Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продажа Ресторана в БЦ ''The Loft'' - предложение от собственника Полностью укомплектованный ресторан, со всем необходимым оборудованием в шаговой доступности от м. Тульская Аренда 461,8 кв м с выкупом за 800 000 руб/мес. Выкуп 10 000 000 руб.118,6 кв м - 1 этаж зал ресторана, состоящий из двух залов открытой планировки143,2 кв м цоколь - кухня ресторана со всем необходимым оборудованием, угольный мангал с открытым огнём, склады, подсобные помещения и санузлы+200 кв м - дополнительно летняя веранда Помещения полностью укомплектованы мебелью, оборудованием и техникой. Оборудование - профессиональная система вентиляции и кондиционированияЛицензии - есть все необходимые лицензии и разрешения (СЭС, Роспотребнадзор)Парковка - бесплатная и платная городские парковки вдоль ресторана Расположение - 1ая линия Духовского переулка в лофт квартале Loft-17Состояние здания - современная постройка Рядом два новых современных ЖК и квартал плотной городской жилой и деловой застройкиДействующие арендаторы 1.Салон красоты PLUM (класс Бизнес Плюс) 2.Офис Бенц Финанс (Сервис по аренде элитных автомобилей) с ежедневным потоком более 200 человек3.КальяннаяКоммуникации: ГВС, ХВС, канализация, вентиляция, электроснабжение. Безопасность: Охраняемая территория. Система охраны, видеонаблюдение, пожарная сигнализация. Аренда без выкупа 1 300 000 руб/месСделка: Быстрый выход на сделку, гибкие условия.

Готовый арендный бизнес на 1-й линии улицы Николая Носова во Внуково. Развивающийся район, объект находится в центре жилого комплекса ''Новое Внуково'', возле остановки общественного транспорта. Помещение на углу дома.Помещение с открытой планировкой площадью 48 м² расположено на 1-м этаже в жилом доме. Арендатор — аптека ''Здравсити''. Отдельный вход с улицы, витринное остекление, предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде. Месячный арендный поток - 190 000 р/мес,договор на 7 лет, с индексацией 5%.Собственность на физ.лице.Есть рассрочка от застройщика в размере 10 900 000 рую до 06.09.2025, можно переуступить из суммы сделки новому собственнику, либо сами погасим и продадим.''Новое Внуково'' — масштабный жилой комплекс комфорт-класса с корпусами высотой от 5 до 14 этажей. В проекте спланированы 4 детских сада, 2 школы, поликлиника и наземные многоуровневые парковки.Комментарий эксперта. Свяжитесь с брокером Whitewill, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Проведём экскурсию по локации и познакомим вас с этим объектом.ID 17 081.

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 160,6 м2 с Арендатором - клуб Бразильского Джиу Джитсу Titan BJJ, КДА (арендуют с 2021 г.), МАП - 204 765 руб. Входная зона с 1-го этажа торгового комплекса, само помещение расположено на антресоли. Характеристики помещения: - отдельный вход с улицы,- панорамное остекление,- свободная планировка,- чистовая отделка,- высота потолков 2,8 м,- собственный с/у,- центральные коммуникации,- собственная УК у ТЦ,- парковка перед зданием.В 100 м от объекта планируется строительство ЖК бизнес-класса с высокой плотностью квартир, что обеспечит прирост и стабильный поток клиентов.Номер объекта: #1/537113/21663

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 527,8 м2 с арендатором - даркстор Ozon (ДДА на 5 лет), расположенное на 1 этаже. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская. МАП - 1,5 млн.руб. (с 01.02.26 г.), ежегодная индексация - 10%. Характеристики помещения: - отдельный вход,- свободная планировка,- высота потолков 3 м,- большие окна по периметру здания,- зона погрузки/разгрузки,- центральные коммуникации,- две мокрых точки,- круглосуточно охраняемая территория с пропускной системой,- парковка перед зданием.Номер объекта: #1/536969/21663

