Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 655 737 704 ? + НДС 22%Ставка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

В продажу помещение 78.1 м2 (1 этаж), ГАБ - Аптека 77+, по адресу: ул. Уральская, 5Условия аренды и продажиДолгосрочный договор аренды на 5 лет, арендная плата 450 000 рублей в месяц, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Описание:Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 78.1 м2 на 1 этаже ОСЗ. Отлично подойдёт под любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др. Планировка — открытая (свободная), высота потолков - 3,9 м.Отдельная входная группа в каждый блок с фасада. Все городские инженерные коммуникации. Электроэнергии достаточное количество под любой вид деятельности.Федеральная сеть аптек, филиалы расположены от Москвы до Ямало-Ненецкого АО. В Москве и области действует более 20 аптек и планирует дальнейшее активное развитие в центральном регионе.Расположение:Шаговая доступность от ст. метро ''Щелковская'' - 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещение расположено в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.

Продажа помещения свободного назначения в 3 минутах от метро Щелковская.Объект располагается на Уральской улице, ВАО, г. Москва.- рядом с метро- вход со двора- первый этаж ОСЗ- открытая (свободная) планировка- электрическая мощность без ограничений- сверхинтенсивный пешеходный трафик- сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой, рядом находится автовокзал ЦентральныйПЛОЩАДЬ: 150,7 кв.мМАП: 37 800 000 руб.Идеально подойдёт под торговлю, магазин, салон красоты, офис продаж и др. Рассмотрим все предложения!

Лот 137119.Предлагается помещение свободного назначения площадью 21,0 кв.м. на 1 этаже ОСЗ, находящегося по адресу: ул. Уральская, д. 5А, ВАО, Район Гольяново, в 3 минутах пешком до станции метро ''Щелковская''.Отличная пешеходная и транспортная доступность. Рядом остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески. Отлично подойдёт под любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др. Торговое окружение:Додо Пицца, Супермаркет ''Дикси'' Магазин ''Дары Армении'', Салон-парикмахерская, Шик Шашлык.Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.Технические характеристики: 1 этаж с отдельным входом с улицы, общая площадь - 21,0 м2., отделка от прошлого арендатора. Планировка — открытая (свободная). Все городские инженерные коммуникации, электричество по запросу под любой вид деятельности.Коммерческие условия:Стоимость 26 460 000 руб.Стоимость за 1 м² - 1 260 000 руб.МАП потенциальный: 180 000 руб.Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Лот 151556.Предлагается к продаже готового арендного бизнеса, по адресу: Москва, ВАО, р-н Измайлово, Верхняя Первомайская ул., 29, площадью 515 кв.м.Ближайшая станция метро - м. Первомайская, 12 минут пешком. Нахoдится на пepвoй линии, нeт конкуpeнтoв-аналогoв в paдиусe 350 метрoв! В шаговой доступности различные кафе и рестораны: Додо Пицца, Папа Джонс, Бургер Кинг, Вкус и Лосось. ''Дикcи'' арeндуeт c 2014 г., пoследняя пpолoнгация дoгoвоpa до 31.12.2033 г. В прoшлом году был cдeлaн капитaльный peмонт пoмeщeния. В шаговой доступности различные кафе и рестораны: Технические характеристики:Общая площадь на 1 этаже - 376 кв.м., а подвал - 139 кв. м. Два отдельных входа, зона погрузки/разгрузки, витринное остекление. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - по запросу. Высота потолков - 3,5 м. Коммерческие условия:Стоимость: 162 800 000 рублей.Стоимость за кв.м: 316 117 рублей.МАП: 1 155 000 рублей.ГАП: 13 860 000 рублей.Окупаемость: 11.7 лет.Индексация: 5%Срок договора - до 31.12.2033 года. Привязки к РТО - нет Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.

