Продажа недвижимости

СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 527,8 м2 с арендатором - даркстор Ozon (ДДА на 5 лет), расположенное на 1 этаже. Объект находится в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская. МАП - 1,5 млн.руб. (с 01.02.26 г.), ежегодная индексация - 10%. Характеристики помещения: - отдельный вход,- свободная планировка,- высота потолков 3 м,- большие окна по периметру здания,- зона погрузки/разгрузки,- центральные коммуникации,- две мокрых точки,- круглосуточно охраняемая территория с пропускной системой,- парковка перед зданием.

Код объекта: 2156408.Все площади сданы в аренду. Договоры аренды предусматривают ежегодную безусловную индексацию 5-10% Окупаемость 10 лет.Расстояние до двух строящихся стаций метро (2027 год) 1 км (10 минут пешком).Современный имущественный комплекс с участком в собственности:- торгово-офисное здание 1050 кв.м.- торговый павильон 193,8 кв.м.- участок 30,14 соток.Назначение земли: магазины, общественное питание, деловое управление, банковская и страховая деятельность.Все площади сданы в аренду.Парковка на 52 машиноместа, автоматический шлагбаум.Здание введено в эксплуатацию в 2019 году.Центральные городские сети:- холодного водоснабжения (1,12 (м/сут),- водоотведения,- электроснабжения (166 кВт),2 этажа, 8 отдельных входов (все помещения первого этажа имеют свой отдельный вход)Современная отделка.Панорамные окна в пол.Нет внутренних несущих перегородок, несущие только колонны.

Продается полностью выстроенный работающий бизнес- кафе с авторской кухней, лицензией на алкоголь и лояльной базой гостей. Формат- уютный гастробар в новом динамично развивающимся районе Москвы, сочетает в себе домашнюю кухню в современной подаче и атмосферу своего места, куда хочется вернуться. Бизнес изначально создавался как проект под запуск и вывод на стабильные показатели с дальнейшей продажей. На текущий момент все процессы налажены, оптимизированы, бизнес готов к продаже. Бизнес передается вместе с действующим юрлицом( ООО), которое специально открывалось под этот проект. Таким образом , не требуется время на открытие нового юрлица, сохраняется лицензия на крепкий алкоголь и продолжается работа без перерывов. Кафе работает под узнаваемым названием Голодный Пушкин, сформирована репутация. Подан комплект документов на регистрацию названия в Роспатент. В настоящее время ожидаем ответ по кейсу. В заведении 2 зала, один из которых вмещает до 30 посадок, что удобно для проведения мероприятий и банкетов. Рейтинг на Яндекс Картах 5, награда Хорошее место 2026, сформирована база постоянных гостей, организовано полное ведение бухучета, управленческий учет, отлажена система ЕГАИС и Честный Знак, есть проверенные поставщики с импортным пивом и другим алкоголем, запускали в тестовом режиме Яндекс доставку, проводили тест со своей доставкой. Кухня полного цикла, полностью выстроенная, разработано и просчитано меню, сформированы техкарты для работы. Гости знают кухню, идут на нее, поэтому я могу остаться в качестве шефа/ повара на первое время, чтобы сохранить качество блюд и сделать переход максимально мягким, без просадок и стресса. Потенциал роста: * Увеличение времени работы заведения* Развитие вечернего формата, увеличение чека через бар. Мы опробовали формат с живым саксофоном, контакты музыканта передам.*Масштабирование доставки, как через агрегаторы, так и своей.*Усиление маркетингаВ настоящее время в районе проживает порядка 30.000 человек, район еще не полностью заселен и достроен, рядом от нас с сентября запустит свою работу школа. В районе множество любителей собак, поэтому мы учли и этот факт и двери заведения открыты и для гостей с питомцами, разработали меню для собак, которое пользуется спросом, как внутри заведения, так и в формате с собой.Показатели спустя 6 месяцев работы с нуля:*Выручка 520-560.000( эквайринг)* Закупка 70-100.000*ФОТ-150.000*Сниженная ставка аренды-160.000*Коммунальные платежи-10-13.000*За год оплачена лицензия Yuma* Прочие расходы 30-40.000( бухгалтерия, охрана, интернет и прочее)*Средний чек 2500 ( данные выгруженные с Yuma)Все официальные данные предоставлю реальному покупателю. Вся мебель, аксессуары, инвентарь, техника и оборудование кухни, кассовое оборудование, посуда и товарные остатки перейдут в полное пользование вместе с проектом. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести полностью отлаженный бизнес и для тех кто думает о приобретении франшизы ( а здесь полные права).

