Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 157161.Предлагается в продажу торговая площадь, расположенная по адресу: Москва, САО, Дмитровское ш., 73Б. Помещение располагается в жилом комплексе ''Тринити'' во дворе дома на закрытой территории. В комплексе 1566 квартир. Ближайшая станция метро - Верхние Лихоборы, 8 минут пешком. Технические характеристики: Помещение расположено на 1-ом этаже. Общая площадь помещения 58 м2. Открытая планировка, вход через тамбур, соседнее помещение занимает аптека ''Здравсити''. Высота потолка 4 метра. Электрическая мощность 10 кВт. Коммерческие условия:Стоимость - 19 000 000 рублей. УСН.Арендатор ''Озон''. МАП: 160 000 рублей.ГАП: 1 920 000 рублей. Срок договора: 3 года от 09.02.2026 года.Индексация: 10% безусловная. Окупаемость: 10 лет.

ПРЯМОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА! БОНУС БРОКЕРАМ!Предлагается на продажу торговая площадь в ТРЦ ''Metromall (Метромолл)'' по адресу: Дмитровское шоссе 73с2, САО, р-н Дегунино Западное.Торговая площадь общей площадью 65,9 м2 на втором этаже ТРЦ. Торговый центр имеет окружной масштаб. Здесь есть все необходимые коммуникации, системы вентиляции, кондиционирования, три лифта, два эскалатора, семь атриумов, наземный паркинг для 50 автомобилей.Торговый центр Metromall находится на выходе из метро Верхние Лихоборы, в месте с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Рядом находятся бизнес-центр 7 One, супермаркеты, филиалы банков.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже арендный бизнес с арендатором Хостел в части здания (2 967,7 м2) на территории имущественного комплекса. Подписан КДА до 31.07.2026 г. Характеристики объекта:Арендатор занимает всю башню:1 эт. 97,8 м2, тех.эт. 309 м2, тех.эт. 1 120,3 м2, 2 эт. 307,9 м2, 3 эт. 297,8 м2, 4 эт. 308,3 м2, 5 эт. 304,3 м2, 6 эт. 303,8 м2, 7 эт. 299,6 м2, 8 эт. 310,9 м2, 9 эт. 308 м2,- Материал стен: крупнопанель, перекрытия ж/б,- Высота потолков 2,7 м,- Отдельный вход в блок,- Кабинетная планировка,- Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия (150 кВт), отопление от газ.котельной.Объект находится в 20-ти минутах от станции МЦК/МЦД Лихоборы. Первая линия Лихоборской набережной.Удобный съезд с СВХ (МСД). Парковка на закрытой, охраняемой территории.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-этажное здание площадью 481,7 м2 в 100 метрах от ст. МЦК Лихоборы. Объект располагается на закрытой охраняемой территории с парковкой.Здание занимает арендатор - автосервис. Подходит под склад/производство/автосервис/шиномонтаж.Характеристики здания:- Площадь по этажам: 1 эт. - 267,5 м2, подвал - 214,2 м2,- Высота потолков: 1 эт. - 2,9-3,9, подвал - 2,4 м,- 5 входов в здание, а также 1 вход в подвал, плюс 2 въездных ворот,- электричество 150 кВт, ХВС,- Собственная парковка на закрытой, охраняемой территории,- Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 1-этажное здание площадью 481,7 м2 в 100 метрах от ст. МЦК Лихоборы. Объект располагается на закрытой охраняемой территории с парковкой.Здание занимает арендатор - автосервис. Подходит под склад/производство/автосервис/шиномонтаж.Характеристики здания:- Площадь по этажам: 1 эт. - 267,5 м2, подвал - 214,2 м2,- Высота потолков: 1 эт. - 2,9-3,9, подвал - 2,4 м,- 5 входов в здание, а также 1 вход в подвал, плюс 2 въездных ворот,- электричество 150 кВт, ХВС,- Собственная парковка на закрытой, охраняемой территории,- Удобный заезд с Дмитровского ш., съезд с Алтуфьевского ш. и ул. Хачатуряна.

