Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Роcсийский aукционный дом предлагаeт к приoбретeнию проект: треxэтaжнoe oфиcное здание класса A плoщадью 2 880 кв.м (S apендoпpигoдная = 2 706 кв.м, коэффициeнт 94%) с подземным пaркингом на 21 машинoместo.Нa данный момeнт к пpодaжe предлагaeтся нeжилoе зданиe, принадлeжaщеe собственнику ООO PИBЬЕРА ПАРК, ОГРН 1147746844255, ИНН 7729777817, КПП 770501001 на праве собственности, местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер. Большой Ватин, д. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0002024:1004, площадью1297,9 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1.СТАТУС РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:квартал 2027 г. дата получения ГПЗУI квартал 2027 г. дата получения РНССогласование архитектурно-градостроительной концепцииЗемельный участок на праве долгосрочной аренды по 14.09.2058, местоположение: г. Москва, Большой Ватин пер., вл. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0002024:1000, площадью 823 +/- 4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7).Экономическая привлекательность:- объект находится в историческом центре Москвы, у высотки на Котельнической набережной, откуда удобно добраться до любой точки,- удобный подъезд к зданию по Большому Ватину переулку,- дом окружен зеленым сквером для прогулок,- 10 минут пешком до ст. метро Таганская,- в шаговой доступности известные музеи и исторические объекты,- школа 2104 и многочисленные центры здоровья в 6-ти минутах ходьбы,- места отдыха, рестораны и кафе (часть которых работают до полуночи и позже) в радиусе 300 метров и далее.Характеристики объекта:Площадь участка, га: 0,08,Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, м2: 1 838,Общая площадь, м2, в т.ч.: 2 880,надземная площадь: 1 516,подземная площадь: 1 364,Полезная площадь, м2: 2 706,Этажность, эт.: 3+2 подземных,Количество машиномест, м/м: 21

Готовый досуговый бизнес, полностью реализованный и оснащённый под формат high-end. Объект расположен на одной из самых трафиковых локаций города с круглогодичным потоком гостей.Бизнес создавался под ключ с учётом специфики индустрии и ориентирован на высокую маржинальность и быстрый оборот.Основные параметры:— Площадь: 390 м²— Вместимость: 4550 гостей— Долгосрочная аренда до 2029 года— Аренда: 1 500 000 ? / месяц— Коммунальные: около 70 000 ?— Депозит: 1 500 000 ?Планировка и зоны:— основной зал со сценой— барная зона— VIP-зоны— приватные комнаты— отдельный блок из 3 оборудованных комнат— гримёрные и служебные помещенияПространство грамотно зонировано и позволяет эффективно работать с разными категориями гостей и увеличивать средний чек.Оснащение:— профессиональный свет и звук— сцена и пилоны— DJ-инфраструктура— полностью оборудованный бар— холодильное и технологическое оборудование— мебель премиального уровня— системы видеонаблюдения и контроля доступаВсе оборудование новое, проект реализован недавно, вложения не требуются.Финансовые показатели:— выручка: 6 000 000 9 500 000 ? / месяц— средний чек: 30 000 45 000 ?— чистая прибыль: около 1 500 000 ?Преимущества:— топовая локация на первой линии— готовый бизнес без необходимости запуска— высокий туристический поток— премиальный формат— возможность быстрого выхода на прибыль— дополнительные источники дохода (VIP и приватные комнаты)Управление:Бизнес можно вести самостоятельно либо передать в управление текущему собственнику с опытом работы в данной нише.Передаётся вместе с бизнесом:— право аренды— всё оборудование и инфраструктура— сайт и рекламные каналы— аккаунты на картах— контакты подрядчиков и промоутеров— операционная модельЮридическая часть:— договор аренды с переуступкой— без долгов и обременений— деятельность велась в рамках законодательстваПричина продажи: нехватка времени у собственникаОбъект действующий.Я представляю интересы собственника и сопровождаю сделку до полного перехода бизнеса новому владельцу.ID:1480003