Лот 145023.Продается торговое помещение, ПСН общей площадью 150.7 кв.м. по адресу: Москва, ул. Уральская, д.5А в 3 мин. пешком от метро Щелковская. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Место для размещения вывески. Сложившееся торговое окружение - Додо Пицца, Супермаркет ''Дикси'', ''Лента'', магазин ''Дары Армении'', Салон-парикмахерская, Аптека.Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.Технические характеристики:Общая площадь 150.7 кв.м. Состоит из двух помещений с отдельными входами: 91 кв.м. - занимает арендатор Валбериз и 59.7 кв.м. - свободно. Одноэтажное здание. Высота потолка 3 м. В каждом помещении есть сан.узел. Все коммуникации городские. Открытая планировка. Есть место для вывески. Есть возможность смонтировать отдельную вытяжку с выводом на кровлю. Есть бесплатная парковка перед зданием на 50 м/мКоммерческие условия:Стоимость: 37 800 000 руб.Стоимость 1 кв.м.: 250 829 руб.Арендная ставка помещения 91 кв.м. (арендатор Валбериз): 200 000 руб. в месяц.

Продажа готового арендного бизнеса — торговое помещение с сетевым арендатором ''РОСЦВЕТ'' площадью 25.1 м2 по адресу: ул. Уральская, 5Арендатор - Сеть цветочных магазинов ''Росцвет''В магазине представлена цветочная продукция высочайшего качества со всего мира, уникальный ассортимент и приемлемые цены.ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯТорговое назначениеОтдельная входная группа с фасадаПланировка — открытая (свободная)Все городские инженерные коммуникацииВысокий рекламный потенциал и места для размещения вывесокОтличная пешеходная и транспортная доступность. Сложившееся торговое окруженияВ помещениях возможны вытяжные воздуховоды до уровня кровлиУСЛОВИЯ АРЕНДЫ И ПРОДАЖИАрендная плата 210 000 рублей в месяц, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Предлагается в продажу помещение свободного назначения 21 м2 по адресу: ул. Уральская, 5Описание:Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью от 21 м2 на 1 этаже ОСЗ. Отлично подойдёт под любой вид деятельности - торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др. Планировка — открытая (свободная), высота потолков - 3,9 м.Отдельная входная группа в каждый блок с фасада. Все городские инженерные коммуникации. Электроэнергии достаточное количество под любой вид деятельности.Расположение:Продажа и аренда помещений у метро. Шаговая доступность от ст. метро ''Щелковская'' - 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность.Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.

Продажа торгового помещения 93,4 м2 на ул. Константина Федина, д. 3 (6 минут пешком от метро Щелковская). 1-я линия домов. Помещение 93,4 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Электрическая мощность 18 кВт. Помещение расположено в доме, построенный по программе реновации. Арендатор: пункт выдачи ''Wildberries'', пункт выдачи ''Ozon'', на ремонте, месячная арендная плата 290 000 рублей.Окупаемость 10,9 лет.Стоимость 38 млн.рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Продается ГАБ с сетевыми арендаторами OZON & WILDBERRISФинансовые показатели:Арендаторы: Вайлдбериз/ОзонДолгосрочный договор аренды на 5 летМАП 290 000 руб/месяцСтоимость 42 000 000 руб УСНДоходность 8,2%Окупаемость 12 лет Коротко объекте:- Выполняется качественный ремонт- Площадь помещения 93,4 м2- Своя мокрая точка- 1 этаж, отдельный вход с улицы- Есть зона разгрузки- Витринные окна- Открытая планировка- Место для размещения рекламы. Помещение располагается в новом жилом доме. Удачное расположение помещения при въезде в ЖК обеспечивает отличную просматриваемость и пешеходный трафик. Все подробности по телефону, звоните!

