Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продажа Ресторана в БЦ ''The Loft'' - предложение от собственника Полностью укомплектованный ресторан, со всем необходимым оборудованием в шаговой доступности от м. Тульская Аренда 461,8 кв м с выкупом за 800 000 руб/мес. Выкуп 10 000 000 руб.118,6 кв м - 1 этаж зал ресторана, состоящий из двух залов открытой планировки143,2 кв м цоколь - кухня ресторана со всем необходимым оборудованием, угольный мангал с открытым огнём, склады, подсобные помещения и санузлы+200 кв м - дополнительно летняя веранда Помещения полностью укомплектованы мебелью, оборудованием и техникой. Оборудование - профессиональная система вентиляции и кондиционированияЛицензии - есть все необходимые лицензии и разрешения (СЭС, Роспотребнадзор)Парковка - бесплатная и платная городские парковки вдоль ресторана Расположение - 1ая линия Духовского переулка в лофт квартале Loft-17Состояние здания - современная постройка Рядом два новых современных ЖК и квартал плотной городской жилой и деловой застройкиДействующие арендаторы 1.Салон красоты PLUM (класс Бизнес Плюс) 2.Офис Бенц Финанс (Сервис по аренде элитных автомобилей) с ежедневным потоком более 200 человек3.КальяннаяКоммуникации: ГВС, ХВС, канализация, вентиляция, электроснабжение. Безопасность: Охраняемая территория. Система охраны, видеонаблюдение, пожарная сигнализация. Аренда без выкупа 1 300 000 руб/месСделка: Быстрый выход на сделку, гибкие условия.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 527,8 м2 с арендатором - даркстор Ozon (ДДА на 5 лет), расположенное на 1 этаже. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская. МАП - 1,5 млн.руб. (с 01.02.26 г.), ежегодная индексация - 10%. Характеристики помещения: - отдельный вход,- свободная планировка,- высота потолков 3 м,- большие окна по периметру здания,- зона погрузки/разгрузки,- центральные коммуникации,- две мокрых точки,- круглосуточно охраняемая территория с пропускной системой,- парковка перед зданием.Номер объекта: #1/536969/21663

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Павелецкая'', 1 минута пешком. Помещение располагается на первом этаже дома.Отдельный вход с первой линии. Крупный деловой район с большим жилым массивом у Павелецкого вокзала. В непосредственной близости расположены Бизнес-центры ''Riverside Towers'', ''Павелецкая Плаза'', ''Вивальди Плаза'', ''Black and White'', ''Аврора'', а также жилые комплексы ''Квартал I'm на Садовом'', ''Voxhall'', ''High Life'', ''Амарант''.Арендатор - сеть магазинов косметики ''NATURA SIBERICA'', ДДА - 5 лет, МАП - 876 160 рублей.Цена продажи - 126 150 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продается полностью оборудованный классный новый груминг 36м в новом жк комфорт класса ''Южные сады''.Открылись в декабре 2025 года, продаем в связи с переходом в другую сферу деятельности.В салоне:- Профессиональные электрические столы- Большая удобная ванная с 2 отсеками и регулируемой высотой рабочего пространства- Все необходимое оборудование, инструменты и косметика- Зона ожидания и место для продажи товаров для питомцевБизнес полностью готов в работе и не требует никаких вложений.Есть возможность продолжить сотрудничество с прекрасными проверенными мастерами.Награды ''Хорошее место 2026'' от Яндекса и 2гиса. Обалденные отзывы, база клиентов, которая только увеличивается (только открылась новая очередь в жк)Есть , вк, Удобный сайт и налаженная платформа для онлайн записи в yclientsСтоимость аренды 102000коммунальные услуги 20000Москва, метро Бунинская аллея

аренда 80+ коммунальные . Открыл недавно салон . Понял, что моя работа мешает , нет времени заниматься бизнесом . Сделал по красоте, как смог. Салон красивый, два кабинета, комната для сотрудников. Клиенты появлялись и появляются . Все соц сети автоматизированы. YCLIENTS , Яндекс проплаченный (осталось 2 мес), 2gis, ВК. Отзывы есть, все 5 . Юридически чист. В пешей доступности от метро Некрасовка (5 минут). Всю мебель оставляю. Все новое. Столы мощные , прочные , с механическим электроприводом . Все остальные вопросы по телефону.Стоимость с учетом залога за помещение.