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Павелецкая'', 1 минута пешком. Помещение располагается на первом этаже дома.Отдельный вход с первой линии. Крупный деловой район с большим жилым массивом у Павелецкого вокзала. В непосредственной близости расположены Бизнес-центры ''Riverside Towers'', ''Павелецкая Плаза'', ''Вивальди Плаза'', ''Black and White'', ''Аврора'', а также жилые комплексы ''Квартал I'm на Садовом'', ''Voxhall'', ''High Life'', ''Амарант''.Арендатор - сеть магазинов косметики ''NATURA SIBERICA'', ДДА - 5 лет, МАП - 876 160 рублей.Цена продажи - 126 150 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Пpoдaётся гoтовый apендный бизнес в шагoвой дoступноcти от метpо Maякoвcкaя. Пoмeщение располaгaeтcя на пepвoм этажe дoмa.Коммерческое помещение в историческом и деловом центре Москвы, в шаговой доступности от ''Патриарших прудов''. В непосредственной близости расположены элитные ЖК ''Патриарх'', ''Клубный дом Булгаков'', ''Мастер и Маргарита'', ''Бакст'', большое количество бизнес-центров. Cверхинтенсивныe пeшеходный и автoмобильный потoки. Арендатор - сеть магазинов ''ТАБАК'', МАП - 600 000 рублей. Цена - 92 400 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро ''Лубянка'' - менее минуты пешком. Помещение располагается на первом этаже нежилого дома.Отдельный вход с первой линии. Исторический и деловой центр, в непосредственной близости много бизнес-центров, госучреждений. Рядом ''Центральный детский магазин'', торговый и офисный центр ''Никольская Плаза'', гостиницы ''St. Regis Moscow Nikolskaya'' и ''Метрополь'', Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ и др. Арендатор - сеть кофеен ''ONE PRICE COFFEE'', ДДА — 5 лет, МАП - 1 752 320 рублей.Цена продажи - 273 362 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продаётся ГАБ5 минут пешком от м. Чистые пруды / Сретенский бульварПомещение:ЦАО Расположено в жилом доме (минимальный налог)Цокольный этаж, большие окна, Отдельный вход со двора. Тихое место в центре города — без уличного шума и транзитного трафика.Планировка: кабинетная (возможно переустройство под open space)Сдано, договор с индексацией 8%МАП-370000 рублей. Окупаемость 8 лет.Собственник: ООО, НДС Документы готовы, быстрый выход на сделкуПоказ по предварительной договорённости.Звоните.

Номер в базе: 12098304. Продается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС.Салон процедурной косметологии.Салон имеет ОТЛИЧНОЕ расположение: первый этаж БЦ ''Филиград'', который расположен в середине крупного жилого массива бизнесс-класа, что обеспечивает большую проходимость и постоянный клиентопоток.В данном жилом массиве отсутствует конкуренция в этом сегменте.Салон оказывает следующие услуги:Уходовые процедуры за лицом и телом, эстетическая косметология, вакуумный массаж, миостимуляция, липолиз, увлажнение, обертывания, чистки, микротоки, коррекция фигуры и прочее...Продажа косметики.Есть отдельные кабинеты, которые можно сдавать в субаренду.У САЛОНА ОТСУТСТВУЮТ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТРЕБУЮЩИЕ НАЛИЧИЕ МЕДЕЦИНСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ.В салоне работают несколько масетров и администратор (готовы продолжить раюоту с новым собственником).КЛИЕНТСКАЯ БАЗА: 2000 контактов, более 100 человек постоянных клиентов.У салона имеется тлеграмм канал, инстаграмм страница, отсетки на картах, сайт и приложение.Новому собственнику передаются: все оборудование и ремонт по дизайн проекту, товарный остаток, соцсети, база клиентов, переуступаются права аренды в ОТЛИЧНОМ месте, устоявшийся коллектив...ДОПОЛНИТЕЛЬНО обсуждается передача ТОПовых косметологических аппаратов:- Аппарат ''Slim Beauty'' для коррекции фигуры и прокачки мышц с помощью технологии электромагнитной стимуляции, - Комбайн ''STS Lipotech'' для проводения процедур по телу: кавитация, лазерный липолиз, вакуумный массаж,- Аппарат ''Jordi Shape'' для устранения целлюлита, подтяжки кожи, уменьшения объемов по телу и омоложение, стимуляция обновления коллагена, придание лифтинга и четкого овала по лицу,- ''Dermadrop'' - безинъекционная мезотерапия (введение сывороток насыщенным потоком воздуха).ЗВОНИТЕ!Все расскажем и организуем ЭКСКУРСИЮ.Код пользователя: 111050

