Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Предлагается на продажу многоквартирный дом, расположенный в Пресненском районе (ЦАО) на первой линии домов Большого Предтеченского переулка, в шаговой доступности от станций метро Улица 1905 года, Краснопресненская и баррикадная. Общая площадь : 1757 м² Наземная площадь : 1518 м² Наземная без лестниц : 1349 м² 0 этаж : 239 м² (высота потолков 205) 1 этаж : 255 м² (высота потолков 330) 2 этаж : 272 м² (высота потолков 320) 3 этаж : 288 м² (высота потолков 320) 4 этаж : 287 м² (высота потолков 320) 5 этаж : 287 м² (высота потолков 320) 6 этаж : 129 м² (высота потолков 320) Земельный участок : 1013 м² Площадь застройки : 320 м² Вид права : собственность ВРИ : среднеэтажная жилая застройка (2.5) - Год постройки : 1897 - Капитальный ремонт : 2024 - Наружные стены : кирпичные - Перекрытия : железобетонные - Пассажирские лифты : 1 шт. - Наземная парковка : 14 м/м Назначение здания - многоквартирный дом. В настоящее время здание разделено на 11 квартир и 1 нежилое помещение (всего 12 кадастровых номеров), общая площадь которых, составляет 1757 м², из них площадь жилых помещений (квартир) - 1114 м². Нежилое помещение, квартиры и земельный участок находятся в собственности физического лица. В контур сделки входит следующее имущество: Помещение - 643 м² (подвал, 1-6 этажи) Квартира 1 - 130 м² (2 этаж) Квартира 2 - 58 м² (2 этаж) Квартира 3 - 63 м² (2 этаж) Квартира 4 - 134 м² (3 этаж) Квартира 5 - 129 м² (3 этаж) Квартира 6 - 134 м² (4 этаж) Квартира 7 - 128 м² (4 этаж) Квартира 8 - 119 м² (5 этаж) Квартира 9 - 126 м² (5 этаж) Квартира 10 - 46 м² (мансарда) Квартира 11 - 48 м² (мансарда) С отделкой 3 из 11 квартир (1 квартира на мансарде и 2 квартиры на 4 этаже), остальные квартиры без отделки. Места общего пользования (вестибюль, лифтовые холлы и лестницы) с отделкой. Половина 1 этажа сдана в аренду салону красоты, долгосрочный договор на 8 лет (возможно досрочное расторжение с компенсацией вложений в отделку салона). Квартиры с отделкой сдаются в аренду посуточно. Размер лифта 110*180 (H=220). Территория дома огорожена забором, асфальтирована с разметкой под машиноместа. >ID объекта - 102280

Бизнес-центр ASPACE ХОРОШЕВСКАЯ. Премиальные офисы класса ''А'' в пешей доступности от 3-х станций метро в деловом районе Большого Сити, прямая продажа от девелопера ASPACE DEVELOPMENT. Офисные блоки от 69 кв.м. (с возможностью объединения) - до целого этажа. Флагманский проект девелопера. Идеальное расположение внутри Большого Сити, современная архитектура, инфраструктура и функциональность БЦ. Транспортная доступность: — 1 минута до 2-х станций метро Полежаевская и Хорошевская, — 4 минуты до станции МЦК Хорошево, — удобные выезды на Звенигородское шоссе, ТТК, СЗХ. Архитектура - IND Architects, дизайн МОПов - арх. бюро Syntaxis. Благоустройство: ландшафтный парк с амфитеатром и зонами для отдыха, стилобат со сменяемой экспозицией артобъектов и МАФ. Инфраструктура: лобби площадью 500 кв.м., торговая и сервисная инфраструктура, 221 машино-место на 3-х уровневом подземном паркинге с автомойкой. Панорамное остекление, высота потолков 3,65 м, функциональное пространство (шаг колонн 8,4х8,4 м), возможность естественного проветривания и организации мокрой точки в каждом офисе, лифтовые холлы, МОПы и общие санузлы этажа в дизайнерской отделке с использованием высококачественных материалов, 8 пассажирских и 1 сервисный лифт премиального уровня (Mitsubishi). В 20-ти этажном БЦ на 1 и 2 этажах в свободном доступе - вся необходимая инфраструктура, на этажах с 3 по 19 - офисные блоки от 69 метров и офисные этажи. Доступные блоки: от 69 до 1700 кв.м. (этаж целиком) Условия приобретения: ДДУ, эскроу-счет в Банке Дом.рф Рассрочка 0%