Продаётся нежилое помещение 86,5 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.Основные характеристики:Площадь: 86,5 м², 1 этаж жилого домаВитринное остекление, отдельный вход с улицыВысота потолков: 3,7 мКадастровый номер: 77:05:0002002:5361Собственность физического лицаСтатус: готовый арендный бизнес (ГАБ)Цена: 33 000 000 ? (381 000 ?/м², с ощутимым дисконтом к средней цене по ЮАО 444 900 ?/м²)Доходность и потенциал для инвестора:Рыночная ставка аренды по ул. Велозаводская для площади 80100 м² — от 410 000 ?/мес.Потенциальная доходность при выходе на рыночную ставку — порядка 8,59,5% годовых.С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 5060 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.Почему стоит покупать сейчас:Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса — аналогичные помещения в районе, как правило, сдаются за 26 недель.Вход по цене ниже средней по округу даёт запас роста стоимости объекта и возможность гибко работать со ставкой аренды.Объект идеально подходит для инвестора, который готов самостоятельно подобрать арендатора и зафиксировать рыночную ставку в долгосрочном договоре, получая стабильный пассивный доход.Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону. Такой формат востребован у сетевых арендаторов как районный якорь (аптека, супермаркет у дома, пекарня, медцентр, ПВЗ и т.д.), что позволяет выйти на более высокую ставку аренды и общую доходность.

Лот 152687.Предлагается на продажу торговое помещение с арендаторами ''Верный'' и Яндекс лавка, находящееся по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, д.15 к3. Помещение находится в окружении густонаселенного жилого массива, на юго-западе Москвы. хороший пешеходный трафик, в 5-ти минутах от метро Университет дружбы народов, а также в пешей доступности станций от метро Беляево, Калужская, Воронцовская. Высокая покупательская способность повышает рентабельность этого объекта!Технические характеристики:Общая площадь - 781 кв.м., электрическая мощность - 150 кВт, первый и второй этаж, первая линия внутри густонаселенного спальникаКоммерческие условия:Стоимость - 183 600 000 рублейАрендаторы: 1-й этаж магазин ВЕРНЫЙ 2-й этаж ЯНДЕКС лавкаМАП - 1 729 807 рублейГАП - 20 757 684 рублейОкупаемость - 8,8 лет

- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ!- 5 минут (400 метров) от метро Серпуховская- Помещение 73,3 м² - 1 этаж 5-этажного жилого дома- Bысота потолков 3.0 м- 1-я линия домов, помещение формата STREET RETAIL - Отличная пешеходная и транспортная доступность- Отдельная входная группа с фасада- Витринный окна- Высокий рекламный потенциал, место для размещения вывески, отличная видимость- Центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация)- Интенсивный пешеходный трафик- В окружении большой жилой массив- Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности- выделенная эл. мощность 30 кВт- МАП 297 000 руб., индексация 7%, КДА на 11 мес. с января 2026 г. Арендатор Ателье одежды, арендуют помещение уже более 6 летСОТРУДНИЧАЕМ С АГЕНТАМИ

Лот 144.Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса супер маркет ''Пятерочка'', по адресу: Москва, Луговой проезд 11, площадью 625 кв.м. Ближайшая станция м. Марьино, 10 минут пешком. Торговое помещение расположено в отдельно-стоящем здании, в окружении крупного жилого массива. Три отдельных входа, зона разгрузки с удобным подъездом, стихийная парковка. Технические характеристики:Общая площадь - 625 кв.м. Высота потолков - 3,5 м. Выделенная электрическая мощность 93 кВт. Все центральные коммуникации.Большие окна, смешанная планировка, зона погрузки/разгрузки со двора. Организация вывески на фасаде, высокий рекламный потенциал. Коммерческие условия:• Арендатор: Пятёрочка, • ДДА с 2017 года, перезаключен до 2036 года с индексацией 5 % безусловная• Стоимость: 187 500 000 руб. • Стоимость кв.м. 300 000 рублей• Продажа по ДКП от физ. лица (ИП)