Продается полностью оборудованный классный новый груминг 36м в новом жк комфорт класса ''Южные сады''.Открылись в декабре 2025 года, продаем в связи с переходом в другую сферу деятельности.В салоне:- Профессиональные электрические столы- Большая удобная ванная с 2 отсеками и регулируемой высотой рабочего пространства- Все необходимое оборудование, инструменты и косметика- Зона ожидания и место для продажи товаров для питомцевБизнес полностью готов в работе и не требует никаких вложений.Есть возможность продолжить сотрудничество с прекрасными проверенными мастерами.Награды ''Хорошее место 2026'' от Яндекса и 2гиса. Обалденные отзывы, база клиентов, которая только увеличивается (только открылась новая очередь в жк)Есть , вк, Удобный сайт и налаженная платформа для онлайн записи в yclientsСтоимость аренды 102000коммунальные услуги 20000Москва, метро Бунинская аллея

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро Бауманская - менее 1 минуты пешком. Помещение располагается на первом этаже дома.Отдельный вход с фасада. Интенсивные автомобильный и пешеходный потоки. Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Рядом магазины, кофейни, образовательные учреждения, музеи, Библиотека Некрасова, театр Модерн.Арендатор - банк ''Морской банк'', МАП - 190 000 рублей, ДДА - 3 года. Цена продажи - 25 080 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

аренда 80+ коммунальные . Открыл недавно салон . Понял, что моя работа мешает , нет времени заниматься бизнесом . Сделал по красоте, как смог. Салон красивый, два кабинета, комната для сотрудников. Клиенты появлялись и появляются . Все соц сети автоматизированы. YCLIENTS , Яндекс проплаченный (осталось 2 мес), 2gis, ВК. Отзывы есть, все 5 . Юридически чист. В пешей доступности от метро Некрасовка (5 минут). Всю мебель оставляю. Все новое. Столы мощные , прочные , с механическим электроприводом . Все остальные вопросы по телефону.Стоимость с учетом залога за помещение.

Продаётся нежилое помещение 86,5 м² на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.Основные характеристики:Площадь: 86,5 м², 1 этаж жилого домаВитринное остекление, отдельный вход с улицыВысота потолков: 3,7 мКадастровый номер: 77:05:0002002:5361Собственность физического лицаСтатус: готовый арендный бизнес (ГАБ)Цена: 33 000 000 ? (381 000 ?/м², с ощутимым дисконтом к средней цене по ЮАО 444 900 ?/м²)Доходность и потенциал для инвестора:Рыночная ставка аренды по ул. Велозаводская для площади 80100 м² — от 410 000 ?/мес.Потенциальная доходность при выходе на рыночную ставку — порядка 8,59,5% годовых.С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 5060 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.Почему стоит покупать сейчас:Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса — аналогичные помещения в районе, как правило, сдаются за 26 недель.Вход по цене ниже средней по округу даёт запас роста стоимости объекта и возможность гибко работать со ставкой аренды.Объект идеально подходит для инвестора, который готов самостоятельно подобрать арендатора и зафиксировать рыночную ставку в долгосрочном договоре, получая стабильный пассивный доход.Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м² с потенциалом объединения в одну торговую зону. Такой формат востребован у сетевых арендаторов как районный якорь (аптека, супермаркет у дома, пекарня, медцентр, ПВЗ и т.д.), что позволяет выйти на более высокую ставку аренды и общую доходность.

Продается действующий производственный комплекс из 2 типографий полного цикла. Расположены в Москве и в Мытищи. Бизнес работает более 14 лет. Окупаемость 10-11 месяцев.ФОРМАТ:• все оборудование в собственности• полный цикл печати• 2 работающие производственные площадки• обученный персонал на производстве и в продажах• действующие контракты, включая долгосрочныеФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ*:• среднемесячная выручка: 16 127 194 руб.• чистая прибыль: 3 939 147 руб. в месяц• подтверждается документально• стоимость бизнеса 40 000 000 руб.• срок окупаемости 10-11 месяцев (!)*Подробный P&L отчет, перечень оборудования и реальные фото производств пришлю по вашему запросуКЛЮЧЕВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:+ в Москве:• офсетная машина Hеidеlberg, формат A2, 5 голoв. • цифровая машина Canоn• 2 тигеля• брoшюровщик• резак• шeлкография и пр.+ в Мытищи:• офсетная машина Наmada 4 головы, формат А3• 2 цифровые машины А3 и пр. КОМАНДА:В штате 42 сотрудника. Из них: • 35 человек - коллектив производства • 7 человек - коммерческий отделВсе оформлены официально.Бизнес не зависит от одного клиента. Высокая доля повторных заказов.ВАМ ПОДОЙДЕТ ЭТОТ БИЗНЕС, ЕСЛИ ВЫ:• предприниматель с производственным опытом• владелец действующей типографии для расширения• владелец рекламного агентства для существенного снижения расходовГотов ответить на любые вопросы, познакомить с собственником и организовать просмотр обеих типографий.

