Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Готовый арендный бизнес у метро Медведково! Локация: Москва, ул. Грекова, 8с1 и 8с2. Пешеходный трафик от метро (50-100 м), первая линия с панорамными витринами. Два здания на 1-й линии, действующие арендаторы, витрины смотрят на основной постоянный пешеходный поток, зона высокой деловой активности. Структура сделки: продажа 100% ООО на УСН 6%. Компания с 1995 года, без долгов, обременений. Отчётность прозрачна. Собственность с 1997 г. Чистая компания, активы в собственности, земля до 2071 г.Активы: Здание 1 - 41,1 м², кирпич, 2 входа, арендатор молочная кухня/пекарня - 390 000 ?/мес. Здание 2 - 82,8 м², кирпич, 3 входа, арендатор аптека - 749 000 ?/мес. Общий метраж - 123,9 м². Общий МАП - 1 139 000 руб. каждый месяц.Коммуникации центральные: вода/канализация, электричество 20 и 30 кВт.Земельные участки: Здание 1 участок 60 м². Здание 2 участок 100 м². ВРИ: Магазины. Договор аренды с городом Москва до 2071 года. Фиксированная ставка, без частных сервитутов и обременений.Экономика: ГАП: 13,67 млн руб./год Чистая прибыль после налога: ~12,85 млн руб./год Доходность на вложенный капитал ROI: ~8,5% Окупаемость: чуть более 11 лет, стандарт для премиального стрит-ритейла Москвы, но с учётом потенциала индексации и возможной реконструкции срок может сократиться.Точки роста: Оба здания допускают реконструкцию с увеличением этажности и площади в рамках существующего ВРИ. Индексация арендных ставок плановая, условия обсуждаемы с текущими арендаторами. При необходимости раздельная продажа зданий в будущем (каждый актив самодостаточен).Цена: 152 млн руб. за ООО со всеми активами.Прозрачность: доступна вся бухгалтерия, платёжные поручения, договоры аренды. Осмотр после подтверждения серьёзности намерений.Эксклюзивный объект. Предложение для инвесторов, ценящих предсказуемый денежный поток и потенциал капитализации.

Продается отдельностоящее здание общей площадью 682 квадратных метра. Год постройки 2007. Расположено в густонаселенном районе на первой линии от проезжей части. Здание в собственности. Земля в долгосрочной аренде от города до 2051 года. Всё коммуникации центральные, принудительная вентиляция , кондиционирование, установлена пожарная сигнализация. Выделенная мощность 90 кВт.Прям напротив здания располагается остановка общественного транспорта. Рядом Мфц и просторная городская парковка ( бесплатная).

Продается коммерческое помещение 67,8 кв.м. в ЖК Полар (ПИК+).Готовый арендный бизнес.Помещение находится в проходной части дома, с оживленным трафиком к метро Медведково.Арендатор - Озон + Яндекс+ АвитоПодписан ПДА на условиях 5 лет. Коммунальные расходы отдельно оплачиваются арендатором.Жилой квартал расположен на севере Москвы в 17 минутах пешком от станции метро Медведково. В проект входит шесть жилых разновысотных корпусов.Помещение свободного назначения при жилом доме в корп.1.3. Расположено на 1эт/ 32эт. секции жилого дома. Отдельный входн с улицы. Высота потолков 3,4м. Витриные окна.

ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НЕАЗНАЧЕНИЯ цена с НДСОтдельно стоящие здание 2007 года постройкиЗдание расположено на земельном участке 140 кв.м.- Отдельный вход на 1 этаж- Отдельный вход в подвал- Наличие большого числа жильцов вокруг обеспечит стабильную базу клиентов для любого арендатора- Окна- Метро в шаговой доступности- Потолки 3 м на 1 этаже- Электричество 15 кВт возможно увеличение- Центральные коммуникации- Парковка бесплатная- Превосходные рекламные возможности- С/у- Удачная локацияОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЗвоните мы обязательно договоримсяЛОТ 130-103601

Продам помещение 66м2, свободного назначенияПервый этаж жилого многоэтажного домаГустонаселенный жилой районШаговая доступность от метро МедведковоОтдельный вход.Сдано арендатору Озон.МАП 160 000 рублей + КУПо всем остальным вопросам звоните.лот 100-100831

МАП на 01.06.2026 -190250 рублей. Готовый Арендный бизнес.(1 площадь в процессе сдачи и после этого МАП будет 200000 рублей)- Арендаторы: Валберес, Салон красоты, Дизайн костюмов, Кофе с собой.- Помещение находиться в окружении густонаселенного многоэтажного жилого массива.- В пешей доступности метро Медведково.- Помещение отлично просматривается со всех сторон,- Удачная локация, постоянный пешеходный трафик,- Превосходные рекламные возможности, хорошая видимость,- 1 вход (отдельный),- 15 кВт мощность (возможно увеличение),- Парковка перед входом бесплатная.- Мокрая точка во всех помещениях,- Наличие большого числа жильцов вокруг обеспечит стабильную базу клиентов для любого арендатора,Оперативный показ.Все подробности по телефону и при встрече!Звоните мы обязательно договоримся.ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЛОТ 130-101581

Продается отдельностоящее здание общей площадью 682 квадратных метра. Год постройки 2007. Расположено в густонаселенном районе на первой линии от проезжей части. Здание в собственности. Земля в долгосрочной аренде от города до 2051 года. Всё коммуникации центральные, принудительная вентиляция , кондиционирование, установлена пожарная сигнализация. Выделенная мощность 48 кВт.в ближайшее время прям напротив здания будет располагаться остановка общественного транспорта. Рядом Мфц и просторная городская парковка ( бесплатная).

МАП на 01.06.2026 -190250 рублей. Готовый Арендный бизнес.(1 площадь в процессе сдачи и после этого МАП будет 200000 рублей)- Арендаторы: Валберес, Салон красоты, Дизайн костюмов, Кофе с собой.- Помещение находиться в окружении густонаселенного многоэтажного жилого массива.- В пешей доступности метро Медведково.- Помещение отлично просматривается со всех сторон,- Удачная локация, постоянный пешеходный трафик,- Превосходные рекламные возможности, хорошая видимость,- 1 вход (отдельный),- 15 кВт мощность (возможно увеличение),- Парковка перед входом бесплатная.- Мокрая точка во всех помещениях,- Наличие большого числа жильцов вокруг обеспечит стабильную базу клиентов для любого арендатора,Оперативный показ.Все подробности по телефону и при встрече!Звоните мы обязательно договоримся.ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЛОТ 130-101581