Готовый бизнес
Грекова, 8 ст1 Показать на карте
Грекова, 8 ст1 Показать на карте
Медведково, 5 мин
Москва
Готовый арендный бизнес у метро Медведково! Локация: Москва, ул. Грекова, 8с1 и 8с2. Пешеходный трафик от метро (50-100 м), первая линия с панорамными витринами. Два здания на 1-й линии, действующие арендаторы, витрины смотрят на основной постоянный пешеходный поток, зона высокой деловой активности. Структура сделки: продажа 100% ООО на УСН 6%. Компания с 1995 года, без долгов, обременений. Отчётность прозрачна. Собственность с 1997 г. Чистая компания, активы в собственности, земля до 2071 г.Активы: Здание 1 - 41,1 м², кирпич, 2 входа, арендатор молочная кухня/пекарня - 390 000 ?/мес. Здание 2 - 82,8 м², кирпич, 3 входа, арендатор аптека - 749 000 ?/мес. Общий метраж - 123,9 м². Общий МАП - 1 139 000 руб. каждый месяц.Коммуникации центральные: вода/канализация, электричество 20 и 30 кВт.Земельные участки: Здание 1 участок 60 м². Здание 2 участок 100 м². ВРИ: Магазины. Договор аренды с городом Москва до 2071 года. Фиксированная ставка, без частных сервитутов и обременений.Экономика: ГАП: 13,67 млн руб./год Чистая прибыль после налога: ~12,85 млн руб./год Доходность на вложенный капитал ROI: ~8,5% Окупаемость: чуть более 11 лет, стандарт для премиального стрит-ритейла Москвы, но с учётом потенциала индексации и возможной реконструкции срок может сократиться.Точки роста: Оба здания допускают реконструкцию с увеличением этажности и площади в рамках существующего ВРИ. Индексация арендных ставок плановая, условия обсуждаемы с текущими арендаторами. При необходимости раздельная продажа зданий в будущем (каждый актив самодостаточен).Цена: 152 млн руб. за ООО со всеми активами.Прозрачность: доступна вся бухгалтерия, платёжные поручения, договоры аренды. Осмотр после подтверждения серьёзности намерений.Эксклюзивный объект. Предложение для инвесторов, ценящих предсказуемый денежный поток и потенциал капитализации.
123 м2
- Показать контакты
- Добавить в избранное
123 м2
152 000 000
1 226 796 /м2