Продаётся готовый оборудованный образовательный центр по подготовке к ОГЭ и ЕГЭ, партнёр федеральной сети MAXIMUM Education. Центр находится в премиальном ЖК, где расположена самая большая школа России (на данный момент 3300 чел). Напротив строится новое здание школы. Помещение 93 кв.м, три ярких светлых кабинета, ресепшн, кухня, санузел. Дизайнерский ремонт, качественная мебель. Образовательная лицензия принадлежит материнской компании, все методики, учебники и преподавателей предоставляет центральный офис. Филиал открылся успешно, набраны 3 учебные группы, ещё 2 группы в процессе набора.Текущая выручка 400 тыс, потенциал филиала до 1 млн.Необходимо дальнейшее развитие и вложение усилий в продвижение, есть маркетолог. Причина продажи - нет времени и ресурса на развитие бизнеса в связи с постоянной работой. Потенциал огромен, можно охватывать соседние районы. Образовательные услуги - это самый востребованный продукт, особенно в динамично развивающемся районе, где живут тысячи детей. Приходите на экскурсию и знакомство!

Отличное предложение! Помещение 99,6, 2 отдельные входные группы и по документам два отдельных кадастровых номера- площадь 78, 8 и 20,8. Подойдет под офис, салон красоты, магазин, мини производство, склад, медицинские учреждения, магазин, буфет, кондитерская, пекарня. Любые бизнес идеи возможны., МАП 200000 рублей, окупаемость 9,5 лет. Находится в очень выгодной локации, 1 этаж жилого дома в пешеходной зоне с хорошей проходимостью. Прекрасно для совмещения 2х видов вашего бизнеса. Планировка позволяет одновременно разместить до 3х арендаторов. Развитая инфраструктура в окружении, -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды. Все подробности по телефону. Звоните уважаемые коллеги и клиенты. Показ в удобное для Вас время.

Лот 143766.Предлагается в продажу торговое помещение с сетевым арендатором ЗАЛОГ УСПЕХА по адресу: Москва, 1-я Новокузьминская ул.21 к.2. До метро Рязанский проспект можно добраться за 2 минуты пешком. Интенсивный пешеходный поток. Развитая инфраструктура, крупный жилой район.Торговое окружение: Озон, Папа Джонс.Технические характеристики:Общая площадь 48.3 кв.м. Отдельный вход с фасада. Высота потолков 3,6 метра, железобетонные перекрытия. Планировка открытая. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Новые большие витрины. Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности. Мощность по запросу. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 60 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м. 1 242 236 рублей.Форма продажи: ДКПН.Арендатор - ЗАЛОГ УСПЕХА.МАП 500 000 рублей, предполагаемый ГАП 6 000 000 рублей.Окупаемость - 10 лет.

Продается отдельно стоящее здание МТЦ 4796м2, в собственности у юридического лица, плюс земельный участок 4500м2 в аренде у города до 2068гОСЗ находится на первой линии Борисовских прудов, здание полностью сдано в аренду разным арендаторам, включая якорных, таких как: Вкусно и точка, сеть супермаркетов Пятерочка, ВинЛаб, Вкус-Вил.продажа свободная, без всяких обременений/ограничений, полная стоимость в ДКП. продажа с НДС.для большой информации звоните пишите. показ по договоренности. Игорь.

