Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Предлагается на продажу многоквартирный дом, расположенный в Пресненском районе (ЦАО) на первой линии домов Большого Предтеченского переулка, в шаговой доступности от станций метро Улица 1905 года, Краснопресненская и баррикадная. Общая площадь : 1757 м²Наземная площадь : 1518 м²Наземная без лестниц : 1349 м²0 этаж : 239 м² (высота потолков 205)1 этаж : 255 м² (высота потолков 330)2 этаж : 272 м² (высота потолков 320)3 этаж : 288 м² (высота потолков 320)4 этаж : 287 м² (высота потолков 320)5 этаж : 287 м² (высота потолков 320)6 этаж : 129 м² (высота потолков 320)Земельный участок : 1013 м²Площадь застройки : 320 м²Вид права : собственностьВРИ : среднеэтажная жилая застройка (2.5)- Год постройки : 1897- Капитальный ремонт : 2024- Наружные стены : кирпичные- Перекрытия : железобетонные- Пассажирские лифты : 1 шт.- Наземная парковка : 14 м/мНазначение здания - многоквартирный дом. В настоящее время здание разделено на 11 квартир и 1 нежилое помещение (всего 12 кадастровых номеров), общая площадь которых, составляет 1757 м², из них площадь жилых помещений (квартир) - 1114 м². Нежилое помещение, квартиры и земельный участок находятся в собственности физического лица. В контур сделки входит следующее имущество:Помещение - 643 м² (подвал, 1-6 этажи)Квартира 1 - 130 м² (2 этаж)Квартира 2 - 58 м² (2 этаж)Квартира 3 - 63 м² (2 этаж)Квартира 4 - 134 м² (3 этаж)Квартира 5 - 129 м² (3 этаж)Квартира 6 - 134 м² (4 этаж)Квартира 7 - 128 м² (4 этаж)Квартира 8 - 119 м² (5 этаж)Квартира 9 - 126 м² (5 этаж)Квартира 10 - 46 м² (мансарда)Квартира 11 - 48 м² (мансарда)С отделкой 3 из 11 квартир (1 квартира на мансарде и 2 квартиры на 4 этаже), остальные квартиры без отделки. Места общего пользования (вестибюль, лифтовые холлы и лестницы) с отделкой. Половина 1 этажа сдана в аренду салону красоты, долгосрочный договор на 8 лет (возможно досрочное расторжение с компенсацией вложений в отделку салона). Квартиры с отделкой сдаются в аренду посуточно. Размер лифта 110*180 (H=220). Территория дома огорожена забором, асфальтирована с разметкой под машиноместа.>ID объекта - 102280

Объект полностью заполнен арендаторами.Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором.Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок.Инвестиционные показатели:Стоимость: 800 000 000 ? с НДССтавка: 248 668 ? / м²Арендный поток: ~10 500 000 ? / месяцДоходность: от 13,8% годовыхОкупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул)Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет.Площадь: 2 637,1 м²• Подвал — 617,2 м²• 1 этаж — 596,7 м²• 2 этаж — 652,4 м²• 3 этаж — 653,1 м²• Технический этаж — 117,7 м²Электрическая мощность — 470 кВтХарактеристики объекта:— отдельно стоящее здание— несколько входных групп— современный пассажирский лифт— индивидуальный тепловой пункт— центральные коммуникации— яркий фасад с возможностью брендированияЯкорный арендатор:Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта.На объекте реализуется новый формат отделения:— капитальный ремонт за счёт арендатора— модернизация инженерных систем— полное обновление пространстваУсловия договора аренды:— долгосрочный контракт— ежегодная индексация 7%— привязка к инфляции (ИПЦ)— арендатор федерального уровняВажно: даже при освобождении остальных помещенийдоход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы.Арендная структура:— 7 арендаторов— 100% заполняемость— краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок.Финансовая модель — по запросу.Локация:Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская.— 10 метров до метро— рядом автовокзал— плотная жилая застройка— высокий пешеходный и автомобильный трафик— отличная видимость с Щёлковского шоссе— 4 км до МКАДЛокация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений.Юридическая часть:— собственность (ОСНО)— один кадастровый номер— без обремененийСделка:— прямая продажа от собственника— быстрый выход на сделкуПо запросу предоставим:— финансовую модель— договоры аренды— организуем просмотрС учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно.Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

ОСЗ находится на пересечении ул. Шипиловская и Каширское шоссе. Ближайшие станции метро - Домодедовская и Шипиловская.Отдельно стоящее здание, помещения свободного назначения расположены в густонаселенном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.1-я линия домов1 этаж и антресоль, открытая планировкаПаркинг стихийный, перед зданиемЦентральные коммуникацииЗальная планировка, подходит под различные виды предпринимательской деятельности.Вся площадь сдана в аренду, стабильный арендный потокВ настоящее время располагаются автомагазин и автотехцентр.Прямая продажа от собственника.

Прямая продажа без комиссий! Здание располагается в Лубянском проезде, 21с1 в шаговой доступности от метро Китай-город, менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Отдельная входная группа с фасада с 1-ой линии, несколько входов со двора. Собственный наземный паркинг на 3-5 м/м. Помещение расположено в деловом и туристическом коридорах. Высокий рекламный потенциал и возможности размещения вывески на фасаде. В окружении расположены: Гостиный двор, парк Зарядье, Галерея Солянка, большое количество исторических достопримечательностей, посольств и госучреждений, а также развитая ресторанная инфраструктура. Подходящие виды деятельности: торговое помещение, офис, представительство, банк, магазин, ресторан, аптека, салон красоты и др. Цена продажи - 310 800 000 рублей. НДС оплачивается дополнительно.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

200120Просторное помещение свободного назначения с отделкой и мебелью в самом сердце МосквыМерзляковский переулок, 18с1Пресненский районм. АрбатскаяИдеальное пространство для жизни, работы или творчества в историческом центре Москвы. Помещение площадью 150 м² расположено на первом этаже четырехэтажного здания и готово к использованию сразу после оформления сделки.Ключевые преимущества:Элитная локация тихий переулок в шаге от Арбата, в пешей доступности от метро ''Арбатская'', в окружении театров, галерей, ресторанов и бутиков.Свободное назначение возможность использовать как офис, студию, шоу-рум или пространство для мероприятий.Полная готовность выполнена качественная отделка, предоставляется мебель. Можно заселяться или начинать работу сразу.Удобная инфраструктура наземный паркинг, развитая транспортная доступность, вся необходимая городская инфраструктура рядом.Помещение идеально подходит для тех, кто ценит стиль, комфорт и престиж центра Москвы. Это не просто квадратные метры это возможность создать уникальное пространство для жизни, бизнеса или творчества в одном из самых атмосферных районов столицы.Звоните. Будем рады ответить на возникшие вопросы.