Лот 161064. Лучший вид на Москву и готовое решение для вашего бизнеса! Продается представительский офис площадью: 407,7 м² в легендарной ''Башне 2000''. Это пространство, где эстетика встречается с функциональностью. Дизайнерский интерьер и высококачественная отделка подчеркивают высокий статус помещения. Функциональная планировка: Представительская зона и кабинеты для руководства. Современная переговорная для встреч. Продуманная зона для персонала и рабочие кабинеты, комната отдыха. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана бизнес-центра класса А. Подземный паркинг на 7 машино-мест, является редкой привилегией для данной локации. Офис полностью готов к въезду. Подойдет компаниям под штаб квартиру, работающим в премиальном сегменте и ценящим комфорт. Стоимость - 500 000 рублей за кв.м

Эксклюзив! Предлагается на продажу нежилое, отдельно-стоящее здание, расположенное в Басманном районе (ЦАО) на первой линии домов Новой Басманной улицы, в шаговой доступности от станций метро Красные ворота, Комсомольская, Бауманская и Красносельская. Общая площадь : 12 783 м² Наземная площадь : 9 886 м² Наземная без техэтажа : 9 500 м² 0 этаж : 2897 м² (высота потолков 325) 1 этаж : 2597 м² (высота потолков 385) 2 этаж : 2610 м² (высота потолков 385) 3 этаж : 2594 м² (высота потолков 385) 4 этаж : 1700 м² (высота потолков 385) Технический : 386 м² (высота потолков 230) Земельный участок : 3368 м² Площадь застройки : 3382 м² Вид права : аренда до 2052 года ВРИ : деловое управление (4.1) банковская и страховая деятельность (4.5) - Год постройки : 1997 - Капитальный ремонт : 2025 - Наружные стены : кирпичные - Перекрытия : железобетонные - Пассажирские лифты : 6 шт - Подземная парковка : 40 м/м - Наземная парковка : 50 м/м Бывшее банковское здание. 2 независимые входные группы. В 2025 году проведен полный капитальный ремонт с заменой всех лифтов и всех инженерных систем. Во 2 квартале 2026 года будут завершены ремонтные работы на 1 и 2 этажах (стандартная офисная отделка). На 3 этаже выполнена стандартная офисная отделка. На 4 этаже выполнен дизайнерский ремонт, где располагается VIP блок с приемными, просторными переговорными, кухонным блоком и комнатами отдыха. Для VIP блока предусмотрен отдельный лифт. В подвальном этаже организованна современная подземная парковка, доступ на которую, осуществляется с пандуса с пологим уклоном (без автомобильных лифтов). ID объекта: 59676

Номер объекта: 551207. id: 551207 Продаётся уникальное помещение площадью 1 036 кв. с открытой планировкой в престижном бизнес-центре Башня Федерация Восток класса A. Пространство свободно от отделки, что открывает перед вами неограниченные возможности реализации индивидуальной дизайн-концепции. Башня Федерация Восток символ современной архитектуры с панорамным остеклением, обеспечивающим изобилие естественного света с видом на столицу. Центральные коммуникации уже подведены, а доступ осуществляется через общее лобби с пропусков. Инфраструктура бизнес-центра класса включает себя 67 скоростных лифтов и подземную парковку на 1500 мест, что обеспечит комфортное перемещение для сотрудников клиентов. Башня расположена в нескольких минутах ходьбы от станций ''Деловой центр'' и ''Москва-Сити'' на пересечении четырёх линий метро, на автомобиле легко добраться по ТТК, Кутузовскому проспекту и Пресненской набережной. На территории Башни расположены рестораны, кафе, магазины и банкоматы, что обеспечивает все необходимые удобства для работы в одном месте. В пешей доступности — школы 2030 и 56 имени Легасова, детский сад 2112 и частная Discovery Primary School. За пять минут жители попадают в ''Афимолл'' с сотнями магазинов и кинотеатром, а по подземной галерее легко добраться, не выходя на улицу. До Кремля — всего 10 минут на машине, а на МЦК ''Деловой центр'' можно сесть на аэроэкспресс до Шереметьево. ЗВОНИТЕ! НА СВЯЗИ 24/7 Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров. Онлайн и офлайн-показы. We speak English. Please do not hesitate to contact us if you have any questions.