Деловой квартал ''Сириус Парк - стр. 4'' класса B+Площадь: 4 907,8 м2Стоимость за 1 м2: 550 000,0 р. включая НДССтоимость площади: 2 699 289 987,2 р. включая НДССистема налогообложения: НДСГотовность: готово к въездуЭтаж: 7Планировка: смешаннаяКабинетов: 44Наличие с/у: , ЕстьСтатус: свободенХарактеристики зданияАдрес: Каширское ш., 3к2с4, МоскваОкруг: ЮАОКласс: B+Площадь здания: 38 150,5 м2Полезная площадь: 38 150,5 м2Этажность: 8Налоговая: 24Год постройки: 1962Безопасность: Охрана, Контрольно-пропускной пункт, Сигнализация915 оборудованных рабочих мест• Open space на 26 рабочих мест• 12 переговорных• 44 кабинета• 2 серверных• Welcome зона• 2 зоны Reception• 2 оборудованные кухонные зоны• 2 зоны отдыха• Наполняемость 90%Доход от арендного бизнеса в месяц: : 13,500,000 руб.

ПPОДАЕТCЯ ЛЕГEНДАРНAЯ КAЛЬЯННАЯ ''V loftе'' у м. Юго-Зaпадная Гoтoвый бизнec c историей 8 лет и чистoй прибылью oт 1 000 000 ?/мес. Мы мeняeм нaправлeниe - истиннaя пpичинa прoдaжи! KЛЮЧEВOE ПРЕИMУЩECТВO:Этo не cтapтaп, a отлаженный механизм, который работает с минимальным участием собственника. Вы покупаете готовую прибыль и сильный бренд на Проспекте Вернадского.--- ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА? МОНЕТИЗАЦИЯ ГОТОВА: Стабильный месячный оборот ~5 млн руб., чистая прибыль ~1 млн руб. (в декабре — значительно выше). Все показатели подтвердим аудитом. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ: Чтобы создать такое же заведение ''с нуля'', сегодня потребуется инвестиция от 50 млн рублей (ремонт, оборудование, мебель, раскрутка). Вы избегаете всех рисков и затрат. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: 1 минута от метро ''Юго-Западная'' — высочайший пешеходный трафик. Окружение 7+ престижных ВУЗов (РАНХиГС, РУДН, МГИМО и др.) — гарантированный поток студентов. Собственная парковка на 10-25 мест. МАСШТАБИРУЕМАЯ КОНЦЕПЦИЯ: Основной акцент — кальяны: Установлены мощные вытяжки (10-кратный обмен воздуха). Полноценная кухня с циклом для развития круглосуточной доставки или работы как ''фабрика-кухня''. Три бара: алкогольный (есть лицензия до 2026 года), кальянный, чайный. Возможность работы 24/7 (нежилое помещение). МОЩНАЯ БАЗА ДЛЯ РОСТА: Площадь 330 м²: 2 общих зала + 3 VIР-комнаты + летняя веранда 70 м². Проф. оборудование: свет, звук для вечеринок и мероприятий. Лояльная аудитория: популярность держится на ''сарафанном радио'', а так же на яндекс картах.--- ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И РАСХОДЫ Оборот: ~ 5 000 000 ? / месяц Чистая прибыль: от 1 000 000 ? / месяц Аренда: 633 000 ? / месяц (долгосрочный договор до 29.02.2028) Коммуналка: 110 000 130 000 ? / месяц ФОТ (26 чел.): ~ 1 800 000 ? / месяц Площадь: 330 м² (зал 260 м² + кухня 70 м² + веранда 70 м²)---Стоимость 25,5 млн.р. ЧТО ВХОДИТ В ПРОДАЖУ?1. Полностью оборудованный ресторан-кальянная ''под ключ'' (ремонт, мебель, техника, 3 бара), оборудованная кухня с морозильными и холодильными камерами, и конечно же вытяжка.2. Сильный бренд с 8-летней историей и базой лояльных клиентов.3. Рабочие активы: аккаунты в соцсетях, алкогольная лицензия, договоры с поставщиками.4. Отлаженная команда (возможен переход ключевого персонала).5. Долгосрочная аренда на выгодных условиях.--- Причина продажи — смена направления деятельности. Готовы к любому аудиту для подтверждения финансов. При серьезном интересе — возможен разумный торг.

