Офисное помещение
Нижнелихоборский 3-й проезд, 1а ст6 Показать на карте
Нижнелихоборский 3-й проезд, 1а ст6 Показать на карте
Москва
ПРОДАЖА ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯПродажа офиса с НДС! 46,9 м² | Москва, САО, 3-й Нижнелихоборский проезд, д.1А, стр.6.Новая деловая Москва- район Нижние Лихоборы.Ещё недавно здесь находились промзоны и склады, а сегодня формируется современный деловой кластер, где соединяются инфраструктура, транспорт и капитал.В радиусе километра - всё, что определяет цену будущего:*МЦК Лихоборы- 7 минут пешком*Метро Окружная - 12 минут пешком,*Северо-Восточная хорда, ТТК и Дмитровское шоссе - в одной минуте езды,*Новый жилой комплекс Большая Академическая 85 от ПИКа -уже сдан, расположен буквально через заборЭто территория, где Москва растёт в цене каждый день.Район в фазе активного редевелопмента.Технические характеристики:Площадь: 46,9 м²Этаж: 2-йВысота потолков: 4,5 мНазначение: офис / шоу-рум / представительствоЗдание: бизнес-центр класса BКоммуникации: центральныеБезопасность: охрана 24/7, видеонаблюдение, пропускной режимПарковка: наземная, охраняемаяПомещение расположено на втором этаже, с большими окнами и высоким потолком — 4,5 метра.Стиль: лофт, минимализм.Готовое помещение без вложений.Инфраструктура и перспективы развития.Бизнес-центр граничит с новым жилым комплексом Большая Академическая 85 от ПИКа.Дом уже введён в эксплуатацию, идёт заселение, на первых этажах появляются магазины, кафе, сервисные точки и аптеки.Это создаёт новую городскую среду с потоком людей, постоянным спросом и растущей деловой активностью и ростом пешеходного и клиентского трафика,как следствие -повышение капитализации объекта.Это тот же сценарий, который когда-то поднял Даниловскую мануфактуру и ЗИЛ.Мэрией Москвы утверждён проект пешеходного моста и тоннеля, соединяющих платформу НАТИ, станцию МЦК Лихоборы и жилые кварталы Большой Академической улицы.Стеклянный мост с архитектурной подсветкой соединит обе стороны железнодорожных путейПодземный тоннель длиной около 80 метров обеспечит комфортный проход под линиями МЦК.После завершения строительства путь от бизнес-центра до станции сократится до 5-7 минут пешком Финансовые характеристики:Стоимость объекта 17 150 000 руб, 1 м2- 366 000 руб.Площадь 46,9 м²МАП 155 000 руб., ГАП 1 860 000.Окупаемость 9 лет.Доходность~ 15% годовыхРост стоимости +30-50% за 3-5 летВакантность в районе менее 7%Право собственности зарегистрировано.Номер объекта: #1/537103/23257
46 м2
- Показать контакты
- Добавить в избранное
46 м2
15 970 000
340 512 /м2
