Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Готовый офис 236,9 м² в ЦАО — 5 минут пешком от м. Марксистская. Продается коммерческий актив с кабинетной планировкой на первой линии Марксистской улицы. Помещение свободно и готово к использованию в качестве представительства компании или арендного бизнеса.О ПОМЕЩЕНИИ— общая используемая площадь — 236,9 м²— основная площадь по ЕГРН — 176,4 м² (расположена на 3 этаже)— доля в местах общего пользования — 50,5 м² (включает общий коридор и площади на первом этаже/подвале)— санузел — 10 м² (выделенные помещения на этаже)— окна выходят на разные стороны, обеспечивают хорошее естественное освещение— выполнен свежий ремонт представительского уровня, на полу уложена мраморная плитка — выделенная электрическая мощность — 12 кВт— установлены кондиционерыСуществующая конфигурация позволяет сразу организовать рабочие процессы. Вы получаете представительский офис без необходимости тратить время и бюджет на капитальный ремонт.ПЛАНИРОВКИ— кабинет 3 — 15,9 м²— кабинет 4 — 16,7 м² (12,6 м² + 4,1 м²)— кабинет 5 — 13,8 м²— кабинет 6 — 21,9 м²— кабинет 7 — 13,7 м²— кабинет 8 — 23,1 м² (17,9 м² + 5,2 м²)— кабинет 9 — 13,1 м²— кабинет 10 — 17,8 м² (15,5 м² + 2,3 м²)— кабинет 11 — 17,2 м²— внутренний коридор (12) — 23,2 м²Площади позволяют грамотно разделить отделы, организовать изолированные переговорные комнаты и кабинеты руководителей.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПомещение подойдет под:— офис средней компании— бэк-офис— юридическую или адвокатскую практику— финансовую компанию— коммерческий актив для сдачи в арендуО ЗДАНИИ— бизнес-центр класса В— круглосуточный доступ 24/7— круглосуточная охрана— пропускная система по электронным картам— новые большие лифты и широкие лестничные пролеты— возможность аренды постоянного машиноместа — 15 000 ?/мес.— гостевой въезд по предварительному пропуску— относится к ИФНС 9Статус бизнес-центра обеспечивает высокий уровень безопасности для сотрудников и формирует правильное впечатление у клиентов или партнеров компании.ЛОКАЦИЯЦАО, Таганский район.— 5 минут пешком до станции метро Марксистская— пешая доступность до станции метро Таганская— первая линия Марксистской улицы— удобный выезд на Садовое кольцо— развитая деловая и городская инфраструктураУСЛОВИЯ ПРОДАЖИСтоимость — 110 000 000 ?.— продажа по УСН (без НДС)— один взрослый собственник— основание права: наследство (2025 год)— без обременений— помещение свободно и готово к сделкеОткрыты к предметному диалогу. Предоставим полную информацию по объекту и организуем просмотр. При необходимости обеспечим профессиональное юридическое сопровождение, поможем безопасно оформить сделку.Звоните — обсудим задачи вашего бизнеса и договоримся об удобном времени встречи.С уважением,Иван МоисеевBeseda Group

Готовый офис 38,3 м² в ЦАО — 5 минут пешком от м. Марксистская. Лучшее расположение на этаже. Первая дверь от лифта.Три функциональные зоны, хороший ремонт, круглосуточный доступ 24/7 и собственный С/У на этаже.Продаётся готовое офисное помещение на 3-м этаже административного здания на Марксистской улице. Подойдёт для собственного бизнеса, представительского офиса или как коммерческий актив для последующей сдачи в аренду. Помещение можно использовать в существующей конфигурации либо адаптировать под задачи нового собственника.О ПОМЕЩЕНИИ— общая используемая площадь — 38,3 м²— площадь по ЕГРН — 33,6 м² + доля в помещениях общего пользования— 3 этаж— три функциональные зоны— три окна, хорошее естественное освещение (выходят в тихий двор)— выполнен ремонт— кондиционер— круглосуточный доступ 24/7— помещение свободно и готово к использованиюСам офис расположен непосредственно напротив лифтового холла — посетителям легко найти помещение без навигации по этажу.Существующая планировка включает входную/клиентскую зону, основное рабочее пространство и отдельную изолированную комнату.Сейчас одна из комнат оборудована под кассовый узел (КЗУ), установлена металлическая дверь. Для компаний финансового профиля это возможность использовать уже подготовленную инфраструктуру. Для других видов бизнеса пространство можно адаптировать под любые задачи.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯПомещение подойдёт под:— офис компании— юридическую или адвокатскую практику— нотариат— финансовую компанию— представительство— расчётный центр / МФО / ломбард— сервисную компанию— бэк-офис— другие офисные форматыО ЗДАНИИ— доступ в здание 24/7— круглосуточная охрана— пропускная система, доступ по электронным картам— новые большие лифты— санузел на этаже— возможность аренды постоянного машиноместа — 15 000 ?/мес.— гостевой въезд по предварительному пропуску— широкие лестничные пролеты— 9 ИФНС.ЛОКАЦИЯЦАО, Таганский район.— 5 минут пешком до м. Марксистская— пешая доступность до м. Таганская— первая линия Марксистской улицы— удобный выезд на Садовое кольцо— развитая деловая и городская инфраструктураУдобная транспортная доступность как для сотрудников, так и для клиентов компании.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИСтоимость — 21 500 000 ?.— один собственник— продажа от физического лица— помещение свободно— готово к сделкеОткрыты к предметному диалогу.Предоставим дополнительную информацию, вариации по использованию помещения и документы по объекту, организуем просмотр и сопроводим сделку на всех этапах. С уважением,Иван МоисеевBeseda Group