Продажа помещения в здании с площадью 133.8 м2Москва,Лихоборская наб, 11, стр. 71 этаж, 5,0 м потолки, кирпичные стены, ж/б перекрытия, 1964 год постройкиТехнические характеристикиКирпичное здание,железобетонные перекрытия.Подвала нетКатегория земель Земли населенных пунктовВид разрешенного использования: завода, эксплуатации опытного химико-технологического завода, эксплуатации опытного химико-технологического заводаКРТ - нетИнженерные системы:Электрическая мощность - 2 МВтотопление - собственная котельная,ГВС,ХВС,канализация.Юридические условияПрямая продажа по ДКПНГотов к продаже - сейчас.Финансовые условияПродажа частями: цена за м2170 000 руб,вкл. НДСДополнительно оплачиваются:Эксплуатационные платежи 210 руб за м2 в мес:- - охрана,- - уборку территории,- - вывоз мусора,Коммунальные платежи по счетчикам.

Продажа здания 2 046,6 м2 на Лихоборская наб, 11, стр. 23Площадь 2 046,6 кв.м, высота потолков: 3.5 м, 2 этажа, кирпичные стены, бетонные перекрытия.Технические характеристики- Отдельное здание,- Подвала нет- Площадь - 2 046,6 м2- Высота потолков - 3,50 м- Электрическая мощность - 150 кВт- Парковка по периметру - 8 машины.Юридические условияПрямая продажа по ДКПНГотов к продаже - сейчас.Финансовые условияЦена продажи245 600 000 рубЦена за м2120 000 руб,НЕ вкл. НДСДополнительно оплачиваются:Эксплуатационные платежи 210 руб за м2 в мес:- - охрана,- - уборку территории,- - вывоз мусора,Коммунальные платежи по счетчикам.

ПРЯМОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА! БОНУС БРОКЕРАМ!Предлагается на продажу торговая площадь в ТРЦ ''Metromall (Метромолл)'' по адресу: Дмитровское шоссе 73с4, САО, р-н Дегунино Западное.Торговая площадь общей площадью 65,9 м2 на втором этаже ТРЦ. Торговый центр имеет окружной масштаб. Здесь есть все необходимые коммуникации, системы вентиляции, кондиционирования, три лифта, два эскалатора, семь атриумов, наземный паркинг для 50 автомобилей.Торговый центр Metromall находится на выходе из метро Верхние Лихоборы, в месте с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Рядом находятся бизнес-центр 7 One, супермаркеты, филиалы банков.

Продается здание 506 м2 в 15 минутах от мцд 3 станции Лихоборы. Все центральные коммуникации. Окупаемость 6.5 лет. Наличие трех грузовых ворот, потолки 5 метров. Участок в аренде до 2034 года. На данный момент здание сдано в аренду под автосервис, гап-11.5 млн+ежегодная индексация 15%. Здание находится на территории большого технопарка, имеется своя УК(охрана,уборка территории и тд). Плата за услуги управляющей компании - 150 р за м2 в месяц. Не крт. Объект 3504-8085.

ID: 40340В продаже торговое помещение в жилом комплексе ''Кинетик''. Дом полностью сдан и заселён. Помещение расположено на первом этаже, площадь — 55,6 м². Просторное, светлое, с потолками высотой 5 м и четырьмя панорамными окнами.Локация — первая линия Дмитровского шоссе, всего 200 м до станции метро ''Верхние Лихоборы'' с пассажиропотоком около 21 000 человек в сутки. Перед фасадом — благоустроенный пешеходный бульвар и парковка, обеспечивающие высокий трафик и удобство для клиентов.Технические характеристики: отдельный вход с улицы, мощность 11,1 кВт, смешанная планировка. Район Западное Дегунино активно развивается, население уже превышает 63 000 человек, что делает объект редким предложением и перспективной инвестицией.Помещение приобреталось для собственного бизнеса: начат ремонт, выполнена разводка электрики и воды. Продажа срочная, показ возможен оперативно. Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.

Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение: возможность приобрести два смежных офисных блока в БЦ класса А Lavin. Объединение помещений в единый просторный офис открывает новые возможности для вашего бизнеса.Характеристики объединенного пространства:Общая площадь: 123,9 кв. м (69,1 м² + 54,8 м²).4ый этаж, мокрые точки, панорамное остеклениеЛокация: м. Селигерская, зона масштабного КРТ ДегуниноЛихоборы.Перспектива: Рост стоимости объекта до 100% к сдаче проекта.Финансовые условия сделки:При стандартной стоимости лотов:Блок (69,1 м²) — 19 472 380 руб.Блок (54,8 м²) — 16 450 960 руб.Суммарная цена: 35 923 340 руб.Специальное предложение:При 100% оплате мы объединяем блоки и предоставляем скидку 18%. Ваша итоговая выгода составит почти 6,5 млн рублей!Итоговая стоимость со скидкой: 29 900 000 руб. Продажа с НДС.Готовность проекта: III квартал 2028 годаЗвоните, чтобы получить больше информации.

Продажа офиса 128,38 кв.м в БЦ класса А Lavin (м. Селигерская)Предлагаем к продаже просторный офисный блок в бизнес-центре премиального класса Lavin. Помещение расположено на 3 этаже 10-этажного здания. Высокие потолки (3,6 м) и панорамное остекление создают ощущение простора и света, что идеально подходит для комфортной работы сотрудников и презентабельного приема клиентов.Характеристики объекта:Площадь: 128,38 кв. м.Этаж: 3 (всего 10 этажей).Высота потолков: 3,6 м.Класс: А.Инфраструктура и перспективы:Собственная наземная многоуровневая парковка.Общая площадь БЦ — 27 532 кв. м.Ввод I очереди в эксплуатацию: III квартал 2028 года.В локации наблюдается острый дефицит качественных офисов. Это гарантирует высокий потенциал роста стоимости актива по мере развития кластера (КРТ ДегуниноЛихоборы).Специальное предложение: При 100% оплате действует скидка 15%.Для уточнения итоговой стоимости и организации просмотра звоните!

Надежный актив с высокой доходностью в зоне реновации.Продажа офисного помещения 128,6 кв. м в строящемся БЦ класса А Lavin (м. Селигерская). Помещение на четвертом этаже с мокрой точкой. Панорамное остекление (4 этаж) обеспечивает естественное освещение и панорамный вид.Главные факторы роста:LAVIN - новый бизнес-центр на севере Москвы, который станет доминантой масштабного проекта КРТ ''ДегуниноЛихоборы''. Локация находится в активной фазе развития: здесь уже формируется современная и комфортная инфраструктура для бизнеса и жизни. Реновация 15 гектаров и строительство жилья бизнес-класса создают новый деловой кластер. Спрос на офисы здесь будет колоссальным.Почему это выгодно:Рост капитализации: Прогнозируемое увеличение стоимости актива до 100% к моменту сдачи проекта.Доходность: Возможность сдавать помещение в аренду в динамично развивающейся локации. Фиксируйте цену сейчас! Звоните для консультации и записи на просмотр!

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже 9-этажное административное здание площадью 6 382,7 м2 на территории имущественного комплекса. Объект находится в 20-ти минутах от станции МЦК/МЦД Лихоборы. Первая линия Лихоборской набережной.Характеристики здания:- 9 этажей с цоколем, подвалом,- Площадь по этажам: 1 эт. 1425,1 м2, антресоль 1 эт. 63,8 м2,тех.эт. 309 м2, тех.эт. 1 120,3 м2,2 эт. 307,9 м2, 3 эт. 297,8 м2,4 эт. 308,3 м2, 5 эт. 304,3 м2,6 эт. 303,8 м2, 7 эт. 299,6 м2,8 эт. 310,9 м2, 9 эт. 308 м2,подвал 359,6 м2, цоколь 1282,9 м2,тех.подвал 381,4 м2,- Материал стен: крупнопанель, перекрытия ж/б,- Высота потолков: 2,7-5,5 м,- 15 входов в здание,- Смешанная планировка,- Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия (450 кВт), отопление от газ.котельной.Удобный съезд с СВХ (МСД). Парковка на закрытой, охраняемой территории.

Административное здание . Складское , две зоны выгрузки с высокими потолками.-5.8 метров. центральные коммуникации . Потолки 5.5 м. МАП 1млн 850 тысяч. Окупаемость 5.8 лет. лет. Сейчас сдано в аренду под автосервис. Объект 3504-8113.

