Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Id 391080. Премиальный актив на Новом Арбате: отдельно стоящее здание 718 кв. м с гибкой стратегией арендыВ центре деловой и исторической Москвы, на пересечении главных транспортных артерий города, открывается редкая возможность приобрести отдельно стоящее здание. Пешеходная доступность до метро в 3-8 минутах, соседство с правительственными зданиями и премиальной инфраструктурой создают естественный трафик, который ценят fashion-бутики, юридические бюро и медицинские центры премиум-сегмента.Здание общей площадью 718,3 кв. м распределено на три этажа. Первый этаж 90,8 кв.м - идеально подходит для эффектной входной группы или шоурума с витринным остеклением. Второй (310,3 кв. м) и третий (317,2 кв. м) этажи — просторные пространства open space, которые легко зонировать под офисы, переговорные или выставочные залы. Высота потолков 4,6 метра — дает возможность создавать многоуровневые интерьеры, антресоли или скульптурные инсталляции, которые запоминаются клиентам. Техническая база объекта полностью готова к работе: отдельный вход с улицы, центральное отопление, принудительная вентиляция и кондиционирование, смонтированная система пожарной сигнализации. Состояние ''типовое'' означает, что вы получаете чистую основу без лишних затрат на демонтаж, но с возможностью создать интерьер ''под ключ'' по своему вкусу. Для проектов, связанных с ресторанным или кондитерским бизнесом, предусмотрена профессиональная вытяжка.Ключевая особенность, выделяющая объект среди аналогов на рынке, — гибкость коммерческой стратегии. Минимальный блок площадью от 90,8 кв. м открывает возможности для инвесторов: вы можете диверсифицировать риски, разместив нескольких арендаторов, или использовать часть пространства под собственный офис, а остальное — под аренду. Расположение на Новом Арбате гарантирует высокую проходимость и статус локации, что особенно ценно для брендов, стремящихся к узнаваемости.Уникальность предложения в том, что вы покупаете готовую бизнес-модель: здание уже имеет все необходимые коммуникации для коммерческой деятельности, а право сдавать в аренду по частям позволяет гибко управлять доходностью. Для архитектурного бюро или дизайн-студии здесь найдется пространство для шоу-рума и переговорных, для частного клуба — приватная атмосфера в центре города, а для медицинского центра — удобная логистика и парковка.Чтобы записаться на просмотр или уточнить интересующие детали, свяжитесь со мной по указанному номеру телефона.

VIP-офис 124 м² с приватной террасой 50 м² в МФК Звезды Арбата (Новый Арбат, 32)Эксклюзивное предложение для представительского офиса, закрытого VIP-клуба или арендного бизнеса премиум-класса. Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Высокий инвестиционный потенциал (для инвесторов):•Готовый арендный бизнес (ГАБ): Объект идеально подходит для сдачи в долгосрочную аренду под VIP-офис, закрытое представительство, IT-компанию или элитный медицинский/косметологический кабинет.•Стабильный пассивный доход: Рыночная арендная ставка на аналогичные площади в данном комплексе составляет около 700 000 рублей в месяц. •Прогнозируемый доход: Годовой арендный поток (GAI) — от 8 400 000 рублей. Благодаря дефициту премиальных камерных пространств на Арбате (в комплексе всего 3 офисных блока) и уникальной террасе, объект гарантирует стабильную заполняемость и высокую ликвидность. Главные преимущества лота:•Собственная терраса 50 м²: Полностью приватная outdoor-зона на 3 этаже с выходом прямо из кабинета руководителя. Площадь официально оформлена в собственность! Прекрасное место для неформальных переговоров, отдыха или статусных приёмов. •Идеальное зонирование: Просторный Open Space для команды + изолированная VIP-кабинетная зона для руководства. Есть своя встроенная кухня с премиальной техникой. •Абсолютная приватность: Офисный блок полностью обособлен от общих потоков комплекса и имеет свой независимый вход в здание. О здании и инфраструктуре 5:МФК Звезды Арбата — это ультрасовременный технологичный бизнес-хаб высшей категории. Здание оснащено передовой инженерией: 4-трубная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция с очисткой и увлажнением воздуха, интеллектуальная безопасность. Собственнику и арендаторам доступен премиальный сервис пятизвездочного отеля: •Конференц-залы и Executive lounge для встреч на высшем уровне.•Круглосуточный консьенж-сервис, рестораны высокой кухни, клининг.•Многоуровневый подземный паркинг (4 уровня) с автомойкой и доступом к лифтам. Уникальное велнес-преимущество:В комплексе расположен Национальный медицинский исследовательский центр реабилитации и курортологии. Прямо из офиса, спустившись на лифте, руководство и топ-менеджмент имеют доступ к полноценному премиальному курорту: бассейн, SPA-зона, бальнео- и грязелечение, сероводородные ванны. Это мощный дополнительный триггер для привлечения платежеспособных статусных арендаторов. Локация топ-уровня:Новый Арбат, 32. Самый центр деловой и политической жизни столицы. Всего 3 минуты на авто до Кремля и Дома Правительства РФ. Прямые, удобные выезды на Садовое кольцо и Кутузовский проспект. Из окон открываются знаковые виды на МИД, гостиницу Украина и Белый дом. Юридический статус:•Прямая продажа от собственника.•Полный пакет документов проверен и готов к быстрому выходу на сделку. Помещение полностью готово к въезду. Звоните прямо сейчас.

Продажа здания от собственника! Общая площадь 1698,5кв.м. Здание разделено на 3 уровня: 1 уровень - торговая площадь 833,8кв.м., второй уровень - 425,3кв.м., с возможностью использования под офис, салон, магазин, третий уровень 439,4кв.м. - складские и производственные помещения с возможностью разгрузки. Подвоз грузов и товаров обеспечивается через подземный въезд в тоннель. В наличии дебаркадер и грузовой лифт. Главный вход со стороны Н.Арбата, дополнительный вход со стороны Щукинского училища в Николопесковском пер. Первая линия Нового Арбата, витринное остекление по всему фасаду, рядом городская парковка, рекламный потенциал, знаковый объект торговой недвижимости столицы. Можно рассматривать покупку помещения как инвестицию в готовый арендный бизнес. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068г. Местоположение: Станция метро Арбатская в 5 мин. пешком, Смоленская 10 минут пешком. Помещение расположено рядом с аркой, связывающей улицы Новый и Старый Арбат. Данная локация отличается высоким пешеходным трафиком и гарантирует высокую ликвидность помещения, с устойчивым потоком арендных платежей. Собственник ООО на УСН.