Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Номер объекта: 594494. Готовый арендный бизнес (ГАБ): магазин МагнолияЛокация и транспортная доступностьАдрес: Малая Ботаническая ул., 3.Ближайшая станция метро: ''Фонвизинская'' — 1620 минут пешком.Расположение: 1я линия, 1й этаж — высокая проходимость и заметность.Характеристики помещенияОбщая площадь: 349,6 м².Высота потолков: 3 м.Отделка: офисная.Планировка: свободная — можно адаптировать под разные форматы.Входы: 2 отдельных (с фасада и запасной).Витрины: большие по фасаду — хорошая визуальная доступность.Окна: выходят во двор.Инженерные системы:электроснабжение — 100 кВт,отопление — центральное.Арендатор и условия арендыАрендатор: супермаркет ''Магнолия''.Срок договора аренды: 12 лет (до 04.2036)— стабильность и предсказуемость дохода. Арендная плата: 7 % от товарооборота, но не менее 700 000 руб./мес.Фактический платёж: 907 000 руб./мес. (последние полгода).Коммунальные услуги: оплачиваются дополнительно арендатором.Индексация: не предусмотрена.Процент с товарооборота: не применяется.Финансовые параметрыЦена объекта: 93 млн руб.Месячный доход: 907 000 руб.Окупаемость: 8 лет 5 месяцев.Доходность: ~10 % годовых в текущих рыночных условиях.Преимущества для инвестораНадёжный арендатор с долгосрочным договором — минимальные риски простоя.Дефицитная локация: минимальное количество торговых помещений в районе — потенциал роста стоимости объекта.Перспективный район: ожидается рост цен в ближайшее время.Стабильный денежный поток — подходит для пассивного дохода.