Лот: 38923. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮАО Москвы. 3 минуты пешком от станции метро Чертановская. Рядом располагаются два торговых центра, также множество озелененных прогулочных зон, Битцевский парк.Коммуникации: центральные. Парковка: городская.Арендатор: Альфа банк. МАП: 2 722 125 руб.Срок договора - 7 лет, (до 01.10.2031). Индексация - 5%.Удобное местоположение.

Лот: 38984. Помещение находится в минуте от м. Люблино. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. 1-я фасадная линия домов, свободная планировка, высокие потолки, витрины, отдельные входы, удобные подъездные пути, рядом с помещением расположен городской паркинг, остановки общественного транспорта. Неподалеку знаменитый торгово-ярмарочный комплекс ''Москва'', поликлиника, школы и МПГУ. Витринное остекление. Отдельные с фасада

Лот: 38997. Помещение свободного назначения формата Street Retail находится в минуте от cтанции метро Люблино. Плотный жилой массив. Активный пешеходный трафик. 1-я фасадная линия домов, свободная планировка, высокие потолки, отдельные входы удобные подъездные пути. Рядом с помещением расположен городской паркинг, остановки общественного транспорта. Рядом знаменитый торговый-ярмарочный комплекс ''Москва''.Витринное остекление. Отдельные с фасада в каждый блок. Высота потолков: 3,8 м.Арендатор: магазин одежды MIR-BAZAR . МАП: 675 000 руб.

I. ПРИЧИНА ПРОДАЖИ:1. Вектор развитияДействующая пекaрня выставлена нa прoдажу в cвязи с изменением личного профиля деятельности и переориентацией на другую отрасль. 2. ВремяОтсутствует достаточное количество времени, чтобы уделять достаточное время всему сразу.II. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕУлица Корабельная, дом 5а в густонаселенном, новом, большом ЖК бизнес-класса Ривер Парк на уютной набережной рядом с крупным транспортным хабом - станцией БКЛ Нагатинской Затон.III. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕВ цену продажи входит все оборудование пекарни и товарный остаток, имеющийся в пекарне на дату заключения сделки.IV. ПРИЗНАНИЕ КЛИЕНТОВУютная пекарня со стабильным потоком постоянных клиентов. ''Хорошее место'' 2023, 2024 и 2025 годах в сервисах Яндекса (рейтинг 4,9 из 5). V. ИСТОРИЯПeкaрня рабoтaет c января 2023 годa и дeмонстpиpуeт cтaбильную выручку c момента ее откpытия, работaет пo франшизе cети пeкаpен ''Буханкa'', нaсчитывающей cвыше 500 пекаpен в Мoсквe, Caнкт-Петepбургe, Московской и Ленинградской областях.VI. ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ- бесперебойные поставки всей продукции точно в срок,- узнаваемый бренд и высокие стандарты качества, - техподдержка 24/7 с удаленным доступом, оперативная подмена техники или ремонт, - полная поддержка с поиском и обучением продавцов, - всегда в доступе база знаний на все вопросы и кейсы, описанные стандарты, скрипты и процессы, - непрерывная помощь и поддержка наставников по всем вопросам работы пекарни, - подключен сервис доставки Яндекс.Еда.VII. ЭКОНОМИКА- 1,4-1,5 млн руб выручка в месяц - при средней выручке в 45 -50 тыс руб в день. Потенциал выручки: 55-60 тыс руб в день)- 700 тыс руб (примерно 45% выручки) - стоимость закупаемых товаров. За счет увеличения продаж определенной группы товаров затраты на товары в структуре выручки снижаются- 230 тыс руб - аренда помещения и коммунальные услуги- 270 тыс руб - примерная зарплата сотрудникам из расчета 1,5 сотрудника в смену- 50 тыс - мелкие расходы (списания, расходники, интернет, телефон, музыка, вывоз мусора и пр.)

Лот: 38959. Продажа торгового помещения с арендатором у выхода из метро ''Орехово''. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: Дикси, Срок договора 10 лет до 31.08.2033. Индексация 5%. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно. МАП: 2 315 000 руб.

