Продажа недвижимости

Лот 161534.Продажа помещения с расположенное по адресу: САО, ул. Лескова, д.6 в нескольких минутах пешком (300 метров) от станции метро Алтуфьево во встроенно-пристроенной части к жилому дому. Расположено на главной и оживлённой улице района. Первая линия домов. Густонаселенный район. Форматное ликвидное помещение свободного назначения.Технические условия:- Общая площадь - 73,1 кв.м. - Встроенно-пристроенное помещение к жилому дому.- Первый этаж. - Витринные окна. - Все центральные коммуникации, 20 кВт, мокрая точка.Коммерческие условия:Арендатор: ''Табак''Условия по аренде:МАП - 350 000 рублей, ГАП - 4 200 000 рублей,Срок аренды - 11 месяцев с пролонгацией,Индексация - 5% в год (с уведомлением за месяц)Коммунальные - Возмещаются арендатором дополнительноСтоимость за 1 м²: 574 555 рублей.Общая стоимость - 42 000 000 рублей.Форма сделки - обсуждается. Собственник - ФизЛицо.

Лот 9684.Продажа отдельно стоящего здания ГАБ с Пятерочкой , улица Элеваторная вл. 10, ближайшая станция метро Царицыно расположена в 10 минутах на транспорте. Объект расположен в окружении крупного жилого массива района Бирюлево Восточное с развитой инфраструктурой, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик. Рядом находятся: образовательные учреждения, медицинский центр Семья, Аптека ПрофиФарм, табак, магазин Верный, Сбербанк, банк Тинькофф, СтройМаркет, салон красоты и т. д.Технические характеристики: -ОСЗ, - один этаж- Первая линия- 5 отдельных входов включая зоны разгрузки- Введено в эксплуатацию в 2024 г.- Площадь ЗУ 1130 кв.м , в долгосрочной аренде на 49 лет- ВРИ - 3.3 Бытовое обслуживание, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание- Своя парковка- Площадь ОСЗ - 589,8 кв.м.- Высота потолков - 4,5 м- Электричество - 150 кВтКоммерческие условия:• Пятерочка на 10 лет, МАП - 1 160 000 руб. • Здравсити на 10 лет, МАП - 230 000 руб.Общий МАП - 1 390 000 руб.ГАП - 16 680 000 руб.Стоимость: 180 000 000 руб.Стоимость м2: 305 084 руб.

Лот 17949.Продаётся готовый арендный бизнес с сетевым арендатором Перекрёсток в торговой галерее Бизнес Центра ''Арт Москва'' класса В, по адресу: г. Москва, САО, р-н Войковский, ул. Космонавта Волкова, 6А, на оживлённой магистрали, с высоким автомобильным трафиком. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. В непосредственной близости находятся: остановка общественного транспорта, крупные магистрали Ленинградское ш. и Волоколамское ш. Первая линия. Прекрасная видимость объекта. Интенсивный пешеходный трафик.Технические характеристики: Помещение на первом этаже бизнес центра ''Арт Москва'' с арендатором супермаркет Перекресток, площадью 1 123,9 кв.м.,Эл. мощность 250 кВт. Все центральные коммуникации. Витринное остекление. Высота потолков 3 метра. Возможность круглосуточной работы 24/7. Парковка городская стихийная. Зона погрузо-разгрузочных работ. Коммерческие условия:Стоимость объекта 291 170 877 руб. (НДС включён).Стоимость за 1 кв.м с НДС 259 071 руб.Сетевой арендатор: Супермаркет Перекрёсток.Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет.МАП 2 205 839 руб. (включая НДС).ГАП 26 470 068 руб. (включая НДС). Окупаемость: 11 летДоходность: 9%