Предлагаем к продаже готовый бизнес с пассивным доходом в бизнес-центр Вест-Альфа общей площадью 2 420 м². Объект приносит стабильный ежемесячный арендный доход в размере 33 770 000 рублей от 11 арендаторов с ежегодной индексацией ставок на 10%, что обеспечивает защиту и рост ваших инвестиций. Цена продажи: 280 млн. рублей (окупаемость 7,3 года)Налог: УСН 6%, земля находится в арендеЗдание расположено в шаговой доступности от станции метро Лихоборы на улице Прянишникова, 19АС13. Ключевые параметры: производственно-складское назначение, 3 этажа, выделенная мощность 100 КВт, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, круглосуточная охрана и спонтанная наземная парковка.Предложение представляет собой уникальную возможность приобрести полностью занятый актив с прозрачной финансовой историей и высоким потенциалом рентабельности.ID 59247

Предлагается коммерческое помещение ПОД АВТОМОЙКУ (мойку автомобилей) площадью 493,8 м2 на минус первом этаже 33-этажного жилого дома в ЖК ''Тринити-2''. Основные преимущества: 1. Закрытый паркинг с внешним входом делает автомойку доступной не только жителям комплекса, но и автомобилистам из ближайших районов,2. Место под вывеску,3. Круглосуточный доступ,4. Помещение без ремонта, что позволяет обустроить его по своему вкусу и требованиям бизнеса,5. Метро в пешей доступности - 5 минут до м. Верхние Лихоборы,6. Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса,7. Развитый район с насыщенной инфраструктурой и активным пешеходным трафиком. Технические характеристики: наличие всех необходимых коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение. Условия: помещение предоставляется без посредников, напрямую от собственника - компании ''Аструм Недвижимость'', которая управляет коммерческой инфраструктурой жилых комплексов ГК ''Гранель''. ЖК ''Тринити-2'' - это современный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Западное Дегунино, всего в пяти минутах ходьбы от станции метро ''Верхние Лихоборы''. Объект является концептуальным продолжением популярного ЖК ''Тринити'', который был сдан в 2021 году. Здесь уже проживает более 1300 семей. Одно из ключевых преимуществ аренды помещения в ЖК ''Тринити-2'' - это наличие успешно функционирующих бизнесов и якорных арендаторов, которые привлекают стабильный поток посетителей не только из ЖК ''Тринити-2'', но и из соседних домов, жилых комплексов и всего района в целом. Наши менеджеры помогут вам подобрать наиболее подходящее помещение для вашего бизнеса. Звоните и узнайте подробности!

Предлагается коммерческое помещение площадью 129 м на 1-м этаже 33-этажного жилого дома в ЖК ''Тринити-2''. Основные преимущества: отдельный вход, место под вывеску, витринное остекление, круглосуточный доступ, помещение без ремонта, что позволяет обустроить его по своему вкусу и требованиям бизнеса, метро в пешей доступности - 5 минут до м. Верхние Лихоборы, помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса, развитый район с насыщенной инфраструктурой и активным пешеходным трафиком. Технические характеристики: наличие всех необходимых коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение. Условия: помещение предоставляется без посредников, напрямую от собственника - компании ''Аструм Недвижимость'', которая управляет коммерческой инфраструктурой жилых комплексов ГК ''Гранель''. ЖК ''Тринити-2'' - это современный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Западное Дегунино, всего в пяти минутах ходьбы от станции метро ''Верхние Лихоборы''. Объект является концептуальным продолжением популярного ЖК ''Тринити'', который был сдан в 2021 году. Здесь уже проживает более 1300 семей. Одно из ключевых преимуществ аренды помещения в ЖК ''Тринити-2'' - это наличие успешно функционирующих бизнесов и якорных арендаторов, которые привлекают стабильный поток посетителей не только из ЖК ''Тринити-2'', но и из соседних домов, жилых комплексов и всего района в целом. Наши менеджеры помогут вам подобрать наиболее подходящее помещение для вашего бизнеса. Звоните и узнайте подробности!

