Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Здание Бизнес-Центр ''Мневники от Гранель''— это современный БЦ, органично вписанный в состав жилого комплекса бизнес-класса. Здесь технологичная архитектура и продуманная инфраструктура создают идеальные условия для продуктивной работы. Пространство комплекса спроектировано как единая экосистема: от эргономичных офисов до общественных зон, обеспечивающих комфорт резидентов на протяжении всего дня.Комплекс удачно расположился в развитом районе Хорошёво-Мнёвники, где гармонично сочетаются преимущества комфортной городской среды и удобная транспортная доступность.Быстрый выезд на Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе обеспечивает быстрое сообщение с ключевыми магистралями города.В пешей доступности находятся станции метро Народное Ополчение, Октябрьское поле и Зорге. Благоустроенная территория окружена развитой инфраструктурой: кафе, сервисными точками и общественными пространствами для отдыха.Мневники от Гранель — это не просто офисы, а часть масштабного бизнес пространства.Бизнес-центр интегрирован в структуру жилого комплекса, создавая условия для продуктивной работы в окружении комфортной городской среды.Выгодное расположение обеспечивает транспортную доступность, а продуманная инфраструктура комплекса открывает новые возможности для бизнеса и отдыха.

ОТ СОБСТВЕННИКА!Продается отдельно стоящее одноэтажное нежилое капитальное здание площадью 72,5 м2 (кадастровый номер: 77:03:0005014:1009)Здание расположено на земельном участке 173 м2 (кадастровый номер: 77:03:0005014:1001) в долгосрочной аренде на 49 лет с 2011 по 2060 г.Конструкция: Стены кирпичные. Высота потолков - 3,3 м.Коммуникации: -центральные холодное водоснабжение и канализация (прямой абонент Мосводоканал)-электроснабжение (65 кВт) по прямым договорам со снабжающими организациями (прямой абонент МОЭСК).-интернет-видеонаблюдениеВид разрешенного использования 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (можно изменить вид разрешенного использования, возможна реконструкция). Выполнен проект ограждения территории земельного участка.Год постройки - 1984 г.Собственник - ИП с 2015 года. ИП на УСН.До метро Первомайская 6 мин. пешком.

Сильная локация и три стабильных потока клиентовОдно из главных преимуществ бизнеса — локация и отсутствие прямых конкурентов в шаговой доступности.Пекарня расположена в торгово-бизнес центре, рядом со спортивными школами и секциями, и работает сразу на три основных клиентских потока:1. Сотрудники бизнес-центра — основной спрос в будние дни: завтраки, кофе, выпечка и бизнес-ланчи.2. Посетители огромного парка Печатники — дополнительный поток, особенно заметный в выходные и праздничные дни.3. Жители близлежащего спального района — преимущественно вечерний поток, а также ежедневные покупки в течение дня.Особенно важно, что пекарня находится в шаговой доступности от крупного жилого массива, который в основном обслуживают всего два супермаркета — Пятёрочка и Дикси.При этом прямых конкурентов среди заведений общественного питания в ближайшем окружении практически нет.Таким образом, пекарня получает сразу несколько независимых источников трафика: работники бизнес-центра, посетители парка и жители района.2. Новый ремонт, мебель и оборудованиеПекарня открылась совсем недавно.В помещении выполнен свежий современный ремонт, установлена новая мебель, новые торговые витрины и холодильное оборудование.Всё основное оснащение — абсолютно новое, поэтому в ближайшие годы не потребуется существенных вложений в обновление интерьера или замену оборудования.Покупатель получает полностью готовую современную пекарню, которую можно продолжать развивать сразу после приобретения.3. Профессиональная кухня и техническое оснащениеПроизводственная зона оборудована двумя цехами — горячим и холодным.Установлена профессиональная система вытяжки с двумя независимыми контурами TION.Техническое оснащение соответствует требованиям ХАССП, что позволяет организовать полноценное производство и выпускать продукцию не только для собственной точки, но и потенциально работать с торговыми сетями и другими каналами реализации.На кухне уже установлен тандыр.Два контура вытяжки дают возможность в дальнейшем установить и использовать мангалы — сейчас это направление ещё не задействовано.И это один из главных моментов: сегодня пекарня использует примерно половину возможностей, под которые изначально оборудована кухня.То есть покупатель приобретает не просто действующую пекарню, а полностью оснащённую производственную площадку с большим запасом возможностей для расширения.4. Возможности дальнейшего ростаБизнес уже работает и имеет положительный денежный поток.При этом несколько очевидных инструментов увеличения выручки пока вообще не задействованы.Не подключены агрегаторы доставки — Яндекс Еда и другие сервисы. Это дополнительный канал привлечения клиентов и продаж без необходимости расширять помещение или менять локацию.Также есть возможность расширить ассортимент за счёт уже установленного оборудования:— запустить мангальное направление,— активно использовать тандыр,— расширить горячее меню,— увеличить объём производства,— подключи

Продажа помещения на первой линии в районе ПресниДоходная недвижимость - помещение с арендатором ''Кофейня'' Отдельная входная группа с фасадаПланировка — открытая (свободная)Высокий рекламный потенциал Место для размещения вывесокВнутренняя отделка от арендатораСложившееся торговое окружениеДороголй жилой район 15,7 м2Здание - Жилой домВысота потолка 3,5 мАрендатор: Кофейня Времена года — это уютное место с приглушенным светом, удобными креслами, приятной фоновой музыкой и ароматом свежеобжаренного кофе. Здесь можно поработать с ноутбуком, неспешно встретиться с друзьями или уединиться с хорошей книгой.