Лот 141414.Предлагается в продажу помещение свободного назначения, которое сдано в аренду кадровому агентству, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Архангельский переулок, д. 7. Здание расположено в престижном районе, историческом центре Москвы, всего в нескольких минутах пешей доступности от станций метро ''Чистые пруды'', ''Тургеневская'' и ''Сретенский бульвар'', многочисленных маршрутов наземного транспорта. Исторический и деловой центр города Москвы, в 2018 году объект признан памятником культурного наследия. Технические характеристики: Общая площадь 154 кв.м. Цокольный этаж, окна в приямках. Отдельная входная группа. Доступ 24/7. Видеонаблюдение. Парковка. Помещение имеет смешанную планировку, включающую в себя просторную и удобную зону рецепции, четыре кабинета, зону open space и два санузла. Капитальный ремонт был проведен в начале 2023 года.Арендатор: Кадровое агентство.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 36 750 000 рублей,Стоимость 1 кв.м.: 238 636 рублей. МАП - 250 000 руб / ГАП - 3 000 000 руб.Окупаемость - 12 лет.Доходность - 8,2 % годовых

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС.Особняк с арендатором на Раушской набережной.Продажа отдельно стоящего здания, входящего в состав престижного жилого комплекса ''Балчуг Резиденс''. Здание расположено на первой линии Раушской набережной, что обеспечивает высокий рекламный потенциал, а также высокий автомобильный и пешеходный трафикАрхитектурные особенности здания включают в себя наличие зоны погрузки-разгрузки, а также собственного лифта, обеспечивающего удобный доступ из подземного паркинга.Открытая планировка, большое количество окон и минимальное количество несущих колонн внутри помещения, обеспечивают его функциональную универсальность, позволяя адаптировать пространство под различные архитектурные концепции и сценарии эксплуатации.Коммерческие условия:Арендатор: БАНК ВТБ Premium Срок Договора аренды: 7 летМАП в первый год: 4 000 000 + эксплуатация и коммунальные платежи Безусловная индексация: 5%Окупаемость 11,5 лет с учетом индексацииНДС 22%

Лот: 37835. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Чистые пруды. Первая линия Мясницкой улицы. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Район высокой деловой активности: много бизнес-центров, госучреждений. Исторический и культурный центр Москвы. Сложившееся торговое окружение.Разные арендаторы:МАП: 1 271 431 руб.

Арт. 129617279 Продаётся здание с арендатором - готовый арендный бизнес, МАП 1750 000 рублей. Арендатор - Банк ПСБ. Отличное вложение денежных средств, надёжный актив.Общая площадь здания: 524 м2 (подвал, первый этаж и мансарда).Площадь земельного участка (в аренде): 336 м2.Год ввода в эксплуатацию после реконструкции: 2023 (имеются все необходимые разрешения).Статус объекта: не является памятником культурного наследия.Технические характеристикиЭлектрическая мощность: 100120 кВт.Перекрытия: железобетонные.Входы: 2 отдельных (с Покровского бульвара и со двора).Высота потолков:1й этаж: до плиты — 3,35 м, до перекрытия — 2,7 м,мансарда: до плиты — 3 м, до перекрытия — 2,7 м,подвал: до плиты — 2,7 м, до перекрытия — 2,3 м.Расположение и инфраструктураРасстояние до метро:''Китайгород'' — около 900 м,''Чкаловская'' — около 900 м.Близость к объектам: в непосредственной близости расположен ВУЗ ВШЭ.Расположение здания: первая линия Покровского бульвара, отдельный вход с бульвара.Историческая справка и назначениеВид разрешённого использования земельного участка: участки административноделового вида, проектирование и воссоздание в рамках регенерации офисного здания.Подходит для размещения:премиального офиса,представительского пространства,коммерческого проекта в историческом центре Москвы.Финансовая информацияСтоимость здания: 262 000 000 рублей.Цена за квадратный метр: 500 000 рублей/м2.

Зарема. ФОТО и ВИДЕО соответствуют. Готовый арендный бизнес (ГАБ) - кафе. Особняк класса В+.Предлагаемая площадь: 1 этаж 73,7 м2 с отдельным входом.Открытая планировка, высота потолка 4,5 м.Электрическая мощность - 50 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Высокий пешеходный трафик. Витражное остекление.Арендатор ''So Far Kebab''. ДА от 05 сентября 2022 года на 5 лет, МАП 910 903 руб/мес, индексация 6%Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно отдельно.Основание права собственности ДКП. Собственник юр. лицо. Без обременений. Схема сделки обсуждается.Стоимость продажи 2 100 000 руб. за м2. 154 770 000 руб. за всё.