Лот: 38976. Предлагается коммерческое помещение в ЖК ''Новые Ватутинки'' с арендаторами, дом сдан в эксплуатацию.Основные характеристики помещения:Общая площадь: 458.8 кв.м.1-й этаж: 425.4 кв.м, 2-й этаж: 33.4 кв.м.Витринное остекление.Высота потолков 3.8 м.Свободная планировка.Место под размещение вывесок.Все необходимые инженерные системы (ГВС, ХВС, канализация, электричество).ЖК расположен в микрорайоне ''Десна'', в непосредственной близости от станций метро ''Ольховая'' и ''Коммунарка''. В жилом комплексе уже проживают более 30 000 жителей, и их число постоянно растет.Арендаторы: Вин лаб (97,9 м2), Вкус Вилл(90 м2),Аптека (81,2 м2), вакансия 180 м2

Лот: 39058. Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК ''Настоящее'' ЗАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Раменки. Парковка перед фасадом. Плотный жилой массив. Согласована терраса под летнюю веранду. Дом введён в эксплуатацию, ключи переданы. Арендатор: детское кафе. Открытие в феврале. МАП: 1 400 000 руб.ДДА на 10 лет.Индексация 5 %.

Лот: 38967. Продажа нескольких торговых помещений с арендаторами у выхода из метро ''Орехово''. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Количество торговых помещений - 17Якорный арендатор: Дикси, Срок договора 10 лет до 31.08.2033. Индексация 5%.

Лот: 38912. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. 5 минут пешком до станции метро Рязанский проспект. Первая линия домов. Активный трафик. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение вокруг.Арендатор: Залог успеха, комиссионный магазин.МАП: 536 750 руб.

Лот: 39061. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Ломоносовский проспект. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик. Арендатор: Компьютерный клуб.МАП: 974 217 руб.Договор аренды на четыре года с 30.03.2023 г.

Лот: 38994. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮВАО Москвы. Первый дом от метро Рязанский проспект. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Прямая видимость от метро. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Бесплатная парковка.Арендатор: Табак.МАП: 315 000 руб.

Лот: 39091. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Октябрьская. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение вокруг.Арендатор: MOVE кофе с собой и др. МАП: 445 928 руб.

Лот: 39002. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Павелецкая и Павелецкого вокзала. Активный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.Арендатор: Natura SibericaМАП: 876 160 руб.

Лот: 39012. Отдельно стоящее здание, в районе Бирюлево Западное (ЮАО), вблизи оживленной магистрали, в 3-х км от МКАД. Окружение: густонаселенный спальный район с плотной жилой застройкой. Рядом остановка городского транспорта. Активный пешеходный и автомобильный транспорт. Якорный арендатор Пятерочка. Земля в аpeнде до 2060 годa.МАП: 1 173 890 руб.

Лот: 39110. Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро ''Орехово''. Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: Трансстройбанк.МАП: 367 500 руб.

Лот: 39050. Отдельно стоящее здание в ЦАО Москвы. 2 минуты пешком до станции метро Павелецкая. Первая линия Валовой улицы. Выезд на Садовое кольцо. Рядом расположены БЦ, Павелецкий вокзал, ТЦ Павелецкая Плаза.Общая площадь помещения: 427,3 кв. м. Тип здания: нежилое, ОСЗ. Высота потолков: 1этаж-2,6 м, 2 этаж- 3,3 м. Коммуникации: центральные, газ. Приточно-вытяжная, кондиционирование залов+ производственная вытяжка +мангальная вытяжка с гидрофильтром и системой очистки TION. Гвс. и хвс. центральные.ЗУ 232 кв. м в долгосрочной аренде. Арендатор: Рюмочная Довлатов. МАП: 2 000 000 руб.

Лот: 39069. Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро ''Орехово''. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: T2.МАП: 368 825 руб.

Лот: 39088. Помещение свободного назначения формата Street Retai расположено у выхода из метро ''Орехово''. Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: Табакин МАП: 356 400 руб.

Лот: 39064. Помещение свободного назначения формата Street Retail у выхода из метро ''Орехово''. Плотный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Капитальное строение свободного назначения 1998 года постройки. Арендатор: Аптека Ваша 1.МАП: 465 360 руб.

Лот: 38969. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. Первая линия домов. Рядом с метро Добрынинская. Интенсивный пешеходный трафик.Арендатор: Сеть корейских стритфудов Chicko. ДА на 5 лет от 23.08.24 г.МАП: 963 000 руб., Индексация 7% + коммунальные услуги.

Лот: 39048. Предлагается помещение на пересечении Вернадского проспекта и улицы Удальцова. Удобное расположение. В отличной доступности из метро. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение в трёх уровнях +1 тех.подвал. В настоящее время помещение занимает сеть магазинов товаров для детей - Детский мир, условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально. В стоимость продажи здания не включено оборудование.Земельный участок в аренде до 30.10.2072НДС подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.