Продается кладовка 3,6 кв.м. на минус 1 этаже. Без отделки, дверь железная от застройщика. Кладовка в собственности, расположена очень удобно - рядом с лифтом.

Аукцион по продаже имущественного комплекса, находящегося по адресу: (Москва, ул. Смирновская, д. 1) Общая площадь: 0.46 га / 3584.6 м² Начальная цена: 228 059 000,00? Дата окончания приема заявок: 18.05.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 22.05.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 77:04:0001014:1006, 77:04:0001014:3599 Объект расположен в районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Ближайшая ж/д станция МЦД-2 ''Калитники'' находится в 9 минутах ходьбы. Окружение составляют жилые многоэтажные дома, а также Покровский кафедральный собор. Объект обладает всеми необходимыми характеристиками для размещения частного образовательного учреждения или бизнес-центра. Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/600755/

Аукцион по продаже земельных участков, находящегося по адресу: (Москва, ул. Дубнинская, вл. 79) Общая площадь: 309 м² Начальная цена: 11 882 000,00? Дата окончания приема заявок: 18.05.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 22.05.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 77:09:0002006:2918 Помещение находится на цокольном этаже в отдельно стоящем двухэтажном здании в районе Восточное Дегунино. Ближайшее окружение представлено производственно-складской, коммерческой и жилой застройкой. До метро ''Лианозово'' и МЦД-1 ''Яхромская'' - 10-15 мин пешком, до МКАД 3,3 км. Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/600164/

Лот 157341. Продаётся торговое помещение в ЖК deluxe класса ''Vesper Tverskaya'' (Веспер Тверская), корпус 1, по адресу: г. Москва, ЦАО, р-н Тверской, 1-я Тверская-Ямская улица 2. Прекрасная пешая и транспортная доступность, 1 минута от станции метро ''Маяковская''. Здание объединяет собой люксовые апартаменты и пятизвездочный отель легендарной мировой сети Fairmont Hotels. Отель и апартаменты соединены общими этажами, где расположены торговая галерея, рестораны, wellness-зона и спа, конференц-залы и паркинг, при этом у каждого из зданий отдельный вход. Торговое окружение: Ресторан IL Патио, ресторан быстрого питания KFC, ресторан Spaten-house, Банк Урал-Сиб, Концертный зал Имени П.И. Чайковского, площадь Маяковского, новый двухуровневый флагманский клиентский офис компании Аэрофлот площадью 1250 м2., современного дизайна с комфортной зоной ожидания, с целым этажом для премиум клиентов, с кафе и детским уголком, флагманский офис продаж застройщика Vesper, премиум спа Spa Prime Wellness. Технические характеристики: 1-й этаж в гостиничном комплексе. Общая площадь 102.6 м², прямоугольной формы. Отдельный вход через лобби. На входе встречает и открывает дверь швейцар. Состояние помещения shell&core. Витринное остекление на Тверскую улицу. Эл. мощность 40 кВт. с возможностью увеличения. Все центральные коммуникации. Система вентиляции - имеется вент. канал. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 210 000 000 руб. (включая НДС). Стоимость за м2 - 2 046 784 руб. Продажа по ДКПН.

