для арендаторов, и для посетителей.Работает собственная управляющая компания — понятная модель обслуживания, стандартные регламенты, предсказуемые эксплуатационные процессы.Центральные коммуникации — стабильное обеспечение ресурсами без необходимости локальных решений.

Лот: 419745. БЕЗ КОМИССИИ! Продается помещение свободного назначения. ПОДВАЛЬНОЕ. Новый дизайнерский ремонт.Общая зона. В кабинете мокрая точка и у каждого кабинета свой счетчик электроэнергии. Комфортные зоны ожидания, мягкие диванчики.Для арендаторов кухня обарудована всем необходимым: холодильник, микроволновка, чайник, шкаф, стол, стулья. Доступ к кабинетам 24/7/ Мощная витиляционная система.

Продажа торгового помещения с арендатором сетевой супермаркет ''Магнолия'', площадью 372 м2 на ул. Спартаковская, д. 18 (3 минуты пешком от метро ''Бауманская''). Первый этаж 272 м2, подвал 100 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3,1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается рядом с метро. Большой пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: сетевой супермаркет ''Магнолия'', арендует с 2012 года, снова заключили долгосрочный договор на 7 лет от декабря 2019 года, месячная арендная плата 1 500 000 рублей или 8% от ТО, окупаемость 11,9 лет. Стоимость продажи 215 000 000 рублей. Без комиссии.

Продаётся торговое помещение площадью 73,3 м² на 1м этаже бизнесцентра ВАЛЛЕКС(на плане помещение 14) — удачный вариант для запуска собственного проекта или как готовый объект под сдачу в аренду. Ключевое преимущество локации — непосредственная близость к выходу из метро Воронцовская: это гарантирует стабильный пешеходный трафик и хорошую видимость объекта.Локация и трафикРядом с метро Воронцовская — прямой выход к помещению формирует естественный поток потенциальных клиентов: жители района, сотрудники офисов, посетители ТЦ и других объектов поблизости.Высокая проходимость — за счёт расположения у метро помещение будет работать на трафик даже без масштабной рекламы.Удобная навигация — посетители легко находят объект, что повышает конверсию в реальные визиты.Характеристики и преимущества помещенияПлощадь: 73,3 м² — оптимальный размер для небольшого магазина, шоурума, кофейни навынос, пункта выдачи, салона услуг или миниофиса с клиентской зоной.Два отдельных входа (с улицы и со двора) — можно разделить потоки: клиенты заходят с улицы, а логистика и персонал — со двора. Это повышает автономность блока и упрощает организацию работы.Панорамное остекление — сильная маркетинговая составляющая: витрина привлекает внимание, в помещение поступает много естественного света, пространство выглядит просторнее.Свободная планировка — вы сами определяете зонирование: примерочные, кассовая зона, складская часть, зона ожидания и т. п.Чистовая отделка — базовый уровень готовности: не нужно делать черновые работы, можно сразу переходить к финишной отделке под конкретный формат.Собственный санузел и центральные коммуникации — готовая инфраструктура, не требующая серьёзных доработок.Безопасность и эксплуатацияКруглосуточная охрана и пропускная система — надёжный контроль доступа, безопасность имущества и спокойствие арендаторов.Работает собственная управляющая компания — понятные регламенты обслуживания, предсказуемые эксплуатационные процессы и единые стандарты для всего БЦ.Центральные коммуникации — стабильное обеспечение ресурсами без необходимости локальных решений.

Продаётся торговое помещение площадью 59,1 м² на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 6). Универсальный формат и продуманные технические параметры делают объект одинаково привлекательным и для запуска собственного бизнеса, и для сдачи в аренду.Ключевые характеристикиПлощадь и планировка: 59,1 м² + свободная планировка — можно гибко зонировать пространство под конкретный формат: выделить зону продаж, примерочные, складскую часть, зону ожидания и т. п.Вход: отдельный — это повышает автономность объекта, упрощает навигацию для клиентов и даёт возможность разместить заметную вывеску.Инженерные параметры: своя мокрая точка (существенно упрощает запуск бизнесов, где нужен санузел или водоснабжение), электрическая мощность — 15 кВт (достаточно для большинства коммерческих сценариев: освещение, торговое и климатическое оборудование, кассовая техника).Объём пространства: высота потолков — 4 м — создаёт ощущение простора, позволяет использовать вертикальное хранение, интересные элементы оформления и витрины.Оптимальные сценарии использованияУчитывая параметры помещения, особенно удачно здесь будут работать:Ритейл: салон обуви, магазин брендовой одежды, шоурум, ювелирная мастерская — отдельный вход и свободная планировка позволяют выстроить удобную клиентскую зону.Услуги: косметология, салон красоты, барбершоп, медицинский центр, центр фотографии, студия тату — своя мокрая точка и достаточная мощность закрывают базовые инженерные требования.Образовательные и творческие форматы: детский центр, образовательные услуги, студия танца, творческая студия — высота потолков и свободная планировка дают гибкость в организации пространства.Логистические форматы: пункт выдачи заказов, маркетплейс — отдельный вход удобен для приёма и выдачи, свободная планировка позволяет быстро организовать зону хранения и выдачи.Офис продаж и гибридные форматы: можно совместить клиентскую зону и административные помещения.Локация и трафикТранспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и постоянный поток потенциальных посетителей.Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это создаёт более камерную и спокойную атмосферу, которая хорошо работает для нишевых и атмосферных форматов.Перспективы локации: формируется активный торговоофисный кластер, сейчас завершаются ремонтные работы по фасаду и входным группам — в ближайшее время привлекательность места вырастет.