СОБСТВЕННИКИ! Предлагаются к продаже офисные помещения в части здания (2 967,7 м2) на территории имущественного комплекса. Арендатор - Хостел (КДА).Характеристики объекта:Арендатор занимает всю башню:1 эт. 97,8 м2, тех.эт. 309 м2,тех.эт. 1 120,3 м2, 2 эт. 307,9 м2,3 эт. 297,8 м2, 4 эт. 308,3 м2,5 эт. 304,3 м2, 6 эт. 303,8 м2,7 эт. 299,6 м2, 8 эт. 310,9 м2,9 эт. 308 м2,- Материал стен: крупнопанель, перекрытия ж/б,- Высота потолков 2,7 м,- Отдельный вход в блок,- Кабинетная планировка,- Коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия (150 кВт), отопление от газ.котельной.Объект находится в 20-ти минутах от станции МЦК/МЦД Лихоборы. Первая линия Лихоборской набережной.Удобный съезд с СВХ (МСД). Парковка на закрытой, охраняемой территории.

Прямая продажа от собственника! ПСН в новом ЖК! Выгоднее, чем покупать на торгах!!!!ПСН с двумя отдельными входами, удачная планировка! Подходит под любой вид деятельности! Может быть сдано в аренду как одному, так и нескольким арендаторам!Экономика объекта:- Помещение может быть сдано в аренду, как одному, так и нескольким арендаторам.- Расчетная арендная ставка не менее 3500 рублей за м2 при сдаче целиком одному арендатору, - При сдаче в аренду частями прогнозируемая арендная ставка 4000 рублей за м2Итого совокупный МАП не менее 410 000 рулей в месяц, годовой арендный поток 4 920 000 рублей!Характеристики помещения:- Площадь: 116,9 м2- Первый этаж- Два независимых входа- Витринное остекление- Высота потолков 4,5 м- Назначение: Свободное- Центральные коммуникацииЮридическая чистота, готовность к быстрой сделке!Звоните!Лот 89-103457

Продается помещение свободного назначения на 1-9 этажах в административном здании В класса, которое находится по адресу: Лихоборская наб., д. 11.Пешая доступность от станции метро Лихоборы, Моссельмаш. Удобный выезд на Ленинградское шоссе, СВХ, МКАД.В помещениях выполнена офисная отделка, кабинетная планировка. Естественная вентиляция, кондиционирование - сплит-система. В наличии наземная парковка.Условия сделки и стоимость подлежат обсуждению.

Готовый арендный бизнес в MetroMall (Дмитровское шоссе) с окупаемостью 9 лет.Продается высоколиквидное помещение в зоне фудкорта ТЦ MetroMall. Объект полностью готов к получению пассивного дохода: сдан в аренду до 2028 года с ежегодной индексацией платежей. Инвестиционная привлекательность: Ежемесячный доход (чистыми): 122281 руб. (Арендатор надежный, искать не нужно). Годовой доход: 1 467 372 руб. Окупаемость: 10 лет. Рост доходности: Договором предусмотрена ежегодная индексация 7,5%. Дополнительная выгода: Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно. Локация и трафик (Активный поток посетителей):Помещение расположено на фудкорте, напротив Burger King, в окружении якорных сетевых ресторанов.Арендатор: Еда быстрого питания по доступным ценам - BNL INC, хорошо раскрученная точка, большое количество постоянных клиентов, одновременно занимаются доставкой. Транспортная доступность: Дмитровское шоссе (80 000 авто/сутки) + метро ''Верхние Лихоборы'' (70 000 чел/сутки). Прямой вход из Бизнес-Центра 7 ONE (20 000 кв.м офисов). Жилая аудитория: В шаговой доступности ЖК ''Тринити'', ЖК ''Талисман'' и более 5000 квартир в радиусе 1 км. Характеристики помещения: Мощность: 40 кВт (с возможностью увеличения). Инженерия: Приточно-вытяжная вентиляция с двух сторон. Коммуникации: 4 независимые ''мокрые точки'' (вода с двух сторон помещения). Электрика: Большое количество розеток (в т.ч. 380В). Юридическая чистота:Один взрослый собственник, без обременений. Документы полностью готовы к сделке.