Лот 159023. Продажа прав аренды помещения свободного назначения у метро ''Дмитровская''. Собственник! Адрес: г. Москва, СВАО, Бутырский район, ул. Руставели, 8к1. Ближайшие станции метро: Бутырская 7 мин. пешком, Дмитровская 11 мин. пешком. Первая линия: помещение выходит на улицу Руставели. Расположение в густонаселенном районе с развитой инфраструктурой обеспечивает постоянный поток людей. Остановка общественного транспорта прямо у входа. Окружение: жилые комплексы, образовательные учреждения, развитая торговая и социальная инфраструктура. Технические характеристики: Общая площадь: 150 кв. м. (есть возможность аренды части). 1 этаж. Отдельный вход со двора. Высота потолков: 3 м. Состояние: без отделки. Коммуникации: центральное отопление, электрическая мощность — уточняется. Бесплатная уличная парковка для клиентов и грузового транспорта. Коммерческие условия: Стоимость ППА: 2 400 000 рублей в месяц. Договор аренды у почты России до августа 2030 года Арендная плата почте - 89 тысяч

Лот 12980. Предлагается помещение свободного назначения в подвале жилого 14-ти этажного дома первой линии домов улицы Привольная района Выхино-Жулебино в шаговой доступности от станции метро Жулебино. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Общая площадь помещения 151,2 кв.м. Цокольный этаж. Отдельный вход. Подключены все центральные коммуникации. Электричество 80 кВт. На протяжении 14ти лет арендует кухня на районе. Помещение оборудовано под производство пиццы. Идеальное помещение под пищевое производство! Торговое окружение - Магазин Красно Белое Коммерческие условия: Стоимость объекта - 21 000 000 рублей, Стоимость за 1 кв.м - 138 888 рублей, Арендатор: Кухня на районе, КДА 11 мес с автопролонгацией. МАП - 170 000 руб. ГАП - 2 040 00 руб. ДКПн (ИП на УСН)

Продается элитный офис в самом центре культурной и деловой жизни Москвы в ЖК Сады Пекина. С АРЕНДАТОРАМИ. Дорогие материалы в отделке, мебелированный, идеально под представительство вашей компании. В НАЛИЧИИ 5 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ. В стоимость не включены. Сады Пекина элитный квартал, прилегающий к территории легендарной гостиницы Пекин. Его главная особенность живые сады на крыше, благодаря которым он стал настоящим зеленым оазисом в самой активной и деловой части столицы близ Садового кольца. Живые растения и уютные шезлонги создают ощущение тихого оазиса в центре мегаполиса. Кроме того, отсюда открывается панорамный вид на величественный центр столицы Кремль, храм Христа Спасителя, а также на Москва-Сити. Объект представляет собой два 13-этажных монолитных корпуса на 360 апартаментов и шестиэтажное офисно-административное здание, где авторы проекта по-новому переосмысляют наследие монументальной архитектуры, делая ее более уютной. Красивый вид на город!

Помещение в ТЦ Babystore, площадью 345,2кв.м. Два входа: отдельный с улицы и из ТЦ. Возможен вариант с разделением на два независимых помещения. Идеально, под помещение банка, салона красоты, медицинского центра, торговый бутик, спорт и т.д. Цена от собственника, без посредников.