Продажа торгового помещения 78,1 м2 с арендатором аптека на Уральской улице, д.5А (4 минуты пешком от метро Щелковская). 1-я линия домов. Помещение 78,1 м2 располагается на 1-м этаже в отдельно стоящего здания, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду. Высота потолка 3,9 м. Все городские инженерные коммуникации.Помещение располагается в густонаселенном спальном районе, на пересечении улиц Уральская и Амурская. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''. Окружение: супермаркет ''Дикси'', пиццерия ''ДоДо пицца'', пункт выдачи ''Wildberries'', табак. Стоимость 50,4 млн рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 43,7 м2 на 9-ой Парковой улице, д. 68 (2 минуты пешком от метро Щелковская). 1-я линия домов. Помещение 43,7 м2 располагается на 1 этаже в центре жилого массива, рядом с метро. Открытая планировка, один вход с фасада, высота потолка 6 м, витринные окна по фасаду. Помещение в бетоне. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Прямая аренда от собственника, долгосрочный договор.Стоимость 37 млн.рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Лот: 37920. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ВАО Москвы. 3 минуты пешком до станции метро Щелковская. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

Лот: 31532. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Привлекательное расположениеТорговая площадь на улице Уральская, д. 5А, расположена в одном из самых оживленных районов Восточного административного округа Москвы — Гольяново. Объект находится всего в 3 минутах пешком от станции метро ''Щелковская'', что обеспечивает отличную пешеходную и транспортную доступность. В непосредственной близости расположены автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон'', что гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.Универсальность использованияПомещение площадью 78,1 м² на первом этаже отдельно стоящего здания идеально подходит для различных видов бизнеса. Открытая планировка и высота потолков 3,9 м позволяют реализовать любые дизайнерские решения. Объект может быть использован под торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптеку, салон красоты, банк, офис продаж, кофейню и другие виды деятельности.Преимущества объекта- Шаговая доступность: всего 3 минуты от метро ''Щелковская''.- Высокая плотность застройки: крупный жилой район с развитой инфраструктурой.- Гибкость использования: подходит для различных видов бизнеса.- Открытая планировка: высота потолков 3,9 м для реализации любых идей.Торговая площадь на Уральской улице — это уникальная возможность для инвесторов и предпринимателей, ищущих выгодное вложение в коммерческую недвижимость. Объект сочетает в себе отличное расположение, универсальность использования и стабильный доход, что делает его идеальным выбором для успешного бизнеса.Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Андрей. Предлагается на продажу помещение на улице Уральская, ВАО, г. Москва. Шаговая доступность от ст. метро Щелковская — 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность.Помещение расположено в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Помещение торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 78,1 кв.м на 1 этаже ОСЗ. Планировка — открытая (свободная). Отлично подойдёт под любой вид деятельности: торговое помещение, магазин, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и др.Отдельная входная группа с фасада.Все городские инженерные коммуникации.Энергообеспечение остаточное количество под любой вид деятельности.

