Продажа коммерческой недвижимости в Москве

id:2485. ''МФК ''Малаховское озеро'': Готовый арендный бизнес + Value-Add проект 7 000 м.''Локация: Московская обл., Люберцы, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 48.СОСТАВ И МАСШТАБ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСАПроект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 14 596 м (без учета перспективной застройки), расположенный на первой линии Быковского шоссе. Комплекс является ключевым торговым и административным узлом района. В состав предложения входят:Торговый Центр (К1): Действующий 2-этажный объект площадью 7 400 м. Введен в эксплуатацию в декабре 2018 года. Административное здание (К2): Капитальное строение площадью 7 000 м, предоставляющее широкие возможности для размещения офисного центра, медицинского кластера или апартаментов. Автономная инженерная инфраструктура: Блочно-модульная котельная мощностью 6 МВт (119,6 м) и современный тепловой пункт. Система полностью автономна и не зависит от городских мощностей. ТЕКУЩИЙ СТАТУС ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТЦ (К1)Первая очередь проекта (корпус К1) - это полностью стабилизированный арендный бизнес с подтвержденной доходностью: (p. 6)Заполняемость: 92%. Пул ''Якорных'' арендаторов: Супермаркет ''Мираторг'', ''Детский мир'', гипермаркет электроники DNS, аптека ''Ригла'', зоомагазин ''Четыре лапы'', пункты выдачи Ozon и СДЭК, салоны связи. Защита дохода: Каждый договор аренды предусматривает ежегодную индексацию и выплату процента от товарооборота (РТО), что делает актив устойчивым к любым инфляционным колебаниям. ЛОКАЦИЯ И ТРАФИКРасположение: Пересечение Быковского и Михневского шоссе. В 10-минутной зоне охвата проживает более 100 000 человек. Паркинг: Единый наземный паркинг на 390 машиномест. Позиционирование: Объект является ''домашним'' торговым центром для жителей Малаховки и единственным качественным торговым пространством в первичной зоне охвата. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (UPSIDE)Цена ''ниже рынка'': Стоимость ~37 000 ? за м для капитальных строений такого класса в Московском регионе является ликвидационной. Цена покупки фактически равна затратам на возведение коробок зданий.Земельный актив: Подтверждено право льготного выкупа участков в собственность за 15% от кадастра (~9,9 млн ?). Это позволит мгновенно увеличить чистую прибыль на ~6,1 млн ? ежегодно за счет отмены арендных платежей за землю.Потенциал Административного здания (К2): Запуск 7 000 м офисных или коммерческих площадей позволит кратно увеличить капитализацию всего актива.Автономия: Собственная котельная 6 МВт (2018 г.п.) обеспечивает минимальные операционные расходы на содержание комплекса.

id:2270. Предлагается к покупке ГАБ (здание ТЦ с действующими арендаторами)Торговый центр ''Малаховское Озеро'' - многофункциональный административно-торговый кластер, расположенный в стратегически выгодной точке Люберецкого района Московской области. Проект сочетает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.Локация и транспортная доступностьОбщая площадь (GBA): 7 400 м ТЦ Арендная площадь (GLA): 5 468 м.Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м).Земельный участок: 2 участка в аренде (6,16 млн ?/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9 млн ?).Валовый доход (МАП) 6 881 826 ?/месОбъект укомплектован федеральными ''якорями'' Мираторг - якорный супермаркет (ежедневный трафик).DNS - бытовая техника и электроника.Детский Мир - лидер сегмента детских товаров.Ригла - федеральная аптечная сеть.Мои Инструменты - сегмент DIY/Fix. Земельный рычаг: Инвестиция всего 9.9 млн ? в выкуп земли экономит 6.16 млн ? ежегодных платежей. Окупаемость этого шага - 1.6 года. Капитализация объекта после выкупа вырастает на ~65 млн ?.Автономия: Наличие собственной газовой котельной (196 м) позволяет контролировать расходы на тепло и горячую воду, не завися от городских тарифов.Вакансия как ресурс: 423 м свободной площади - это резерв для увеличения дохода на 7,6 млн ? в год без капитальных вложений.