Лот 152687.Предлагается на продажу торговое помещение с арендаторами ''Верный'' и Яндекс лавка, находящееся по адресу: Москва, ул. Академика Волгина, д.15 к3. Помещение находится в окружении густонаселенного жилого массива, на юго-западе Москвы. хороший пешеходный трафик, в 5-ти минутах от метро Университет дружбы народов, а также в пешей доступности станций от метро Беляево, Калужская, Воронцовская. Высокая покупательская способность повышает рентабельность этого объекта!Технические характеристики:Общая площадь - 781 кв.м., электрическая мощность - 150 кВт, первый и второй этаж, первая линия внутри густонаселенного спальникаКоммерческие условия:Стоимость - 183 600 000 рублейАрендаторы: 1-й этаж магазин ВЕРНЫЙ 2-й этаж ЯНДЕКС лавкаМАП - 1 729 807 рублейГАП - 20 757 684 рублейОкупаемость - 8,8 лет

- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ!- 5 минут (400 метров) от метро Серпуховская- Помещение 73,3 м² - 1 этаж 5-этажного жилого дома- Bысота потолков 3.0 м- 1-я линия домов, помещение формата STREET RETAIL - Отличная пешеходная и транспортная доступность- Отдельная входная группа с фасада- Витринный окна- Высокий рекламный потенциал, место для размещения вывески, отличная видимость- Центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация)- Интенсивный пешеходный трафик- В окружении большой жилой массив- Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности- выделенная эл. мощность 30 кВт- МАП 297 000 руб., индексация 7%, КДА на 11 мес. с января 2026 г. Арендатор Ателье одежды, арендуют помещение уже более 6 летСОТРУДНИЧАЕМ С АГЕНТАМИ

Код объекта: 2108256.Готовый арендный бизнес | Ресторан с кальянной зоной | Бережковская набережная 12.Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующим бизнесом — рестораном с кальянной зоной, расположенное на цокольном этаже в престижной локации Москвы — Бережковская набережная.Объект полностью функционирует и приносит стабильный доход. Заключен долгосрочный договор аренды с надежным арендатором, что делает предложение идеальным инвестиционным инструментом с прогнозируемой доходностью.Преимущества объекта:•Готовый арендный бизнес без необходимости дополнительных вложений•Долгосрочный договор аренды•Сформированная концепция ресторана с кальянной зоной•Полностью укомплектован профессиональным оборудованием•Налаженные бизнес-процессы и постоянная клиентская база•Престижная и востребованная локация с высоким пешеходным и автомобильным трафикомСобственник предоставляет арендатору :•Банкетный зал•Кальянную lounge-зону•Профессиональную кухню с производственными цехами•Барную стойку и оборудование•Складские и вспомогательные помещенияЛокация на набережной обеспечивает дополнительный поток гостей и высокую привлекательность заведения.Идеальный вариант для инвесторов, которые ищут стабильный доход с первого дня владения.