Двухэтажный особняк на Малой Грузинской улице в Пресненском районе. Кирпичное здание с панорамными окнами 1978 года постройки. Внутри смешанная планировка, выполнен дизайнерский ремонт с использованием дерева и натурального мрамора. На первом этаже расположены холл, просторная кухня-гостиная со всей необходимой бытовой техникой, гостевой санузел и прачечная. На втором этаже находятся мастер-спальня с хаммамом, две детские спальни с отдельными санузлами и кабинет. Благодаря семи стеклянным фонарям на потолке в комнатах много естественного освещения. Помещения оснащены системой ''умный дом'', автономной вентиляцией и системой климат-контроля. За безопасность отвечает оборудованный пост охраны, установлена круглосуточная система видеонаблюдения. Перед зданием предусмотрено два парковочных места. Особняк подойдёт для жизни и размещения резиденции. Главное о локации. Особняк расположен на первой линии домов в историческом центре города напротив Римско-католического собора Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. В окружении находятся Музей-мастерская Зураба Церетели, Парк Декабрьского Восстания, Московский зоопарк и Московский планетарий. Удобный выезд на Большой Тишинский переулок, дорога на машине до ТТК и Садового кольца занимает 7 минут. За 12 минут можно дойти пешком до станций метро ''Баррикадная'', ''Краснопресненская'' и ''Улица 1905 года''. Комментарий эксперта. Меня зовут Альберт Карипов — брокер компании Whitewill. Я отвечаю за продажу этого лота. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Могу провести экскурсию по локации и познакомить вас с этим домом. ID 2 307.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 47,5 м2 на 1 этаже административного здания. Объект расположен в пяти минутах ходьбы от ст.м. Новослободская, у здания находится ост.общ.транспорта. Активный пешеходный и автомобильный трафик перед фасадом здания - по ул. Долгоруковская. Арендатор - IT-компания, КДА, МАП - 240 720 руб. Вся торговая галерея находится внутри двора, проход через арку. В будущем - активный торгово-офисный кластер. Также возможно приобретение соседних блоков: 22- 403,7 м2. Характеристики помещения: - отдельный вход в блок из холла БЦ, - 2 окна, - свежий ремонт в стиле лофт, - свободная планировка, - сoбcтвeнный cанузел, - высота потолков 4 м, - центрaльныe кoммуникации, - мощность 15 кВт, - кpуглoсуточно охраняемая территория, - наземная парковка перед зданием.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 42,4 м2 на 1 этаже административного здания. Объект расположен в пяти минутах ходьбы от ст.м. Новослободская, у здания находится ост.общ.транспорта. Активный пешеходный и автомобильный трафик перед фасадом здания - по ул. Долгоруковская. Арендатор - магазин пластинок и муз.оборудования Сфера звука, КДА, МАП - 212 762 руб. Вся торговая галерея находится внутри двора, проход через арку. В будущем - активный торгово-офисный кластер. В данный момент идет завершение ремонтных работ по фасаду, входным группам. Также возможно приобретение соседних блоков: 22- 403,7 м2. Характеристики помещения: - 2 отдельных входа в блок с разных сторон здания, окна также по обе стороны! Как преимущество, что возможно деление блока на два независимых - выгодно для аренды! - свежий ремонт в стиле лофт, - свободная планировка, - сoбcтвeнный cанузел, - высота потолков 4 м, - центрaльныe кoммуникации, - мощность 15 кВт, - кpуглoсуточно охраняемая территория, - наземная парковка перед зданием.

Лот 153340. Продажа помещения торгового назначения, ЮАО, район Москворечье-Сабурово в новом жилом комплексе ''LIFE-Варшавская'' в 1 мин пешком от м. Варшавская по адресу Москва, 1-й Котляковский переулок, дом 4, корпус 3. Жилой комплекс из 18 жилых домов различной этажности в едином стиле, рассчитанный на 14 000 жителей. Единственное помещение на ближайшие полтора года с вытяжкой. В данный момент есть распоряжение города под реновацию 1,18 Га это 30 000 м2 под застройку жилого массива, а это порядка 7000 квартир, застройщик ПИК первая очередь уже начали застройку сдача I-й квартал 2028 Года в ЖК не планируются помещения с технологической вытяжкой. Технические характеристики: Технологическая вытяжка помещение с 4-мя входами 120,3 м на 1-м этаже жилого дома, электрическая мощность - 48 кВт. Высота потолков - 4,5м. 6 мокрых точек. Коммерческие условия: Стоимость помещения: 59 000 000 рублей. Цена за 1 м²: 490 441 рублей.

