Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Лот 158566.Продажа арендного бизнеса с якорным федеральным сетевым арендатором - супермаркет ''Пятерочка'', по адресу: г. Москва, ЦАО, Таганский район, ул. Международная, 38.7 минут пешком от станций метро ''Римская''. Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.Первая линия. Мини ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка. В радиусе 5 минут пешком проживает более 45.000 человек. Характеристики объекта: Площадь помещения - 408,0 кв.м.ОСЗ советской постройки - конструктив и состояние здание обеспечивают срок эксплуатации еще не менее 100 лет.Отдельный вход. Парковка перед входом.Высота потолков - 4,0 м.Эл. мощность: 50 кВт.Размещение вывески на фасаде. Зона погрузки-разгрузки. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 175 000 000 рублей,Арендатор - супермаркет Пятерочка (ДДА на 10 лет от мая 2025) - МАП 7% от РТО, но не менее 1 460 000 рублей (ежегодная индексация на 5%) / ГАП 17 520 000 рублей,Доходность от инвестиции, без учета ежегодной индексации и удорожания (капитализации) объекта - 10,0 % годовых.Окупаемость - 9,9 лет.

Лот 158592.Москва, ЦАО, ул. Международная, 38, - 50,2 кв.м. - ГАБ с аптекой ЗдравСитиПродажа арендного бизнеса с федеральным сетевым арендатором - аптека ''ЗдравСити'', по адресу: г. Москва, ЦАО, Таганский район, ул. Международная, 38.7 минут пешком от станций метро ''Римская''. Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.Первая линия. Мини ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка. В радиусе 5 минут пешком проживает более 45.000 человек.Технические характеристики объекта: Площадь помещения - 50,2 кв.м.ОСЗ советской постройки - конструктив и состояние здание обеспечивают срок эксплуатации еще не менее 100 лет.Прикассовая зона Пятерочки.Парковка перед входом.Высота потолков - 4,0 м.Эл. мощность: 10 кВт.Размещение вывески на фасаде. Зона погрузки-разгрузки. Коммерческие условия:Стоимость объекта - 26 600 000 рублей,Арендатор - аптека ЗдравСити (ДДА на 7 лет от октября 2025)МАП 200 000 рублей (ежегодная индексация на 5%) / ГАП первого года 2 400 000 рублей,Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта - 11,1 % годовых.Окупаемость фактическая менее 9,1 лет.

Продажа помещения 216м2 с долгосрочным арендатором (готовый арендный бизнес Спортмастер) по адресу: Рабочая, 91, стр.4. Возможность продажи с НДС. Высокие потоки, центральные коммуникации, большие лифты, высокие потолки. Все подробности про запросу Окупаемость 6 лет. 2-й этаж в 3-этажном производственно-складском здании, расположенного в промышленно-складском комплексе. Грузовой лифт. Лифт: 2200 - высота, 2900 - глубина, 1500 - ширина.Основные характеристики:- Покупка с НДС возможна.- Круглосуточная охрана- Доступ 24/7- Высокие потолки (4,5 м) и удобная сетка колонн 6*6 м- Собственная котельная и трансформаторная подстанция- Грузовые лифты и разгрузочный пандус- Собственная парковкаЗУ: Для иных видов жилой застройки. Разрешенное использованиепо документам легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9))Эл. мощность по запросу, есть запас

Продается действующий медицинский центр. ЦАО. Метро Пролетарская, Таганская. Отдельный вход. Парковка под шлагбаумом для персонала. Для пациентов бесплатно во дворе. Бессрочная лицензия: Травматология и ортопедия, неврология, косметология, сестринское дело. Готово разрешение СЭС на долицензирование: терапия, эндокринология, мануальная терапия, экспертиза временной не трудоспособности (выдача больничных листов). Центр работает с 2019 года, 6 кабинетов, ресепшен, хол для ожидания, 2 сан. узла, склад для медикаментов, укомплектован всем необходимым оборудованием и мебелью. Центрифуги, УВТ(ударно-волновая терапия) и т.д. В штате несколько докторов, 2 мед. сестры, два администратора. Большая база постоянных пациентов, CRM система, многоканальная телефония, сайт для привлечения пациентов. Договор аренды на 5 лет. Аренда 275 тыс. в месяц. Коммунальные 20000. Действующие договора с обслуживающими компаниями. Все помещения соответствуют требованиям СЭС и Росздравнадзору.

Продажа производственного бокса 800м2 с арендатором, окупаемость 6,7 лет, Индексация. Заключен договор с якорным арендатором - производство косметики. Долгосрочный договор.Третий этаж. Грузовые лифты и разгрузочный пандус. Электричество по запросу. Сетка колонн 6х6м . Лифт: 2200м - высота, 2900м х глубина х 1500м ширинаОсновные характеристики:- Покупка с НДС возможна.- Круглосуточная охрана- Доступ 24/7- Высокие потолки (4,5 м) и удобная сетка колонн 6*6 м- Собственная котельная и трансформаторная подстанция- Грузовые лифты и разгрузочный пандус- Собственная парковкаЗдание производственно-складского назначения, расположенного в промышленно-складском комплексе.ЗУ: Для иных видов жилой застройки. Разрешенное использованиепо документам легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9))Эл. мощность по запросу, есть запас