Продажа готового арендного бизнеса в 5 минутах от ст.м. ''Люблино'' 100,4 м2Арендатор: АптекаМАП: 380 742 рублейОбъект расположен в пяти минутах ходьбы от ст. м. ''Люблино'', на первой фасадной линии Краснодарской улицы.Густонаселенный жилой массив, сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.Свободная планировка, высокие потолки, витринное остекление и дополнительное окно на торце, отдельный вход с фасада.В пешей доступности торгово-ярмарочный комплекс ''Москва'', городской паркинг и остановки общественного транспорта.Доходное помещение со стабильным арендатором!

Готовый бизнес с полным циклом производства изделий из карбона. Отличный вариант для инвестиций или масштабирования существующего направления. Площадь: 395 м² Состояние: полностью оборудовано и готово к работе Персонал: укомплектованный штат опытных сотрудников (возможна передача команды)В состав входят:Всё необходимое производственное оборудованиеОснастка, формы и инструментыНалаженные технологические процессыРабочие зоны (производство, склад, подготовка)Преимущества: Действующий бизнес с возможностью немедленного запуска Наработанный опыт и технологии Потенциал для расширения (авто, авиа, спорт, кастомные изделия) Возможность передачи клиентской базы и текущих заказов (по договорённости)Производство подходит для изготовления автокомпонентов, декоративных элементов, спортивных изделий и других карбоновых решений. Подробности, фото и финансовые показатели — по запросу.

Готовый бизнес: сеть Multi ПВЗ Доход с первого дняПродаётся полностью настроенный и действующий бизнес - сеть пунктов выдачи заказов (Multi ПВЗ). Это отличный вариант для тех, кто хочет начать зарабатывать сразу, без долгого запуска и лишних рисков.Важный фактор Помещение в Собственности. Бизнес уже работает и приносит стабильный доход. Все процессы выстроены: есть поток клиентов, налажена операционная деятельность, выстроены отношения с партнёрами. Вам не нужно разбираться с нуля -вы просто заходите в готовую систему.Что вы получаетеГотовые точки выдачиНастроенные бизнес-процессыПостоянный поток клиентовПроверенную модель доходаПередачу всех контактов и договорённостейПоддержку на стартеДоход и ростБизнес уже приносит прибыль и имеет понятные точки роста:-увеличение оборота за счёт рекламы- расширение сети ПВЗБизнес уже приносит прибыль и имеет понятные точки роста:- увеличение оборота за счёт рекламы-расширение сети ПВЗ-подключение новых партнёровЭто не идея, а готовый денежный поток.Кому подойдёт-тем, кто хочет быстрый старт в бизнесе- -инвесторам (как источник дохода)предпринимателям для масштабирования-тем, кто ищет понятную и стабильную нишуПочему это выгодноМинимальные рискиБыстрый входНе требует глубокого опытаРастущий рынокВозможность масштабированияУсловияГотов показать бизнес, рассказать по цифрам и ответить на вопросы.Возможен торг при быстрой сделке.

Агентам платим комиссионное вознаграждение! Надежная инвестиция!Продается офис с арендатором (ГАБ) в бизнес-центре ''Салют''. Топовая локация: комплекс удачно расположен на пересечении Ленинского и Вернадского проспектов. Мебель в подарок!Финансовые показатели:- Цена продажи: 27.170.000 руб.- МАП: 205.000 руб.- ГАП: 2.460.000 руб.- Годовой налог на недвижимость: 0,5%Условия:- Отдельный кадастровый номер- Один собственник- Возможность приобретения в ипотеку- Быстрый выход на сделку- Бесплатное юридическое сопровождение- Комиссионное вознаграждение для агентовОсобенности офиса:- Качественная чистовая отделка- Комплектация офисной мебелью от ABC Project - в подарок!- Приточно-вытяжная система и кондиционирование- Панорамные окна с профилем Masttech- Высокие потолки 3,6 м- Противопожарная система- Охранная сигнализацияО ''Салюте'':- Два здания: 24-х этажный комплекс апартаментов и 3-х этажный офисный кластер- Формат ''всё включено'': продуктовые магазины, аптеки, рестораны, коворкинги, конференц-залы, фитнес-клуб с бассейном, спа-комплекс - в одном здании- Круглосуточная охрана- Видеонаблюдение 24/7- Собственный наземный паркинг- 9000 - 16000 человек - ежедневный трафик, 3000 человек - живут и ежедневно работают в комплексеЛокация:- Рядом три станции метро: ''Юго-Западная'', ''Тропарево'' и ''Университет дружбы народов''- Автобусная остановка прямо напротив комплекса- 20 минут до центра Москвы- 15 минут до аэропорта Внуково- Развитый район Тропарево-Никулино- Близость к таким университетам, как РАНХиГС, РУДН, Первый МГМУ им. СеченоваОперативный показ в удобное для вас время. Звоните!Компания ZIP Realty является членом РГР (Российской гильдии риэлторов), ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), Гильдии риэлторов при МТПП (Московской торгово-промышленной палате), КОКОН (Консультанты коммерческой недвижимости), AREA (Ассоциации агентств элитной недвижимости)

