Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Последнее вакантное помещение 153,7 м² в ЖК класса бизнес+ ''Вэри на Миклухо-Маклая''. Продажа по ДКП, от собственника, без комиссии. 1 этаж, отдельный вход 24/7, панорамные окна, открытый доступ на территорию. Престижный Обручевский район. ЖК введен в эксплуатацию. Срок окупаемости до 11 лет. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:- Продажа по ДКП, от собственника.- Доступно оформление в лизинг для Юрлиц.- Выгодно сдавать в аренду: высокие арендные ставки 50 000-55 000 руб./год. - Выгодно вести свой бизнес: высокий трафик в престижном районе. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- Отдельный вход с улицы 24/7.- Панорамные окна выходят во двор.- Высокие потолки 6,9 м.- Удобное планировка помещения.- Стильный дизайн экстерьера и фасадного освещения. - Выделенная мощность 0,3 кВт.ЛОКАЦИЯ ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН: Обручевский район превышает общемосковский уровень доходности квартир на 28.9% годовых (в сравнении со среднемосковским уровнем). Район развивается и вложение в недвижимость, в том числе в коммерческую, в данном районе выгодно.Помещение находится на внешней стороне жилого квартала, на открытой территории с общим доступом.ВЫСОКИЙ ЕЖЕДНЕВНЫЙ ТРАФИК: - в радиусе 1 км проживает свыше 60 тыс. чел. - среднесуточный пассажиропоток станции метро ''Университет дружбы народов'' - 40 000 - 50 000 чел./сутки.- транзитный трафик из метро мимо ЖК - 8 000 - 12 500 чел./сутки.- студенческий и офисный трафик - 4 000 - 7 000 чел./сутки.- автомобильный трафик (Ленинский проспект) - 150 000 авто/сутки.- ядро постоянных покупателей (потенциальные жители ЖК VERY на Миклухо-Маклая) - 3 000 - 3 800 чел./сутки.УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ. 15 минут до ТТК по Ленинскому проспекту или по улице Профсоюзной. Ближайшей станцией метро является новая станция ''Университет Дружбы Народов'', расположена в 200 м. от ЖК. Расстояние до станции метро ''Беляево'' составляет 1,5 км. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ условия покупки! Позвоните сейчас и получите индивидуальные условия по телефону. ВИДНЫЙ ЖИЛОЙ КВАРТАЛЖилой квартал VERY на Миклухо-Маклая состоит из трех 19-этажных корпусов. Располагается в престижном, развивающемся Обручевском районе, в шаге от Юго-Западного лесопарка, в 2 минутах от новой станции метро ''Университет Дружбы Народов''.Квартал яркой жизни VERY на Миклухо-Маклая создает баланс между жизнью в мегаполисе и спокойным приватным отдыхом в окружении природы для своих жильцов. Оригинальный архитектурный облик жилого комплекса органично вписывается в ландшафт района, притягивая внимание жителей и гостей престижного района.

Продается помещение свободного назначения площадью 97,3 м² на первом этаже жилого дома по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, 8А, корп. 1.Объект подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвестора, рассматривающего коммерческое помещение под последующую сдачу в аренду.Главное преимущество — универсальный формат: первый этаж, отдельный вход, фасадные окна, свободная планировка и потолки до 3,5 м. Эти характеристики позволяют рассматривать широкий круг потенциальных арендаторов и не ограничивают объект одним видом бизнеса.О ПОМЕЩЕНИИ— площадь — 97,3 м²— 1-й этаж— нежилое назначение— отдельный вход— окна на фасад— свободная планировка— высота потолков основной зоны — 3,5 мПлощадь почти 100 м² позволяет организовать полноценную клиентскую зону, кабинеты, рабочие помещения, складскую или подсобную часть в зависимости от выбранного формата.ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПомещение можно рассматривать под:— медицинский или стоматологический центр— косметологию, салон красоты, студию— образовательный центр— офис продаж или клиентский офис— магазин или шоу-рум— пункт выдачи заказов— сервисный бизнес— торговое помещение— другие коммерческие форматыДля инвестора это означает возможность работать с разными категориями потенциальных арендаторов, а не быть привязанным к одной узкой концепции.ЛОКАЦИЯПомещение находится в Обручевском районе ЮЗАО Москвы, в сформированной жилой застройке.В самом доме и непосредственном окружении уже работают объекты торговли, сферы услуг и пункты выдачи, поэтому локация привычна для коммерческого использования.До станции метро ''Университет дружбы народов'' — около 1011 минут пешком. Также поблизости расположены станции ''Беляево'' и ''Калужская''.Дом монолитно-кирпичный, 2010 года постройки, 20 этажей.ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬПервый этаж и отдельный вход — важные характеристики для помещения, ориентированного на клиентский поток.Фасадные окна дают естественное освещение и возможность заметного оформления входной группы.Свободная планировка позволяет адаптировать объект под требования конкретного пользователя или арендатора.Площадь 97,3 м² востребована для многих форматов малого и среднего бизнеса: помещение достаточно просторное для полноценной коммерческой деятельности, но не требует освоения нескольких сотен квадратных метров.Объект подойдет покупателю, который ищет коммерческое помещение в Москве для собственного бизнеса или инвестиции с возможностью дальнейшей сдачи в аренду.Звоните — организуем просмотр, предоставим документы по объекту и ответим на вопросы по сделке.

Продается помещение свободного назначения (ПСН), отделкой, первая линия с дороги, отдельный вход, активный пешеходный трафик, высокая плотность заселения, расположено в новом ЖК 2022 г.п., полностью заселенРядом открылись: аптеки Горздрав и Здравсити, магазин Магнит, пункты выдачи Озон и Wildberries, пекарня Буханка, салоны красоты и другие коммерческие объекты.Первая линия с дороги, отличная видимостьСовременный ЖК, полностью заселен.Витринные окнаВысокие потолки 4.7 м!Отдельный вход с улицы20 кВтТиповая отделкаБез НДСбез комиссии Рядом автобусная остановка,Парковка для автомобилейНапротив детская и взрослая поликлиникиТрафик из студентов от метро, рядом 3 вуза.Отличная видимость с дороги и рекламные возможностиСвободная и открытая планировкаВ собственности. Документы готовы к сделке.Просмотры по договоренности и предварительному согласованию!Цена 25.9 млн.руб.