Aндрей. Пpeдлагаeтся на продaжу помeщение ГАБ на улице Уральская, BAО, г. Moсквa. Шaговaя дoступнocть oт ст. метpо Щелкoвскaя — 3 минуты пешкoм. Oтличнaя пешeходная и транспортная доступность.Помещение расположено в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В магазине представлена цветочная продукция высочайшего качества со всего мира, уникальный ассортимент и приемлемые цены.Помещение торгового назначения площадью от 21,0 до 78,1 кв.м на 1 этаже ОСЗ. Планировка — открытая (свободная).Отдельная входная группа вс фасада.Все городские инженерные коммуникации. Энергообеспечение достаточное количество под любой вид деятельности.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Цена - 50 400 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Прoдaётся готoвый арендный бизнес в шагoвой дoступнocти oт метpo Щелковская, 3 минуты пешком. Пoмeщение располaгaeтcя на пepвoм этажe дoмa.Koммeрчеcкое помeщeние в кpупнoм жилом маccиве. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал ''Центральный'', научно-исследовательский институт ''Циклон''.Арендатор - сеть цветочных магазинов ''РОСЦВЕТ'', МАП - 210 000 рублей.Цена - 26 460 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продажа торгового помещения 21 м2 на Уральской улице, д.5А (4 минуты пешком от метро Щелковская). 1-я линия домов. Помещение 21 м2 располагается на 1-м этаже отдельно стоящего здания, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду, высота потолка 3,9 м. Все городские инженерные коммуникации.Помещение располагается в густонаселенном спальном районе, на пересечении улиц Уральская и Амурская. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Окружение: супермаркет ''Дикси'', пиццерия ''ДоДо пицца'', пункт выдачи ''Wildberries'', табак.Стоимость 22 680 000 млн рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 25,1 м2 с арендатором магазин цветов на Уральской улице, д.5А (4 минуты пешком от метро Щелковская). 1-я линия домов. Помещение 25,1 м2 располагается на 1-м этаже отдельно стоящего здания, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду, высота потолка 3,9 м. Все городские инженерные коммуникации.Помещение располагается в густонаселенном спальном районе, на пересечении улиц Уральская и Амурская. В непосредственной близости находятся автовокзал ''Центральный'' и научно-исследовательский институт ''Циклон''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Окружение: супермаркет ''Дикси'', пиццерия ''ДоДо пицца'', пункт выдачи ''Wildberries'', табак.Арендатор: магазин цветов ''Росцвет'', месячная арендная плата 210 000 рублей. Краткосрочный договор аренды с 2024 года. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Окупаемость 10,5 лет. Стоимость 26 460 000 млн рублей. Без комиссии.

Пpямaя пpoдaжa бeз комиссий! Помещeние pаспoлaгaетcя по адpecу: Уpaльская ул., д.5А.В шаговoй дocтупнoсти oт мeтpо Щeлкoвcкaя, 3 минуты пeшкoм.Отдельный вxод с пеpвoй линии. Мecто для рaзмeщeния вывeски. Густонacелeнный pайон с развитой инфрaструктуpoй. В непoсредcтвeнной близости находятся автовокзал Центральный, научно-исследовательский институт Циклон.Подходящие виды деятельности: торговля, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Цена - 22 680 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

В продажу предлагается отдельно стоящее здание.Рядом остановка наземного общественного транспорта.Густонаселённый жилой массив.Своя территория.Часть здания сдано в аренду:1. Пункт техосмотра2. Яндекс. Заряд самокатов 3. ПВЗ ''WB''Арендный поток - 482 000 руб./месяц.

Продажа торгового помещения 150.7 м2 на ул. Уральская, д. 5А (3 минуты пешком от метро Щелковская). 1 линия домов.Часть отдельно стоящего здания общей площадью 150.7 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3.6 м, витринное остекление. Все коммуникации центральные. Помещение свободного назначения у метро Щёлковская, в центре густонаселенного жилого массива. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Напротив — многофункциональный комплекс ''Щёлковский'', который объединяет в себе торговый центр и автовокзал с локальными и международными рейсами. В помещении возможен вытяжной воздуховод до уровня кровли. Электричество - достаточное количество под любой вид деятельности.Арнедатор : пункт выдачи ''Вайлдбериз'' + вакантная площадь под сдачу в арендуСтоимость продажи 37,8 млн.рублей. Без комиссии.

Москва, Щелковское шоссе 71Продается помещение свободного назначения 199м2 на 1 этаже жилого дома. ГАБ. МАП-530.000. Арендатор-Lamoda,Салон красоты. Oтдельный вход с улицы и со двора с зоной разгрузки, витринное остекление. В помещении выполнена отделка. Предусмотрены места для установки вытяжки и рекламы на фасаде. Потолки-4м. Дом заселен. Высокий рекламный потенциал. Высокий трафик проходимости. Коммуникации: Свет-35кВт (возможно увеличение) Отопление центральное , канализация центральная, мокрая точка. Удобная транспортная доступность до ст. метро Щелковская 3 мин. пешком Отличная планировка - зального типа. Доступ к помещению 24 часа. Оперативный показ. Продажа от физ. лица. Торг.