Лот 144.Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса супер маркет ''Пятерочка'', по адресу: Москва, Луговой проезд 11, площадью 625 кв.м. Ближайшая станция м. Марьино, 10 минут пешком. Торговое помещение расположено в отдельно-стоящем здании, в окружении крупного жилого массива. Три отдельных входа, зона разгрузки с удобным подъездом, стихийная парковка. Технические характеристики:Общая площадь - 625 кв.м. Высота потолков - 3,5 м. Выделенная электрическая мощность 93 кВт. Все центральные коммуникации.Большие окна, смешанная планировка, зона погрузки/разгрузки со двора. Организация вывески на фасаде, высокий рекламный потенциал. Коммерческие условия:• Арендатор: Пятёрочка, • ДДА с 2017 года, перезаключен до 2036 года с индексацией 5 % безусловная• Стоимость: 187 500 000 руб. • Стоимость кв.м. 300 000 рублей• Продажа по ДКП от физ. лица (ИП)

Продаётся готовый оборудованный образовательный центр по подготовке к ОГЭ и ЕГЭ, партнёр федеральной сети MAXIMUM Education. Центр находится в премиальном ЖК, где расположена самая большая школа России (на данный момент 3300 чел). Напротив строится новое здание школы. Помещение 93 кв.м, три ярких светлых кабинета, ресепшн, кухня, санузел. Дизайнерский ремонт, качественная мебель. Образовательная лицензия принадлежит материнской компании, все методики, учебники и преподавателей предоставляет центральный офис. Филиал открылся успешно, набраны 3 учебные группы, ещё 2 группы в процессе набора.Текущая выручка 400 тыс, потенциал филиала до 1 млн.Необходимо дальнейшее развитие и вложение усилий в продвижение, есть маркетолог. Причина продажи - нет времени и ресурса на развитие бизнеса в связи с постоянной работой. Потенциал огромен, можно охватывать соседние районы. Образовательные услуги - это самый востребованный продукт, особенно в динамично развивающемся районе, где живут тысячи детей. Приходите на экскурсию и знакомство!

Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:- Чистый денежный поток за первый год - ?16,5 млн. - За 5 лет инвестор получит ?101 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ?250 млн (рост стоимости на 59%, cap rate 9,7%).- Итоговые показатели: ROI 121% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 21,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.Объект стал дважды лауреатом независимой премии Green Property Awards 2025. Жюри признало Негу лучшим зелёным объектом в номинациях Историческое здание и Бизнес-центр.Технические характеристики блока:— Готовый дизайнерский ремонт— Потолки 3,6 м— 2 зоны coffee point— 4 санузла— Зона руководстваПараметры БЦ:—Общая площадь 3127,3 м²—Класс здания В+—4 этажа (вкл. цокольный)—Высокие потолки 3-4 м—Скоростной лифт—Приточно-вытяжная вентиляция—Центральная система кондиционирования—Центральный ресепшн, охрана 24/7—СКУД, видеонаблюдение—Наземный паркингПреимущества БЦ:—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.—Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная ''нарезка''.—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.Будем рады ответить на Ваши вопросы!

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение свободного назначения площадью 76,3 м² в самом сердце Москвы, в престижном районе Патриарших Прудов. Объект расположен на первой линии, в окружении деловых и культурных центров, всего в 5 минутах ходьбы от станций метро Тверская, Пушкинская и Чеховская.В настоящее время помещение арендует магазин обуви Basarab, что гарантирует стабильный доход. Арендная плата составляет 1 150 000 рублей в месяц. Помещение отличается выгодным расположением с интенсивным пешеходным трафиком, что обеспечивает высокий коммерческий потенциал.Ключевые преимущества объекта:Два отдельных входа — с улицы и со двора.Открытая планировка и возможность адаптации под различные форматы бизнеса.Витринные окна и высота потолков 3 метра, создающие ощущение пространства и света.Престижное окружение: рядом находятся бизнес-центры Пушкинский, Галерея Актер, элитные жилые комплексы, музеи, театры и учебные заведения.Этот объект — отличное решение для инвесторов, желающих приобрести ликвидный коммерческий актив в историческом центре столицы с гарантированным доходом и перспективой роста стоимости.

Продаётся готовый арендный бизнес с отличным расположением — всего в минуте ходьбы от метро Лубянка. Помещение находится на первом этаже нежилого здания, с отдельным входом и выгодным расположением на первой линии.Объект расположен в историческом и деловом центре Москвы, в окружении бизнес-центров, государственных учреждений и ключевых достопримечательностей. В непосредственной близости находятся Центральный детский магазин, торговый и офисный центр Никольская Плаза, гостиницы St. Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь, а также Красная площадь, ГУМ и ЦУМ.В настоящее время помещение арендует сеть кофеен ONE PRICE COFFEE.Договор аренды заключён на 5 лет