Продажа коммерческой недвижимости в Москве

СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН ''АГРОКОМПЛЕКС им ТКАЧЕВА'' НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА В САЗО МОСКВЫ. АРЕНДАТОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ! ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК!Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть продуктовых магазинов ''Агрокомплекс имени Ткачева'' (крупнейшая сеть магазинов натуральных продуктов юга России из Краснодарского края, сейчас в сети более 700 торговых точек, в 2023 году компания вышла на Московский рынок и уже открыла первые успешные магазины).Уникальный арендатор для вашего инвестиционного портфеля: помещения с ним в Москве не продаются! Договор аренды заключен летом 2023 года на 5 лет, ежегодная безусловная индексация 7% (первая уже прошла летом 2024 года). Вокруг расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и заселены первые три очереди ЖК ''Октябрьское поле'' на 3 000 квартир, еще 1 500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025), что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды. Напротив помещения расположена самая проходимая ''Пятерочка'', куда ходят за продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками как раз в этот ЖК. Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места. Помещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы с двух сторон, часть помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу.Электрическая мощность - 50 кВт. Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены алкомаркет Винлаб, магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iPharm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте, Surf Coffee и другие.Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход.Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!

УНИКАЛЬНОЕ УГЛОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СТИЛОБАТЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА 5 000 КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ И ДОРОГОМ РАЙОНЕ СЗАО МОСКВЫ. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, САМЫЙ АКТИВНЫЙ ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК МИМО ФАСАДА, РЯДОМ ОГРОМНАЯ ПРАКОВКА.СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР - СЕТЕВОЙ ВИННЫЙ СУПЕРМАРКЕТ ''ВИНЛАБ'', РЯДОМ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ И ДРУГИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЖК.Продаю торговое помещение свободного назначения в ЖК ''Октябрьское Поле'' на первой линии домов на основном пешеходном и автотрафике от остановок и метро к жилым массивам, а также в сторону нового офисного центра на 12 000 кв.м, который будет сдан уже в начале 2025 года. Сейчас завершается строительство дороги, которая свяжет ЖК ''Октябрьское поле'' с ЖК ''Театральный квартал'' и густонаселенным жилым массивом бизнес-класса.- первая линия основной дороги, связывающей два густонаселенных жилых района между собой, вокруг построены крупные бизнес ЖК и офисные центры, вывеска хорошо просматривается от основного трафика, прямой выход к остановкам автобусов и метро, открытая зальная планировка, 100% полезной площади- арендатор помещения - винный супермаркет ''Винлаб'', магазин открыт и уже пользуется популярностью среди жителей комплекса.- с арендатором подписан долгосрочный договор аренды на 7 лет, договором предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы- в помещении имеется отдельная вытяжка на крышу под общепит, выделенная мощность - 50 кВт, две мокрых точки, большая часть помещения находится в стилобате, что позволяет использовать его под общепит, кальянную и т.д.- первые две очереди ЖК уже заселены, что обеспечивает высокий трафик, в этой очереди все квартиры сдавались с отделкой, что обеспечило быстрое заселение, в начале 2025 года планируется сдача 4 очереди ЖК, что еще больше увеличит плотность населения и трафик- рядом с помещением вместительная бесплатная парковка и заезд с основной дороги - всегда есть свободные места- вокруг ведется строительство четвертой очереди ЖК ''Октябрьское поле'' (сдача уже в 2025 году) и ЖК ''Театральный квартал'' (дома сданы, идет заселение , что обеспечит прирост населения в шаговой доступности в два раза и рост стоимости торговых помещений- премиальный район, СЗАО Москвы, в ЖК проживают люди с доходами выше среднего и высокими- свободный доступ, открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов, только первый этаж- высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь- все помещения в первых очередях сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением готовятся к открытию салон красоты SODA, барбершоп Point, кафе ''Здрасте'', магазин Строительный двор, Surf Coffee, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации- свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с хорошим ремонтом, которую можно использовать под любой вид бизнеса- собственник - физлицо, без залогов, обременений. Звоните.Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!