Лот 160775. Продажа помещения свободного назначения 16.2 кв.м в, по адресу: Москва, ЮЗАО, Академика Анохина ул. д. 5к1. Ближайшая ст. метро Юго-Западная 5 мин. пешком. Крупный жилой массив, сложенное торговое окружение. Через дорогу корпуса общежития РАНХиГС. Рядом остановка общественного транспорта. Торговое окружение: Аптека, цветы, Озон, WB. Технические характеристики: Площадь: 16.2 кв.м, 1-й этаж. Отдельный вход через подъездную группу жилого дома, дополнительный со двора. Потолки 2.65м. Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 10 кВт. Городская парковка. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 11 000 000 руб. Стоимость за 1 кв.м.: 679 012 руб. Вид налогообложения УСН. Форма собственности - физлицо. Форма продажи - ДКПН.

Предлагается к покупке помещение в 230.2 кв метра на первом этаже в новом Жилом комплексе ''Дом на Зорге''! Помещение двустороннее, с высокими потолками и отдельными входами, что даёт возможность работать с большим количеством разнообразных арендаторов (в том числе есть возможность организации приточно-вытяжной вентиляции с водяным нагревом). Выделенная электромощность - 300 Вт/м(кв). Получение ключей в самое ближайшее время! Продажа от юрлица по полной стоимости. По всем вопросам- звоните, с удовольствием отвечу!

## Коммерческое предложение **Продается офисное помещение премиум-класса** Москва, Мещанский район, станция метро ''Цветной бульвар'' ### Основные характеристики: - **Общая площадь:** 380 м - **Этаж:** 3-й этаж - **Этажность здания:** всего 3 этажа - **Тип здания:** бизнес-центр - **Высота потолков:** 3 метра - **Планировка:** кабинетная - **Возможное назначение:** исключительно офис - **Ремонт:** дизайнерский - **Электричество:** наличие - **Кол-во входов:** 2 - **Мокрые точки (санузлы):** 4 - **Парковка:** есть - **Лифт:** имеется ### Преимущества расположения: - Идеальное расположение в историческом центре Москвы - близость к станции метро ''Цветной бульвар'', обеспечивающая удобный доступ к основным магистралям города. - Вблизи расположены основные деловые районы столицы, культурные объекты, рестораны и кафе. ### Дополнительные удобства: - Два входа обеспечивают удобство организации рабочего пространства и повышенную безопасность сотрудников. - Наличие санузлов внутри помещения экономит время персонала и повышает комфорт пребывания в офисе. - Современный ремонт выполнен профессиональными дизайнерами, соответствует последним трендам интерьерного дизайна. - Парковочные места рядом с объектом позволят избежать проблем с поиском парковки сотрудникам и клиентам компании. ### Идеально подходит для следующих целей: - Головной офис крупной корпорации - Представительство иностранной компании - Творческие студии и креативные агентства - Любые компании, стремящиеся подчеркнуть статус своего офиса, высокий уровень сервиса и профессионализм своей деятельности. #### Не упустите шанс приобрести качественное и функциональное пространство для успешной работы вашей команды! Адрес: г. Москва, Мещанский район, ул. Цветной бульвар Контактный телефон/почта: укажите здесь контактные данные продавца Переговоры возможны по предварительной записи Номер в базе: J27403

Уникальное предложение. Продается офис общей площадью 213,9 кв.м. на 3 этаже в действующем БЦ Riverdale класса B+. Характеристики офиса: Качественная отделка Планировка open space + зона ожидания Собственные с/у с душевой и кухня Высота потолков 3 м Центральные системы вентиляции и кондиционирования (5 шт) Riverdale - это современный БЦ класса B+ в стиле Loft, расположенный в Павелецком деловом районе, который имеет ряд преимуществ: -10 минут до Кремля -Свободные планировки -Круглосуточный свободный доступ в здание -Модный стиль LOFT -Крытый отапливаемый паркинг -Современные инженерные системы -Обширная собственная инфраструктура: рестораны, кафе, аптеки, салон красоты, торговый центр на территории комплекса. -Собственная управляющая компания Индивидуальные условия приобретения.