Уникальное помещение торгового и любого свободного назначения с арендатором (Готовый арендный бизнес) на первой линии - напротив выхода из метро, на первом этаже жилого дома!Отдельный входОгромная витрина. Все центральные городские коммуникации Арендатор - Альфа-Банк, общая площадь - 289,2м2Срок договора 7 летАрендная ставка / месяц - 2677 500 руб от , индексация 5%в год, в октябреВысота потолков - 4,4 м.Вход - отдельные с фасада и со двора - несколько десятков метров до метро!Договор купли-продажиОбеспечительный платеж арендатора равен арендной плате и переводиться на счет покупателяНотариальная сделка- договор купли-продажи

Готовый арендный бизнес на продажу от собственника.- Помещения свободного назначения площадью 63 кв. м под любой вид деятельности на 1-м этаже жилого дома в 5 мин. от м. Ясенево,- В настоящее время сдаётся под меблированное жильё (2 арендатора). Заключены договоры аренды,- Текущий месячный арендный доход: 85 000 руб.,- Срок окупаемости вложений: 10 лет при текущем виде использования,- Продажа юрлица - ООО с упрощенным налогообложением. Всё имущество на балансе юрлица,- Заключены прямые договора на электроснабжение, коммунальное обслуживание, вывоз ТКО,- Автоматизирован электронный документооборот (ЭДО).Потенциал:- В локации: Новоясеневский просп. - Литовский бул. - Тарусская ул. значительный спрос на помещения для ПВЗ (Озон, СДЭК, WB, Яндекс), семейных образовательных клубов, бытовых услуг внутри жилого квартала,- Есть возможность согласования отдельного входа (поможем пройти согласование и предложим своих строителей),- Поможем с бухучётом и юридическим сопровождением, поддержанием ЭДО для ООО,- Потенциальный арендный доход: 160 000 руб./мес.Технические параметры помещения:- Площадь: 63 кв. м,- Высота потолков: 2.64 м,- Вход через подъезд,- Год постройки: 1978,- Санузел: раздельный,- Отдельная лоджия: да,- Оборудование: стеклопакеты с решётками, мебель, сантехника, электроплита, микроволновая печь, стиральная машина, холодильник, роутер,- Выделенные мощности: 15 кВт.

Лот 573.ЮЗАО у РУДН. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Миклухо-Маклая 11. Арендатор: KFC. Ближайшие станции метро Беляево, Юго-Западная, Тропарево расположены в 5 минутах езды на общественном транспорте. В шаговой доступности строится новая станция метро ''Университет Дружбы Народов'', открытие - 2023 г.Главное преимущество: Помещение расположено в эпицентре жизни нескольких ведущих ВУЗов г.Москвы и РФ прямо перед главным корпусом РУДН , расположенного тут же студенческого городка что создает сверхинтенсивный пешеходный трафик. Рядом с помещением остановка общественного транспорта и подземный переход, являются связующим звеном между двумя сторонами ул.Миклухо-Маклая. Соседями являются якорные торговые представительства. Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения и инвестирования.Технические характеристики: Помещение общей площадью 361 кв.м (первый этаж 194 кв.м., подвал 167.3 кв.м.) расположено на первом этаже, первой линии домов, 2-х этажного нежилого здания. Вход с фасада, витринные окна, наружная реклама. Высота потолков 1-й этаж - 3.5м., подвал - 2.9м. Выделенная мощность 115 кВт. Технический лифт между этажами. Капитальная реконструкция объекта прошла в 2018 году. Арендатор - Ресторан быстрого питания ''KFC'' рядом с крупнейшим ВУЗом столицы прямо у входа к главному входуМАП - 1 136 229 руб., ГАП - 13 634 748 руб. Индексация безусловная - 6%Коммерческие условия:Стоимость 174 000 000 рублейСтоимость метра 481 500 рублейОкупаемость - 12,5 летДоходность - 8%Собственник - юрлицо

Предлагаем вашему вниманию отличное инвестиционное предложение — коммерческое помещение с арендатором, расположенное на первой линии оживлённой улицы в перспективном районе.Технические характеристики:- Расположение: Помещение находится на цокольном этаже (-1 этаж) здания.- Общая площадь: 21,3 м².- Вход: Отдельный вход с оживлённой проходной улицы, обеспечивающий высокий поток посетителей.- Парковка: Городская парковка расположена непосредственно перед фасадом здания, что обеспечивает удобство для клиентов.- Рекламные возможности: Имеется место для размещения рекламной вывески на фасаде здания, повышая узнаваемость бизнеса.Инфраструктура:- Активный трафик: Высокий пешеходный и автомобильный поток вдоль помещения способствует увеличению клиентопотока и повышению прибыли.- Развитый район: Расположение в жилом комплексе бизнес-класса ''Зиларт'', включающем 29 корпусов и рассчитанном на численность 27 000 жителей. Район активно развивается, наблюдается стремительный рост плотности и количества населения.- Социальная инфраструктура: Квартал уже обеспечен всеми необходимыми социальными и общественными объектами для комфортной жизни и работы.Транспортное сообщение:- Удобные выезды: Прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям города.- Близость метро: В пешей доступности находятся 4 станции метро: - ''Тульская'' - ''Автозаводская'' - ''Технопарк'' - А также станция МЦК и метро ''ЗИЛ''.- Общественный транспорт: Рядом расположена автобусная остановка с удобными маршрутами, обеспечивая дополнительный приток посетителей.- Перспективы развития: В перспективе планируется строительство новой ветки метро от платформы МЦК ''ЗИЛ'' до Большого кольца метро, что дополнительно повысит привлекательность локации.Коммерческие условия:- Арендатор: Ателье.- Арендная ставка: 105 000 ?/мес- Ставка за 1 м²: 2 692 ?/мес- Срок окупаемости: 11 лет.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.

id:2556. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 22 м в тoрговoм цeнтрe c арeндaтоpoм - цветочный магазин ''Frеyа Flоwer''.Tекущий MAП - 192 000 ?,Ежeгoднaя индeксация - 10%, безусловная,Срок Договора Аренды - 11 месяцев с автоматической пролонгацией,Окупаемость - 8,7 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Локация характеризуется высокой плотностью населения, что обеспечивает арендатору стабильный и прогнозируемый спрос за счёт постоянного пешеходного потока и регулярных покупок со стороны жителей близлежащих жилых массивов. Торговый центр выгодно расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''.Здание построено в 1995 году, имеет 3 этажа. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей, на втором этаже реализовано сплошное остекление.Для удобства и безопасности посетителей в торговом центре предусмотрено несколько входов, часть из которых оборудована пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

id:2553. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 518.9 м в тoрговoм цeнтрe c cетeвым aрeндaтором - даркcтоp ''Дикcи''.Tекущий МAП - 577 500 ?,Eжегоднaя индeксация - 5%, безусловная (с 06.12.2025),Срок Договра Аренды - 10 лет (до 2034 г.),Окупаемость - 9 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. Крупный жилой массив обеспечивает трафиком. Торговый центр расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей. Входы в торговый центр оборудованы пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет).На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.