В продажу предлагается уникальный офис 973, 5 м2 половине этажа, c собственной эксплуатируемой террасой с прямым видом на воду! В офисе выполнена премиальная отделка, выполненная по индивидуальному заказу, привлекались европейские специалисты. Идеальное спроектированное рабочее пространство для размещения штаба компании! Конфигурация: до 70 рабочих мест, имеется несколько переговорных оборудованных всей необходимой инфраструктурой для проведения видеоконференций. Выделенная зона руководства блок Высшего руководства, зоны операционных директоров. Показ по предварительно договорённости. Прямой представитель собственника. Звоните в любое время.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 28,9 м2 - 1-этажное отдельностоящее здание на 1-й линии ул. Кирпичная, на территории производственно-складского комплекса. Общий ЗУ на несколько строений в аренде до 2061 г. Характеристики объекта: - Отдельный вход с ул. Кирпчиная, плюс еще один с внутренней территории, - Окна по всему периметру, - Без отделки, - Свободная планировка, - Материал стен - кирпич, - Высота потолков 3 м, - Мощность 15 кВт, - Мокрая точка, - Центральные коммуникации (отопление - эл-во), - Зона погрузки/разгрузки со двора. Завершены ремонтные работы по фасаду здания! Заменены стеклопакеты, входные двери. Хорошая транспортная развязка, шаговая доступность от МЦК Соколиная гора, метро Семеновская.

ГАБ с МЕДСИ на 1 линия Ленинградского пр. | 600 м до м. Аэропорт Объект полностью арендован федеральной медицинской сетью МЕДСИ, которая реализует новый проектом на объекте и проводит обновление пространства. Инвестиционные показатели: Стоимость: 280 000 000 ? + НДС 22% Цена: 160 602 ? / м² Арендный поток: ~3 800 000 ? / месяц Доходность: от 13,4% годовых Окупаемость: 7,5 лет (расчет уже включает арендные каникулы на период ремонта и запуска проекта) Площадь: 1 690,8 м² • 1 этаж — 463 м² • 2 этаж — 1 092,1 м² • 3 этаж — 135,7 м² Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет. Характеристики объекта — несколько входных групп — витринное остекление — электрическая мощность — 100 кВт — центральные коммуникации — автономные системы кондиционирования — доступ 24/7 — парковка перед зданием Арендатор: Федеральная медицинская сеть МЕДСИ — один из крупнейших частных операторов медицинских услуг в России. На объекте будет открыт новый медицинский центр: — арендатор проводит капитальный ремонт — модернизирует инженерные системы — полностью обновляет пространство Условия договора аренды: — долгосрочный контракт — ежегодная индексация — дополнительная защита доходности через привязку к инфляции (ИПЦ) — арендатор федерального уровня Для собственника это прогнозируемый пассивный доход и минимальное операционное участие. Локация: Объект расположен на 1 линии Ленинградский проспект — одной из самых ликвидных торговых магистралей города. — 600 метров до метро Аэропорт — плотная жилая застройка — деловые кварталы — высокий автомобильный и пешеходный трафик — сформированная коммерческая инфраструктура В соседнем помещении расположен супермаркет Азбука Вкуса, который проходит масштабное обновление и после реконцепции усилит поток в локации. Также существует потенциал масштабирования инвестиции — в перспективе может появиться возможность приобретения соседнего коммерческого объекта. Сделка: — прямая продажа от собственника — без обременений — быстрый выход на сделку По запросу предоставим: — финансовую модель — информацию о договоре аренды — организуем просмотр объекта С учетом локации, федерального арендатора, долгосрочного договора и доходности выше рыночной, подобные предложения на рынке появляются крайне редко. Это сильный и понятный инвестиционный актив рассчитанный на инвестора, который ценит стабильный арендный поток, защищенный контракт и качественную коммерческую недвижимость.

Продается помещение первый этаж и подвал, сейчас арендует китайский ресторан , постоянный поток китайских туристов.